novinky

Zhoršenie podmienky bývania

Čo by ste mali vedieť o takom právnom konflikte, ako je zhoršovanie podmienok bývania?

Medzi pojmami, ktoré sú zaujímavé pre každého, kto má blízko k bývaniu, je jeden, ktorý spôsobuje nezrovnalosti a nejednoznačné interpretácie. Hovoríme o takom koncepte, ako je zhoršenie životných podmienok. Pokúsme sa pochopiť tento mätúci problém. Ak bude článok RF LC interpretovaný nesprávne, čo tolerujú nielen bežní občania, ale aj úradníci, ktorých predmetom činnosti je bývanie, sú možné určité nežiaduce dôsledky.

Aké činnosti možno zaradiť do tejto kategórie?

Zhoršenie životných podmienok je:

• Časť Osobný účet;
• Zmenšenie plochy obytného priestoru v dôsledku výmeny;
• Nedodržanie ustanovení nájomnej zmluvy, v dôsledku čoho boli štátne orgány nútené pristúpiť k vysťahovaniu v súdne konanie... Napríklad nezaplatenie splatného nájomného do šiestich mesiacov môže mať za následok vysťahovanie do iných, menej pohodlných priestorov;
• Registrácia ďalších nájomníkov pri uzavretí alebo zániku manželstva, čo sa považuje za dostatočný základ pre zaradenie do tejto kategórie;
• Vykonávanie rôznych operácií s akciami bytových priestorov: alokácia, definícia, zmena;
• Predaj (prevod) celého bytu alebo ktoréhokoľvek z jeho podielov v súlade s transakciou;
• Odmietnutie užívať existujúce obydlie podľa zmluvy sociálny nábor.

Preto hovoríme o niektorých krokoch, v dôsledku ktorých je potrebná účasť vládne agentúry pri poskytovaní iného bývania občanovi.

Úmyselné zhoršenie podmienok bývania

Článok 53 RF LC sa zaoberá úmyselné zhoršenie podmienky bývania. Jeho podstata spočíva v skutočnosti, že ak občania, ktorí sa usilujú o registráciu s cieľom získať bývanie, podniknú niektoré kroky, ktoré sú z hľadiska kódexu nezákonné, zbavia ich práva na takéto pokusy po dobu piatich rokov.

Problém tohto článku, a teda aj občanov, ktorých bytová situácia nejako spadá pod jeho ustanovenia, spočíva v tom, že neexistuje jasný výklad toho, čo sa považuje za úmyselné zhoršenie. V opačnom prípade možno dokonca narodenie dieťaťa alebo usadenie sa jedného z manželov do manželského zväzku druhého po manželstve zaradiť do takej kategórie, ako je úmyselné zhoršenie životných podmienok. Preto v mnohých regiónoch a veľkých mestách, orgánoch miestna vláda nútení vykonávať vlastné dodatky a úpravy k existujúcim ustanoveniam RF LC.

Akými činmi nie je zhoršenie životných podmienok?

Medzi akcie, ktoré nespôsobujú zhoršenie podmienok bývania, nepatria:

• Ubytovanie maloletých detí v mieste bydliska jedného z rodičov;
• Ubytovanie manžela, rodičov, iných kategórií občanov, ktorí sú do určitej miery príbuzenstva, podliehajú ustanovený zákonom normy;
• Právne operácie týkajúce sa ukončenia anuitnej dohody z podnetu príjemcu;
• Odmietnutie prijať dar obdarovaného, \u200b\u200bodmietnutie darcu plniť darovaciu zmluvu;
• V prípade, že súd uzná transakciu s bytovým priestorom za neplatnú.

Podmienky bývania vojenského personálu

Pri tlmočení vzniká veľa otázok a nezrovnalostí legislatívne normy a zákonné ustanovenia pokiaľ ide o otázky bývania týkajúce sa tak veľkej kategórie občanov, ako je armáda.

Čo možno pripísať zámernému zhoršeniu životných podmienok príslušníkov armády? V súlade s inštrukciou „O poskytovaní služobných domov služobníkom - občanom Ruskej federácie, ktorí vykonávajú vojenskú službu na základe zmluvy v Ozbrojených silách Ruskej federácie“, je technikovi odobraté právo byť zaregistrovaný ako osoba, ktorá potrebuje ubytovanie, ak sa podniknú určité kroky.

Opatrenia na zámerné zhoršenie podmienok bývania príslušníkov armády

TO tento druh kroky zahŕňajú nasledujúce:

1. Zámerná zmena postupu pri využívaní bytových priestorov;
2. Výmena;
3. Nedodržanie dohodnutých podmienok zmluvy o sociálnom prenájme;
4. Rozvod, pri ktorom došlo k rozdeleniu podielov na životnom priestore;

1. Odcudzenie častí alebo všetkých obytných miestností, v dôsledku čoho dôjde k porušeniu (smerom nadol) účtovnej normy týkajúcej sa počtu metrov štvorcových, ktoré by mali byť účtované každým členom rodiny opravára.

Odcudzenie zahŕňa nasledujúce akcie:

• Dobrovoľný prevod obytného priestoru z jedného vlastníka na druhého v dôsledku darovania;
• Nákupné a predajné operácie.

Ak vzniknú takéto precedensy, právo na zlepšenie podmienok bývania bude zbavené práva na obdobie 5 rokov. Až po uplynutí tohto obdobia má vojak právo opätovne podať žiadosť o zlepšenie bytových podmienok.

Zhoršenie podmienok bývania pre maloletých

A na záver pár slov o zhoršení životného cyklu dieťaťa. Tento aspekt bytového práva je tiež veľmi dôležitý z hľadiska práv maloletých. V tomto prípade možno povedať nasledujúce.

V súlade s čl. 31 RF LC v situácii rozvodu s manželom, ktorý je majiteľom bytu, bývalý manžel vlastníka stráca právo užívať byt, pokiaľ medzi bývalými manželmi neexistujú iné dohody. Ale podľa SK (Zákon o rodine) Ruskej federácie má dieťa právo chrániť svoje práva a oprávnené záujmy, za ktoré sú zodpovední jeho rodičia. Toto právo sa nestráca ani po rozvode rodičov. Preto môže dobrovoľné odňatie práva dieťaťa na bývanie manželovi, ktorý vlastní tieto priestory, viesť k porušeniu práv dieťaťa. V dôsledku toho si dieťa musí aj po rozvode manželov zachovať právo na používanie obydlí v súlade s ustanoveniami Zákona o rodine Ruskej federácie.

Podstata otázky:

Dobrý deň. Som aktívny vojak. V roku 2009 bol vyhlásený za potrebu bytového domu. Momentálne som dostal oznámenie o rozdelení obytných priestorov. Zamestnanci oddelenia bývania Ministerstva obrany Ruskej federácie zaslali žiadosť do Jednotného štátneho registra právnických osôb o prítomnosť majetku opravára a jeho rodinných príslušníkov. Objavil som nehnuteľnosť s funkčným obdobím jedného mesiaca (túto nehnuteľnosť som získal na základe daru od babičky, potom som ju do jedného mesiaca predal). Otázka znie: Ide o zhoršenie podmienok bývania, ktoré vedie k dodatočnej platbe za štvorcový meter tohto bytu?

Odpoveď vojenského právnika:

Ahoj. V súlade s ustanovením 2 „pokynov na zaistenie vojenského personálu - občania Ruskej federácie vykonávajúci vojenskú službu na základe zmluvy v ozbrojených silách Ruskej federácie, obytné priestory na základe zmluvy o sociálnom zamestnaní“, schválené objednávkou nemožno uznať, že vojenský personál potrebuje obytné priestory pred uplynutím piatich rokov po tom, čo sa dopustil konania zameraného na úmyselné zhoršenie podmienok bývania, v dôsledku čoho začali príslušníci služby a ich rodinní príslušníci predstavovať menej, ako je ustanovená evidenčná norma životného priestoru (ďalej len akcie zamerané na úmyselné zhoršenie bývania) podmienky), vrátane tých, ktoré súvisia so zmenou postupu pri užívaní bytových priestorov, výmenou bytových priestorov, neplnením podmienok zmluvy o sociálnom nájme bytových priestorov, rozvodom, pridelením podielu bytových priestorov vlastníkmi, odcudzením bytových priestorov alebo ich častí.

Nie sú to kroky na úmyselné zhoršenie podmienok bývania:

• nemal v užívaní bytové priestory alebo vlastnícke právo;
• mali právo užívať bytové priestory alebo boli vlastníkmi bytových priestorov, ktoré v r stanovený poriadok boli uznaní za nevhodné na obývanie;
• podnikla kroky na ukončenie práva na užívanie obytných priestorov v súvislosti s odchodom vojenského personálu na miesto prechodu vojenská služba pri uzatváraní manželstva s nimi;
• podnikli kroky na ukončenie práva na užívanie bytových priestorov v súvislosti s odchodom na miesto vojenskej služby vojenským personálom, ktorý sú jeho rodičmi (pre slobodné maloleté deti, deti staršie ako 18 rokov, ktoré sa stali zdravotne postihnutými pred dosiahnutím veku 18 rokov, deti v mladší ako 23 rokov študujúci v vzdelávacie inštitúcie denné vzdelávanie);
• ukončenie nájomnej zmluvy ním uzavretého obytného priestoru s vojenským personálom a (alebo) rodinnými príslušníkmi z podnetu príjemcu nájomného s vrátením nájomcovi tohto bytového priestoru;
• uznanie transakcie s bytovým priestorom neplatné na súde, v dôsledku ktorej vojenský personál a (alebo) členovia ich rodín stratili právo užívať bytový priestor alebo vlastníctvo bytového priestoru.

Pri zvažovaní problémov súvisiacich s činnosťami uvedenými v tomto odseku sa príslušníci služby podrobia oprávnený orgán doklady potvrdzujúce tieto skutočnosti a čas ich vzniku.

Evgeny, vaše odcudzenie uvedených obytných priestorov je činom úmyselného zhoršenia životných podmienok. Môžete byť vyradený z evidencie a potrebujete byt.

Vysoké ceny nehnuteľností umožňujú nie každému získať svoj vlastný kútik. Príďte na záchranu vládne programy o poskytovaní bývania občanom, ktorých životné podmienky nespĺňajú ustanovené normy. A dôvody zhoršenia ich životných podmienok majú rozhodujúci význam pre registráciu osôb v núdzi. "Zhoršenie životných podmienok obyvateľov Ruskej federácie sa môže stať základom pre ich zaradenie do fronty na získanie dodatočného priestoru od štátu. V praxi je možné takýto postup uskutočniť iba za podmienky neúmyselného zhoršenia životných podmienok, ktoré bude potrebné zdokumentovať, a to vrátane takých kategórií občanov, ako je vojenský personál." ...

Aké je zhoršenie životných podmienok

AT federálny zákon nie je jasne vysvetlené, čo možno pripísať konceptu zhoršenia bytových podmienok. Legislatíva v oblasti bývania to však interpretuje ako činy, v dôsledku čoho jednotlivcov stať sa uchádzačmi o nehnuteľnosť na sociálne podmienky... Podľa toho k neúmyselnému zhoršovaniu životných podmienok patrí:

• nasťahovanie a súčasná registrácia nových nájomcov v dome alebo byte, s výnimkou dočasných. Príkladom toho môže byť registrácia manželstva;
• zmena zloženia rodiny v prípade narodenia nových členov alebo rozvodu;
• výmena nehnuteľného obytného majetku a v dôsledku toho pokles jeho zastavanej hodnoty;
• nevyhnutný prevod časti bytu do nebytového priestoru, ktorý má za následok zmenu postupu pri užívaní bytu;
• scudzenie akcií alebo celých bytových priestorov vo vlastníctve občanov v dôsledku nárokov veriteľov alebo iných okolností;
• vysťahovanie majiteľa domu a jeho rodinných príslušníkov z dôvodu nesplnenia podmienok kúpno-predajnej zmluvy, bezplatné použitie, komerčný prenájom atď.;

Je dôležité poznamenať, že zhoršenie podmienok bývania nezahŕňa právne úkony spojené s nájomnou zmluvou iniciovanou osobou, ktorá chce dostať sociálnu nehnuteľnosť, registráciu maloletých detí v mieste bydliska rodičov, usadzovanie príbuzných alebo manželov v súlade s právnymi normami, ako aj odmietnutie obdarovaného prijať dar rezidenčného majetku resp. darcu od dodržiavania podmienok darovacej zmluvy.

Okrem toho má každý región svoje vlastné právne predpisy, ktoré určujú, aké kroky možno pripísať zhoršeniu podmienok bývania, takže ak chcete zväčšiť plochu bytu v sociálnych podmienkach, je dôležité oboznámiť sa s miestnou legislatívou.

Ak sa chcete dostať na zoznam čakateľov na sociálne bývanie z dôvodu zhoršenia životných podmienok, musíte napísať žiadosť v predpísanej forme a podpísať všetkých členov rodiny. Zbierajte požadované balenie dokumenty, vrátane tých, ktoré potvrdzujú právo na získanie ďalšieho priestoru od štátu, a predložiť toto všetko na odbor bytovej politiky v mieste bydliska. Formulár žiadosti a zoznam dokumentov môžete spresniť na webových stránkach tohto oddelenia alebo v ľubovoľnom inom multifunkčné centrum (MFC).

Úmyselné zhoršenie životných podmienok vojenského personálu

Problematiku zlepšovania životných podmienok takej kategórie občanov, akou je vojenský personál, upravuje federálny zákon „O postavení opravára“, vládne nariadenie č. 512, ako aj čl. 52 Zákona o bývaní Ruskej federácie. Činnosti, ktoré umožňujú opravárom kvalifikovať sa na sociálne bývanie v dôsledku zhoršenia podmienok bývania, sú takmer totožné s opatreniami predpísanými pre iné kategórie občanov. Rovnako ako zámerné zhoršovanie životných podmienok. Posledne uvedené zahŕňa dispozíciu existujúceho bývania v osobných záujmoch s cieľom získať od štátu postavenie tých, ktorí potrebujú ďalší priestor.

Medzi nelegálne spôsoby zhoršovania podmienok bývania patria:

• zámerný predaj existujúceho bývania vrátane zdedeného majetku s cieľom neskoršej registrácie, že si vyžaduje zväčšenie životného priestoru;
• prestavba bytu;
• jednostranné ukončenie sociálnej pracovnej zmluvy;
• fiktívne zrušenie manželstva;
• umelé rozširovanie rodiny prostredníctvom registrácie cudzincov v existujúcej komunálnej oblasti, a to aj v dôsledku uzavretia fiktívneho manželstva.

Zároveň registrácia dieťaťa, starých rodičov a iných závislých príbuzných v ich byte opravárom, aj keď to má za následok zníženie životného priestoru na osobu, neznamená úmyselné zhoršenie životných podmienok, čo znamená, že občan v tomto prípade môže tvrdiť, že dostane ďalšie oblasti.

Pri zisťovaní skutočnosti, že je potrebné podniknúť akékoľvek kroky spojené s nezákonným zhoršením životných podmienok za účelom získania bytu, môže vojak stratiť právo tak urobiť na 5 rokov. Rovnaké obdobie si bude musieť počkať po predaji, darovaní alebo výmene majetku, ktorý vlastní.

Aké kroky nesúvisia so zámerným zhoršovaním životných podmienok

Často nie je ľahké pochopiť dôvody zhoršenia životných podmienok s cieľom získať ďalší životný priestor od štátu, ako aj dokázať skutočnosť, že došlo k úmyselnému protiprávnemu konaniu, najmä preto, že za to neexistuje prísny trest. Legislatíva však zaviedla značku, pomocou ktorej je možné rozlíšiť zámerné zhoršenie podmienok bývania od prirodzeného.

Ak teda občan Ruskej federácie už v čase kúpy a predaja alebo výmeny bytu v jeho vlastníctve alebo pri vykonávaní iných činov, ktoré spadajú do kategórie zámerného zhoršovania podmienok bývania, mal postavenie osoby, ktorá potrebuje životný priestor, nemožno jeho čin klasifikovať ako priestupok. V takom prípade zostane žiadateľom o bývanie od štátu.

Zhoršenie životných podmienok sa teda považuje za činnosti, ktoré vedú k zníženiu veľkosti životného priestoru na osobu stanoveného normami. Po potvrdení tejto skutočnosti samostatné kategórie občania Ruskej federácie sa stávajú žiadateľmi o byt od štátu. Pri radení do frontu je však dôležité najskôr potvrdiť prirodzenosť zhoršenia životných podmienok, pretože často sa vyskytujú prípady zámerných opatrení na zníženie záberu oblasti, čo je nezákonné.