Najemna pogodba za več nestanovanjskih prostorov. Podrobnosti o sklenitvi najemne pogodbe za nestanovanjske prostore med posameznikom in samostojnim podjetnikom, vzorec dokumenta

Nestanovanjski prostori so prostori, ki niso namenjeni bivanju v njih. Njegov namen je odvisen od vrste določenega predmeta, lahko je pisarna, proizvodni objekt, skladišče itd. Nestanovanjski prostori so potrebni za vsako podjetje za izvajanje poslovnih dejavnosti. Lahko ga kupite, vendar vedno ni take priložnosti, še posebej ne v mladem podjetju. Tu prihaja do reševanja nepremičnin.

Nestanovanjske prostore lahko najamete od lastnika, ki zanjo plačajo določeno pristojbino, imenovano plačilo najemnine. Razmerje med strankami pri najemu nestanovanjskih prostorov mora biti pisno določeno z najemno pogodbo, pri čemer ni pomembno, kdo deluje kot stranke, posamezniki ali pravne osebe.

Pisna oblika pogodbe omogoča pravni določitvi obveznosti, pravic in odgovornosti za vsako stranko. Spori, ki so se pojavili, se lahko rešijo le, če obstaja dokument, ki določa, kaj mora izvajati vsaka od strank in v katerem roku.

Najem nepremičnin je trenutno najbolj priljubljena ponudba. V najemu so tako stanovanjski kot nestanovanjski prostori. Za stanovanjske prostore predlagamo prenos in.

Obrazec in vzorec izpolnjevanja najemne pogodbe za nestanovanjske prostore lahko prenesete s spodnjimi povezavami.

Stranke sporazuma sta najemnik in najemodajalec. Interes vsake stranke lahko zastopajo skrbniki, če obstaja pooblastilo, ki ga potrdi notar (če je posel sklenjen med posamezniki) ali vodja organizacije (če je posel sklenjen med pravnimi osebami).

Pred podpisom pogodbe in oddajo denarja naj najemnik preveri dokumente za prostore pri najemodajalcu. Dokumenti o lastništvu nepremičnin morajo biti na voljo. Prav tako se prepričajte, da za predmet niso naložene nobene omejitve (zaseg, varščina, kredit itd.).

Kako pravilno sestaviti najemno pogodbo za nestanovanjske prostore?

Ena od podrobnosti pogodbe je njegovo veljavnost, če je sklenjena za obdobje več kot 12 mesecev, bo treba transakcijo registrirati na predpisan način, da bi se temu izognili, je treba skleniti sporazum za obdobje, krajšega od enega leta, na koncu katerega se lahko podaljša pogodbena pogodba.

Zahtevane podrobnosti:

• naslov dokumenta;
• datum;
• kraj registracije;
• popolne podatke o vsaki stranki;
• predmet pogodbe;
• najemnina.

Vsi drugi pogoji so neobvezni, vendar vam bo njihova prisotnost omogočila reševanje morebitnih sporov in sporov.

Predmet pogodbe so nestanovanjski prostori, ki jim je treba podrobno opisati - navesti, kje se nahaja, kakšno območje ima, čemu je namenjeno, kateri dokumenti potrjujejo lastništvo.

Višino najemnih plačil stranki določita na podlagi medsebojnih pogajanj, v sporazumu bi moralo biti določeno, kako bodo sredstva nakazana najemodajalcu (na tekoči račun, v gotovini), v kakšnem časovnem okviru (navedite datum, do katerega mora biti izvedeno plačilo), pogostost plačila (mesečno oz. četrtletno).

Ločeno bi bilo treba predpisati, kako se bodo plačevali komunalni računi.

Pomembno je tudi navesti pogoje, pod katerimi je možna predčasna odpoved pogodbe. Predpisana je odgovornost strank, morebitne globe, kazni, kazni, obresti.

Najemna pogodba se podpiše v prisotnosti vsake stranke. Notarsko overitev ni potrebno. Na pogodbo je sestavljen akt o prevzemu in prenosu nestanovanjskih prostorov, ki potrjuje dejstvo prenosa prostorov. Če se pohištvo, naprave, oprema prenesejo tudi skupaj z nepremičninami, potem je na voljo tudi seznam le-teh in ocenjen njihov videz in stanje.

Prenesite vzorčno pogodbo

Obrazec zakupa nestanovanjskih prostorov -.

Najemna pogodba za vzorčenje polnjenja nestanovanjskih prostorov -.

Na ozemlju Ruske federacije se lahko v lastništvo prenesejo ne samo objekti, ki imajo status stanovanjskih, temveč tudi objekti, ki so prepoznani kot nestanovanjski, torej zgradbe ali zgradbe.

Poleg tega, kaj je glavni namen teh prostorov, ni pomembno.

Poleg prenosa takih predmetov v lastništvo je dovoljen najem predmeta tretjim osebam. Za formalizacijo takih odnosov morata stranki skleniti ustrezen sporazum.

Katere klavzule bi torej morale biti vključene v nerezidenčno najemno pogodbo? Tukaj so:

• Informacije o vsaki strani. Ker so pogodbenice takega sporazuma običajno pravne osebe, je treba navesti podatke o ustanovnih listinah strank in podatke o predstavnikih vsake pravne osebe, ki sodelujejo pri sklenitvi sporazuma;
• Podatki o predmetu sporazuma. Predmet so prostori, ki jih bodo dali v najem tretji osebi. Treba je navesti podatke o lokaciji objekta, na njegovem območju, pa tudi o drugih katastrskih in tehničnih značilnostih;

• Postopek za prenos predmeta v najem. Stranke morajo navesti, kam se bo predmet prenesel, ter podatke o potrebi po sestavljanju akta o sprejemu in prenosu pri najemu prostorov;
• Informacije o odgovornostih vsake stranke;
• Obdobje veljavnosti dokumenta;
• Okoliščine, v katerih stranke podaljšajo rok veljavnosti dokumenta;
• Postopek za reševanje spornih sporov med strankami;
• Podatki o vsaki od strank, pa tudi podpisi pogodbenic.

Pogodbenice najemne pogodbe za nestanovanjske prostore med posamezniki

Na podlagi sklenjene najemne pogodbe ena od strank dobi status najemodajalca. Ta stranka je lastnica prostorov. Obseg njegovih pravic je dovolj širok. Dobi pravico, da pregleda zakupljene prostore, zaračuna pristojbino za uporabo teh prostorov s strani tretje osebe, zahteva odškodnino za izgube ali škodo, ki so nastale zaradi posega predmeta s strani tretje osebe.

Druga oseba je najemnik. Predmet prejme v začasno uporabo. Najemnik ima pravico do zakupa prejetega predmeta, če je takšna določba določena v dogovoru z najemodajalcem.

Najemnik je dolžan pravočasno plačati najemnino in povrniti škodo, nastalo po njegovi krivdi.

Sklenjeni sporazum se lahko odpove na podlagi sporazuma, ki sta ga sprejeli stranki, pa tudi enostransko, v primeru grobih kršitev določb sporazuma s strani ene od strank, in sicer s prošnjo pri pravosodnem organu.

Posebnosti sklenitve najemne pogodbe za nestanovanjske prostore med posamezniki

Stranke morajo ob sklenitvi sporazuma vnaprej določiti breme delitve stroškov, ki se nanašajo na plačilo komunalnih storitev. Pogodba lahko določa obveznost plačila komunalnih računov za najemnika. V tem primeru je dovoljeno določiti fiksni znesek takšnih plačil ali znesek, ki bo naveden neposredno v plačilnih potrdilih.

V vsakem primeru morata ta znesek upoštevati določbe sporazuma, ko so stranke odobrile fiksni znesek plačila komunalnih storitev. Kadar se znesek ne odraža, ima najemodajalec pravico, da vsakič zahteva kopije računov ali potrdil o komunalnih storitvah.

Ne pozabite, da za tak sporazum obstaja pisna oblika. V primeru kršitve te določbe se pogodba šteje za ne sklenjeno in ne povzroča pravic in obveznosti.

Upoštevajte, da če se pogodba sklene za obdobje, ki presega eno leto, morata stranki zaprositi Rosreestr za svojo državno registracijo.

V takšnih okoliščinah sporazum dobi svojo pravno veljavo šele od trenutka, ko se podatki o začasnem lastniku, torej najemniku, vpišejo v državni register.

Če obveznost registracije ni izpolnjena, se lahko pogodba razveljavi.

Najem je prenos nepremičnine v začasno uporabo najemniku za določeno pristojbino (v skladu s členom 650 Civilnega zakonika Ruske federacije). Civilni zakonik Ruske federacije nerezidenčne prostore ne ločuje kot ločen objekt za najem. Uvrščamo jih med "zgradbe". Prostor, ki ni namenjen bivanju kot predmet najemnih razmerij, lahko deluje kot celotna zgradba ali njen ločen del.

Člen 650 Civilnega zakonika Ruske federacije. Najemna pogodba za stavbo ali zgradbo

1. Najemna pogodba se na podlagi najemne pogodbe za stavbo ali zgradbo zaveže, da bo stavbo ali zgradbo v začasno posest in uporabo ali začasno uporabo prenesla na najemnika.
2. Pravila tega odstavka veljajo za najem podjetij, razen če pravila tega zakonika o najemu podjetja ne določajo drugače.

Zakonodajno urejanje vprašanj najemnin izvaja predvsem civilni zakonik Ruske federacije. Klavzula 4 poglavja 34 Civilnega zakonika Ruske federacije pravi, da ima prenos premoženja v začasno uporabo pravno veljavno.

V skladu s členom 606 civilnega zakonika Ruske federacije je najemodajalec dolžan prenašati premoženje najemnika v posest ali uporabo v skladu s pogoji, določenimi v najemni pogodbi. Potrebe in pravila za registracijo takih dokumentov so zapisani v zveznem zakonu "O državni registraciji nepremičnin" z dne 13. julija 2015 N 218-FZ. navaja, da lahko za nekatere vrste najema obstaja rok za dogovor.

Lastnik lahko prenese nestanovanjske nepremičnine v uporabo. Poleg tega mora biti registriran kot nestanovanjski prostor. Če tak predmet ni registriran v državnem katastru, ga ni mogoče dati v najem.

Potrebni dokumenti za sklenitev sporazuma

Najemna pogodba se lahko sklene med posameznim podjetnikom in posameznikom. V tem primeru je lahko najemodajalec ena ali druga stranka. Posameznik bo moral predložiti tak dogovor davčnim organom za izračun državnih pristojbin, posameznim podjetnikom - za potrditev dejanske lokacije poslovnega subjekta.

Če se najem opravi za namene poslovanja (na primer najem pisarniškega prostora), potem konkretno govorimo o nestanovanjskih nepremičninah. Predmet najema je treba uporabljati izključno za predvideni namen. V pogodbi je predvidena tudi predvidena uporaba, za njeno kršitev pa se lahko naložijo denarne kazni in sankcije do prenehanja posla.

Najemna pogodba je sklenjena po predhodnem dogovoru strank. Po dogovoru o temeljnih točkah najemnik in najemodajalec podpišeta dokument s popolnim seznamom pogojev posla. Da bi sporazum imel pravno veljavo, ga je treba podkrepiti z dokumenti:

1. Potni listi udeležencev transakcije.
2. Potrdilo o registraciji samostojnega podjetnika, njegov TIN; po 01.01.2017 - izpisek iz registra USRIP (odredba Zvezne davčne službe Ruske federacije z dne 12.09.2016 št. ММВ-7-14 / 481).
3. Dokumentacija o naslovu stavbe. Registracijsko potrdilo, izpisek iz USRN.
4. Pooblastilo, če pri pripravi in \u200b\u200bpodpisu pogodbe sodeluje tretja oseba.
5. Podatki o plačilu.

Kako dolgo lahko sklepate in potrebujete državno registracijo?

Najemna pogodba za nestanovanjske prostore se lahko sklene za poljubno časovno obdobje. Pravnih omejitev ni. V skladu s členom 610 Civilnega zakonika Ruske federacije se v primeru, da datum transakcije ni zaključen, šteje za nedoločen.

V skladu s klavzulo 2 člena 651 Civilnega zakonika Ruske federacije je registracija najemne pogodbe med posameznikom in samostojnim podjetnikom:

• ni potrebno, če je sklenjeno za nedoločen čas;
• se ne izvaja, če je pogodba kratkoročna (manj kot eno leto);
• potreben, če sporazum velja več kot eno leto.

Registracija ni potrebna, če se pogodba podaljša.

Najemna pogodba med posameznikom in samostojnim podjetnikom mora biti sklenjena v pisni obliki. Nobenega vzorca takega dokumenta ni. Zakonodaja navaja glavne določbe, ki morajo biti prisotne v sporazumu.

Pogodba o prenosu lastnine vsebuje naslednje podatke:

1. Kraj in čas sklenitve pogodbe ter osebni podatki udeležencev. Primer: Državljan Ruske federacije Ivanov II, imenovan "najemodajalec" in IE Nikolaev PS, ki delujeta na podlagi vpisa v USRIP št. 512874239528147 z dne 17. januarja 2017, v nadaljnjem besedilu "najemnik", sta sklenila sporazum o naslednjem.
2. Predmet naročila s podrobnim opisom lastnosti predmeta. Primer: Najemodajalec najemniku naloži začasno uporabo nestanovanjske prostore, ki se nahajajo na naslovu: Moskva, st. Stasova, 14, stavba 2. Prostor se nahaja v opečni zgradbi v 7. nadstropju, sestavljen je iz dveh prostorov s skupno površino 30 m². (prva - 12 m², druga - 18 m²). Opremljen je s sistemi komunalne infrastrukture in telefonskimi komunikacijami.
3. Stroški in postopek poravnave. Primer: Stroški 1 m² je 10.000 rubljev. na mesec. Skupaj - 30.000 rubljev. na mesec. Najemnik plačilo izvrši mesečno najpozneje v 5. dnevu. Sredstva se nakažejo na tekoči račun najemodajalca.
4. Pravice in obveznosti strank (po dogovoru).
5. Trajanje pogodbe (če obstaja).
6. Postopek za spremembo in odpoved sporazuma. Priporočljivo je, da se predpiše odgovornost strank za nespoštovanje pogojev pogodbe (vključno z navedbo velikosti globe, kazni itd.).
7. Drugi pogoji. Na primer: Najemodajalec zagotavlja, da prostori niso predmet varščine in niso aretirani.
8. Podpisi in podrobnosti strank.

Kako se registrirati?

Dolgoročna pogodba velja za veljavno ne od trenutka, ko je bil podpisan, temveč od trenutka registracije pri Rosreestr (zvezni zakon "O državni registraciji nepremičnin" z dne 13. julija 2015 N 218-FZ). Če ta zahteva ni izpolnjena, se lahko transakcija razglasi za nično.

Postopek registracije določa zakon "O državni registraciji nepremičnin" z dne 13. julija 2015 N 218-FZ. Po njegovih besedah \u200b\u200bje pogodba registrirana kot obremenitev pravic najemodajalca.

Kam se obrniti?

Državna registracija najemne pogodbe za nestanovanjske prostore se opravi po predložitvi vloge pri Zvezni službi za državno registracijo. Postopek zahteva upoštevanje določenih faz:

1. oddajo vloge skupaj s paketom dokumentov;
2. preverjanje pristnosti vrednostnih papirjev in zakonitosti posla s strani pooblaščenih delavcev;
3. vpis v Enotni državni register nepremičnin;
   priprava dokumentov za vlagatelje;
4. vrnitev pogodb.

Katere dokumente moram predložiti?

Za izvedbo državne registracije se na Rosreestr predložijo naslednji dokumenti:

1. Potni listi najemodajalca in najemnika.
2. Potrdilo o plačilu državne takse.
3. Najemne pogodbe v treh izvodih, po ena za vsako stran:
   • najemodajalec;
   • najemnik;
   • registrski organ.
4. Izvleček iz Enotnega državnega registra pravic.
5. Naslovni dokumenti:
   • potrdilo o lastništvu;
   • tehnični načrt;
   • katastrski potni list.
6. Izvleček davčnega organa o plačilu prispevkov za zadnjih šest mesecev.

Celoten paket dokumentov, skupaj z vlogo, se ob prejemu izroči pooblaščenemu zaposlenemu. Ta določa datum, ko bo postopek končan.

Trajanje postopka

Trajanje registracije je sedem dni pod pogojem, da je zbran izčrpen sveženj dokumentov, med sklenitvijo posla ni napak in kršitev. Če se stranke v sporazumu prijavijo na MFC, postopek traja devet dni (za interakcijo struktur bo potrebnih dva dni).

Termin se lahko podaljša, če se ugotovijo kršitve ali neskladnosti. V tem primeru bo registracijski organ dal čas za odpravo napak.

Državna dajatev in drugi stroški

Država je vzpostavila pristojbino za postopek registracije. Če se sklene najemna pogodba med posameznikom in samostojnim podjetnikom, ki je tudi posameznik, bo znesek prispevka znašal 2.000 rubljev. Vlagatelj to plača. Stranke se lahko dogovorijo, kdo bo nosil te stroške, ali si jih bodo enakovredno razdelile.

Višina državne dajatve ni odvisna od vrste dejavnosti samostojnega podjetnika ali namena nepremičnin. Pristojbino je treba plačati pred predložitvijo dokumentov na Rosreestr, ker skupaj z njimi je zagotovljeno potrdilo o plačilu.

Posamezniki in samostojni podjetniki lahko najemno pogodbo za nepremičnine sklenejo sami ali s sodelovanjem notarja. V zadnjem primeru je zagotovljena pravna zakonitost posla, vendar bodo potrebni dodatni stroški, katerih višina bo odvisna od posameznih tarif notarske pisarne in obsega dela.

Postopek sestavljanja najemne pogodbe za nestanovanjske prostore med posameznikom in samostojnim podjetnikom se ne razlikuje od sklenitve iste transakcije med posamezniki.

Sporazum vsebuje enake glavne točke, skupaj s posameznimi dogovori strank. Potreba po registraciji je odvisna od trajanja najemne pogodbe, sam postopek vpisa v USRN je standarden, pa tudi od višine državne pristojbine.

Če najdete napako, izberite del besedila in pritisnite Ctrl + Enter.

Pogodba št. ___

najem nestanovanjskih prostorov

moskva __________ 2012

LLC "Ivanov",ki jo zastopa direktor Ivanov I.I., ki deluje na podlagi listine, v nadaljnjem besedilu najemodajalec, na eni strani, in LLC "Petrov", ki ga zastopa direktor P. P. Petrov, ki deluje na podlagi listine, v nadaljnjem besedilu najemnik, na drugi strani pa skupaj imenovani pogodbenici, skleneta ta sporazum (v nadaljnjem besedilu "sporazum"), kot sledi.

1. Predmet sporazuma.

1.1. Najemodajalec prenese in najemnik sprejme v začasno uporabo nestanovanjske prostore s skupno površino 100 kvadratnih metrov. m, ki se nahaja na naslovu: 123456, RF, Moskovska regija, Vidnoye, st. Alexey Panov, 8, soba št. 20 in nepremičnina v njem, da bi našel pisarno najemnika, in se zavezuje, da bo plačeval najemnino v višini in v roku, določenem v pogodbi.

1.2. Nestanovanjski prostori, določeni v oddelku 1.1. Sporazum pripada najemodajalcu na podlagi lastništva, kar potrjuje potrdilo o državni registraciji zakonske serije 99-AB št. 123456.

1.3 Najemodajalec jamči, da je ob podpisu sporazuma s pogodbenicama nepremičnina, določena v oddelku 1.1. Sporazum ni predmet zastavne obveznosti, ni aretiran, ni obremenjen s pravicami tretjih oseb, ni predmet spora.

1.4. Lastnost, določena v oddelku 1.1. tega sporazuma, najemnik prenese najemnika na podlagi potrdila o sprejemu (dodatek 2 k sporazumu), sestavljenega v obliki pisnega dokumenta, ki ga potrdijo podpisi in pečati strank.

1.5. Najeti prostori se najemniku dajejo izključno za vrste dejavnosti, ki jih predvideva njegova listina.

1.6 Tloris prostorov zakupljenega objekta je naveden v Dodatku 1 k Sporazumu in je kot dodatek 2 njegov sestavni del.

1.7 Sadje, izdelki in dohodek, ki jih najemnik prejme zaradi uporabe najete nepremičnine v skladu s Sporazumom, so njegova last.

1.8 Izposoja predmeta najemnika najemniku za začasno uporabo ne pomeni prenosa lastništva nad njim.

1.9. Zakup zakupljenega predmeta je prepovedan.

2. Trajanje pogodbe.

2.1. Pogodba je sklenjena za določen čas od 1. avgusta 2012 do vključno 29. julija 2013.

2.2. Pogodba se podaljša za isto obdobje in pod enakimi pogoji le, če nobena od pogodbenic pisno ne izrazi želje pred iztekom trajanja najema.

2.3. Najemnik nima prednostne pravice, da po izteku pogodbe sklene najemno pogodbo za novo obdobje.

3. Obveznosti pogodbenic.

3.1. Najemodajalec se zaveže:

V petih dneh od datuma začetka veljavnosti tega sporazuma najemniku zagotoviti ustrezne prostore za začasno uporabo v tehnično ustreznem stanju, primernih za nadaljnje obratovanje;

Zagotoviti najemnikovim zaposlenim dostop do prostorov, ki jih je dal v najem, na način, o katerem se pogodbenici dogovorita, in ključe prenesti v najete prostore;

Izvedite prenos zakupljenega predmeta v skladu s potrdilom o sprejemu (Dodatek 2 k Sporazumu), katerega podpise obe pogodbenici označujeta dejanski prenos najetega predmeta;

Zastopniku najemnika mesečno predložiti račune za plačilo najema prostorov in telefonskih storitev;

V primeru odtujitve zakupljenega predmeta o tem obvestite najemnika najpozneje en mesec pred transakcijo; hkrati prenos lastništva najetega predmeta najemodajalca na drugo osebo ni podlaga za spremembo ali odpoved pogodbe;

Samostojno izvajati odvoz gospodinjskih odpadkov iz objekta za najem;

Izvedite vse možne ukrepe za takojšnjo odpravo napak, okvar in posledic napak v komunikaciji v najetih prostorih, ki so nastale po krivdi Najemnika in najemodajalca, njihovih uslužbencev in uslužbencev ter organizacij, ki jih je najemnik prevzel, ob pogoju z ustreznimi akti, sklepi državnih in občinskih organe;

Najemniku omogočite uporabo skupnega vhoda v stavbo; zagotavljati nemoteno uporabo najemnika objekta in skupnih površin; v zvezi s tem sta se stranki strinjali, da se vzpostavi naslednji način dostopa Najemnika do najetih prostorov: ob delavnikih od 8.00 do 21.00.

3.2. Najemodajalec ima pravico kadar koli preveri postopek za najemnikovo uporabo najetih prostorov v skladu s pogoji iz pogodbe, prav tako pa ima pravico, da obdrži opremo, ki pripada Najemniku, ki je po prenehanju pogodbe ostala v najetih prostorih, da bi zagotovila najemnikovo obveznost plačila najemnine za najeti objekt.

3.3. Najemnik se obvezuje:

Uporabljajte prostore in inženirsko opremo izključno za predvideni namen, določen v predmetu te pogodbe;

Sprejeti predmet najema v skladu s potrdilom o prevzemu v pogojih, o katerih se dogovorita pogodbenici;

Pisno dogovorite se s najemodajalcem o kakršnih koli popravilih, prenovah in ponovni opremi najetih prostorov;

Izvajati najemnine v rokih, določenih v določbi 4.2 te pogodbe, in pravočasno plačevati račune za telefonske storitve;

Ko izpraznite (vrnete) najete prostore, ga izročite najemodajalcu v skladu s potrdilom o sprejemu (dodatek 2 k Sporazumu), v dobrem stanju, ob upoštevanju običajne obrabe;

Če odkrijete znake nujnega stanja vodovodne, električne in druge opreme, takoj ukrepajte, da jih odpravite, in o tem obvestite najemodajalca;

Neodvisno in na lastne stroške zagotavljajo zaščito lastne lastnine, popravila klimatskih naprav, pa tudi plačilo za navedene storitve na lastne stroške;

Najpozneje en mesec vnaprej pisno obvestite najemodajalca o prihodnji sprostitvi najetega predmeta, tako v povezavi s koncem trajanja najema kot v primeru predčasne sprostitve; oddati prostore v skladu s potrdilom o prevzemu, brez najemnikovega premoženja in opreme in v dobrem stanju;

Varnostno sprejema predstavnike najemodajalca v najete prostore, da preverijo njegovo uporabo v skladu s pogoji sporazuma.

3.4. Najemnik ima pravico:

Po potrebi in ob pisnem dovoljenju najemodajalca sami izvajajo tekoče popravilo najetega predmeta na način, o katerem se dogovorita pogodbenici;

3.5. Če najeti prostor zaradi dejanj najemnika ali neuvedbe potrebnih in pravočasnih ukrepov pride v izredno stanje, ga najemnik povrne na lastne stroške in povrne najemodajalcu materialno in moralno škodo na način, ki ga določa zakon.

3.6. Stranke se obvezujejo:

Na predlog ene od njih pripravi akte o usklajevanju medsebojnih poravnav za plačila najemnin in druga vprašanja po pogodbi pogodbenic.

4. Znesek najemnine. Plačila in poravnave.

4.1. Najemnina po sporazumu je 20 120 (dvajset tisoč sto dvajset) rubljev 00 kopec mesečno , vključno z 18% DDV - 3069,15 rubljev.

4.2. Plačilo se izvede s predplačilom najpozneje 1. (prvi) dan v mesecu s prenosom najemnine v višini, določeni v oddelku 4.1 Pogodbe, na račun najemodajalca ali na drug način, ki ni z zakonom prepovedan.

4.3. Najemnina se začne zaračunati od trenutka, ko pogodbenici podpišeta potrdilo o prevzemu zakupljenega predmeta. Najemnina za nepopoln mesec se plačuje sorazmerno s številom dni v mesecu, v katerem je najemnik uporabljal predmet najema.

4.4. Pogodbenici lahko sporazumno spremenita znesek najemnine, vendar največ dvakrat v času trajanja najema, in to s podpisom dodatnega sporazuma k pogodbi.

4.5. Predčasna sprostitev zakupljenih prostorov (do prenehanja najemne pogodbe po ustaljenem postopku) ni podlaga za prenehanje najemnikove obveznosti plačevanja najemnine.

4.6. Najemodajalec ima pravico zahtevati od najemnika plačilo obresti za uporabo sredstev drugih ljudi v primeru zamude pri plačilu najemnine in za obdobje od trenutka odpovedi najemne pogodbe do vrnitve premoženja najemodajalcu.

5. Sprememba in odpoved pogodbe,

zaupnost in reševanje sporov.

5.1. Pogodbenice dovolijo spremembe pogojev sporazuma, njegovo odpoved in odpoved. Uvedene dopolnitve in spremembe stranke obravnavajo v desetih dneh.

5.2. Najemna pogodba se predčasno odpove, najemnik pa mora v desetih dneh prisilno izseliti v naslednjih primerih:

Če je najemnik dvakrat ali več kršil pogoje in znesek plačila najemnine, določen s klavzulo 4.2 Sporazuma;

Najemnik uporablja najete prostore v celoti ali delno v nasprotju s pogoji, določenimi v pogodbi.

Če najemnik namerno ali iz malomarnosti bistveno poslabša stanje najetih prostorov;

Če je najemnik izvedel ali prenovil zakupljeni predmet, brez pisnega soglasja najemodajalca;

Če najemnik spremeni spremembe, ki vplivajo na zgradbo ali videz stavbe.

V primeru neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja svojih obveznosti najemnik lahko zahtevo po spremembi ali odpovedi pogodbe stranka predloži sodišču šele potem, ko je druga stranka prejela zavrnitev druge stranke zaradi predloga za spremembo ali odpoved pogodbe ali pa odgovor ne prejme v roku, določenem v predlogu ali določenem z zakonom ali pogodbo, in v njeni odsotnosti - v tridesetih dneh.

5.3. Sporazum se lahko odpove na pobudo najemnika v primeru, če so najeti prostori neprimerni za uporabo zaradi okoliščin, za katere najemnik ne more biti odgovoren, pa tudi s sporazumom pogodbenic.

5.4. Sporazum se lahko odpove zaradi višje sile ali okoliščin višje sile.

5.5. Najemnik lahko enostransko odpove pogodbo z obveznim pisnim obvestilom najemodajalca najmanj tri mesece pred odpovedjo.

5.6. Pogodbenica, ki začne prekinitev sporazuma, mora drugi strani poslati ustrezno pisno obvestilo, ki vsebuje pričakovane pogoje odpovedi sporazuma, in tudi zagotoviti, da je druga pogodbenica prejela to obvestilo.

5.7. Pogodbenice pripravijo vse spremembe pogojev Sporazuma in njegove dopolnitve v obliki dodatnih sporazumov, ki so sestavljeni v pisni obliki in bodo sestavni del sporazuma.

5.8. Pogodbenici ugotavljata, da morata pogodbenici obravnavati vse morebitne zahtevke v skladu s sporazumom v desetih dneh od datuma prejema zahtevka.

5.9. Stranke tega sporazuma so se dogovorile, da bodo vsi spori, ki izhajajo iz sporazuma, vključno s spori o priznanju sporazuma kot neveljavnega (ničnega), ki niso bili sklenjeni, rešeni s pogajanji, in če sporazuma ne bo doseženo, bodo spori predani stalnemu arbitražnemu sodišču za komercialne namene - industrijska zbornica samarske regije v skladu s veljavnimi predpisi. Odločitev tega arbitražnega sodišča je dokončna in je predmet prostovoljne izvršbe v enem mesecu od datuma izdaje.

5.10. Odnos pogodbenic, ki ga sporazum ne ureja, ureja veljavna zakonodaja Ruske federacije.

5.11. V času trajanja in v skladu s sporazumom bo vsaka od strank ohranila zaupnost informacij, prejetih od druge pogodbenice, in sprejela vse razumne ukrepe za ohranitev takšnih informacij pred razkritjem.

6. Odgovornost strank.

6.1. Za neizpolnitev ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti iz sporazuma bosta pogodbenici odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

6.2. Plačilo odvzete odškodnine in odškodnina za odškodnino strankam ne olajšajo izpolnjevanja svojih obveznosti iz pogodbe.

6.3. Za najemnikovo zamudo pri izvrševanju najemnin, določenih s tem sporazumom, lahko najemniku zaračuna denarno kazen v višini 0,1 odstotka zneska najemnine za vsak dan zamude in v primeru nepopolnega plačila mesečne najemnine, pod pogojem, da je premajhno plačilo znašalo več kot polovico mesečnega zneska najemnine. pristojbin, se lahko navedeni znesek odšteje od višine najemnine. Plačilo odškodnine najemnika ne razbremeni njegove glavne obveznosti.

7. Postopek za vrnitev predmeta najema najemodajalcu.

7.1. Datum oddaje najetega predmeta s strani najemnika in končni datum izračuna najemnine sta dan dobave zakupljenega predmeta v pogojih, primernih za nadaljnje obratovanje, ob upoštevanju naravne obrabe, v skladu s potrdilom, ki sta ga podpisali pogodbenici.

7.2. Neločljive in ločljive izboljšave zakupljenega predmeta, ki jih je naredil Najemnik, so last Najemodajalca.

8. Končne določbe.

8.1. Stranke se morajo obvestiti o spremembi naslova, telefonskih številk, telefaksa najpozneje v 7 (sedmih) dneh od dneva njihove spremembe.

8.2. Ta sporazum je bil sklenjen v Moskvi ________ 2012 v dveh izvodih, po eden za vsako stranko in začne veljati z dnem podpisa. Priloge k temu sporazumu so njegov sestavni del.

8.3. V primerih, ki jih ta sporazum ne predvideva, se uporablja civilna zakonodaja Ruske federacije.

8.4. Če katera koli določba sporazuma v zvezi s spremembo zakonodaje postane neveljavna, potem to ne vpliva na veljavnost njenih preostalih določb. Po potrebi se stranke strinjajo, da bodo neveljavno določbo nadomestile z določbo, ki dosega podoben rezultat.

8.5. V primeru likvidacije ali reorganizacije pravne osebe, ki je pogodbenica Sporazuma, se vse njegove pravice in obveznosti, ki izhajajo iz sporazuma, v celoti prenesejo na njegovega naslednika.

8.6. Priloge k pogodbi:

Dodatek 1 - shema postavitve prostorov najetega objekta.

Dodatek 2 - akti sprejema in prenosa zakupljenega predmeta.

8.7. Strani sta se strinjali, da bosta po potrebi v okviru izpolnjevanja pogojev sporazuma stalno komunicirali z izmenjavo korespondence, ki jo je mogoče poslati s sredstvi:

a) faksimilna komunikacija z obvezno potrditvijo prejema istega dne, tako da se vrne kopija zahteve z oznako „prejeto“ in navede datum prejema in podpisa osebe, ki je zahtevo sprejela (podpisi pooblaščenih predstavnikov strank v taki korespondenci imajo lastnoročno napisano besedilo);

b) po e-pošti z obvezno potrditvijo prejema istega dne z odgovorom na e-pošto (s kopijo zahteve, priložene) z oznako »prejeto« in z navedbo datuma prejema.

8.8. Sporočila se pošljejo na naslednje telefonske številke in e-poštne naslove:

a) najemodajalcu:

b) Najemniku:

8.9. Datum pošiljanja ustreznega sporočila je dan pošiljanja faksa ali e-pošte.

8.10. Odgovornost za sprejemanje sporočil in obvestil na zgoraj navedeni način je pogodbenica prejemnica. Stranka, ki je poslala sporočilo, ni odgovorna za zamudo pri dostavi sporočila, če je takšna zamuda posledica nepravilnega delovanja komunikacijskih sistemov, dejanj / nedelovanja ponudnikov ali drugih okoliščin višje sile.

9. Naslovi in \u200b\u200bbančni podatki strank.

Najemodajalec: Najemnik:

Stranki takšnega posla sta najemodajalec - lastnik prostorov - in najemnik, samostojni podjetnik posameznik ali pravna oseba. Ne glede na trajanje pogodbe in status subjektov civilnega prava, bo sporazum priznan kot veljaven le, če je izveden v pisni obliki.

Odtenki obdelave posla za samostojnega podjetnika in pravno osebo (LLC) se kažejo v naslednjem:

• če pogodbo podpiše direktor LLC - je dolžan dokumentirati svoja pooblastila. Tak dokument je zapisnik skupščine članov družbe z dnevnim redom o njegovem imenovanju;
• brez pooblastila ima upravljavec, ki je potrdil svoje pravice, da v imenu organizacije deluje z izvlečkom iz Enotnega državnega registra pravnih oseb, pravico podpisati najemno pogodbo;
• samostojni podjetnik, ki deluje na podlagi potrdila o državni registraciji, potrdi svoje pravice do podpisa sporazuma s potnim listom in kopijo potrdila o registraciji samostojnega podjetnika v USRIP.

Referenca! Samostojni podjetnik ima pravico opravljati svoje dejavnosti brez pečata, zato svoj podpis postavi na najemno pogodbo.

• v različici, ko je naročilo naročil, naj ga podpiše drug uradnik - moral bo predložiti pooblastilo organizacije, sestavljeno v skladu z vsemi pravili.

Zapečatenje dokumenta ni obvezna zahteva, vendar v praksi pooblaščeni zastopnik pravne osebe svoj pečat napiše na potezo.

Splošna pravila za registracijo

Postopek za sklenitev takšnih pravnih poslov predvideva uvedbo treh bistvenih pogojev v pogodbo:

Pravilo sestavljanja najemne pogodbe v dveh izvodih ostaja nespremenjeno. Ampak, če je sporazum sklenjen za več kot eno leto z obvezno državno registracijo v Rosreestr - v 3 izvodih (2. odstavek 609. člena in 2. odstavek 651. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Stranke podpišejo vsako stran dokumenta.

Pomembno! Sporazum ne bo priznan kot veljaven, če vsaj eden od pogojev v dokumentu manjka.

Klavzule sporazuma in kaj je vključeno v vsako od njih

Zakonodajni akti Rusije ne predvidevajo omejitev v zvezi s strankami do ene ali druge oblike organizacije subjektov pravnih razmerij. Struktura najemne pogodbe vključuje oddelke:

Dodatni sporazumi, akti itd. Delujejo kot priloga k dokumentu.

Kako pravilno izvesti posel?

Najemna pogodba, sestavljena med pravnimi osebami in samostojnimi podjetniki, se razlikuje v različnih paketih dokumentov in različnih zneskih državnih pristojbin, ki jih plačuje najemodajalec.

Sklepanje posla med posameznimi podjetniki glede najema nestanovanjskih prostorov se lahko šteje za postopek med posamezniki. Za dokončanje transakcije morajo stranke zbrati paket dokumentacije, sestavljen iz naslednjih uradnih dokumentov:

• za najemodajalca - lastninski dokument na nestanovanjski nepremičnini, potrdilo o državni registraciji samostojnega podjetnika, dokument, ki potrjuje dejstvo plačila državne dajatve;
• najemnik mora pripraviti podoben paket, ki izključuje lastninski list za nestanovanjske nepremičnine in vsebuje potni list.

Pred podpisom najemne pogodbe bo koristno sestaviti in podpisati dvostranski dokument o prenosu, nato pogodbo zapečatiti s podpisi in predati ključe prostorov.

Pogodbene obveznosti nastanejo po podpisu akta. Morebitne neskladnosti med dejanskim in stanjem prostorov, zabeleženih v dejanju, mora najemodajalec odpraviti ali na podlagi tega dejstva zniža znesek pristojbine.

Da se v prihodnosti izognete težavam in zmanjšate tveganje, da boste ostali brez doma in brez denarja, mora najemodajalec preveriti:

• skladnost lastninskih dokumentov, ki jih lastnik predloži temu predmetu - predmetu pogodbe, njihova ustreznost;
• pooblastila podpisnika. Za to ne bo odveč, da se seznanite z listino podjetja;
• dejstvo, da nepremičnine niso obremenjene.

Predmet nedovoljene gradnje, ki se odda v najem, pogosto postane predmet sodnega postopka.

Možne napake

Glavni razlog za morebitne spore z najemodajalcem je slaba priprava sporazuma.

Pozor! Za najemnika bi bilo koristno, da pri ponovnem pogajanju o novem terminu vključi klavzulo o svojih prednostih pred drugimi.

Najemniki brez izkušenj se lahko znajdejo v neugodnih razmerah ravno zaradi tega, ker vanj niso vključeni številni pogoji:

Pravilna izjava o določbah sporazuma bo močno olajšana, če uporabite pomoč odvetnikov ali vzorce dokumenta, ki so na voljo na pravnih forumih, straneh pravnih družb. Poleg tega se pozneje, ko je datum objavljen v publikaciji, pomembnejši podatki.