Potvrdenie o prevzatí na prevod výrobných priestorov na prenájom. Potvrdenie o prevzatí priestorov na prenájom

Moderné podmienky pre rozvoj podnikania sú diktované tak, že niekedy je jednoduchšie prenajať si priestory ako mať vlastné kancelárie, výrobné dielne a iné priemyselné oblasti.

Je to tak kvôli skutočnosti, že je potrebné vykonať údržbu vlastných priestorov a náklady na opravy a údržbu stoja oveľa viac, ako sa plánovalo. V tejto súvislosti je veľmi rozvinutý trh s prenájmom priemyselných a nebytových nehnuteľností, ktorý aktívne využívajú nielen malé a stredné podniky, ale aj veľké podniky.

Na záver je potrebné uviesť, že ak chcete dostať do rúk akt prijatia a prevodu priestorov na prenájom nájomná zmluva... Opisuje všetky hlavné parametre, na základe ktorých je objekt prenajatý, a ak sa strany dohodnú, zmluvu podpíšu a spečatia obe strany.

Akt prijatia a prevodu je hlavnou prílohou dohody a sám o sebe nemá právnu hodnotu. Na druhej strane možno dohodu vyhlásiť za neplatnú, ak nebude mať osvedčenie o prijatí bez činu ide iba o predbežnú dohodu.

Hlavným účelom úkonu prevodu a prijatia je potvrdenie skutočnosti prevodu majetku z vlastníka (nájomcu) na jeho nájomcu (podnájomcu), za ktorý je zodpovedný. Zmluvné strany majú navyše záujem o podpísanie dokumentu z iných dôvodov:

1. Uvádzajú sa hlavné parametre prevádzaných priestorov a podmienky, za ktorých sa prevod uskutočňuje, a spôsob platby.
2. Podpisom dokumentu sa potvrdzuje skutočnosť, že nájomná zmluva bola zo strany prenajímateľa splnená, čo zase od nájomcu očakáva splnenie jeho povinností.
3. Pri podpise dokumentu sa diskutuje o aktuálnom stave priestorov, v súvislosti s ktorým môže akékoľvek porušenie spôsobov prevádzky, poškodenia majetku slúžiť ako dôvod pre vymáhanie pokuty od nájomcu.

Na druhej strane akt môže konať potvrdenie o stave priestorov ak nájomca dostane od prenajímateľa neprimerané nároky na prevádzku. Tieto preventívne opatrenia sú potrebné na zabezpečenie toho, aby sa obidve strany cítili pohodlne a aby nehnuteľnosť zostala čo najdlhšie v dobrom stave a s minimálnym opotrebením.

Priestory každého typu sú prenajaté, s výnimkou výnimiek uvedených v regulačných dokumentoch Ruskej federácie. Doba nájmu, na ktorý je zmluva uzatvorená, nie je obmedzená - od 1 dňa do neobmedzeného používania (pamätajte, že ak je zmluva platná dlhšie ako 1 rok, zmluva spolu so zákonom podlieha štátnej registrácii).

Po uplynutí platnosti zmluvy môžu zmluvné strany zmluvu vypovedať aj uzavrieť na nové funkčné obdobie. Podmienku automatického obnovenia je možné vopred zahrnúť do zmluvy, čo v budúcnosti zjednoduší postup pri obnovení zmluvného vzťahu.

Ak je táto podmienka splnená, preberací certifikát sa nanovo nepodpisuje, ale spolu so zmluvou automaticky predĺžená.

V prípade ukončenia zmluvy zmluvné strany opätovne uzavrú akt. Ak sa to nepodarí uzavrieť včas, bývalej nájomníčke sú predložené neprimerané požiadavky prenajímateľa týkajúce sa nesprávneho použitia, ktoré je pre nájomcu ťažko vyvrátiteľné.

Ako každý úradný dokument, musí zodpovedať potvrdenie o prijatí požiadavky:

1. Formované na hlavičkovom papieri spoločnosti alebo v jednoduchej forme.
2. Môže byť zostavený na základe hotovej šablóny v počítači alebo ručne.
3. Podpisujú ho zástupcovia oboch strán, pričom pokiaľ signatár ktorejkoľvek strany nie je vedúcim organizácie, odporúča sa požiadať o plnomocenstvo na vykonanie transakcie, aby sa zabránilo možnému ďalšiemu konfliktu ohľadom nespoľahlivosti transakcie.
4. Pečať organizácie (platí pre obidve strany) je pripevnená, iba ak je stanovená internými regulačnými dokumentmi spoločnosti.
5. Skladba dokumentu musí spĺňať základné princípy kancelárskej práce.

Bez ohľadu na formu kompilácie musí kompozícia nevyhnutne obsahovať prvky:

Všetky pozície sú potrebné na potvrdenie zákonnosti transakcie a ďalšej identifikácie objektu v prípade nezhody.

Vzhľadom na to, že pre tento dokument neexistuje jednotná forma, spoločnosti buď sa uchýlia k informáciám získaným na internete, alebo konajú sami... V každom prípade pri podpisovaní starostlivo skontrolujte dostupnosť pozícií.

Venujte pozornosť cene nájmu uvedenej v zmluve - ak sa cena výrazne zvýši alebo zníži v porovnaní s priemernými trhovými ukazovateľmi podobných položiek nehnuteľností, môžete ako jedna zo strán transakcie prevodu nehnuteľností na prenájom mať otázky zvonku. regulačné orgány (najmä Federálna daňová služba), pokiaľ ide o hospodárske a právne väzby s protistranou.

Aby ste tomu zabránili, mali by ste dokumenty podpisovať, iba ak úplná dôvera v uzavretie transakcie za trhových podmienok.

Oprava stavu miestnosti

Bezpodmienečne sa zaznamenávajú údaje o vzhľade priestorov a infraštruktúry, ktorou sú vybavené. Základné bloky pre popis:

• aktuálny stav nehnuteľnosti (podlaha, steny, strop, vstupné konštrukcie, okná);
• súčasný stav komunikačných zariadení (dostupnosť elektriny, tepla a vody, plynové zariadenia, kanalizácia);
• dostupnosť ďalších služieb (internet, komunikácia, požiarna signalizácia).

Všetky nedostatky priestorov sú zaznamenané v dokumente, aby sa zabránilo kontroverzným situáciám počas ďalšej prevádzky. V prípade zistenia nových nedostatkov, ak dôjde k nejakému úkonu, má prenajímateľ právo požadovať od nájomcu náhradu všetkých výdavkov.

Postup formácie

Tvorbu aktu spravidla vykonáva strana, ktorá vypracúva nájomnú zmluvu, a to - nájomca... Vzhľadom na to, že všetky kópie dokumentov musia byť totožné, odporúča sa vopred sa s nimi oboznámiť, prediskutovať všetky zaujímavé body a v prípade nezhody vypracovať protokol o nezhodách.

Toto je jediný spôsob ako ustanoviť zmluvný vzťah za čo najpohodlnejších podmienok pre obe strany.

Podmienky prípravy

V prípade, že je zmluva vyhotovená menej ako 1 rok, zmluva aj akt sú vyhotovené v dve kópie - jeden pre každú stranu.

Pri podpise zmluvy na dobu určitú viac ako 1 rok odporúča sa urobiť najmenej tri kópie - jeden pre každú stranu a jeden pre registrujúci orgán.

Doba skladovania

Zákon je vedený spolu so zmluvou v samostatný priečinok... Doba skladovania je určená internou dokumentáciou organizácie, ako aj právnymi predpismi Ruskej federácie.

Po uplynutí povinnej doby skladovania dokumentácie musí byť nájom a všetky prílohy zlikvidované.

Dôsledky neprítomnosti

Neprítomnosť neznamená stratu dokumentu, ale počiatočné nerešpektovanie skladacieho pravidla... Dôsledky neprítomnosti sa vo väčšej miere týkajú prenajímateľa, pretože narobí sa mu najväčšia škoda. V prípade absencie dokladu:

• prenajímateľ nedostáva fixné nájomné, keď musí znášať náklady na údržbu (vrátane účtov za energie);
• v prípade škody na majetku nájomca odmieta zaplatiť náhradu škody;
• nájomca odmieta splniť podmienky nájomnej zmluvy;
• inšpekcie rôznych oddelení (FTS, Centrálna banka Ruskej federácie atď.) odhalia absenciu zmlúv a ich príloh, čo je dôvodom pre podozrenie spoločnosti z existencie obchodných schém pre spoluprácu s protistranami alebo spriaznenými osobami.

V priebehu administratívneho auditu Federálnej daňovej služby možno po celú dobu auditu zrušiť právne akty. Ak nebudú k dispozícii dokumenty, Federálna daňová služba môže uložiť pokutu, čo si nemôžu dovoliť všetky podniky.

Tieto faktory poškodzujú ziskovosť prenajímateľa, a preto je nesmierne dôležité neignorovať alebo nezabudnúť podpísať listiny o prevode majetku a ak sú podpísané, starostlivo ich uložiť.

Pri práci s veľkými veriteľmi môžu spoločnosti, ak si to želajú, požiadať o potvrdenie skutočnosti, že nájdu podnik v určených oblastiach, v súvislosti s ktorými bude regulácia spoľahlivosti a skutočnosti existencia platnej nájomnej zmluvy a aktu prijatia a prevodu.

Právne poradenstvo týkajúce sa úkonu prevodu a prijatia je uvedené nižšie.

DOHODA O PRENÁJME N ____
nebytových priestorov
(zamýšľané použitie priestorov, bez práva na podnájom, na dobu kratšiu ako 1 rok)

Ďalej len „Prenajímateľ“ na jednej strane a _______________________________________________________, ďalej len „Nájomca“, na druhej strane, uzavreli túto Zmluvu o:

1. PREDMET DOHODY

1.1. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť poplatok za dočasné držanie a užívanie nebytových priestorov Nájomcu o celkovej výmere ______ štvorcových. m, nachádzajúci sa v budove na adrese: ____________________________________________________, ďalej len „Objekt“.
Objekt je poskytnutý na použitie na nasledujúce účely: _______________________________________. Priestory sa prenášajú v súlade s aktom prijatia a premiestnenia, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou tejto dohody.
1.2. Prenajaté priestory patria prenajímateľovi na základe bezplatného použitia a sú prenajaté so súhlasom vlastníka.
1.3. Prenajímateľ zaručuje, že Objekt nie je predaný, nezaťažený hypotékou, nie je v spore alebo vo väzbe, nie je prenajatý, nie je zaťažený iným spôsobom alebo záväzkami.

2. PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

2.1. Práva a povinnosti prenajímateľa:
2.2. Prenajímateľ prevádza Objekt uvedený v článku 1.1 tejto Zmluvy na Nájomcu na základe Preberacieho listu, ktorý označuje prevádzkový stav Objektu v čase prenájmu, ako aj majetok a vybavenie Prenajímateľa nachádzajúce sa na Objekti.
2.3. Prenajímateľ nezodpovedá za nedostatky Objektu, ktoré uviedol pri uzatváraní tejto Zmluvy a ktoré boli uvedené v akte prevodu a prijatia
2.4. Prenajímateľ prevádza Predmet na Nájomcu od „___“ _________ ______. Dátum prevodu Objektu je dátumom podpísania preberacieho osvedčenia Zmluvnými stranami.
2.5. Práva a povinnosti nájomcu:
2.6. Nájomca sa zaväzuje využívať prenajaté priestory v súlade s podmienkami tejto zmluvy.
2.7. Nájomca sa zaväzuje, že za prenajaté priestory zaplatí včas v súlade s článkom 4 tejto zmluvy.
2.8. Nájomca je zodpovedný za dodržiavanie bezpečnostných, sanitárnych a protipožiarnych bezpečnostných pravidiel, platných v Ruskej federácii, a to aj prostredníctvom svojich zamestnancov a návštevníkov. V prípade porušenia pravidiel bezpečnosti, hygieny, požiarnej bezpečnosti zo strany nájomcu, ako aj ich zamestnancov a návštevníkov, zodpovedá nájomca v súlade s platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.
2.9. Nájomca nemá právo na prestavbu a prestavbu prenajatých priestorov Nájomcu bez písomného súhlasu prenajímateľa. Povolené práce vykonáva nájomca na svoje náklady.
2.10. Nájomca poskytuje nerušený prístup do prenajatých priestorov pre zástupcov prenajímateľa na vykonávanie technickej a preventívnej kontroly vodovodu, kanalizácie, elektrických komunikačných systémov, vykurovacích systémov a iného zariadenia umiestneného v prenajatých priestoroch za prítomnosti zástupcu nájomcu.
2.11. Nájomca má právo umiestňovať reklamu na vonkajšiu stranu Objektu iba s písomným súhlasom prenajímateľa.
2.12. Nájomca nemá právo ďalej prenajímať Objekt, prevádzať nájomné práva ako zábezpeku a poskytovať ich ako príspevok do základného imania obchodných partnerstiev a spoločností.

3. PLATBY A VÝPOČTY V RÁMCI DOHODY

3.1. Nájomné za Objekt je stanovené na _________ (____________________________) rubľov mesačne.
3.2. Nájomné nezahŕňa účty za energie. (kúrenie, osvetlenie, vodovod), upratovacie služby pre okolie a nepretržitá bezpečnosť zariadenia. Poplatky za energie platí nájomca nezávisle. Nájomca nezávisle zabezpečí čistenie priľahlého územia a bezpečnosť priestorov.
3.3. Nájomca platí prenajímateľovi sumu nájmu uvedenú v bode 3.1 tejto zmluvy najneskôr do 30. dňa aktuálneho mesiaca počas trvania zmluvy.

4. ZODPOVEDNOSŤ ZMLUVNÝCH STRÁN. RIEŠENIE SPOROV

4.1. V prípade neplnenia alebo nesprávneho plnenia povinností podľa tejto dohody sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.
4.2. Vzťah strán, ktorý nie je upravený v podmienkach tejto dohody, sa bude riadiť v súlade s platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.
4.3. Spory vzniknuté medzi zmluvnými stranami týkajúce sa plnenia / neplnenia podmienok tejto dohody sa budú posudzovať spôsobom predpísaným zákonom.

5. DOBA TRVANIA ZMLUVY

5.1. Dohoda nadobúda platnosť okamihom podpisu zmluvnými stranami a je platná menej ako jeden rok do „____“ ______________ _____ roka.
5.2. Prenajímateľ a nájomca majú právo túto dohodu vypovedať jednostranne v súlade s platnými právnymi predpismi alebo do jedného mesiaca po písomnom upozornení druhej strany.

Prihláška:
Príloha - akt prijatia a prevodu priestorov na prenájom.
.

9. PODROBNOSTI STRÁN

Prenajímateľ: ________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________

Nájomca: ___________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

10. PODPISY STRÁN

_________________________________________________________________

žiadosť
k nájomnej zmluve N ___
zo dňa „___“ _________ _____

ZÁKON
prevzatie a prevod nebytových priestorov,

Čl. Novopokrovskaja "___" _________ _____

Ďalej len „Prenajímateľ“, previedol a _______________________________________________________________________,
ďalej len „nájomca“, vzala do prenájmu nebytové priestory o celkovej výmere _______ štvorcových. m na použitie pod ________________________________ podľa nájomnej zmluvy na nebytový priestor č. ____ zo dňa „___“ _____________ ______
Technický stav nebytového priestoru je uspokojivý a umožňuje jeho použitie na účely uvedené v bode 1.1 uvedenej nájomnej zmluvy.

Vznik vlastníckych práv u nás na úsvite 90. rokov minulého storočia viedol k tomu, že novo razení vlastníci nehnuteľností dostali právo nakladať s nimi podľa vlastného uváženia. Z vlastníctva nehnuteľností vznikol nový druh právnych vzťahov - nájomné. Momentálne je možné prenajať bytové aj nebytové priestory.

Prečo potrebujete čin

V súlade s tým jedna strana prijíma na dočasné použitie nebytové priestory vo vlastníctve inej osoby. Pretože zmluva má predbežný charakter, dokumentom potvrdzujúcim skutočný prevod priestorov na prenájom je akt prijatia prevodu nebytového priestoru (nebytového priestoru). Tento dokument potvrdzuje, že jedna strana (prenajímateľ) prešla a druhá strana (nájomca) prijala na prenájom nebytové priestory uvedené v nájme.

V akte prijatia prevodu sú vyznačené jednotlivé znaky prenajatých plôch, napríklad: katastrálne, konvenčné čísla, adresa, výmera, technický stav, dostupnosť inžinierskych sietí a ďalšie služby (voda, kúrenie, elektrina, telefón, internet, bezpečnosť atď.). atď.). Ak je to potrebné, k aktu o prevzatí a prevode nebytových priestorov možno priložiť katastrálny pas pre určené oblasti alebo výpisy, schémy a výkresy z týchto dokladov.

Pôsobiť ako neoddeliteľná súčasť transakcie s nehnuteľnosťou

Vypracovanie aktu o prevzatí a odovzdaní nebytového priestoru je nevyhnutným predpokladom platnosti nájomnej zmluvy. Ak strany podľa nájomnej zmluvy tento zákon nepodpíšu, potom hlavná nájomná zmluva na nebytový priestor v podstate zostane predbežným dokumentom, ktorý nezakladá skutočnosť použitia. Absencia posudzovaného aktu, podpísaného zmluvnými stranami, ruší vzťahy strán na základe nájomnej zmluvy, to znamená, že najmä nie sú splatné platby nájomného, \u200b\u200bnenesie zodpovednosť za technický obsah prenajatého priestoru a ďalšie následky.

Podobné podmienky platia aj pri uzatváraní dlhodobej nájomnej zmluvy. V súlade s našou legislatívou, ak je doba nájmu nebytového priestoru stanovená na viac ako jeden rok, potom podlieha registrácii štátu. K nájmu musí byť pripojený akt, ktorý je predmetom registrácie.

Ukážku takéhoto aktu ponúkame na bezplatné použitie. Dúfame, že vám tento dokument pomôže formalizovať váš vzťah. Na našej webovej stránke „Dohody pre všetkých“ nájdete tiež vzory ďalších dokumentov, ktoré by vám mohli byť užitočné.

Potvrdenie o prevzatí nebytového priestoru

moskva „___“ _________ 201_

Týmto zákonom sa potvrdzuje, že uzavretá akciová spoločnosť „_______________“ zastúpená riaditeľom pre ... konajúca na základe plnej moci od ..., prevodov a otvorená akciová spoločnosť „__________________“ zastúpená generálnym riaditeľom ... konajúca na základe charty prijíma od „... »___________ 201_ nebytové priestory o výmere __ (______________) štvorcových. m. (ďalej len „Areál“) v suteréne budovy nachádzajúcej sa na: ... prenajatý Otvorenej akciovej spoločnosti „_______________“ na základe zmluvy o nájme nebytových priestorov zo dňa „...“ ___________ 201_ medzi Otvorenou akciovou spoločnosťou „____________________“ a Uzavretou akciovou spoločnosťou “ ____________________ “(ďalej len„ dohoda “).

Nehnuteľnosti sú obzvlášť cenným predmetom občianskoprávnych vzťahov. Pri prenose na inú osobu musíte byť obzvlášť opatrní, najmä ak plánujete priestor v budúcnosti využívať.
Dnes budem hovoriť o tom, čo je akt prijatia a prenosu miestnosti, ako ju vypracovať a prečo je to potrebné.

○ Čo je to akt prevodu a prijatia nebytových priestorov?

Akt prijatia a prevodu nebytových priestorov je dokumentom pripojeným k nájomnej zmluve. Pretože nájomná zmluva podlieha registrácii štátu, je veľmi dôležité, aby strany transakciu vykonali správne. Z tohto dôvodu je dôležité zaznamenať stav nehnuteľnosti v čase jej prevodu na nájomcu.

„Prevod budovy alebo stavby prenajímateľom a jej prijatie zo strany nájomcu sa uskutočňujú podľa zmluvy o prevode alebo iného dokumentu o prevode podpísaného stranami.
Pokiaľ zákon alebo nájomná zmluva na budovu alebo stavbu neustanovuje inak, povinnosť prenajímateľa previesť budovu alebo stavbu na nájomcu sa považuje za splnenú po tom, čo ich nájomca poskytol na vlastníctvo alebo užívanie a strany podpísali zodpovedajúci dokument o prevode. ““
(Doložka 1 článku 655 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

○ Čo to znamená?

Zákonodarca neschválil povinnú formu dokumentu, takže strany musia vopred zistiť, čo je uvedené v akte prijatia a odovzdaní.

✔ Názov a podrobnosti zmluvy.

Pretože akt je vždy dodatkom k hlavnej dohode, odkaz na hlavnú dohodu je povinný.

Čas a miesto vyhotovenia tohto dokumentu sú okrem toho uvedené v akte prijatia a prechodu, pretože sa môžu zhodovať s tými, ktoré sú predpísané v hlavnej zmluve.

✔ Informácie o zmluvných stranách.

Akt musí nevyhnutne odrážať informácie o protistranách, navyše sa musí zhodovať s tými, ktoré sú uvedené v hlavnej zmluve.

Postačuje uviesť mená strán a ich zástupcov oprávnených podpísať sa do preberacieho osvedčenia. V hlavnej nájomnej zmluve sú uvedené všetky podrobné informácie o protistranách - údaje o ich štátnej registrácii (ak sa jedná o podnik), údaje o pasoch jednotlivcov, bankové údaje strán, adresy, kontaktné údaje.

✔ Inventár miestnosti.

Predmet transakcie musí byť jasne identifikovaný. V akte prijatia a odovzdania musí byť uvedené:

• Adresa izby.
• Oblasť.
• Katastrálne číslo.
• Podlaha.

Možno uviesť aj ďalšie body, ktoré strany považujú za dôležité: prítomnosť komunikácií v miestnosti, všeobecný stav bytu, vykonané opravy atď.

• Stav podlahy, stropu, stien, priečok.
• Stav okenných a dverových mechanizmov.
• Stav nábytku, ak existuje.
• Stav elektroinštalácie.
• Stav rôznych zariadení.

Okrem identifikácie priestorov je vhodné do dokumentu zahrnúť aj ustanovenie o tom, či nehnuteľnosť spĺňa ciele nájomcu.

✔ Zoznam nevýhod.

Tento bod je v zmluve prakticky najdôležitejší.

Faktom je, že keď zistíte stav bytu, bude jednoduchšie riešiť spory týkajúce sa nedostatkov, ktoré nastali po vypracovaní zákona.

Ak sa tieto nedostatky zistia, má nájomca právo podľa vlastného výberu:

• Požadovať od prenajímateľa buď bezodplatné odstránenie vád veci, alebo primerané zníženie nájomného alebo náhradu ich výdavkov za odstránenie vád veci.
• Po predchádzajúcom upovedomení prenajímateľa priamo odpočítajte sumu výdavkov, ktoré vynaložil na odstránenie týchto nedostatkov, z nájomného.
• Požiadajte o predčasné ukončenie zmluvy.
  (Doložka 1 článku 612 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

○ Kto má právo podpísať preberací certifikát?

Potvrdenie o prevzatí musí byť podpísané nájomcom a prenajímateľom uvedeným v zmluve ako zmluvné strany alebo ich splnomocnení zástupcovia.

Ak je stranou právnická osoba, dohody môže podpisovať jediný výkonný orgán - generálny riaditeľ, riaditeľ atď. Uvedený v charte.

○ Môžete vykonať zmeny v existujúcom akte?

Áno. Môžete robiť zmeny. Ale keďže prenájom podlieha registrácii štátu, musí sa to robiť podľa pravidiel.

1. Zmeny sú vykonané tak v hlavnej zmluve, ako aj v zákone.
2. Zmeny sa vykonávajú formou dodatočnej dohody k hlavnej zmluve.
3. K dodatkovej dohode sa pridáva doložka, že akt sa môže zmeniť.
4. Dodatočná dohoda podlieha registrácii.
5. Potom možno potvrdenie o prijatí považovať za zmenené a doplnené.

Samozrejme, musí byť vypracovaná ďalšia dohoda v súlade so všetkými pravidlami toku dokumentov. To znamená, že je vypracovaný v 2 kópiách, podpísaný oboma stranami a musí obsahovať všetky požadované podrobnosti.

○ Prečo je potrebný čin?

Podstatou dohody o prevode a prevzatí je stanovenie stavu priestorov pri ich prevode na nájomcu.

Ciele kompilácie:

1. Opraviť technický stav bytu.
2. Znamená vykonanie zmluvy, to znamená, že účastníkom ukladá určité práva a povinnosti, napríklad platiť za priestory.
3. Zbavuje nájomcu zodpovednosti za úhradu nákladov na opravu porúch, ktoré sa vyskytli pred prenájmom priestorov
4. Zistenie vád pri príprave zákona dáva nájomcovi právo odstúpiť od zmluvy alebo požadovať odstránenie vád.