Zatknite pozemok dlžníka. O praktickom zabránení prístupu k vlastníckym právam účastníkov nájomnej zmluvy

Článok 615 odsek 2Z Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (ďalej len „Občiansky zákonník Ruskej federácie“) sa zistilo, že nájomca má právo so súhlasom prenajímateľa prenajať prenajatý majetok (podnájom) a previesť svoje práva a povinnosti podľa nájomnej zmluvy na inú osobu (opätovne prideliť), poskytnúť prenajatý majetok na bezplatné použitie a tiež dať prenajímať práva ako záložné právo a robiť ich ako príspevok na základné imanie obchodných spoločností a spoločností alebo ako podiel na produkčnom družstve, pokiaľ občiansky zákonník Ruskej federácie neustanovuje inak, iné právne predpisy alebo iné právne akty. V týchto prípadoch, s výnimkou opätovného lízingu, zostáva nájomca na základe zmluvy prenajímateľovi zodpovedný.

Podľa článku 22 ods. 6 Krajinského zákonníka Ruskej federácie (ďalej len „pozemkový zákon RF“) má nájomca pozemku, s výnimkou obyvateľov zvláštnych ekonomických zón - nájomcov pozemkov, právo prenajať prenajatý pozemok na podnájom v rámci zmluvy o prenájme pozemku.bez súhlas vlastníka pozemku s výhradou jeho oznámenia, pokiaľ nie je v zmluve o prenájme pozemku stanovené inak. Nájomcovia podliehajú všetkým právam nájomcov pôdy ustanovených RF LC.

Pri prenajímaní pozemku v štátnom alebo obecnom vlastníctvena obdobie dlhšie ako päť rokovnájomca pozemku má právo, pokiaľ federálne zákony neustanovujú inak, preniesť svoje práva a povinnosti podľa tejto dohody na tretiu osobu, vrátane práv a povinností uvedených vodseky 5 a 6 článok 22 RF LC,bez súhlasu vlastníka pozemku, s výhradou jeho oznámenia (pučlánok 9 článku 22 RF LC).

Preto pri vyberaní exekúcie na právo prenajať pozemok nachádzajúci sa vštátny alebo obecný majetok, s prenájmom dlhším ako päť rokov, súhlas prenajímateľa sa nevyžaduje, iba jeho písomné oznámenie.

Súdny exekútor môže získať informácie o tom, či dlžník má také majetkové právo, ako je právo prenajať pozemok z textu súdneho rozhodnutia (najmä súdneho rozhodnutia o výbere nedoplatkov na nájme v prospech DIZO v Rostove na Done), priamo od dlžníka (nájomná zmluva na pozemok), ako aj od registračných orgánov (DIZO v Rostove na Done, Úrad Federálnej služby pre štátnu registráciu, Kataster a kartografia v Rostovskom kraji, KUI zodpovedajúcej mestskej formácie Rostovského regiónu).

V záujme získania informácií o tom, či má dlžník právo prenajať si pozemok, súdny zriadenec zašle registrujúcemu orgánu uznesenie o zistení skutočnosti, že dlžník má registráciu majetku, a o uložení jeho zadržania.

Súdny úradník v záujme zastavenia práva na prenájom pozemkov vypracuje inventár a zabavovací zákon, ktorý naznačuje predbežné posúdenie zaisteného vlastníckeho práva.

Právo na prenájom pozemku je predmetom povinného posúdenia odborníkom a vykonáva sa v dražbe. Na implementáciu tohto druhu vlastníckeho práva sa obchodnej organizácii odovzdávajú riadne overené kópie nasledujúcich dokumentov: výkonný dokument, rozhodnutie o začatí exekučného konania, súpis a zabavenie, vyhláška o prevode zaisteného majetku na dražbu, výpisy z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a obchodom s ním dohoda o prenájme pôdy.

Odporúča sa exekútorom, aby v praxi uplatňovali skúsenosti okresného oddelenia Leninského okresného exekútora v Rostove na Done.vylúčenie práva na prenájom pôdy (rozhodnutia Rozhodcovského súdu v Rostovskom kraji z 28. marca 2011 vo veci A53-938 / 2011, z 29. novembra 2010 vo veci A53-18354 / 10).

Zabavenie pozemku zakúpeného v manželstve je možné, ak iný majetok dlžníka nie je dostatočný na splnenie rozhodnutia.

Zabavenie pozemku zakúpeného v manželstve ukladá exekútor, aby ho následne predal, a peniaze získané z predaja môžu byť podľa exekučného aktu použité v prospech veriteľa (žiadateľa). Tento postup zatýkania pozemkov zakúpených v manželstve má však svoje vlastné nuansy. Po prvé, aby sa zabavil pozemok zakúpený v manželstve dlžníkom, musí súdny zriadenec úradne prideliť podiel splatný tomuto dlžníkovi na pozemku zakúpenom v manželstve. Súdny dvor musí na tento účel podať žalobu na súdnom orgáne. A potom rozhodnutím súdneho orgánu sa stanoví podiel majetku dlžníka na pozemku. Ak je na pozemok zakúpený v manželstve uväznený, dlžník musí mať podľa všeobecne stanovených pravidiel polovicu tohto pozemku. Pretože všetko, čo bolo zakúpené počas manželstva zapísaného v matrike, patrí rovnako obom manželským partnerom. Po súdnom rozhodnutí o vydaní podielu dlžníka na pozemku získanom v manželstve bude teda súdny exekútor schopný zabaviť pozemok zakúpený v manželstve. Zatknutie sa uskutoční iba pre podiel, ktorý patrí dlžníkovi. A iba tento podiel bude následne ponúknutý na oficiálnu dražbu na predaj.

Ak „nezaplatíte účty“, môže to viesť k strate majetku.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť váš problém - kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VÝZVY SÚ PRIJATÉ 24/7 A BEZ DNÍ.

Je rýchly a JE ZADARMO!

Vrátenie dlhov súdom sa vykonáva na náklady na osobný majetok vrátane pôdy. Ako dôjde v roku 2020 k zabráneniu prístupu na pozemok?

V exekučnom konaní môžu exekútori zaistiť akýkoľvek majetok dlžníka s cieľom jeho ďalšieho uskutočnenia pri splácaní dlhu.

Platí to aj pre pozemky v súkromnom vlastníctve. Ako funguje vylúčenie pôdy v roku 2020?

Čo potrebuješ vedieť

V článku 69 spolkového zákona „o súdnych konaniach“ sa uvádzajú opatrenia použité vo vzťahu k dlžníkom, ak dobrovoľne nedodržiavajú súdne rozhodnutie.

Medzi nimi:

V podstate ide o exekúciu, ktorá ukladá exekúciu na akýkoľvek majetok dlžníka, ktorý vlastní vlastnícke právo. Táto norma platí aj pre pôdu.

Existuje však aj určitý postup, ako sa zabavenie zabaví, konanie o výkone rozhodnutia je v tomto prípade neoddeliteľnou súčasťou konania.

V takom prípade zákon stanovuje obdobie, počas ktorého môže dlžník dobrovoľne splniť požiadavky stanovené v súdnom rozhodnutí.

V súčasnosti nie je možné vylúčiť ani vylúčiť akékoľvek opatrenia týkajúce sa vymáhania. Toto však nezabráni exekútorovi v zabavení pôdy, aby sa zabezpečila ochrana majetku.

definícia

V prvom rade je potrebné zistiť, čo sa myslí pozemkom. Ide o časť územia obmedzenú v súlade s postupom stanoveným pozemkovou legislatívou štátnymi orgánmi pre správu pôdy a pôdne zdroje.

To znamená, že stránka musí mať jasné hranice. Ďalej musíte rozhodnúť o vlastníctve. Môže sa vymáhať iba osobný majetok dlžníka.

Preto musí byť pozemok vo vlastníctve žalovaného. Potvrdzuje to prítomnosť príslušného záznamu v.

Aby exekútor získal právo predať zabavenú pôdu, je potrebné podať opravný prostriedok na súd so zodpovedajúcim nárokom.

V tomto prípade sa zistí predmet inkasa, potvrdí sa vlastnícke právo odporcu, stanoví sa trhová hodnota majetku atď.

Až potom, čo súd potvrdí, že žalobca má právo na vymáhanie dlhu vylúčením z trhu, zaniká právny nárok dlžníka na tento majetok.

Vykonávajúci exekútor predá pôdu prostredníctvom dražby alebo dražby.

Kto môže podať žiadosť (žiadosť)

Zjednotené stanovisko týkajúce sa konania o zabránení prístupu na pozemok na všeobecných súdoch nebolo vyvinuté.

Zákon hovorí, že inkaso sa uskutočňuje na základe rozhodnutia súdu, ale podrobný postup pri podávaní žaloby na súd nie je regulovaný.

Kto môže podať žiadosť o inkaso? Prvá možnosť spočíva v odvolaní súdneho exekútora. Z hľadiska logiky je to celkom účelné, pretože exekútor je povinný vymáhať dlh.

V skutočnosti však žiadne súdne orgány v žiadnom prípade neuznávajú právo exekútora na takúto požiadavku, pretože toto pravidlo nie je definované.

Pri súdnych exekútoroch však existujú praktické skúsenosti.

V tomto prípade sa uznáva ako argument, ktorý stanovuje právo exekútora podať žiadosť o vymáhanie majetku v držbe tretej strany.

Uvedené pravidlo sa však nevzťahuje na okolnosti, keď dlžník sám vlastní miesto. Okrem toho toto ustanovenie hovorí o podaní žiadosti, ale nehovorí, že žiadosť je nárok.

Príslušnosť prípadu je spochybnená (rozhodnutie mestského súdu Dmitrovského v Moskovskom regióne z 13. marca 2012 vo veci č. 2-974 / 12).

Môže existovať veľa dôvodov pre nezhody a každá z nich sa považuje za prísne individuálne, berúc do úvahy všetky okolnosti.

Nové nuansy

Z prvkov vylúčenia, ktoré sa vzťahujú na pozemky, je potrebné poznamenať, že sa nachádza situácia, v ktorej sa daná pôda nachádza. Tento okamih je regulovaný

Ak je podiel pôdy

Pozemok je často v spoločnom alebo zdieľanom vlastníctve. Ak nie je dostatok likvidného majetku na splnenie záväzkov, môže sa inkaso nasmerovať na akýkoľvek iný majetok vrátane jeho podielov.

S prideleným podielom nie sú žiadne zvláštne problémy, postup sa vykonáva podľa štandardného algoritmu.

Podiel sa prideľuje výhradne na súde, po ktorom možno nárokovať podiel na pozemku.

Ak ide o nebytový dom

Výkon rozhodnutia v exekučnom konaní sa nesmie uložiť na pozemok, na ktorom sa nachádza byt, ktorý je jediným vhodným miestom na bývanie dlžníka (s výnimkou hypotéky).

Preto by sa pri podaní reklamácie malo uviesť, že inkaso by sa malo vyplatiť na miesto s budovami.

Odčítanie 6 min. Zobrazenia 62 Uverejnené 24. novembra 2019

V právnom zmysle je zaistenie majetku zákazom jeho odcudzenia a bezplatného zneškodnenia. V prípade zatknutia pozemku nie je možné špecifikovanú nehnuteľnosť nikomu predať, vymeniť, darovať ani ju odkázať, ktorá sa používa ako kolaterál a akékoľvek iné druhy transakcií, až kým sa zatknutie nezruší.

Kto môže web zatknúť a za čo?

Majetok môže zaistiť súd, ako aj daňové a colné orgány. Exekútorom bude priamo exekútor, ktorý bude mať na základe príslušného príkazu právo zadržať majetok uvedený v rozkaze. Jeho majiteľ sa zase môže pokúsiť napadnúť toto rozhodnutie.

Zástupcovia vyššie uvedených štruktúr samozrejme nemajú právo zaistiť nehnuteľnosť takýmto spôsobom - táto sankcia je vždy výsledkom akéhokoľvek konania alebo kancelárskej práce vo vzťahu k nominálnemu vlastníkovi alebo samotnému majetku.

Najbežnejšie prípady sú:

• Dlhy vlastníka nehnuteľnosti , ktorej hodnota sa stala základom pre začatie samostatného exekučného konania v súvislosti s jeho samostatným exekučným konaním (pričom celková výška dlhu by mala korelovať s trhovou hodnotou majetku plánovaného na zatknutie). Dlhy môžu byť úplne iného typu, počnúc pôžičkou, ktorá nebola splatená včas, a končiac nesplnením povinnosti platiť dane a poplatky vo veľkom rozsahu. Malo by to zahŕňať napríklad nezaplatenie výživného.
• Existencia sporov týkajúcich sa legitimity vlastníctva majetku m. V tomto prípade možno pozemok zastaviť, aby sa zabránilo jeho odcudzeniu pred prijatím súdneho rozhodnutia. Napríklad prenájom nehnuteľností na dlhodobý prenájom zainteresovaným stranám. V takom prípade nový majiteľ nebude môcť podľa článku 617 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vypovedať zmluvu.

Konanie o výkone rozhodnutia o neplatení úveru, daní a nesplnení iných záväzkov

Ak je dôvodom zadržania pozemku pozemok nesplatených dlhov vlastníka, potom treba mať na pamäti, že takéto zadržanie je možné iba vtedy, ak dlžník nemá prostriedky na účtoch v bankách a iných finančných organizáciách vrátane cudzej meny.

Podľa článku 79 federálneho zákona č. 229 „O konaní o výkone rozhodnutia“ nie je možné zastaviť pozemok, ak obsahuje iba bývanie dlžníka.... Výnimkou je prípad, keď je nehnuteľný predmet predmetom hypotéky a je možné ho vymáhať v súlade so zákonom o hypotéke. Tento článok v podstate zakazuje súdom zabaviť také typy pozemkov, pretože podľa zákona ich nemožno vylúčiť (tj predať). Zároveň by samotní dlžníci mohli takúto nehnuteľnosť predávať bez akýchkoľvek zvláštnych problémov, a to po častiach aj úplne, pretože nebola zadržaná. Výťažok z takého predaja sa, prirodzene, dostal veľmi zriedka k žalobcovi.

V tejto súvislosti Najvyšší súd Ruskej federácie vydal uznesenie č. 50 (zo 17. 11. 2015), v ktorom sa uvádza, že jediné bývanie dlžníkov (vrátane pozemkov, na ktorých sa nachádza) možno stále zastaviť na základe súdneho príkazu. ... A aj keď je stále nemožné predať takýto majetok na vymáhanie pohľadávok, vlastník teraz nebude môcť so svojou nehnuteľnosťou podniknúť žiadne právne kroky, až kým nebude úplne splatený dlh. V budúcnosti ministerstvo spravodlivosti plánuje prijať zákon, ktorý umožní predaj jediného bývania dlžníkov (a teda pozemkov, ak sa na nich takéto bývanie nachádza) v prípadoch, keď životné podmienky v nich výrazne prekračujú minimum nevyhnutné pre život.

To znamená, že ak celková plocha pozemku výrazne prekročí veľkosť domu, ktorý na ňom stojí, časť pozemku sa môže odrezať a predať na splatenie dlhu.

Zatknutie pozemku v rámci trestného konania

Ak bol majetok zaistený pre dlhy, potom je zásada zrušenia zatknutia pomerne jednoduchá - splatenie všetkých dlhov sa stane základom pre zrušenie súdneho rozhodnutia. Oveľa zložitejšia je situácia, keď je pozemok zatknutý v rámci trestného konania. Na takéto zatknutie nie je ani potrebné, aby bol trestný čin spáchaný priamo vlastníkom.

Napríklad sú časté prípady zabavenia pozemkov kúpených občanom od takzvaného „čierneho realitného makléra“ (osoba, ktorá podvodne presvedčuje ľudí, aby predali nehnuteľnosť za nízku cenu a následne ju predali za trhovú hodnotu). Napriek tomu, že kupujúci nemal nič spoločné s trestným systémom a nesplnil svoju časť zmluvy v dobrej viere, jeho majetok môže byť predmetom vyšetrovania na dlhú dobu až do vyšetrovania. Počas tohto obdobia nemá vlastník právo tento pozemok predať alebo prenajať, pričom zaň musí platiť dane.

Pôdu, ktorá sa objaví v trestnom prípade (zvyčajne v súvislosti s hospodárskym trestným činom), môže vyšetrovateľ zastaviť predložením primeraného návrhu súdu. Má tiež právo požiadať o prepustenie zatknutia.

Situácia sa mierne zlepšila od septembra 2015, keď novely zákona nadobudli účinnosť novelou federálneho zákona č. 104. Podľa inovácií zaistenie majetku v rámci trestného konania je teraz možné uložiť iba na určité časové obdobie (predtým bol tento termín neurčitý) ... Okrem toho sa zatknutie automaticky zruší, ak je prípad uzavretý bez toho, aby bolo potrebné získať ďalšie súdne príkazy.

Odpovede na najčastejšie otázky

Môže byť pozemok zatknutý, ak má niekoľko majiteľov naraz (napríklad bol zakúpený v manželstve)?

Áno, takéto zatknutie možno vykonať, má to však svoje vlastné črty. Keďže takéto miesto nepatrí úplne dlžníkovi, súdny zriadenec musí najprv z neho prideliť určitý podiel (podľa všeobecných pravidiel, polovica), ktorý bude následne zatknutý a ponúknutý na predaj na splatenie dlhu.

Je možné zastaviť pozemok, ak už je predmetom záložného práva (bolo zakúpené na hypotéku)?

V súlade s článkom 446 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie je možné vymôcť nehnuteľný majetok, ktorý je predmetom hypotéky, iba ak si majiteľ nesplní svoje povinnosti podľa zmluvy, ktorej ručiteľom je zastavený majetok. To znamená, že zatknutie stránky je možné iba v prípade nezaplatenia hypotéky.

Pozemok bol zatknutý, je možné zatknúť úrodu zozbieranú dlžníkom? A je realistické zakázať dlžníkovi vôbec ťažiť na takomto mieste?

Všetko tu bude závisieť od obsahu súdneho príkazu. Ak obmedzuje vlastníka iba z hľadiska nakladania so zaisteným majetkom (tj predajom, odcudzením atď.), Potom dlžník nebude mať žiadne prekážky ekonomickému využívaniu pôdy. Úrodu, ktorú zozbierala, možno tiež zatknúť, bude si to však vyžadovať ďalší súdny príkaz. Ak predpis obsahuje aj obmedzenia týkajúce sa použitia zaisteného majetku, akékoľvek siatie, a teda aj ťažba, sa bude považovať za nezákonné.

Je pozemok predmetom zatknutia, ak bol zdedený?

Áno. Akýkoľvek majetok dlžníka, ktorý vlastní ako plný majetok, je predmetom zatknutia. Nezáleží na tom, ako bol prijatý (kúpený, prijatý ako darček, zdedený atď.).

Čas na čítanie: 6 minút

Predaj alebo lízing pôdy sú často jediným spôsobom, ako dosiahnuť príjem. Obmedzenie práva nakladať s majetkom sa stáva pre majiteľa nehnuteľností významným problémom. Zabavenie pozemku dlžníka exekútormi má nevyhnutne dôsledky, ktoré sa musia zohľadniť pri ďalších krokoch.

Pojem zaistenia majetku

Najprv definujme pojem „zatknutie“. V súlade s časťou 4 čl. 80 FZ zo dňa 02.10.2007 č. 229-FZ „O konaní o výkone rozhodnutia“ znamená zatknutie majetku dlžníka zákaz nakladať s majetkom, a ak je to potrebné, aj obmedzenie práva používať majetok alebo jeho zaistenie.

Aká je hrozba zadržania pôdy dlžníkovi? Táto akcia zakazuje vlastníkovi zbaviť sa pôdy podľa vlastného uváženia. Nevyužitú pôdu preto nemožno darovať, predávať ani inak odcudziť.

Kedy je možné zabaviť pôdu

Zhabanie majetku sa vykonáva iba v prípadoch určených zákonom. A keďže ide o predbežné opatrenie, rozhodnutie o jeho uložení prijíma súd.

Zatknutie pozemku sa na základe súdneho rozhodnutia vykonáva počas súdneho konania, pričom sa určuje vlastník pozemku. Ak existujú odôvodnené obavy, že sporná pôda bude odcudzená pred skončením súdneho konania.

Ak hovoríme o postupe týkajúcom sa majetku dlžníka, tento druh trestu sa používa v týchto prípadoch:

• zabavenie pozemku exekútorom exekúcie sa môže uložiť ako donucovacie opatrenie na zabezpečenie vykonania dokumentu, napríklad v prípade výživného, \u200b\u200bnávratu pôžičiek;
• zaistenie majetku sa môže vykonať, keď má osoba daňový dlh. Daňoví a colní úradníci tak zabezpečujú splatenie dlhu za dane a pokuty. Na tento účel však daňová služba musí dostať sankciu prokurátora (článok 1 ods. 1 daňového poriadku Ruskej federácie (časť 1) z 31. júla 1998 č. 146-FZ).

Kto zabaví pôdu

Zabavenie pozemku je možné iba prostredníctvom presne vymedzeného okruhu štátnych orgánov. Keďže opatrenie výrazne obmedzuje práva vlastníka, vyžaduje si to vážne zváženie.

Primárne právo na zaistenie majetku je pridelené súdu. Konanie sa môže uskutočniť iba na základe súdneho rozhodnutia.

Ak máte pochybnosti o tom, či iné pozemky môžu zabaviť, obráťte sa na daňový zákon. Stanovuje sa v ňom, že daňoví úradníci a colní úradníci sú schopní začať zatknutie.

Samotné vykonávanie zákazu je najčastejšie zverené exekútorom.

Pozemok sa nemusí vždy stať predmetom zatknutia. Zákonodarca určil osobitné okolnosti, ktoré bránia uplatňovaniu takéhoto opatrenia. Uvedené podmienky sú určené na ochranu ústavného práva občana na bývanie.

Pozemky, na ktorých bola postavená budova, ktorá je jediným miestom bydliska dlžníka, preto nie sú zatknuté.

Existuje jedna výhrada: táto budova by sa nemala zastaviť. To znamená, že pozemok, na ktorom sa nachádza hypotekárny dom, možno zatknúť z dôvodu dlhu podľa hypotekárnej zmluvy.

Ako prepustiť pozemok zo zatknutia

Nikto nemá záujem na tom, aby sa v dokumentoch o nehnuteľnostiach navždy zachoval stav „zatknutého“. Pravidlá sa však musia dodržiavať pri ukladaní i prepúšťaní zatknutia. V tomto prípade podmienky zrušenia obmedzení závisia od dôvodov uplatnenia trestu.

Ako odstrániť zatknutie: vlastnosti postupu

Odstránenie zatknutia z pozemku sa začína podaním žiadosti na súdny orgán. Aby ste ušetrili čas a peniaze, musíte zvážiť niekoľko podmienok:

1. Odvolanie sa podáva vo forme žaloby.
2. Nárok podáva majiteľ - dlžník, ostatní majitelia akcií stránky alebo zástupcovia notárskej moci.
3. Žiadosť obsahuje základ zrušenia zatknutia: potvrdenie o splatení dlhu atď.
4. Žiadosť je podložená dôkazmi:
   • osvedčenie o vlastníctve;
   • súdnym rozhodnutím o zatknutí (podľa definície - ak došlo k zatknutiu pozemku na základe súdneho rozhodnutia, príkazom exekútora);
   • dlhové potvrdenky a iné dokumenty.
5. Posúdenie veci je sprevádzané zaplatením štátneho poplatku. Jeho veľkosť je určená katastrálnou hodnotou lokality.
6. Návrh na náhradu škody a priložené dokumenty sa predkladajú súdu osobne alebo doporučenou poštou s potvrdením o prijatí.

Súdne rozhodnutie, ktoré nadobudlo účinnosť, sa odovzdáva poverenému orgánu. Týmto orgánom je spravidla Federálna exekučná služba (FSSP). Najneskôr do 3 dní je FSSP povinný poslať kópiu dokumentu o prepustení zatknutia spoločnosti Rosreestr.

Odstránenie zatknutia z odkázaného pozemku

V niektorých prípadoch je zaistené sprisahanie dlžníka predmetom dedičstva. Zároveň až do prijatia dokumentov nemôžu dedičia ani hádať o vlastnostiach budúceho majetku. A potom bude pre nich obzvlášť naliehavá otázka, ako odstrániť zadržanie uložené súdom z pozemku.

Zrušenie zatknutia sa začína získaním výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN) s informáciami o tom, kto a na akom základe zabavil pôdu.

Potom musíte napísať vyhlásenie o nároku na oslobodenie majetku od zaistenia na súde. Po jeho zvážení sa na základe zistených okolností vydá súdne rozhodnutie.

Pred podpísaním dohody týkajúcej sa nehnuteľností by ste mali jasne porozumieť právnemu stavu predmetu: existuje nejaká prekážka.

Zabavenie pôdy môžete skontrolovať kontaktovaním oprávneného orgánu - Federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu (Rosreestr).

Aké operácie je možné vykonať so zatknutým miestom

Povedzme, že váš majetok je zatknutý. Buď je tento stav zaťažený pozemkom, ktorý by ste chceli kúpiť, alebo, čo je horšie, objavili ste zatknutie developera na pozemku na základe zmluvy o majetkovej účasti. V takýchto situáciách budete pravdepodobne chcieť vedieť, či je možné vykonávať akékoľvek operácie s takýmto majetkom a v ktorých prípadoch zákon povoľuje konanie s takýmto webom.

Po rozhodnutí o zabavení pozemku vlastník už nemôže s ním voľne nakladať: darovať, odkázať, predať.

To znamená, že dohoda o predaji zatknutej pôdy nebude možná, pretože dohoda o predaji a kúpe nebude jednoducho zaregistrovaná.

Dlžník, ktorý chce predať zabavený pozemok pred odchodom z aukcie s exekútormi, má dve možnosti:

1. Zatknutie odstráňte odstránením príčin jeho výskytu. Napríklad splácať dlhy na základe exekučného príkazu atď. Potom získa právo vykonávať transakcie s majetkom.
2. Nájdite kupujúceho, informujte ho o existencii zatknutia a až potom uzavrite s ním predbežnú kúpno-predajnú zmluvu pod podmienkou, že sa majiteľ zaväzuje prijať opatrenia na odstránenie zatknutia. Na základe takejto dohody môžete od kupujúceho získať zálohu. Peniaze prijaté vďaka tejto možnosti môžu splatiť dlhy, ktoré spôsobili zatknutie.

Okrem toho je možné rozdeliť pozemok pri zatknutí v prípade spoločného majetku.

Ak je dlžník jedným z manželov a zatknutie sa ukladá na pozemok patriaci celej rodine, exekútor je povinný prideliť dlžníkovu časť spoločného majetku podaním návrhu na súd.

Súdny orgán vydá rozhodnutie, na základe ktorého môže druhý z manželov zaregistrovať samostatný titul pre polovicu pôdy.

závery

Zatknutie pozemkov dlžníka exekútormi nie je zriedkavým javom. Táto nepríjemná skutočnosť neznamená nenapraviteľnú stratu majetku, hoci dočasne obmedzuje právo nakladať s ňou. A keďže krajinu možno zatknúť iba z presne stanovených dôvodov, zrušenie zatknutia závisí iba od ich odstránenia. Po splatení dlhu sa znova stanete plnoprávnym vlastníkom pozemku.

Môžu vziať pôdu: Video

Právnik. Člen advokátskej komory v Petrohrade. Pracovná prax nad 10 rokov. Vyštudoval štátnu univerzitu v Petrohrade. Špecializujem sa na oblasť občianskeho, rodinného, \u200b\u200bbytového, pozemkového práva.