Pridržite dolžnikovo zemljišče. O praksi izključitve lastninskih pravic strank najemne pogodbe

Odstavek 2 člena 615Civilnega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu - Civilni zakonik Ruske federacije) je ugotovljeno, da ima najemnik pravico s soglasjem najemodajalca zakupiti zakupljeno nepremičnino (podnajem) in prenesti svoje pravice in obveznosti iz najemne pogodbe na drugo osebo (jo ponovno najamemo), najeti nepremičnino v brezplačno uporabo in tudi dati najemne pravice kot zastavo in jih vložijo v vložek v osnovni kapital poslovnih partnerstev in družb ali vložek v proizvodno zadrugo, razen če civilni zakonik Ruske federacije, drug zakon ali drugi pravni akti ne določajo drugače. V teh primerih, razen ponovnega zakupa, najemnik ostane po pogodbi odgovoren najemodajalcu.

V skladu s 6. členom 22. člena zakonika o zemljiščih Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu - deželni zakonik RF) ima najemnik zemljiške parcele, razen prebivalcev posebnih gospodarskih con - najemniki zemljiških parcel, pravico, da zakupljeno zemljišče prenese v zakup v roku najemne pogodbe o zemljiški parceli.brez soglasje lastnika zemljiške parcele ob njegovem obvestilu, razen če je v najemni pogodbi za zemljišče določeno drugače. Za najemnike veljajo vse pravice najemnikov zemljišč, ki jih določa ZK RF.

Pri najemu zemljiške parcele v državni ali občinski lasti oz.za obdobje več kot pet letima najemnik zemljiške parcele pravico, če z zveznimi zakoni ni drugače določeno, v času najema zemljiške parcele prenesti svoje pravice in obveznosti iz te pogodbe na tretjo osebo, vključno s pravicami in obveznostmi izodstavki 5 in 6. člen 22 LC LC,brez privolitve lastnika zemljiške parcele, ob upoštevanju njegove priglasitve (punct 9 člen 22 ZK RF).

Tako pri nalaganju izvršbe na pravici do zakupa zemljišča, ki se nahaja vdržavne ali občinske lastnine, z najemno dobo več kot pet let soglasje najemodajalca ni potrebno, le njegovo pisno obvestilo.

Sodni izvršitelj lahko pridobi informacije o tem, ali ima dolžnik takšno lastninsko pravico, kot je pravica do zakupa zemljiške parcele iz besedila odločbe sodišča (zlasti sodne odločbe o izterjavi zaostalih najemnin v korist DIZO v Rostovu na Donu), neposredno od dolžnika (najemna pogodba za zemljiško parcelo), pa tudi od registracijskih organov (DIZO iz Rostov-na-Donu, oddelek Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v regiji Rostov, KUI ustrezne občinske sestave regije Rostov).

Za pridobitev informacij o tem, ali ima dolžnik pravico do najema zemljiške parcele, sodni izvršitelj pošlje registrskemu organu sklep o ugotovitvi dejstva registracije nepremičnine za dolžnika in mu naloži aretacijo.

Za odvzem pravice do najema zemljiške parcele sodni izvršitelj sestavi akt o popisu in zasegu, iz katerega je razvidna predhodna ocena odvzete lastninske pravice.

Pravica do najema zemljiške parcele je predmet obvezne presoje s strani specialista in se izvaja na dražbi. Za izvajanje te vrste lastninske pravice se trgovski organizaciji prenesejo pravilno overjene kopije naslednjih dokumentov: izvršni dokument, sklep o začetku izvršilnega postopka, akt o popisu in zasegu, odredba o prenosu zasežene lastnine na dražbo, izvlečki iz Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in poslov z njim pogodba o najemu zemljišča.

Izvršiteljem izvršiteljev je bilo priporočeno, da v praksi uporabijo izkušnje izvršnega okrožnega oddelka Leninsky v Rostovu na Donu dneizključitev pravice do zakupa zemljišča (odločitve Arbitražnega sodišča regije Rostov z dne 28. marca 2011 v zadevi št. A53-938 / 2011 z dne 29. novembra 2010 v zadevi št. A53-18354 / 10).

Zaseg zemljiške parcele, kupljene v zakonski zvezi, je možen, če dolžnikova druga lastnina ne zadostuje za izpolnitev odločitve.

Zaseg zemljiške parcele, kupljene v zakonski zvezi, naloži sodni izvršitelj, da bi pozneje prodal to zemljiško zemljišče, denar, prejet s prodajo, pa se lahko uporabi v korist upnika (tožnika) po izvršilnem aktu. Vendar ima ta postopek za aretacijo zemljiške parcele, kupljene v zakonski zvezi, svoje odtenke. Najprej mora sodni izvršitelj za zaseg zemljiške parcele, ki jo je v zakonski zvezi kupil dolžnik, del zemljiškega zemljišča, kupljenega v zakonski zvezi, uradno razporediti. Za to mora sodni izvršitelj vložiti tožbo pri pravosodnem organu. In potem bo odločitev sodnega organa ugotovila delež dolžnikovega premoženja v zemljiški parceli. Če se naloži zemljiška parcela, kupljena v zakonski zvezi, potem mora imeti dolžnik po splošnih določenih pravilih polovico te zemljiške parcele. Ker vse, kupljeno med zakonsko zvezo, ki je bila registrirana pri matičnem uradu, pripadata oba zakonca enako. Tako bo sodni sodnik po sodnem reševanju vprašanja dolžnikovega deleža v zemljiški parceli, pridobljeni v zakonski zvezi, lahko zasegel zemljiško zemljišče, kupljeno v zakonski zvezi. Zaseg bo opravljen le za delež, ki pripada dolžniku. In le ta delež bo pozneje postavljen na uradno dražbo, v prodajo.

Neplačilo računov lahko povzroči izgubo premoženja.

Spoštovani bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako da rešiš svojo težavo - obrnite se na svetovalca:

PRIJAVE IN RAZPISI SPREJEMAJO 24/7 in BREZ DNI.

Hitro je in JE BREZPLAČNA!

Vračilo dolgov prek sodišča poteka na račun osebne lastnine, vključno z zemljiščem. Kako poteka izterjava zemljiške parcele leta 2020?

Izvajajoč izvršilni postopek lahko sodni izvršitelji zasežejo katero koli premoženje dolžnika z namenom nadaljnje uresničitve plačila dolga.

To velja tudi za zemljišča v zasebni lasti. Kako deluje izključitev zemljišč v letu 2020?

Kaj morate vedeti

V 69. členu zveznega zakona "o izvršilnem postopku" so navedeni ukrepi, ki se uporabljajo za dolžnike, če prostovoljno ne upoštevajo sodne odločbe.

Med njimi:

To je v bistvu sodni izvršitelj naloži izvršbo na katerem koli premoženju dolžnika, ki pripada lastninski pravici. Ta norma velja tudi za zemljišče.

Obstaja pa tudi določen postopek za izvedbo izterjave; postopek izvršbe je v tem primeru sestavni del postopka.

V tem primeru zakon določa obdobje, v katerem je dolžnik prostovoljno izpolnjevati zahteve, določene v sodni odločbi.

Trenutno je izključitev pravice izključena, prav tako kakršni koli ukrepi glede izvršbe. Vendar pa sodni izvršitelj ne prepreči zasega zemljišča, da bi zagotovil ohranitev lastnine.

Opredelitve

Najprej je vredno ugotoviti, kaj pomeni zemljiška parcela. To je del ozemlja, ki ga državni organi za gospodarjenje z zemljišči in zemljiškimi viri omejujejo po postopku, določenem z zemljiško zakonodajo.

Se pravi, spletno mesto mora imeti jasne meje. Nato se morate odločiti za lastništvo. Izterjati je mogoče le osebno premoženje dolžnika.

Posledično mora biti zemljišče v lasti tožene stranke. To potrjuje prisotnost ustreznega vpisa v.

Da bi sodni izvršitelj pridobil pravico do prodaje zaseženega zemljišča, je potrebna pritožba na sodišče z ustreznim zahtevkom.

V tem primeru se ugotovi predmet izterjave, potrdi se lastnina tožene stranke, ugotovi se tržna vrednost nepremičnine itd.

Šele potem, ko sodišče potrdi tožniku pravico do izterjave dolga s prisilno izvršbo na zemljišču, se pravni lastnik dolžnika na tej nepremičnini ukine.

Izvršilni sodni izvršitelj proda zemljišče na dražbi ali dražbi.

Kdo lahko vloži zahtevek (prijava)

Poenotenega stališča glede postopka izključitve zemljiške parcele na splošnih sodiščih ni razvit.

Zakon pravi, da se zbiranje izvaja na podlagi odločbe sodišča, podroben postopek za prijavo na sodišča pa ni urejen.

Kdo lahko vloži zahtevek za izterjavo? Prva možnost vključuje pritožbo sodnega izvršitelja. Z vidika logike je to precej koristno, saj je sodni izvršitelj dolžan pobrati dolg.

V resnici pa vsi sodni organi nikakor ne priznavajo pravice sodnega izvršitelja do take zahteve, saj to pravilo ni opredeljeno.

Vendar pa obstajajo praktične izkušnje s privedbo sodnih izvršiteljev na sodišče.

V tem primeru je sprejet kot argument, ki določa pravico sodnega izvršitelja, da vloži zahtevek za izterjavo premoženja, ki ga ima tretja oseba.

Toda določeno pravilo ne velja za okoliščino, ko je dolžnik sam lastnik spletnega mesta. Poleg tega ta določba govori o vložitvi vloge, ne pa, da je prijava zahtevek.

Sporna je pristojnost primera (Odločitev mestnega sodišča Dmitrovsky Moskovske regije z dne 13.03.2012 v zadevi št. 2-974 / 12).

Razlogov za nestrinjanje je lahko veliko in vsak od njih je obravnavan strogo individualno, ob upoštevanju vseh okoliščin.

Nastajajoči odtenki

Od značilnosti izključitve, ki se uporablja za zemljiške parcele, je treba opozoriti na položaj, ko se zadevno zemljišče nahaja. Ta trenutek je urejen

Če delež zemljišča

Pogosto je zemljiška parcela v skupni ali deljeni lasti. Če za izpolnitev obveznosti ni dovolj likvidne nepremičnine, se lahko izterjava usmeri na katero koli drugo premoženje, vključno z njegovim deležem.

Z dodeljenim deležem ni posebnih težav, postopek poteka po standardnem algoritmu.

Delnica se dodeli izključno na sodišču, po kateri se lahko odmeri zahtevek za delež zemljiške parcele.

Če gre za nestanovanjsko stavbo

Izvršitve v izvršilnem postopku ni mogoče naložiti na zemljiško parcelo, na kateri se nahaja stanovanje, ki je dolžnik edini primeren kraj za življenje (razen v primerih hipoteke).

Zato je treba pri vložitvi zahtevka navesti, da je treba plačilo plačati na mestu s stavbami.

Branje 6 min Ogledi 62 Objavljeno 24. novembra 2019

V pravnem smislu je zaseg premoženja prepoved njegove odtujitve in prostega razpolaganja. V primeru aretacije zemljiške parcele določene nepremičnine ni mogoče prodati, zamenjati, podariti ali zavestno dati nekomu, ki se uporablja kot zavarovanje in kakršne koli druge vrste poslov, dokler se odvzame aretacija.

Kdo lahko aretira stran in za kaj?

Nepremičnine lahko zasežejo sodišče, pa tudi davčni in carinski organi. Izvršitelj sodbe bo neposredno sodni izvršitelj, ki bo imel na podlagi ustreznega sklepa pravico do aretacije premoženja, navedenega v odredbi. Njen lastnik pa lahko poskuša izpodbiti to odločitev.

Seveda predstavniki omenjenih struktur nimajo pravice do zasega nepremičnin kar tako - ta sankcija je vedno posledica kakršnih koli postopkov ali pisarniškega dela v zvezi z imenovanim lastnikom ali samo nepremičnino.

Najpogostejši primeri so:

• Dolgovi lastnika nepremičnine , katerega znesek je postal podlaga za začetek ločenega izvršilnega postopka v zvezi z ločenim izvršilnim postopkom (v tem primeru mora biti skupni znesek dolga koreliran s tržno vrednostjo premoženja, načrtovanega za aretacijo). Dolgovi so lahko popolnoma drugačne vrste, in sicer od posojila, ki ni bilo odplačano pravočasno, in se konča z neizpolnitvijo obveznosti za posebno plačilo davkov in pristojbin. To bi moralo vključevati na primer neplačilo preživnine.
• Obstoj sporov glede legitimnosti lastništva nepremičnine m. V tem primeru je mogoče zemljiško parcelo prijeti, da se prepreči odtujitev, preden se sprejme odločitev sodišča. Na primer z oddajanjem nepremičnin v dolgoročno najem zainteresiranim strankam. V takšnih razmerah novi lastnik pogodbe v skladu s členom 617 Civilnega zakonika Ruske federacije ne bo mogel odpovedati.

Izvršilni postopek za neplačilo kredita, davkov in neizpolnjevanje drugih obveznosti

Če je razlog za aretacijo zemljiške partije neporavnani dolgovi lastnika, potem je treba upoštevati, da je takšna aretacija mogoča le, če dolžnik nima sredstev na računih pri bankah in drugih finančnih organizacijah, vključno s tujo valuto.

V skladu s členom 79 zveznega zakona št. 229 "o izvršilnem postopku" je zapleta nemogoče aretirati, če je na njem edino stanovanje dolžnika... Izjema je primer, ko je nepremičninski predmet predmet hipoteke in ga je mogoče izterjati v skladu z zakonom o hipoteki. Ta člen v bistvu prepoveduje sodiščem zasege tovrstnih zemljišč, saj jih po zakonu ni mogoče izključiti (torej prodati). Hkrati bi lahko dolžniki sami prodali takšno nepremičnino brez posebnih težav, tako po delih kot v celoti, ker ni bila aretirana. Seveda je izkupiček od take prodaje zelo redko dosegel vlagatelja.

V zvezi s tem je vrhovno sodišče Ruske federacije izdalo Resolucijo št. 50 (z dne 17.11.2015), v kateri je bilo navedeno, da je mogoče samo stanovanje dolžnikov (vključno z zemljiškimi parcelami, na katerih se nahaja) še vedno aretirati po odredbi sodišča ... In čeprav je še vedno nemogoče prodati takšno nepremičnino za izterjavo dolgov, zdaj lastnik ne bo mogel pravno ukrepati s svojo nepremičnino do popolnega poplačila dolgov. Ministrstvo za pravosodje v prihodnosti načrtuje sprejetje zakona, ki bo dovolil prodajo edinega stanovanja dolžnikov (in torej zemljišč, če so takšna stanovanja na njih) v primerih, ko življenjske razmere v njih bistveno presegajo minimalno potrebno za življenje.

To pomeni, če bo skupna površina zemljiške parcele bistveno presegla velikost hiše, ki stoji na njej, potem je mogoče del zemljišč posekati in prodati, da odplačajo dolg.

Aretacija zapleta v kazenski zadevi

Če bi bilo premoženje zaseženo zaradi dolgov, potem je načelo odprave aretacije precej preprosto - poplačilo vseh dolgov bo postalo podlaga za preklic sodne odločbe. Veliko bolj zapleteno je stanje, ko se v okviru kazenskega postopka aretira zemljiška parcela. Dejansko za takšno aretacijo sploh ni nujno, da je kaznivo dejanje storil neposredno lastnik.

Na primer, so pogosti primeri zasega zemljišč, ki jih je državljan kupil od tako imenovanega "črnega stvarnika" (oseba, ki goljufivo prepričuje ljudi, da prodajo nepremičnine po nizki ceni in jih nato prodajo po tržni vrednosti). Kljub temu, da kupec ni imel ničesar s kriminalno shemo in je del pogodbe v dobri veri izpolnil, bo njegovo premoženje do preiskave morda dolgo zaseženo. In v tem času lastnik nima pravice prodati ali dati v zakup takšne parcele, hkrati pa je dolžan plačati davek zanjo.

Zemljiško parcelo, ki se pojavi v kazenski zadevi (običajno gospodarskem kaznivem dejanju), lahko preiskovalec aretira tako, da na sodišče vloži ustrezen predlog. Prav tako ima pravico zaprositi za izpustitev aretacije.

Položaj se je nekoliko izboljšal od septembra 2015, ko so začele veljati spremembe zakonodaje s spremembami zveznega zakona št. 104. Glede na novosti odvzem premoženja v okviru kazenskega postopka se zdaj lahko naloži le za določeno časovno obdobje (prej je bil izraz nedoločen) ... Poleg tega se pripor samodejno odpravi, če je zadeva zaključena, ne da bi bilo treba pridobiti dodatne sodne odredbe.

Odgovori na najpogostejša vprašanja

Ali se lahko zemljiška parcela aretira, če ima več lastnikov hkrati (na primer, kupljena v zakonski zvezi)?

Da, takšno aretacijo je mogoče izvesti, vendar ima to svoje posebnosti. Ker taka parcela dolžniku ne pripada v celoti, mora sodni izvršitelj od nje najprej dodeliti določen delež (po splošnih pravilih polovico), ki ga bo pozneje aretiral in dal v prodajo, da bi odplačal dolg.

Ali je mogoče aretacijo aretirati, če je že predmet zastavne pravice (kupljena na hipoteki)?

V skladu s členom 446 Zakona o pravdnem postopku Ruske federacije se lahko premoženje, ki je predmet hipoteke, izterja le, če lastnik ne izpolni svojih obveznosti iz pogodbe, katere porok je zastavljena nepremičnina. Se pravi, da je aretacija spletnega mesta možna le v primeru neplačila hipoteke.

Zemljiška parcela je bila aretirana, ali je mogoče aretirati pridelek, ki ga na njej pobira dolžnik? In ali je realno prepovedati dolžniku, da sploh nabira na takšni lokaciji?

Vse tukaj bo odvisno od vsebine sodne odredbe. Če lastnika omeji le v zvezi z razpolaganjem z zaseženo lastnino (torej prodajo, odtujitvijo itd.), Potem dolžnik ne bo imel nobenih ovir za gospodarsko rabo zemljišča. Tudi letino, ki jo je pobral, je mogoče aretirati, vendar bo za to potreben še en sodni nalog. Če predpis vključuje tudi omejitve uporabe zasežene lastnine, bo vsako posevanje in s tem nabiranje pridelka priznano kot nezakonito.

Ali je zemljiška parcela predmet aretacije, če je bila podedovana?

Da. Vsako premoženje dolžnika, ki ga ima kot polno premoženje, je predmet aretacije. Način, kako je bilo prejeto (kupljeno, sprejeto kot darilo, podedovano itd.), Ni pomembno.

Čas branja: 6 minut

Pogosto je prodaja ali zakup zemljišča edini način za ustvarjanje dohodka. Omejitev pravice do razpolaganja z lastnino postane velik problem lastnika nepremičnin. Zaseg dolžnikove zemljiške parcele neizogibno povzroči posledice, ki jih je treba upoštevati pri nadaljnjih ukrepih.

Pojem zasega premoženja

Najprej določimo pojem "aretacija". Torej, v skladu s 4. členom čl. 80 FZ z dne 02.10.2007 št. 229-FZ "O izvršilnem postopku", aretacija dolžnikovega premoženja pomeni prepoved razpolaganja s premoženjem in po potrebi omejitev pravice do uporabe nepremičnine ali njen zaseg.

S čim se dolžnik spopada s priporno kaznijo? To dejanje lastniku prepoveduje, da razpolaga z zemljiščem po lastni presoji. Zato neobdelane zemlje ni mogoče dajati, prodati ali kako drugače odtujiti.

Kdaj je mogoče zaseči zemljišče

Zaseg premoženja se opravi le v primerih, ki jih določa zakon. In ker gre za začasni ukrep, odločitev o njegovem izreku sprejme sodišče.

Aretacija zemljiške parcele s sodno odločbo se izvede med sojenjem, s katerim se ugotovi lastnik parcele. Če obstajajo utemeljeni strahovi, da bo sporno zemljišče odtujeno pred koncem sodne zadeve.

Če govorimo o postopku v zvezi s premoženjem dolžnika, se ta vrsta kazni uporablja v naslednjih primerih:

• sodni izvršitelj zaseg zemljiške parcele lahko naloži kot izvršilni ukrep za zagotovitev izvršitve listine, na primer v primeru preživnine, o vračilu posojil;
• odvzem premoženja se lahko opravi, kadar ima oseba davčni dolg. Tako davčni in carinski uradniki zagotavljajo poplačilo dolga za davke in globe. Vendar pa mora davčna služba za to pridobiti sankcijo tožilca (1. odstavek 77. člena Davčnega zakonika Ruske federacije (1. del) z dne 31. julija 1998 št. 146-FZ).

Kdo opravi zaseg zemlje

Zaseg zemljiške parcele lahko izvede le strogo določen krog državnih organov. Ker ukrep bistveno omejuje lastnikove pravice, ga je treba resno preučiti.

Primarna pravica do zasega premoženja je dodeljena sodišču. Postopek se lahko izvede samo na podlagi odločbe sodišča.

Če dvomite, ali lahko druge osebe zasežejo zemljiško parcelo, se obrnite na davčni zakonik. Določa, da lahko tako davčni kot carinski uradniki začnejo aretacijo.

Dejansko izvajanje prepovedi se najpogosteje zaupa izvršiteljem.

Zemljiška parcela ne more biti vedno predmet aretacije. Zakonodajalec je določil posebne okoliščine, ki nasprotujejo uporabi takega ukrepa. Navedeni pogoji so namenjeni zaščiti ustavne pravice državljana do stanovanja.

Torej parcele, na katerih je bila postavljena stavba, ki je dolžnik edini kraj za življenje, niso predmet aretacije.

Obstaja eno opozorilo: te stavbe se ne sme zavezovati. To pomeni, da se lahko zemljiška parcela, na kateri se nahaja hipotekarna hiša, zaradi dolga po hipotekarni pogodbi aretira.

Kako sprostiti zemljiško parcelo pred aretacijo

Nikogar ne zanima, kako je status "aretiranih" za vedno ohranjen v dokumentih o nepremičninah. Vendar pa je treba pri nalaganju in izpustitvi aretacije upoštevati pravila. V tem primeru so pogoji za odpravo omejitev odvisni od razlogov za uporabo kazni.

Kako odstraniti zapor: značilnosti postopka

Odvzem aretacije s zemljiške parcele se začne z vložitvijo prošnje pri pravosodnem organu. Če želite prihraniti čas in denar, morate upoštevati številne pogoje:

1. Pritožba je vložena v obliki tožbe.
2. Zahtevek vloži lastnik-dolžnik, drugi lastniki delnic spletnega mesta ali zastopniki z notarskim pooblastilom.
3. Vloga vsebuje podlago za odpravo aretacije: potrditev vračila dolga ipd.
4. Trditev je podprta z dokazi:
   • potrdilo o lastništvu;
   • s sklepom sodišča o aretaciji (po definiciji - če je prišlo do aretacije zemljiške parcele s sodno odločbo, s sklepom sodnega izvršitelja);
   • prejemki dolga in drugi dokumenti.
5. Obravnava primera spremlja plačilo državne takse. Njegova velikost je določena s katastrsko vrednostjo lokacije.
6. Tožba in priloženi dokumenti se predložijo sodišču osebno ali priporočeno po pošti s potrdilom o prejemu.

Veljavna sodna odločba se prenese na pooblaščeni organ. Praviloma je to telo Zvezne izvršne službe (FSSP). Najkasneje v treh dneh je FSSP dolžan poslati kopijo dokumenta o izpustitvi aretacije na Rosreestr.

Odvzem aretacije iz zapuščenega zemljišča

V nekaterih primerih je zasežena parcela dolžnika predmet dedovanja. Hkrati do prejema listin dediči morda ne bodo niti ugibali o značilnostih bodoče nepremičnine. In potem bo vprašanje, kako odstraniti aretacijo, ki jo je sodišče naložilo iz zemljiške parcele, še posebej pestro za njih.

Odstranitev zasega se začne s pridobitvijo izvlečka iz Enotnega državnega registra nepremičnin (USRN) s podatki o tem, kdo in na kakšni podlagi je zasegel zemljišče.

Nato morate na sodišču napisati tožbeni zahtevek za izpustitev premoženja. Po obravnavi bo na podlagi ugotovljenih okoliščin sprejeta sodna odločba.

Preden podpišete pogodbo o nepremičninah, morate jasno razumeti pravni status predmeta: ali je na njem kakšna obremenitev.

Zaseg zemljišča lahko preverite tako, da se obrnete na pooblaščeni organ - Zvezno službo za državno registracijo, kataster in kartografijo (Rosreestr).

Katere operacije je mogoče izvesti z aretiranim mestom

Recimo, da je vaša lastnina aretirana. Ali je to stanje obremenjeno z zemljiščem, ki ga želite kupiti, ali še huje, odkrili ste aretacijo izvajalca na zemljišču na podlagi pogodbe o lastniški udeležbi. V takšnih situacijah boste verjetno želeli vedeti, ali je mogoče izvajati kakršne koli operacije s takšno lastnino in v katerih primerih zakon dovoljuje dejanja s takšnim spletnim mestom.

Po odločitvi o zasegu zemljiške parcele lastnik ne more več prosto razpolagati z njim: darovati, zaveščati, prodati.

To pomeni, da posel s prodajo zemljišč, ki so bili aretirani, ne bo mogoč, ker kupoprodajna pogodba preprosto ne bo registrirana.

Dolžnik, ki želi zaseženo parcelo prodati, preden je odšel z dražbe pri sodnih izvršiteljih, ima dve možnosti:

1. Odstranite aretacijo tako, da odpravite vzroke njenega nastanka. Na primer, odplačajte dolgove po izvršnem listu in tako naprej. Po tem bo pridobil pravico do sklepanja poslov z nepremičninami.
2. Poiščite kupca, ga obvestite o obstoju aretacije in šele po tem sklenite z njim predhodno prodajno pogodbo pod pogojem, da se lastnik zaveže, da bo sprejel ukrepe za odstranitev aretacije. Po takšnem dogovoru lahko kupec prejme polog. Z denarjem, prejetim s to možnostjo, lahko poplačate dolgove, ki so povzročili aretacijo.

Poleg tega je možno delitev parcele ob aretaciji v primeru skupne lastnine.

Če je dolžnik eden od zakoncev in je aretacija izrečena na zemljiški parceli, ki pripada celotni družini, je sodni izvršitelj dolžan dolžnikovemu deležu deliti skupno premoženje, tako da vloži zahtevo pri sodišču.

Sodni organ bo izdal odločbo, na podlagi katere lahko drugi zakonec na polovici zemljišča vpiše ločen lastninski naslov.

sklepi

Aretacija dolžnikove zemljiške parcele s strani sodnih izvršiteljev ni redek pojav. To neprijetno dejstvo ne pomeni nepreklicne izgube premoženja, čeprav začasno omejuje pravico do razpolaganja z njo. In ker se zemljišče lahko aretira samo iz strogo ugotovljenih razlogov, je odprava aretacije odvisna le od njihove odprave. Ko boste poplačali dolg, boste spet postali polnopravni lastnik zemljiške parcele.

Ali lahko vzamejo zemljo: Video

Odvetnik. Član odvetniške zbornice St. Delovne izkušnje več kot 10 let. Diplomiral na državni univerzi St. Specializirana sem za področje civilnega, družinskega, stanovanjskega, zemljiškega prava.