Завещание с правом пожизненного проживания образец. Апелляционное определение по гражданскому делу по иску А

Каждый человек имеет право на волеизъявление по распоряжению имуществом после его смерти. В этом у завещателя значительно больше прав, чем у наследников. Он может составить завещание с условием, предполагающее, что для принятия наследства человек должен выполнить некоторые действия, на которые указывает наследодатель. Данное дополнение к праву необходимо для предоставления возможностей для наиболее полного волеизъявления. Наследники должны действовать согласно пунктам документа, или же отказаться от причитающейся им собственности.

Можно ли оставить наследство с определёнными условиями и оговорками?

Оговорки в завещании – это замечание или дополнение, несущественно влияющее на процесс принятия собственности. К ним может относиться передача собственности наследнику только после того, как он достигнет совершеннолетия. Условия представляют собой существенные дополнения, которые должен исполнить наследник. К примеру, необходимость выплаты долгов завещателя.

Можно ли составить завещание с условием? Можно. Однако требуется соблюдать все законы. Условие не может нарушать права наследников, иначе оно будет признанно недействительным. Для закрепления условия или оговорки требуется вписать их в завещание.

Принятие наследства под условием предполагает закрепление желания получить собственность в письменном виде. Наследник может выразить желание получить имущество только в том случае, если ему не придётся выплачивать долги наследодателя. Данный пункт будет являться условием от наследника.

Условие завещания не может нарушать права наследников.

Как составить завещание с условием

Завещание под условием может составить любой наследодатель. Данный документ будет содержать следующие пункты:

• Перечень наследников;
• Доли, которые причитаются выбранному кругу лиц;
• Перечень действий, которые должны совершить лица для получения собственности.

Условия, прописанные в документе, могут быть неограниченными и разносторонними. Главное требование к ним – соблюдение прав и свобод наследников. По этой причине условия завещания – такой неоднозначный вопрос.

Многие юристы отговаривают клиентов составлять подобный документ, так как он может содержать множество противоречивых пунктов. В этом случае исполнение последней воли будет сильно затруднено.

Примеры условий

Рассмотрим самые распространенные примеры подобных завещаний:

• Выплата содержания лицам, указанным в документе;
• Вступление в брачный союз;
• Запрет на вступление в брачный союз (может быть выдвинуто супругу завещателя);
• Достижение 18-ти лет наследником;
• Получение высшего образования.

Условия могут быть самыми разнообразными. Всё зависит от воли завещателя.

Завещание под условием может составить любой наследодатель.

Особенности документа с обременением: пожизненное проживание в квартире

Завещание с обременением – что это значит? Подобный документ обозначает, что у человека, при вступлении в наследство, появляются не только права на собственность, но и некоторые обязанности. Рассмотрим самые распространенные завещания с обременением:

Очевидно, что у завещателя имеются большие возможности в постановке условий. Если завещается квартира, он может вписать требование о проживании в ней третьих лиц.

Что будет, если наследник не станет выполнять обязательства? В этом случае ему не будет передано имущество, или же будет инициироваться его изъятие и передача близким родственникам завещателя согласно очерёдности, прописанной в законе. Кроме того, в документе может быть указано ещё одно лицо, которому будет передана собственность, если основной наследник откажется от выполнения условий.

Такой процесс, как , несмотря на кажущуюся простоту, вызывает много вопросов и споров. Чтобы избежать их, нужно чётко знать всю процедуру.
Может ли завещатель изменить или отменить завещание . Порядок действий, предусмотренный законом, необходимо соблюдать.

Допускается ли принятие наследства с оговорками?

У завещателя есть много прав по волеизъявлению касательно собственности. Данный вопрос интересует многих, особенно тех, кому досталась собственность с обременением.

Закон однозначно указывает – не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

У наследника есть только два пути действий:

• Принять собственность, выполнив все требования наследодателя;
• Отклонив сопутствующие условия, отказаться и от принятия наследства.

• Можно ли составить завещание с правом пожизненного проживания другого человека?
• Можно ли в завещание внести лицо с указанием пожизненного проживания?
• Купля продажа квартиры с пожизненным проживанием
• Дарение с пожизненным проживанием
• Договор с купли продажи с пожизненным проживанием
• Договор дарения с пожизненным проживанием
• Дарение квартиры с пожизненным проживанием

Вопросы

1. Можно ли составить завещание с правом пожизненного проживания другого человека?

1.1. Да, можно конечно. Это называется завещательный отказ. Обращайтесь к нотариусу и он все оформит.

1.2. Евгений, здравствуйте.
Все вопросы, связанные с завещаниями и наследством, регулируются у нас в РФ Гражданским кодексом РФ часть 3, с которым Вы при желании можете в любое время ознакомиться.
...............................................................................................................................
Более подробное разъяснение на этот юридический вопрос можно получить по договоренности с юристом на его странице, сообщив ему более полную нужную информацию по этому вопросу, при необходимости предоставить юристу копии или фотокопии тех документов, которые относятся к этому вопросу.
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь пользоваться
ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот .

2. Можно ли в завещание внести лицо с указанием пожизненного проживания?

2.1. Можно даже сделать это проживание бесплатным.

3. Дочь вступила в права наследства по завещанию с условием пожизненного моего проживания в этой квартире. Как перепрописатся и что для этого надо. Дочь живёт в другом городе. Спасибо.

3.1. Раиса,
Не совсем понятно откуда и куда Вы хотите перепрописаться?!

4. Рылась тут в интернете, вроде бы попадаю под действие статьи 60 п 3 ЖК РСФСР, который комментировали на одном из сайтов по этой тематике так - в период с 28.03.1998 по 1.03.2005 действовала вышеуказанная статья, согласно которой в течении всего времени пребывания детей, утративших попечение родителей, в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания или других учреждениях, независимо от форм собственности для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, либо в течении всего времени пребывания у родственников (попечителей и опекунов), если в жилых помещениях из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи, за ними сохранялись жилые помещения в домах государственного или муниципального фонда.
Если в указанный период за этим ребенком сохранялось жилое помещение, которое относилось к частному жилому фонду (т.е. находилось в собственности каких либо лиц, например, родственников ребенка), а сам ребенок не имел права собственности на это жилое помещение, или жилое помещение относилось к ведомственному фонду либо являлось общежитием, то его закрепление за ребенком являлось неправомерным.
Моя ситуация такова - когда я только родилась, была прописана в другом месте. Мать и отец, когда сели, потеряли свою комнату в общежитии и только через три года меня прописали в этой квартире, то бишь на тот момент у опекуна (моего прадедушки - даже документ есть где-то о назначении его опекуном). Квартира была собственностью на тот момент прадедушки и прабабушки. В 2000 году мать выходит, ее там же прописывают, но она не имела ничего, кроме как права пожизненного проживания и пользования. В 2001 году прадедушка умирает, квартира делится между его женой - прабабушкой и их сыном - моим родным дедушкой - 2/3 и 1/3 соответственно. В 2004 году в апреле сожитель моей матери убивает по неосторожности (забил практически до смерти) дедушку и тут возникает наследственная масса. Постановление нашей городской администрации было от 24 ноября того года об определении на полное гособеспечение меня и закреплении за мной жилого помещения, а в декабре (если не ошибаюсь, 24 декабря этого года) был суд, где мать и отца лишили родительских прав. Мать получила 1/2 наследственной массы от своего отца - моего дедушки, в перерасчёте 1/4 квартиры намного позже, свидетельство о праве на наследства по закону выдано 26 июля 2006 года, то бишь намного позже, как лишили ее родительских прав на меня.
Завещание было написано прабабушкой на меня 30 июля 2004 года, так как боялась, что ее могут убить так же и меня бы на улицу выкинула бы родная мать, как было не раз, я и прабабушка скитались три года по знакомым и друзьям, а мать ещё умудрялась и пенсию воровать и жили мы в проголодь тогда, а мать бухала и рожала дальше детей, прописывая в этой злосчастной квартире. Прабабушка умерла в 2010 году в апреле, когда мать уже год находилась в СИЗО под следствием тогда ещё только по подозрению в педофелии. Не значит ли,что я в данном случае, как писала в начале права и имеет место не только ошибка того правительства нашего города, но и злостное уклонение опеки и попечительства от своих прямых обязанностей, возложенных на них по закону?

4.1. Анастасия,
Вопрос сложный, нужно разбираться. Вам лучше обратиться в личку к кому-либо из юристов.

5. В 2008 году умер наш отец, завещание было составлено на меня с сестрой с правом пожизненного проживания мачехи. Дом построен не в браке. Нотариус оформил на нас с сестрой 5/6 завещания и 1/6 на мачеху. Сейчас родной сын забрал мачеху и она не против продажи дома. Частные и государственные нотариусы отказываются в регистрации мотивируя, что продажа может быть осуществлена только после смерти мачехи.

5.1. Юрий, учитывая, что ваш отец поставил условие о пожизненном проживании мачехи, действительно раньше ее смерти вы дом продать не сможете, иначе она или ее сын могут признать ваше вступление в наследство не законным.

5.2. Здравствуйте, Юрий.
Отказ нотариуса является неправомерным, поскольку у собственника есть право отчуждать квартиру, при этом при смене собственника перейдет к новому собственнику и обременение в виде завещательного отказа с правом проживания.

6. Мама является собственником дома и участка по завещанию, наследство получено от матери. Всё документы на право собственности оформленны на неё, она единственный наследник. Но, в завещанию бабушка указала, что возлогает на маму обязательство выделить комнату для пожизненного проживаниия сестре моей мамы. Мама решила сейчас дом продать, продаем через ипотеку и получается, что, по документам собственником является мама, в росреестре обременения нет, так как сестра в права наследства не вступала, доли не имеет, а в завещании указала возложения или обременение. Сестра в данном доме не живет и не прописана, она прописана в квартире с улучшенными условиями. Как теперь нам снять это обременение, которое нигде, кроме завещания не указано, никто толком не знаете и не может нам объяснить.

6.1. Любовь!
С точки зрения закона, если в едином гос реестре недвижимости (ЕГРН) нет обременений, то собственник может распорядиться имуществом по своему желанию (продать, подарить, обменять или пользоваться самому).
Остается категория совести, но она правовому регулированию не подлежит.

6.2. Любовь,
Отказополучатель (сестра Вашей мамы) может воспользоваться своим правом в течение 3 х лет со дня открытия наследства. Из вопроса не ясно, сколько прошло времени.
Если 3 года еще не прошло, то сестре следует отказаться от получения завещательного отказа.

7. Мой брат хочет завещать или подарить мне 1/2 часть дома в деревне, в котором вторая половина-в моей собственности. Я туда приезжаю, поддерживаю в порядке, но дом деревянный, постоянно требующий ремонта, и, соответственно, значительных финансовых вложений. Он там не живет и дом ему не нужен, но он в нем зарегистрирован, и регистрация ему нужна! Он живет за границей, финансово не вкладывается. Как лучше сделать, завещание или дарственная с условием его обязательной регистрации в доме пожизненно? Или какие варианты? Сейчас чтобы привести дом в нормальное для проживания состояние, требуется значительная сумма, мне придется залезть в долги и кредиты...

7.1. Жанна, пусть брат подарит вам свою долю, а вы его не выписывайте просто да и все.

7.2. Здравствуйте, Жанна. Если хотите стать собственником всего дома сейчас, то лучше оформить договор дарения. Что касается завещания, то это не вариант, т.к.завещание можно и изменить.

7.3. Жанна, пусть подарит Вам, или продаст, скажем, 4/10 от своей части, оставив себе 1/10, тогда он будет иметь гарантию прописки там.

7.4. Заключите договор дарения с правом пожизненного пользования дарителя. Общему смыслу норм ГК РФ это не противоречит. И уже на правах собственника будете осуществлять все необходимые улучшения.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

8. Я заключила договор пожизненной ренты с двоюродной бабушкой на квартиру, более 2 х лет я ежемесячно оплачивала ренту и все ЖКХ по квартире. Бабушка скончалась, ренту я закрыла.
В данной квартире проживает мой отец. Как оказалось, 17 лет назад бабушка оформила договор пользования квартирой с моим отцом и завещание на него же (она говорила, что что-то оформляла, но в силу преклонного возраста не могла вспомнить что именно. Я знала про завещание и мы с ней пришли к выводу, что оформлялось именно оно.) Договор заверен нотариусом, при оформлении ренты нигде эта информация не всплывала. Отец зарегистрирован в уже моей квартире, но в собственности имеет еще другую. Меня такой расклад не устраивает, хочу расторгнуть этот договор.
Содержание договора пользования:
Квартира передается в пользование для проживания с момента подписания договора на равных правах с собственником (бабушкой).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ обязан использовать квартиру для проживания, обеспечивать ее сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемую площадь по указанному договору не влечет расторжения или изменения договора.
Расторжение настоящего договора производится в соответствии со ст. 687 ГК РФ.
По ст. 687 получается, что условия данного договора со стороны отца были нарушены, поскольку по договору ренты я оплачивала все ЖКХ? Да и ремонт я делаю за свой счет.
Так же мне не совсем понятен пункт "Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца" с согласия других граждан - в моем случае в квартире живет только отец, я должна получить его согласие или тут он не в счет?
Просьба подсказать, какие в итоге права есть у меня и моего отца.
Как безболезненно расторгнуть этот договор?

8.1. Договор пожизненной ренты отменяет завещание по следующим причинам.
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности переходит от получателя ренты к плательщику ренты с момента государственной регистрации договора, т.е. бабушка перестала быть собственником квартиры, зарегистрировав такой договор, собственником теперь является внучка, т.е. вы. Поскольку завещанием является составленное в соответствии с действующим законодательством и по определенной форме, нотариально заверенное письменное распоряжение собственника имущества о том, в чье владение должна быть передана его собственность после смерти, наследодатель вправе распоряжаться лишь имуществом, принадлежащим ему на праве собственности на момент его смерти. Из указанного следует, что несмотря на наличие завещания, отец не сможет унаследовать имущество, в отношении которого заключен договор ренты, если только в судебном порядке после смерти бабушки не добьется признания данной сделки недействительной, либо если бабушка не расторгнет заключенный договор ренты при жизни.

8.2. Как новый собственник направляете уведомление о расторжении (основания нужно продумывать), затем по суд расторгаете.
А срок договора?

В 2008 году умер наш отец, завещание было составлено на меня с сестрой с правом пожизненного проживания мачехи. Дом построен не в браке. Нотариус оформил на нас с сестрой 5/6 завещания и 1/6 на мачеху. Сейчас родной сын забрал мачеху и она не против продажи дома. Частные и государственные нотариусы отказываются в регистрации мотивируя, что продажа может быть осуществлена только после смерти мачехи. Читать ответы (2)

9. Есть завещание 2-х комнатной квартиры, от бабушки к несовершеннолетней внучке, с пожизненным проживанием ее сына, в данной квартире он не прописан, но проживает и не оплачивает коммунальные платежи вообще (нигде не работает, пьет, алиментов дочери не выплачивает). После смерти бабушки прошел год, в наследство по завещанию еще не вступали.1.Можно ли продать эту квартиру, после вступление в наследство? Внучке (моей дочери 13 лет. 2.Или не продавая квартиру обязать бывшего супруга (сына умершей) оплачивать коммунальные платежи? 3.Есть еще варианты решения данной проблемы? Заранее благодарю.

9.1. Для начала вам нужно через суд восстановить срок на вступление в наследство. Продать вы сможете квартиру с разрешения опеки, но с проживающим человеком. Соответственно цена квартиры будет на 50 процентов меньше. Обязать уплатить алименты можно в судебном порядке.

9.2. Пожизненное проживание, не предполагает НЕ ОПЛАТУ ком. услуг, имеете право взыскать, если оплачиваете сами.

10. Супруги пенсионеры хотят оформить договор дарения с пожизненным проживанием, от супруга к супруге. Для того чтоб не было аспариваний недвижимости между ребенком от первого брака, супругой и совместным ребенком. Какой договор выбрать? Собственность супруга была получена в долях, одна доля по завещанию, вторая по дарению. Совместно нажитым имуществом это не является даже на момент нахождения в браке. Обязательно заверять договор у нотариуса, чтоб не было больше рисков в оспаривании чистоты сделки. Спасибо.

10.1. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:

1)При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
2)При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.
Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией перехода права собственности в Росреестре.

11. Если отец написал завещание в котором завещал дом и земельный участок детям. А спустя полгода взял и продал дом и участок с обременением (возможность пожизненно проживания). Могут ли дети на основании завещания оспорить догов купли продажи на этот дом.

11.1. Нет конечно, нет законных оснований.

11.2. Здравствуйте.
Не могут, так как законным собственником имущества является отец и как им распоряжаться решает самостоятельно, а завещание он может вновь переписать и не раз.

12. Есть бабушка. У неё есть сын и двое внуков. Она хочет по завещанию оставить квартиру на внуков в равных долях но боится что внуки тогда выгонят из квартиры сына так как он пьющий человек. Вопрос может ли она оформить завещание на внуков с правом пожизненного проживания сына.?

12.1. Бабушка может оформить завещательный отказ в соответствии со ст. 1137 ГК РФ и прописать в нём данное условие.

12.2. Добрый день.
Может.
Может оформить завещательный отказ.
Статья 1137 ГК РФ. Завещательный отказ

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью [i] .

12.3. Здравствуйте!
Наследодатель может защитить членов семьи при составлении завещания с условием пожизненного проживания. Так если наследство достается внукам, то наследодатель определяет сына, который проживает в одном доме с внуками, правом на пожизненное проживание, то есть исходя из этого условия, внуки, являются собственниками объекта недвижимости и выселить сына умершей не вправе.

12.4. Пусть завещает на троих.

Ситуация: мне 64 года, замужем. :7 лет назад, мне сын подарил дом и участок. Брак второй, у мужа тоже дети. Как мне поступить? Оформить на сына, дарение с обременением (пожизненного проживания) или завещание написать? Но так, если я ухожу из жизни первой, что бы этот дом и участок достался моему сыну, от первого брака. Что я должна сделать? Как поступить? Читать ответы (2)

13. Сформулировал более подробно. Проблема такая:
В 2010 году умерла мама. Оставила завещание по которому купленная ею квартира переходит в право собственности внуку, то есть моему сыну, с матерью которого нахожусь в разводе уже лет 12 и с ним я не общаюсь. Но в завещании было прописано, что я имею право на пожизненное пользование и проживание в этой квартире. Я в этой квартире не был прописан никогда, жил отдельно. Но в завещании нотариуса указано так, что имею право пожизненно пользоваться и жить. Много лет я не воспользовался этой возможностью, но недавно захотел этого (ситуация такая). Но узнал что эта квартира в апреле месяце этого года была продана. Там сейчас живут другие люди и я очень не хочу доставлять им всякие неудобства.
1. Имел ли право сын продать квартиру не уведомив об этом меня, так как я не пользовался своим правом по завещанию.
2. Если и имел право продать, то наверняка мог скрыть от покупателя факт наличия там МЕНЯ. Не является ли это мошенничеством в отношении покупателя и в отношении меня?
3.Сохраняется ли за мной мои права по завещанию, если я там ни разу не проживал, не пользовался и никогда не был прописан, потому что прошло 8 лет!
4. Имею ли я право сейчас требовать от нового хозяина предоставить мне право на пользование и проживание в этой квартире, и имеет ли новый хозяин право мне отказать? (я не собираюсь естественно требовать этого, так как они здесь ни при чём)
5. Посоветуйте, как поступить в этой ситуации. Жить я там уже и не собираюсь, но и давать отступного тоже не хочу. Потому как сын не интересовался как и где я и что я 12 лет, и продал квартиру вместе с моими правами не согласовав со мной, я не хочу это пустить на самотёк и просто простить ему это.
6. Я хочу наказать сына за всё это и получить денежную компенсацию с него.
7.На кого я имею право подать в суд, на нового хозяина, если он препятствует реализации моих прав, или на сына продавшего квартиру с нарушением закона, не указав в договоре что имеется человек с правами проживания в квартире.
8 Каким способом я могу получить денежную компенсацию с сына?
Естественно что обратившись в суд, я запущу механизм возврата мне моих прав, а это невыгодно никому. И каковы последствия моего обращения в суд (чего не хотелось бы делать), для меня, нового хозяина и для бывшего собственника (сына).

13.1. 1. Продать имел право. Уведомление Вас не требовалось.
2. Мог скрыть в нарушение п.1 ст.558 ГК РФ. Это основание для подачи на него заявления в суд о признании сделки недействительно. Вряд ли тут установят мошенничество.
3. Сохраняется.
4. Да, имеете. Это право прописано было в завещании и должно было попасть в Росреестр.
5. Подать в суд исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании сделки недействительно.
6. Взыщите моральный вред (ст.151 ГК РФ).
7. На сына и покупателя.

13.2. Здравствуйте,
1. Поскольку ваш сын является собственником, то в силу статьи 209 ГК РФ он имел право продать квартиру. При этом действующее законодательство не требует вашего уведомления.
2.Поскольку факт вашего права действительно, по всей видимости, был скрыт от покупателей, то это основание для расторжения договора или признания его недействительным. Состава преступления здесь не будет.
3. Свое право пожизненного пользования вы сохраняете. Оно у вас есть на протяжении вашей жизни.
4. Можете требовать, в том числе, можно требовать принудительного вселения в судебном порядке.
5. Вам стоит связаться с сыном и припугнуть его, что вы намерены в судебном порядке вселиться в квартиру. После этого покупатели однозначно захотят расторгнуть договор и будут требовать с него деньги. Чтобы вы этого не сделали, пусть выплачивает вам компенсацию.
6. Можете получить, для начала пробуйте в досудебном порядке как указано выше.
7. Можете подать иск о вселении к новому собственнику.
8. Денежную компенсацию можете получить в судебном порядке или попробовать вариант из пункта 5.
Удачи вам и всего наилучшего.

13.3. Добрый день!
Ст. 1137 ГК РФ предусматривает
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.
Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
"О судебной практике по делам о наследовании"
25. Установленный пунктом 4 статьи 1137 ГК РФ трехлетний срок со дня открытия наследства для предъявления требования о предоставлении завещательного отказа является пресекательным и не может быть восстановлен. Истечение этого срока является основанием к отказу в удовлетворении указанных требований. Право на получение завещательного отказа не входит в состав наследства, открывшегося после смерти отказополучателя.
Таким образом, поскольку в течение трех лет с момента открытия наследства Вы не реализовали свое право на завещательный отказ, Вы его утратили. Соответственно, сделку купли-продажи оспорить нельзя, Вам вселиться в квартиру и жить так же нельзя.

13.4. Вам лучше начать с покупателей квартиры, обьяснив им ситуацию с завещанием и правом прживания. Покупатель имеет право на подачу иска о расторжении сделки, так как его ввели в заблуждение насчет потребительских свойств квартры, продав ее с жильцом. А с сыном насчет отступных разговаривать с покупателем, так как когда расторгнут сделку, должна произойти двойная рестетуция-стороны возвращаются в первоначальное состояние, сын возвращает деньги, а ему квартиру. Если они этого не хотят значит должны расплатиться.
ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 167 ГК РФ >>>
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.


3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

13.5. Здравствуйте, вообще сын, как собственник имел все права предоставленные ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
1) Продать имел право, не уведомляя, поскольку на Ваше право пользования это никак не влияет.
2) Уведомить покупателя был обязан, ведь это определенное обременение на квартире, мало того условие о Вашем проживании должно было быть указано в договоре купли продажи. Под статью . Мошенничество
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием... это не попадает. Но это сокрытие полной информации о правах третьих лиц на квартиру. Для покупателя этот факт имеет существенное значение и может послужить поводом для расторжения договора купли продажи с его стороны.
3) Вам необходимо было воспользоваться этим правом в течении 3 лет с момента открытия наследства ГК РФ Статья 1137. Завещательный отказ
...
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Об этом есть разъяснение: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"
25. Установленный пунктом 4 статьи 1137 ГК РФ трехлетний срок со дня открытия наследства для предъявления требования о предоставлении завещательного отказа является пресекательным и не может быть восстановлен. Истечение этого срока является основанием к отказу в удовлетворении указанных требований. Право на получение завещательного отказа не входит в состав наследства, открывшегося после смерти отказополучателя.
4) К сожалению, в настоящий момент Ваше право, согласно закону уже утрачено, но не оспорено и заявить о нем Вы можете, только это ни к чему не приведет.
По сути Ваш сын обманул Вас, обманул покупателя, не уведомив его о Вашем праве, но привлечь его сейчас к какой либо ответственности не представляется возможным.

14. Проблема такая:
В 2010 году умерла мама. Оставила завещание по которому купленная ею квартира переходит в право собственности внуку, то есть моему сыну, с матерью которого нахожусь в разводе уже лет 12 и с ним я не общаюсь. Но в завещании было прописано, что я имею право на пожизненное пользование и проживание в этой квартире. Я в этой квартире не был прописан никогда, жил отдельно. Но в завещании нотариуса указано так, что имею право пожизненно пользоваться и жить. Много лет я не воспользовался этим, но недавно захотел этого (ситуация такая). Но узнал что эта квартира в апреле месяце была этого года продана. Там живут посторонние люди. Как он мог (сын) продать её без моего согласия? Это по закону? Мне что теперь идти в эту квартиру к посторонним людям и требовать место для проживания или как? Я ещё с сыном не общался на эту тему и с бывшей супругой тоже. Получается что продали, скрыв что в завещании прописано моё право пожизненно там жить? Это можно сделать, согласен, но по закону ли это? Пусть значит мне выплачивают половину стоимости той квартиры теперь, а я буду снимать квартиру или как поступать тут? Какие у меня есть возможности в решении этого вопроса?

14.2. Ваше согласие на продажу не требовалось. Просто согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Если на это право не было указано, Вы вправе признать через суд сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ). А право пользования этой квартирой у Вас осталось. Взыскать стоимость не получится в данной ситуации.

14.3. Согласно ч.1 ст.1137 ГК РФ, завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Согласно ч.4 ст.1137 ГК РФ, право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства.

Т.е. Вы вправе были получить завещательный отказ в течение 3 х лет со дня смерти мамы.

Закон не ставит запрета на продажу квартиры по завещательному отказу.

К сожалению, у Вас нет права требовать выплаты Вам половины стоимости квартиры.

14.4. Здравствуйте, согласно ГК РФ Статья 1137. Завещательный отказ
1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. В сложившейся ситуации Ваше право проживания должно было быть указано в договоре купли продажи, чего сделано не было, тем самым были нарушены Ваши права. Для восстановления своего права Вы можете обратиться в суд. Вы требовать расторжения договора купли продажи не можете поскольку Ваше право не связано с правом собственности, но можете требовать вселения в квартиру, что, в свою очередь может повлечь требование покупателя о расторжении сделки. Поговорите по этому поводу с сыном, возможно Вы договоритесь о выделении Вам какой то суммы в качестве гарантии того, что Вы не будете возбуждать этот процесс.

15. Родная тетка написала завещание на племянницу, где оставляла ей свою квартиру, в которой проживала со своим мужем (не собственником), но с его пожизненным проживанием. После смерти тети у нотариуса выяснилось, что т.к. муж - пенсионер, т.е. недееспособный, он имеет право на 50% наследства. Есть ли шансы у племянницы получить завещанное жильё , без раздела, но с проживанием супруга тети?
PS Почему-то нотариус тетю не предупредил о таком исходе, так как она точно не хотела ему ничего оставлять, он приезжий, отношения были плохими и чтобы его не обижать она сделала ему пожизненное проживание, но квартиру завещала племяннице.

15.1. Здравствуйте Ирина,
человек недееспособным признается по решению суда, а никак не нотариусом, и тем более если человек является пенсионером - то это не значит, что он является недееспособным.
Для получения мужем 50 % квартиры, согласно действующего законодательства Российской Федерации, можно по двум основаниям:
1) Если квартира куплена во время брака и не важно, является муж дееспособным или нет, 50% его доля в данной квартире - обязательно, устанавливается в суде с выделением обязательной доли супругом;
2) Если он до смерти наследодателя (тети) признан судом недееспособным и находился на полном иждивении супруги, соответственно через суд оспаривается завещание и 50 % доли квартиры выделяется супругу;
В Любом случае, доли квартиры, при завещании оспариваются в судебном порядке.
С Уважением!

15.2. Переживший супруг Вашей тети имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от того, что он не поименован в завещании, т.к. является пенсионером по возрасту (ст. 1149 ГК РФ). При удостоверении завещания положения указанной правовой нормы нотариус разъясняет. То, что Ваша тетя не хотела "ничего оставлять" своему мужу правового значения не имеет. Нотариус обязан выдать свидетельства о праве на наследство и Вам и пережившему супругу завещателя, если только он сам не откажется от обязательной доли в наследстве.

16. Родственник хочет подарить мне квартиру (родной дядя, но документов, подтверждающих родство, нет)документы на собственность у него, скорее всего, изъяты дочерью. Он единственный собственник с 2008 года, вдовец) у меня есть выписка, взятая мной, но там не указан нотариус, оформлявший собственность. Я думала, можно было взять дубликаты, но мне не дадут, я узнавала (естессно). У дяди было завещание от жены, он на момент ее смерти собственником не являлся, и квартира принадлежит ему сейчас по 1/2 доле, оформленных в один день, он собственник обеих долей. Как я предполагаю, он по наследству и по закону наследует. Ему 83, скоро 84 года. Он ограничен в передвижении, скорее всего, нужна доверенность, чтобы собрать документы. Но какая именно доверенность, и какие документы нужны? И что лучше оформить для меня: дарственная или продажу? Я в любом случае собираюсь указать, что он имеет право пожизненного проживания в квартире, и он там зарегистрирован. Оформление договора в простой письменной форме или нотариально?
Ещё забыла: у него есть завещание на родную внучку, взрослую, но он передумал ей оставлять квартиру. Других детей и внуков у него нет. Дочь у него уже пенсионерка.

16.1. Доброго времени!

Проще всего составить еще одно завещание, так вам не придется бегать за документами, однако, если у него есть иждивенцы, то они получат по 1/2 его имущества на дальнейшее содержание. Оптимально сделать нотариальную доверенность на оформление документов+ нотариальный договор купли-продажи, чтобы у родственников не было лишних вопросов. При желании можно организовать и выездного нотариуса и сбор документов "под ключ". Обращайтесь.

17. У меня такой вопрос, родители на меня оформили завещание на квартиру, я с ними не проживаю, но с ними проживает брат, в приватизации он не участвовал, отказался. Кроме того что он имеет право пожизненного проживания в этой квартире, имеет ли он право на часть квартиры или нет? Спасибо!

17.1. Если родители завещание не отменят, прав на часть квартиры у брата не будет.
Если завещание отменять, то в силу закона от наследует соответствующую долю квартиры.
Как Вы указали, у за братом останется пожизненное право проживания.

18. Могу ли я составить завещание на квартиру, являющуюся моей собственностью, на своего несовершеннолетнего внука с оговоркой - с пожизненным проживанием в квартире моей дочери (матери внука) и без права прописки зятя?

18.1. Здравствуйте. У вас есть право воспользоваться завещательным отказом в соответствии со ст. 1137 ГК РФ.1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

18.2. Такие оговорки не возможны. Завещайте одновременно и внуку и дочери. А если жизнь семейная с зятем у дочери не сложится и они разведутся, то она всегда снимет бывшего с регистрационного учета.

18.3. В соответствии со ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения . Завещание с условием пожизненного проживания предполагает, что наследник обязан предоставить возможность проживания в квартире, которая была получена по наследству, третьему лицу. Подобное обременение на наследованную квартиру может действовать разное время: от нескольких лет до длительного периода. Вообще, у завещателя имеется много возможностей в постановке условий. Если завещается квартира, он может указать требование о возможности проживания в ней иных лиц, в Вашем случае – зятя. Лучше обратиться к местному нотариусу заблаговременно и уточнить на месте.

19. Имеют ли право на долю другие наследники одаряющего при передаче квартиры сыну: 1.по дарственной; 2.по договору пожизненной ренты; 3.по завещанию на сына; 4.при совместном проживании; 5.по дарственной с пожизненным проживанием?

19.1. Добрый день! Наследники будут иметь право претендовать на квартиру, только по основаниям совместного проживания, по остальным основаниям наследники не имеют право претендовать на квартиру, однако договор пожизненной ренты не относится к дарения, это договор оказания услуг и соответственно он не является безвозмездным, т.е переданный бесплатно.

20. По завещанию от бабушки получена квартира, но завещание с условием пожизненного проживания моей матери, прописанной в квартире. У меня 3-я группа инвалидности. Мать страдает алкоголизмом, крадёт деньги, не платит за коммунальные услуги. Проживает в квартире не постоянно. 1) Есть ли возможность выписать мать через суд? 2) Возможно ли через суд обязать её участвовать в оплате коммунальных услуг? Спасибо.

20.1. Добрый день. Выселить и снять с регистрационного учета нельзя, однако можно взыскать расходы по коммунальным услугам. С уважением, адвокат Нургалиева.

Могу ли я отсудить квартиру, если по завещанию она принадлежит сестре, но с моим пожизненный правом проживания в ней. У меня это единственное жилье, сестра проживает в Москве, имеет квартиру, и квартиру в моем городе, я оплачиваю коммуналку. Переписать на меня отказывается, но твердит, что квартира моя. А в случае её смерти, кому перейдёт квартира, её сыну или мне? Читать ответы (1)

21. Ситуация такая. Умер отец, я-единственная дочь от первого брака. Он оставил завещание в мою пользу, но с условием. Условие-пожизненное проживание его второй жены в квартире. Основная часть наследства-деньги и квартира. Квартира была приобретена в совместную собственность в первом браке (с моей матерью), затем, после её смерти он оформил полностью на себя. Затем женился второй раз. Шестимесячный срок со дня его смерти ещё не прошёл, я сама ещё не подавала заявление. Но, сегодня мне позвонила нотариус и сказала, что мачеха (75 лет, прописана в другом месте, но проживает по-прежнему в квартире отца) подала заявление на принятие обязательной доли наследства, т.к. она неработающий пенсионер и ей якобы полагается четверть от всего наследства.
Вопросы такие:
1. Как такое может быть - и пожизненное проживание и ещё четверть имущества? Получается, что завещание ничего не значит.
2. Почему этот момент с обязательной четвертью никак не отражён в завещании и нотариус не предупредил об этом моего отца?
3. Имеет ли она право жить в квартире до оглашения завещания (прописана она в другом месте)?
4. Может ли нотариус в одиночку отменить по сути завещание и передать ей четверть без моего согласия или это делается через суд?

21.1. Добрый вечер.
Тот факт, что она неработающий пенсионер, сам по себе не дает ей право на обязательную долю. Для получения обязательной доли необходимо находится на иждивении наследодателя.
1. Завещание имеет силу. Иначе были бы требования не в отношении 1/4, а в отношении 1/2.
2. Это наследство в силу закона. Данный факт не нужно отражать в завещании.
3. Это сомнительный пункт. Завещают имущество, права и обязанности. В общем данный пункт можно попробовать оспорить.
4. Может. Только не в той формулировке, которую указали Вы. Если нотариус установит наличии прав на обязательную долю, то тогда он признает на ней это право и выдаст соответствующее свидетельство. Завещание при этом не отменяется, просто появляется еще один наследник по закону. Если вдруг сложится такая ситуация, то Вы имеете шансы решить этот вопрос в судебном порядке. Насколько я понял, зарегистрированы они по разным адресам. При таких обстоятельствах вопрос об иждивении можно поставить под сомнение.

21.2. Татьяна,
Действительно, Вам можно только посочувствовать. Согласно ст.1149 Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние дети умершего гражданина, а также его нетрудоспособные дети, родители и супруг . Если на момент смерти Вашего Отца, его супруга не работала, то, увы, оснований для оспаривания у Вас нет. Непонятно почему Ваш Отец оформил всю квартиру на себя после смерти Вашей матери? Вам следует обращаться за очной консультацией к юристам. Ситуация очень непростая. Удачи!

21.3. Татьяна, Вы являлись, в принципе, наследницей супружеской доли Вашей матери, в равных долях с отцом. Второй вопрос, что, видимо, прошло значительное время с того времени, как Ваша мать умерла.
Поэтому для ответа на вопрос (по ситуации) надо знать все детали.
А на все 4 заданных Вами вопроса, к сожалению, ответы не в Вашу пользу.

21.4. Здравствуйте, Татьяна! Право на обязательную долю предусматривается законом и не должно отражаться в завещании:
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве



4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Если Ваша мачеха подала заявление о вступлении в наследство, то нотариусу ОБЯЗАН его принять и выделить ее законную долю.
С уважением, Марина Сергеевна.

22. Хочу продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную у своей знакомой. В связи этим, прошу Вас ответить мне несколько вопросов:
1.Продавцу 88 лет и у нее болезнь Паркинсона.
Вопрос: после получения мной свидетельства о собственности, могут ли родственники продавца или она сама, оспорить сделку и признать ее не действительной и через какой срок?
2.Продавец, хочет продать квартиру «с правом пожизненного проживания», чтобы остаться жить в проданной квартире.
Вопрос: как это влияет на стоимость квартиры (ведь я могла сдавать двухкомнатную квартиру, а с проживанием продавца, придется сдавать одну комнату в «коммуналке», а это большая разница в моей прибыли)?
3.Что лучше: покупать квартиру «с правом пожизненного проживания» по сниженной цене, или в договоре не указывать этого права, купить по реальной стоимости, а отдельно написать разрешение на проживание? Какие еще могут быть риски и варианты решения этой задачи?
4.У продавца есть дочь, не прописанная в продаваемой квартире, но она единственная наследница по завещанию, которая то согласна, с продажей квартиры матерью, то нет. Вопрос: обезопасит ли меня, ее, нотариально заверенный отказ от наследства? Какой текст? Может ли дочь оспорить сделку и признать ее не действительной? Какие еще могут быть мои риски и варианты решения этой проблемы?
5.Как одновременно с покупкой новой, продать мою квартиру без риска?
6.Какова стоимость юридического сопровождения и кто ее осуществляет – риелтор или юрист, или Вы в одном лице?
Дайте, пожалуйста, мне профессиональный совет, как правильно поступить. Прошу не публиковать это мое письмо в открытом доступе. Спасибо за понимание.

22.1. 1. если она не состоит на учете в ПНД, то не смогут. 2. В таком случае надо заключать договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. В договоре купли-продажи такое условие ничтожно в силу ст. 304 ГК. 3. Вопрос надо решать совместно с продавцом. 4. Отказаться от наследства можно только после смерти. До открытия наследства такой отказ ничтожен. 5. найти покупателя, заложить деньги в банковскую ячейку, зарегис трировать договор и получить деньги.6. Звоните мне, обсудим цену.

23. Пять лет назад скончалась женщина. Прямым наследником ее квартиры является сын-инвалид. Однако, боясь, что за ним не будет ухода, она составила завещание, и отписала квартиру постороннему человеку с условием пожизненного проживания оставшегося сына-инвалида. Правомерно ли составлено завещание? Имеет ли право сын-инвалид на сосбственную долю в наследстве?

23.1. Здравствуйте! Тут сын инвалид должен иметь право на обязательную долю.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 сентября 2018 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ в пункт 1 статьи 1149 вносятся изменения.
См. текст в будущей редакции.
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

23.2. Согласно п. 1 ст. 1149 Гражданского кодекса РФ сын-инвалид имеет право на обязательную долю не менее половины того, что ему причиталось бы не будь завещания. Завещание с таким условием вполне законно.

23.3. 1\2 доля квартиры у сына как обязательная ст.1149 ГК РФ.. Надо ему к нотариусу обратиться и оформить ее наследование без проблем.

24. Вопрос по завещанию. Я являюсь владелицей приватизированной квартиры. Проживаем вместе с мамой (88 лет) и мужем. Могу ли я составить завещание в пользу племянницы, но с правом пожизненного проживания мамы и мужа в квартире? Спасибо.

24.1. Да. Можете. Обратитесь к любому нотариусу для составления завещания (лучше по месту жительства) дабы облегчить поиск завещаний, но не обязательно.

У нас с мужем повторный брак, совместных детей нет. У каждого есть совершеннолетние дети от предыдущих браков.
Муж - единственный собственник квартиры. Как правильно составить завещание, чтобы обеспечить жене право пожизненного проживания без права наследования, а детям мужа - право наследования после смерти и отца и мачехи.
С уважением, Нина. Читать ответы (1)

25. Помогите пожалуйста понять завещание бабушки. Квартиру она завещает внучке Герасимовой Ю, но с обязанностью бесплатного пожизненного проживания ее сына Ватолина И. Не понятен второй пункт, получается что Ватолин И. А. и возможно его новая супруга (не мать Герасимовой Ю) имеют долю в квартире (половину), несмотря на то, что она завещана Герасимовой Ю (Внучке) и она оплачивает пожизненное их проживание в квартире? Получается герасисова ю оплачивает их проживание и ни могут требовать половину в квартире (Ватолин И или его супруга)?

25.1. Здравствуйте!
Судя по приведенной Вами информации право собственности на наследство по закону переходит в полном объеме к Герасимовой. А Ватолин И., судя по изложенной Вами информации имеет право на регистрацию и проживание в данной квартире. Следует отметить, что регистрация в квартире не дает права на оформление в собственность доли недвижимого имущества. В случае, если Ватолин И. будет зарегистрирован и проживать в данной квартире, право собственности на долю недвижимого имущества им приобретено не будет. А вот если Герасимова обратится в суд с требованием о выселении Ватолина, то, в случае, если Ватолин в защиту своих интересов будет представлено судье завещание, суд в удовлетворении иска откажет. Однако, данный "иммунитет" ни на жен, ни на детей Ватолина не распространяется.
Хотя, если привязываться к тексту завещания, там о регистрации не идет речи, соответственно Ватолин, и только он (!) может проживать в квартире. Что касается оплаты к/услуг, то их должен оплачивать Ватолин за себя. Никто платить за него не обязан.

26. У меня с двоюродным братом долевая собственность, у меня 5/6 по завещанию, у брата 1/6 дома. Брат помещен в медицинское спец. Учереждение на пожизненное проживание, как частично дееспособный, но судом недееспособным не признан. Могу ли я продать свою долю и как это сделать? Участок на котором расположен этот дом полностью принадлежит мне.

26.1. Уведомить его и учреждение о том. что продаете свою долю, что он имеет право ее купить за такую то цены.
Затем, через месяц, можете продавать кому хотите, сделка у нотариуса делается...

27. Если я указала дочь в дарственной на квартиру внуку, а затем в завещании на другую квартиру-как на право с пожизненным проживанием в обеих квартирах-какое право она будет иметь, если она прописана в квартире с пожизненным проживанием по дарственной? Какие обременения будет иметь тот-кому я завещала квартиру? Может ли дочь прописать в завещаемой квартире-своего мужа? Спасибо.

27.1. Пункт договора дарения квартиры внуку о праве дочери на пожизненное проживание - ничтожен. То есть недействителен с момента подписания этого договора независимо от признания его таковым судом.
Дарение сделка безусловная и не может обязывать одаряемого - внука совершать какие-либо действия в пользу других лиц.
И потому он может выселить дочь из своей квартиры когда захочет.

Что касается завещания, то если я Вас правильно поняла, завещали Вы квартиру тоже не дочери, но в завещании содержится завещательный отказ. То есть обязанность наследника сохранять право пользования квартирой Вашей дочери. Это все соответствует закону и у нее будет пожизненное право пользования этой квартирой. Даже если у нее будет меняться собственник.

28. Хочу написать завещание на двухкомнатную квартиру одной дочери, с пожизненным проживанием второй дочери /инвалид 2 группы/. я умираю, умирает дочь, принявшая наследство с условием проживания сестры. Какова судьба моей второй дочери? Остаётся ли она пожизненно проживать? Что будет с квартирой? У обоих есть дети. Очень жду ответа!

28.1. ☼ Здравствуйте,
Ваша вторая дочь в любом случае претендует на обязательную долю в наследстве, даже если будет завещание. Если завещания нет, то в наследство вступит ваша вторая дочь и дети первой дочери по праву представления
Желаю Вам удачи и всех благ!

28.2. Здравствуйте! Вы имеете право составить завещание на одну дочь с завещательным отказом в пользу дочери - инвалида. Дочь также имеет право на обязательную долю в наследства, так как является инвалидом. В любом случае без жилья она не останется.

28.3. Добрый день, возможно указание завещательного отказа - такое условие и превая дочь и ее наследники будут обязаны соблюдать.

28.4. Вы имеете право написать именно такое завещание. При наличии такого завещания дочь-наследник не сможет выписать из квартиры вторую дочь, инвалида.

28.5. Добрый день, Любовь Николаевна! После смерти дочери, в пользу которой будет составлено завещание, ее дети будут наследовать квартиру как наследники первой очереди. У них не будет обязательств по пожизненному проживанию вашей второй дочери. Но если ваша вторая дочь инвалид, то у нее есть право на обязательную долю, не зависимо от наличия завещания. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Хочу составить завещание на квартиру и завещать ее двум моим сыновьям. Квартира приватизирована. Я - единоличная собственница. Сейчас в квартире прописаны и живут моя мать, мой муж, один из сыновей и я. Можно ли составить завещание на двух сыновей с условием пожизненного проживания в квартире моего мужа и матери? Спасибо. Читать ответы (1)

29. Моя бабушка, хочет подарить мне квартиру с обременением /правом ее пожизненного проживания в этой квартире/. Какие подводные камни есть у такого договора дарения? Может ли кто оспорить его после ее смерти? Дело в том, что у нее есть сын-инвалид, который по закону должен получить половину наследства в случае ее смерти. Именно, что бы избежать такой ситуации она и делает на меня договор дарения на 2 ю! свою квартиру (в которой этот сын не прописан и не имеет доли, но она подподает под 1/2 наследства в случае завещания). В опеке же сказали, что они сами назначат опекуна инвалиду, в случае смерти матери. Будет ли возможность у такого "опекуна" оспорить сделку на этот договор? Спасибо.

29.1. Здравствуйте.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Законом не предусмотрено.

30. Если я оформлю завещание на квартиру внуку, могу ли я указать в завещании право пожизненного проживания в этой квартире моего сына - отца наследника? Можно ли в завещании определить право наследнику вступить в наследство только по достижению совершеннолетия, а сделки по данной квартире совершать только с согласия отца наследника, имеющего право на пожизненное проживание в данной квартире?

30.1. Здравствуйте.
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

30.2. Завещательный отказ в виде предоставления права пользования жилым помещением сыну можете, а ограничить внука в принятии наследства до совершеннолетия и в распоряжении имуществом по своему усмотрению - не можете.

30.3. Можно составить завещательный отказ. Завещательный отказ в наследственном праве - обязанность имущественного характера, возложенная завещателем на наследника (наследников) в пользу какого-либо лица или нескольких лиц (отказополучателей)

Принятие наследства – процедура непростая, особенно, если возникают дополнительные сложности или споры между наследниками. Иногда принятие наследства не только осложняется, но становится даже невыгодным. Например, если для получения наследства приходится выполнять условия, которые поставил наследодатель.

В российской юридической практике завещание с условиями пока не слишком распространено, поэтому многие наследники считают такое завещание незаконным и нередко даже оспаривают его в суде.

В данной статье мы рассмотрим, какие условия могут быть поставлены наследникам в завещании. Может ли завещатель предусмотреть право пожизненного проживания постороннего человека в жилом помещении, которое переходит по наследству?

Законодательство о наследовании по завещанию

На данный момент все вопросы, которые касаются оформления завещания и принятия наследства по этому завещанию – регулируются Гражданским кодексом РФ, в частности – главой 5 ГК РФ предусматривается порядок оформления завещания с условиями для наследников.

• Завещатель вправе указывать в качестве наследников совершенно любых лиц – не только близких или дальних родственников, но и посторонних людей, с которыми его не связывают отношения брака или родства. Он может завещать все одному наследнику или распределить между несколькими лицами – в равных или неравных долях.
• Завещатель вправе неограниченное количество раз вносить изменения в оформленное завещание, оформлять новое, которым отменяется предыдущее завещание, или просто отменять его – без уведомления наследников.
• Завещатель вправе предусматривать любые условия наследования, кроме тех, которые прямо противоречат законодательству или ограничивают права и свободы граждан.

Можно ли в завещании указать условия?

Завещание с условиями – это документ, который содержит завещательное распоряжение не только по поводу круга наследников, размера долей и порядка распределения имущества, но и условия, которые должны быть выполнены наследниками для вступления в наследство.

Согласно статье 1137 ГК РФ, завещатель может ставить перед наследниками любые условия, после выполнения которых они получат наследство, при невыполнении – лишатся наследственных прав.

Условия могут быть как имущественного, так и неимущественного характера. Полный перечень возможных условий законом не определен. Он может быть разносторонним и неограниченным — главным критерием является только то, что поставленные завещателем условия не должны нарушать закон и ограничивать гражданские права других лиц.

Тем не менее, самые распространенные условия, которые указываются в завещаниях, такие:

• достижение совершеннолетнего возраста или получение образования (чаще всего относится к детям, внукам, племянникам наследодателя);
• вступление в брак (чаще всего относится к детям наследодателя) или запрет на вступление в брак (чаще всего применяется по отношению к супругу, пережившему наследодателя);
• выплата содержания определенным лицам, указанным завещателем;
• предоставление права проживания в жилом помещении, которое переходит по наследству, лицам, указанным в завещании.

Далеко не каждому наследнику понравится такой «расклад», но нарушать волю завещателя – недопустимо. Как уже говорилось выше, чаще всего наследники подают иски о признании недействительности такого завещания.

Именно поэтому многие нотариусы советуют наследодателям не вносить в текст завещания слишком сложные и противоречивые условия, которые могут стать причиной оспаривания документа и полного или частичного признания его незаконным.

Примеры

Рассмотрим конкретные примеры завещательных распоряжений с условиями:

Тихонов Р.Д. поставил перед наследником, сыном Тихоновым С.Р. условие - предоставить пожилому деду, отцу завещателя, возможность постоянного проживания в квартире, которая переходит по наследству к сыну.

Корнеева Л.Я. указала в завещании, что ее сын Антонов Д.П. может получить долю наследства только после достижения совершеннолетнего возраста. Если на момент смерти Корнеевой Л.Я. сыну не исполнится 18 лет, доля переходит к его сестре, дочери Корнеевой Л.Я.

Сабуров Т.К. при оформлении завещания решил, что его сын Сабуров И.Т. приобретет по наследству автомобиль отца только после того, как получит высшее образование. С момента открытия наследства до момента приобретения автомобиля может пройти некоторое время, на протяжении которого сохранность транспортного средства возлагается на исполнителя, жену Сабурова Т.К. – Сабурову Л.М.

Лесков Д.П. указал в завещании, что его жена, Лескова И.К. получит по наследству принадлежавшее Лескову Д.П. имущество только в том случае, если не вступит в другой брак. Поскольку это условие ограничивает личные права наследника, утвержденные семейным законодательством, завещание будет признано недействительным.

Завещательный отказ

Завещательный отказ – правовое понятие, суть которого сводится к отказу наследника от части или всего имущества, полученного по наследству, выполнение определенных имущественных требований завещателя в пользу третьих лиц.

Согласно статье 1137 ГК РФ, наследодатель вправе возложить на наследников обязанность – выполнение определенных действий в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей) за счет наследственного имущества.

В качестве завещательного отказа могут быть предусмотрены такие обязанности:

• передача в собственность отказополучателя определенного имущества, включенного в состав наследства;
• передача в пользование отказополучателю определенного имущества;
• одноразовая или постоянная оплата счетов отказополучателя;
• выплата регулярного денежного содержания отказополучателю;
• выполнение определенной работы или предоставление услуги отказополучателю;
• предоставление отказополучателю права проживания в жилом помещении, которое переходит по наследству.

Завещательный отказ может выполняться одноразово, может занимать короткий промежуток времени (месяц, год, несколько лет), а может продолжаться достаточно долго или даже бессрочно – сроки выполнения отказа также могут быть указаны в завещании.

Отказополучатели вправе требовать от наследников выполнения обязанности, которая возложена на них наследодателем.

Пожизненное проживание

Право пожизненного проживания – одна из возможных привилегий, которую владелец жилого помещения вправе предусмотреть в завещании. Отказополучателем (то есть, лицом, которому должно быть предоставлено право жительства) может быть как родственник наследодателя, так и посторонний человек. Срок проживания в жилом помещении тоже может быть четко оговорен, например, год, несколько лет, бессрочно.

Что делать наследнику, который, согласно завещанию, должен делить жилое помещение с другим, иногда совершенно чужим человеком? Нарушать волю завещателя – недопустимо. Если на то есть законные основания, наследник может оспорить завещание в суде. Однако если нет никаких причин подвергать сомнениям волю завещателя, предусмотревшего право пожизненного проживания, наследнику остается только отказаться от наследства. Еще один вариант – отказополучатель может оформить письменный и нотариально удостоверенный отказ от проживания в жилом помещении – бескорыстно или взамен на определенные блага со стороны наследника.

Правила оформления завещания с условием

На данный момент действуют единые правила оформления завещания, которые распространяются также на завещания с условиями:

• письменная форма;
• обязательная нотариальная заверка, которой предшествует проверка нотариусом право собственности наследодателя на недвижимое или другое имущество, а также его дееспособность;
• заполнение документа лично завещателем. Помощь нотариуса допускается исключительно в тех случаях, когда наследодатель сам не может самостоятельно заполнить документ по состоянию здоровья;
• условия, которые завещатель хочет предусмотреть в завещании, не должны противоречить законодательству РФ и нарушать права граждан;
• осведомленность завещателя о том, что сложные и противоречивые условия завещания могут быть оспорены наследниками в судебном порядке.

Если коротко, то право пользования жилым помещением, например квартирой — это обеспеченная законом возможность проживать в нем.

Основанием для права пользования квартирой , чаще всего, служит регистрация по месту жительства («прописка »).

Но право пользования может возникнуть и без «прописки » – например, на основании договора найма или , а также на основании так называемого завещательного отказа . Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры.

Основанием для регистрации в приватизированной/частной квартире может служить:

• право собственности на эту квартиру;
• согласие собственника на «прописку » в своей квартире другого человека, в т.ч. члена своей семьи.
• решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку (не собственнику );
• завещательный отказ;

Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Т.е. собственник квартиры может быть в ней «не прописан », а «прописанный » в квартире человек может не являться ее собственником.

По сути, право пользования – это один из видов обременений прав на квартиру (с позиции Покупателя ). В большинстве случаев такое обременение НЕ регистрируется в Росреестре и, соответственно, его НЕ видно в Титуле. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства.

Выписка собственников и членов их семей из квартиры при ее продаже – обычная практика рынка, но покупателю рекомендуется перед покупкой собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой , т.е. о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней.

Чтобы узнать, кто «прописан» в продаваемой квартире , необходимо получить поквартирную карточку. Такую Карточку в местном паспортном столе предоставляют по запросу собственников, а также по запросу органов правопорядка.

При этом поквартирная карточка не требуются для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре. Она имеет ценность только для Покупателя, чтобы выяснить, кто на момент сделки имеет право пользования квартирой , и кого надо будет выписывать из нее при ее продаже.

Само наличие «прописки » не является безусловным правом пользования квартирой

Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи?

Само наличие «прописки » не является безусловным правом пользования квартирой . Например, в условиях Договора купли-продажи

Само наличие «прописки » не является безусловным правом пользования квартирой . Например, в условиях Договора купли-продажи квартиры может (и должно! ) быть прописано условие о снятии с регистрационного учета всех членов семьи Продавца, проживающих в квартире на момент сделки, т.к. продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника.

Соответственно, каждый из «прописанных » в квартире, несмотря на наличие «прописки » , после сделки, а лучше до нее, должен выполнить условие договора, и сняться с регистрационного учета («выписаться «). Если он этого не сделает, то Покупатель (новый собственник квартиры ) может снять его с учета, предъявив в паспортный стол решение суда, которое является обязательным к исполнению.

Здесь, правда, есть несколько исключений для лиц, проживающих (зарегистрированных ) в квартире, которые по закону могут сохранить свое право пользования квартирой после ее продажи :

• Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры;
• Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа ;
• Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей;
• Проживающие в квартире получатели ренты .

Поясним подробнее:

• Отказ от приватизации . При продаже такой квартиры, право пользования теряют все члены семьи собственника, в т. ч. бывшие, за исключением тех , кто ранее отказался от приватизации этой квартиры. Такие жильцы имеют право пользования квартирой бессрочно. Это некий законодательный нонсенс, вызывающий много споров, тем не менее, приходится иметь это в виду.

• Завещательный отказ возникает в случае, когда квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию , и в завещании присутствует завещательный отказ, устанавливающий право проживания в наследуемой квартире для какого-либо лица (не наследника ). Это право проживания сохраняется за указанным лицом даже после продажи квартиры.

• Находящиеся под опекой , или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети , проживающие в квартире, и не являющиеся ее собственниками, также могут сохранить свое право пользования квартирой при ее продаже. Для их выписки необходимо до сделки получить разрешение Органов опеки и попечительства .

• Получатели ренты – это бывшие собственники этой же квартиры, продавшие ее по Договору пожизненного содержания с иждивением, с условием своего проживания в ней до конца жизни. При последующей продаже квартиры ее новым собственником (плательщиком ренты ), рентополучатель сохраняет за собой право пользования квартирой , согласно условиям Договора пожизненного содержания с иждивением .

Кроме того, независимо от «прописки » , права пользования квартирой имеют те, кто проживают в ней на основании договора найма , или на основании договора безвозмездного пользования .

При продаже квартиры собственником, эти персонажи сохраняют свои права пользования по договору, а Покупатель, как новый владелец квартиры, становится стороной этого договора, автоматически превращаясь в арендодателя. Т.е. Покупатель в таком случае получает квартиру с обременением .

Прекращение прав пользования таких лиц происходит либо по истечении срока действия такого договора пользования, либо путем его расторжения (в т. ч. новым собственником квартиры ).