Rozhodnutie o schválení dispozície pozemku. So zmenami a doplnkami z

„Po schválení požiadaviek na prípravu dispozície pozemok pozemok alebo pozemkov katastrálny plán územie a formát dispozície pozemku alebo pozemkov na katastrálnom pláne územia pri príprave dispozície pozemku alebo pozemkov na katastrálnom pláne územia vo forme elektronický dokument, forma dispozície pozemku alebo pozemkov na katastrálnom pláne územia, ktorých vypracovanie sa vykonáva formou dokladu o tlačená kópia"

Vydanie 13. 10. 2016 - Platné od 14.11.2016

 Zobraziť zmeny

MINISTERSTVO HOSPODÁRSKEHO ROZVOJA RUSKEJ FEDERÁCIE

OBJEDNAŤ
zo dňa 27. novembra 2014 N 762

POŽIADAVKY NA SCHVÁLENIE PRÍPRAVY OPATRENÍ POZEMKU ALEBO POZEMKU katastrálny plán územia a formát OPATRENIA POZEMKU ALEBO POZEMKU katastrálny plán IF obvodné školenie umiestnenie pozemku alebo pozemku na katastrálnom pláne územia vo forme elektronických dokumentov, formuláre OPATRENIA POZEMKY ALEBO POZEMKY NA KATASTRÁLNOM PLÁNE ÚZEMIA, PRÍPRAVA KTORÉHO SA VYKONÁVA V podobe DOKUMENTU NA NOSIČI PAPIERA

zo dňa 13.10.2016 N 658)

1. Schváliť:

požiadavky na vypracovanie dispozície pozemku alebo pozemkov na katastrálnom pláne územia a formát dispozície pozemku alebo pozemkov na katastrálnom pláne územia pri príprave dispozície pozemku alebo pozemkov na katastrálnom pláne územia vo forme elektronického dokumentu (príloha č. 1);

forma dispozície pozemku alebo pozemkov na katastrálnom pláne územia, ktorých príprava sa vykonáva formou listinného dokumentu (príloha č. 2).

Minister
A.V. Uljukaev

I. Všeobecné ustanovenia

1. Požiadavky na vypracovanie dispozície pozemku alebo pozemkov na katastrálnom pláne územia a formát dispozície pozemku alebo pozemkov na katastrálnom pláne územia pri príprave dispozície pozemku alebo pozemkov na katastrálnom pláne územia vo forme elektronického dokumentu (ďalej len - Požiadavky ) ustanovuje pravidlá vypracovania dispozície pozemku alebo pozemkov na katastrálnom pláne územia (ďalej len „dispozícia pozemku“).

2. Dispozícia pozemku je vypracovaná vo vzťahu k pozemku alebo pozemkom vytvoreným v súlade s požiadavkami pozemkového zákona. Ruská federácia <*> (ďalej len pozemkový zákon).

<*> Collected Legislation of the Russian Federation, 2001, N 44, čl. 4147; 2003, N 27, čl. 2700; 2004, N 27, čl. 2711; N 41, čl. 3993; Č. 52, čl. 5276; 2005, N 1, čl. 15, 17; N 10, čl. 763; N 30, čl. 3122, 3128; 2006, N 1, čl. 17; N 17, čl. 1782; 23, čl. 2380; Č. 27, čl. 2880, 2881; 31, čl. 3453; 43, čl. 4412; N 50, čl. 5279, 5282; Č. 52, čl. 5498; 2007, N 1, čl. 23, 24; N 10, čl. 1148; Č. 21, čl. 2455; Č. 26, čl. 3075; 31, čl. 4009; N 45, čl. 5417; 46, čl. 5553; 2008, č. 20, čl. 2251, 2253; 29, čl. 3418; N 30, čl. 3597, 3616; Č. 52, čl. 6236; 2009, N 1, čl. 19; 11, čl. 1261; N29, čl. 3582, 3601; N 30, čl. 3735; Č. 52, čl. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, čl. 3998; 2011, N 1, čl. 47, 54; Č. 13, čl. 1688; 15, čl. 2029; Č. 25, čl. 3531; Č. 27, čl. 3880; 29, čl. 4284; N 30, čl. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; 48, čl. 6732; 49, čl. 7027, 7043; N 50, čl. 7343, 7359, 7365, 7366; N51, čl. 7446, 7448; 2012, N 26, čl. 3446; 31, čl. 4322; 53, čl. 7643; 2013, N 9, čl. 873; N 14, čl. 1663; 23, čl. 2881; Č. 27, čl. 3440, 3447; N 30, čl. 4080; Č. 52, čl. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, čl. 3377; N 30, čl. 4218.4225.4235: N 43. čl. 5799.

3. Usporiadanie pozemku určuje projektované umiestnenie hraníc a plochu pozemku alebo pozemkov, ktoré sa majú formovať a (alebo) meniť.

4. Dispozičné riešenie pozemku je vypracované na základe informácií z katastra nehnuteľností štátu o určité územie (katastrálny plán územia). Pri príprave dispozície pozemku sa berú do úvahy materiály a informácie:

schválené územnoplánovacie dokumenty;

pravidlá využívania a rozvoja pôdy;

projekty územného plánovania;

pozemková hospodárska dokumentácia;

ustanovenia o osobitne chránených prírodných oblastiach;

o zónach s špeciálne podmienky využitie územia;

na spoločných pozemkoch a spoločných priestoroch, červené čiary;

o umiestnení hraníc pozemkov,

o umiestnení budov, štruktúr (vrátane ich umiestnenia je zabezpečené vládne programy Pokiaľ ide o Ruskú federáciu, štátne programy konštituujúceho subjektu Ruskej federácie, cielené investičné programy), prebiehajúca výstavba.

5. Prípravu dispozície pozemku vo forme elektronického dokumentu je možné vykonať na oficiálnej webovej stránke federálneho orgánu výkonná mocpovolený v štátnej oblasti katastrálny zápis nehnuteľnosť a vedenie štátneho katastra nehnuteľností, v informačno-telekomunikačnej sieti „Internet“ (ďalej len „oficiálna stránka“) alebo pomocou ďalších technologických a softvérových nástrojov.

Ak je občanom zabezpečená príprava dispozície pozemku za účelom vytvorenia pozemku bez poskytnutia ponuky na jeho poskytnutie tomuto občanovi, je možné prípravu tejto schémy uskutočniť podľa voľby uvedeného občana vo forme elektronického dokumentu alebo vo forme dokumentu na papieri.

Za účelom zaslania rozhodnutia (dohody) o schválení dispozície pozemku a dispozície pozemku pozemku federálnemu výkonnému orgánu oprávnenému v oblasti štátnej správy katastra nehnuteľností a údržby štátneho katastra nehnuteľností (ďalej len „Rosreestr“), v súlade s článkom 11.10 ods. 20 Z pozemkového zákona na zobrazovanie informácií na katastrálnych mapách určených na použitie pre neobmedzený počet osôb je dispozičné riešenie pozemku vyhotovené vo forme elektronického dokumentu, v ktorom umiestnenie hraníc pozemku alebo pozemkov, ktoré majú byť tvorené a (alebo) zmena musí zodpovedať umiestneniu hraníc pozemku. pozemok alebo pozemky uvedené v usporiadaní pozemku, vyhotovené vo forme listinného dokumentu, s výnimkou prípadov ustanovených v pozemkovom zákonníku.

6. V usporiadaní pozemku je uvedené: konvenčné číslo každého pozemku v súlade s usporiadaním pozemku (ak sa predpokladá vytvorenie dvoch alebo viacerých pozemkov);

oblasť projektu každý pozemok vytvorený v súlade s usporiadaním pozemku;

zoznam súradníc charakteristických bodov hranice každého vytvorený v súlade s usporiadaním pozemku v súradnicovom systéme používanom pri údržbe štátneho katastra nehnuteľností;

údaj o schválení dispozície pozemku: ak je dispozícia pozemku schválená rozhodnutím oprávneného orgánu, uvádza sa názov typu dokladu o schválení usporiadania pozemku (príkaz, uznesenie, rozhodnutie a pod.), názov oprávneného orgánu, dátum, číslo dokumentu o schválení schémy. umiestnenie pozemku; ak je schéma schválená dohodou medzi oprávnenými orgánmi, uvádza sa názov typu dokumentu o schválení usporiadania pozemku (dohoda), názvy oprávnených orgánov, dátum (dátumy), číslo (čísla) dohody o prerozdelení pozemkov.

7. V prípade prípravy dispozície pozemku pomocou oficiálnej webovej stránky sú poskytované grafické informácie na kartografickom základe katastra nehnuteľností štátu. Pri absencii kartografického podkladu v obsahu časti KPT.2.1 „Plán (nákres, schéma) pozemkov, budov, stavieb, rozpracovaných stavieb nachádzajúcich sa v katastrálnom území“ katastrálneho plánu územia<*> (ďalej - oddiel KPT.2.1) pri príprave dispozície pozemku s využitím ďalších technologických a softvérových nástrojov na zobrazovanie grafických informácií je možné navyše ako kartografický základ použiť kartografické materiály, ktoré neobsahujú obmedzené informácie o prístupe, vrátane tých, ktoré sú obsiahnuté v kartografických a geodetických fondoch, v mierke zabezpečujúcej čitateľnosť grafických informácií a v súradnicovom systéme používanom na vedenie štátneho katastra nehnuteľností s prihliadnutím na materiály a informácie uvedené v odseku 4 Požiadaviek. Pri príprave dispozície pozemku na papieri pri absencii kartografického podkladu v časti KPT. 2.1 sú grafické informácie doplnené o schematické znázornenie hraníc spoločných priestorov, červené čiary, ako aj umiestnenie objektov prírodného alebo umelého pôvodu, ktoré uľahčujú orientáciu na teréne (rieky, rokliny, automobil) a železnice, elektrické vedenie, iné stavby, budovy, rozpracované objekty).

<*> V súlade s formou katastrálneho plánu územia, schváleným uznesením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 25. augusta 2014 N 504 „O schválení formulárov katastrálne pasy budovy, stavby, nedokončená stavba, priestory, pozemok, výpisy katastra na pozemku, na stavbe, stavbe, nedokončená stavba a katastrálny plán územia “(registrované na Ministerstve spravodlivosti Ruska 12. novembra 2014, registrácia N 34670).

8. Ak usporiadanie pozemku umožňuje vznik dvoch alebo viacerých pozemkov z pozemku, podmienečné číslo vytvoreného pozemku obsahuje katastrálne číslo pozemku, z ktorého sa predpokladá vytvorenie pozemku, označenie vytvoreného pozemku vo forme veľkých písmen „ZU“ a poradové číslo vytvoreného pozemku. pozemok v rámci určitého rozloženia pozemku, napísaný arabskými číslicami. V prípade vytvorenia dvoch alebo viacerých pozemkov z pozemkov nachádzajúcich sa v štáte resp mestský majetok, alebo prerozdelením pozemkov, do konvenčného čísla patrí katastrálne číslo katastrálneho územia, v ktorom sa tvorený pozemok úplne nachádza, označenie vytvorenej parcely veľkými písmenami „ZU“ a poradové číslo parcely tvorenej v rámci určitého usporiadania pozemku, písané arabskými číslicami ... Oddeľovač súčasti konvenčné číslo - dvojbodka (znamienko „:“).

9. Projektovaná plocha tvarovaného pozemku sa počíta pomocou technologických a softvérových nástrojov vrátane tých, ktoré sa zverejňujú na oficiálnej webovej stránke, plocha vytvoreného pozemku s pozemkom získaná pri katastrálnych prácach môže prekročiť projektovanú plochu najviac o desať percent.

10. Zoznam súradníc charakteristických bodov hranice každého vytvoreného pozemku je uvedený v usporiadaní pozemku, ak je pripravený pomocou technologických a softvérových nástrojov vrátane tých, ktoré sú zverejnené na oficiálnych webových stránkach.

11. Ak usporiadanie pozemku umožňuje vytvorenie dvoch alebo viacerých pozemkov, informácie o každom vytvorenom pozemku sú s výnimkou grafických informácií uvedené v schéme usporiadania postupne. Ku všetkým vytvoreným pozemkom sú poskytnuté grafické informácie.

12. Usporiadanie pozemkov vo forme elektronického dokumentu je tvorené vo forme súborov vo formáte XML vytvorených pomocou schém XML zverejnených na oficiálnej webovej stránke, ako aj vo formáte HTML. Grafické informácie sú generované ako súbor v systéme Windows formát PDF v plnofarebnom režime s rozlíšením minimálne 300 dpi, ktorého kvalita by mala umožňovať úplné čítanie (rozpoznávanie) grafických informácií.

13. Tvorba schém XML sa vykonáva v súlade s technické požiadavky k interakcii informačné systémy v jednom medzirezortnom systéme elektronická interakciaschválené v súlade s odsekom 3 nariadenia vlády Ruskej federácie z 8. septembra 2010 N 697 „O jednotnom systéme medzirezortnej elektronickej interakcie“<*>.

<*> Zozbierané právne predpisy Ruskej federácie, 2010, N 38, čl. 4823; 2011, N 24, čl. 3503; 49, čl. 7284; 2013. N 45. čl. 5827: 2014. N 12, čl. 1303.

Schémy XML používané na generovanie súborov rozloženia pozemkov vo forme elektronického dokumentu vo formáte XML sa považujú za účinné odo dňa ich zverejnenia na oficiálnych webových stránkach.

14. Pri zmene regulačných právnych aktov, ktoré stanovujú požiadavky na prípravu alebo formu usporiadania pozemku, Rosreestr mení schému XML a poskytuje možnosť verejného prístupu k súčasnej aktuálnej verzii a predchádzajúcim (už nie sú relevantným) verziám.

15. Dispozičné riešenie pozemku vo forme elektronického dokumentu osvedčuje posilnený kvalifikovaný elektronický podpis (podpisy) splnomocneného úradníka výkonného orgánu štátna moc alebo telo miestna vládakto takúto schému schválil (podpísal dohodu, vydal príkaz, uznesenie, rozhodnutie).

Dodatok N 2
príkaz Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska
zo dňa 27.11.2014 N 762

FORMULÁR
SCHÉMY POZEMKOVEJ PLOCHY ALEBO POZEMKOVÝCH PLÁNOV NA KATASTRÁLNOM PLÁNE ÚZEMIA, PRÍPRAVA KTORÉHO SA VYKONÁVA V podobe DOKUMENTU NA PAPIEROVOM MÉDIU

(v znení výnosu Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 13.10.2016 N 658)

Schválené
(názov schvaľovacieho dokumentu vrátane názvov
verejné orgány alebo miestne orgány
miestne samosprávy, ktoré sa rozhodli schému schváliť
alebo podpísali dohodu o prerozdelení pozemkov)
od		N

SCHÉMA POZEMKU ALEBO POZEMKU NA KATASTRÁLNOM PLÁNE ÚZEMIA

Stupnica 1: ___________________ Legenda:

<1> Označuje sa, ak sa predpokladá vytvorenie dvoch alebo viacerých pozemkov.

<2> Je naznačená návrhová plocha vytvoreného pozemku, ktorá sa počíta pomocou technologických a softvérových nástrojov vrátane tých, ktoré sú zverejnené na oficiálnych webových stránkach federálneho výkonného orgánu oprávneného v oblasti štátnej správy katastra nehnuteľností a údržby štátneho katastra nehnuteľností, v informačnej a telekomunikačnej sieti „Internet“ ( ďalej - oficiálna stránka), zaokrúhlená na 1 meter štvorcový... Stanovenú hodnotu výmery pozemku možno objasniť pri vykonávaní katastrálnych prác najviac o desať percent.

<3> Určené v prípade prípravy usporiadania pozemku pomocou technologických a softvérových nástrojov vrátane tých, ktoré sú zverejnené na oficiálnych webových stránkach. Hodnoty súradníc získané pomocou určených technologických a softvérových nástrojov sú označené zaokrúhlením na 0,01 metra. (v znení výnosu Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 13.10.2016 N 658)

Dmitrij Rudykh

Skúsení príjemcovia pôdy vedia, že toto je spôsob, ako získať pôdu bez dražby.

Úrady sa často balia a preniesť predbežnú dohodu do obchodného režimu.

Ale spravodlivo musíme pripustiť, že za odmietnutia môžu často samotní žiadatelia.

Tým, že urobia chyby, sa pripravia o možnosť získať pôdu bez dražby.

Inými slovami,

kúpiť pozemok schválením schémy pozemkov.

Pozrime sa na dôvody, na základe ktorých môžu úradníci odmietnuť schválenie schémy.

Postupom času sa pozrime na spôsoby, ako sa vyhnúť odmietnutiu.

Schválenie schémy pozemkov má 5 dôvodov pre odmietnutie .

Všetky dôvody odmietnutia schváliť schému pozemkových pozemkov sú uvedené v článku 11.10 ods. 16 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie.

Poznámka.

Okrem dôvodov na odmietnutie schválenia schémy existujú aj dôvody na odmietnutie predbežného schválenia a poskytnutia pozemku.

V tomto článku sa zvážia iba dôvody odmietnutia schváliť schému.

Dôvody odmietnutia predbežného schválenia a poskytnutia pozemkov budú popísané v iných materiáloch. Ak je tento článok samozrejme požadovaný a získa dostatok recenzií.

1. Schválenie schémy pozemkov sa pozastaví, ak schéma nespĺňa stanovené požiadavky.

Najprv si ujasnime jednu nuansu.

Pozemok pozemku je možné pripraviť v jednom z 2 typov.

• Vo forme elektronického dokumentu
• Na papieri.

Schému je možné vytvoriť vo forme elektronického dokumentu za poplatok na webovej stránke Rosreestr.

Na papieri je schéma pripravená pomocou programu ARGO.

Skúšobnú verziu programu ARGO si môžete zadarmo stiahnuť na webových stránkach vývojára.

Požiadavky na elektronickú a papierovú verziu diagramu sú takmer identické.

V tomto článku zvážime požiadavky na papierovú verziu obvodu.

Pretože papierová verzia poskytuje jednoznačnú výhodu oproti elektronickej verzii.

Aká je výhoda?

Výhoda papierového diagramu oproti elektronickej podobe je nasledujúca.

Po prijatí vašej schémy musí administratíva zverejniť oznámenie o možnosti poskytnutia stránky.

K oznámeniu musí byť priložený diagram.

Ak odošlete schému vo forme súboru, administratíva ju pre istotu zverejní, pretože je to rovnako ľahké ako lusknutie hrušiek.

Z toho vyplýva, že neobmedzený okruh osôb si môže oznámenie nielen prečítať, ale podľa schémy určiť aj umiestnenie stránky. Mnoho z nich hľadá stránky založené iba na svojich územných preferenciách.

Inými slovami, ktokoľvek sa môže oboznámiť s vašou schémou a zistiť umiestnenie stránky. Nemusí ani zdvihnúť zadok z pohovky.

Ak predložíte papierovú verziu schémy, potom s jej zverejnením majú úradníci menšie ťažkosti.

Pretože diagram je potrebné previesť do elektronickej podoby.

Miestne správy sa často neobťažujú s prekladom schémy z papiera do spisu na zverejnenie.

V oznámení jednoducho naznačia, že diagram možno nájsť na určitej adrese. Ďalej uveďte referenčné hodiny.

V takejto situácii nie každý zdvihne svoj obľúbený zadok. Mnohí sú príliš leniví na to, aby šli do administratívy a oboznámili sa s papierovou verziou schémy.

Táto okolnosť, aj keď nepriamo, ale zužuje okruh potenciálnych uchádzačov, ktorí sa chcú uchádzať o účasť na vašom systéme.

A to zvyšuje šance preskočte 30-dňovú lehotu bez pultových objednávok. Vo výsledku to zvyšuje šance na získanie webu bez draženia.

Všetky požiadavky týkajúce sa schémy sú obsiahnuté v vyhláške Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 27. novembra 2014 N 762.

Túto objednávku podpísal známy pán Uljukaev A.V.

Celé meno objednávky neuvediem.

Pretože je to veľmi dlhé a ťažko pochopiteľné aj na 3. pokus.

Aké sú požiadavky na schému pozemkov?

Pri príprave dispozície pozemku zvážte nasledujúce dokumenty.

• Schválené dokumenty územného plánovania.
• Projekty územného plánovania.
• Dokumentácia k obhospodarovaniu pôdy.
• Predpisy o osobitne chránených prírodných oblastiach.
• Oblasti s osobitnými podmienkami využívania územia.
• Spoločné priestory a spoločné priestory, červené čiary.
• Umiestnenie hraníc pozemkov.
• Umiestnenie budov, štruktúr. Vrátane toho, ktorého umiestnenie je zabezpečené štátnymi programami Ruskej federácie, štátnymi programami zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, cieľovými investičnými programami, prebiehajúcou výstavbou.

Zoznam je dosť pôsobivý, ale nie taký strašidelný, ako by sa mohlo zdať.

Ak je cieľom získať pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu, pozemky pre súkromné \u200b\u200bdomácnosti v medziach sídelného, \u200b\u200bzáhradníckeho alebo roľníckeho hospodárstva, potom začnite Pravidlami územného rozvoja a rozvoja osady.

Každá lokalita musí mať svoje vlastné Pravidlá využívania a rozvoja územia.

Na stránkach miestne správy tieto pravidlá musia byť zverejnené.

Ak na webe z nejakého dôvodu nie sú žiadne pravidlá, musíte klepnúť na úradnícke kancelárie. A je slušné nahlásiť porušenie zákona. Nezabudnite dodať, že porušenie bude nevyhnutne viesť k opatreniam prokuratúry.

V prílohe k Pravidlám nájdete mapy územného a / alebo funkčného členenia.

Na mapách uvidíte zóny so špeciálnymi podmienkami. Nachádzajú sa tu tiež osobitne chránené oblasti, spoločné priestory a ďalšie oblasti plánovania.

V týchto zónach a územiach nie je potrebné vytvárať plán schémy. V opačnom prípade bude schválenie pozemkovej schémy zatienené odmietnutím.

Zaobchádzanie s týmito zónami nie je ťažké. Sú zvýraznené rôznymi farbami, a preto sú jasne odlíšiteľné.

Ak poznáte geografickú štruktúru sídla, je ľahké pochopiť, kde sa nachádzajú zakázané oblasti.

Potom si preštudujte Pravidlá územného rozvoja a rozvoja, aby ste zistili, ako sú zóny vyznačené na mapách, na ktorých je napríklad povolená individuálna bytová výstavba, ak je cieľom získať pozemok na stavbu domu.

Zóny pre individuálny rozvoj bývania sú zvyčajne označené symbolmi: Zh-1, Zh-2 alebo Zh-3. Môžu však existovať aj iné označenia, takže nezabudnite prečítať Pravidlá územného rozvoja a rozvoja.

Na týchto zónach je možné vytvoriť schému usporiadania pozemkových pozemkov, ak neexistujú ďalšie dôvody zamietnutia, ktoré zvážime nižšie.

Na schválenie schémy pozemkov do nej uveďte nasledujúce údaje.

• podmienené číslo pozemku vytvoreného v súlade s usporiadaním pozemku;
• návrhová plocha pozemku vyhotovená v súlade s dispozíciou pozemku;
• zoznam súradníc charakteristických bodov hranice tvoreného pozemku v súradnicovom systéme používanom pri údržbe štátneho katastra nehnuteľností;
• vyobrazenie hraníc vytvoreného pozemku alebo vytvorených pozemkov, vyobrazenie hraníc účtovaných pozemkov vrátane pôvodných pozemkov, nápisy (vrátane katastrálnych čísel pozemkov, konvenčných čísel vytvorených pozemkov, katastrálneho čísla katastrálneho územia, súradnicového systému), symboly použité pri príprava obrazu (ďalej - grafické informácie);
• údaj o schválení dispozície pozemku: ak je dispozícia pozemku schválená rozhodnutím oprávneného orgánu, uvádza sa názov druhu dokladu o schválení usporiadania pozemku (príkaz, uznesenie, rozhodnutie a pod.), názov oprávneného orgánu, dátum, číslo dokumentu o schválení schémy. umiestnenie pozemku;
• ak je schéma schválená dohodou medzi oprávnenými orgánmi, uvedie sa názov druhu dokumentu o schválení usporiadania pozemku (dohoda), názvy oprávnených orgánov, dátum (dátumy), číslo (čísla) dohody o prerozdelení pozemkov

Keď som varil tento materiálpotom si uvedomil jednoduchú vec.

Ak podrobne opíšete každú položku zo zoznamu v texte, potom pri čítaní jednoducho zaspíte.

Aby ste pochopili, čo by malo byť na diagrame a ako to urobiť za pár minút, môžete si namiesto čítania nudného textu pozrieť video.

Stručne načrtnem niektoré body, ktoré by mali byť uvedené v schéme pozemku.

Podmienené číslo vytvoreného pozemku.

Pozemkové číslo, ktoré nakreslíte do schémy, je rozdelené na dve časti.

• čísla katastrálneho územia, v ktorom sa bude lokalita nachádzať,
• dve veľké písmená - ZU, ktoré sú skratkou výrazu - zem.

Medzi číslo katastrálneho územia a písmená pamäte vložte dvojbodku.

Príklad - 50: 23: 0030106: pamäť.

Návrhová plocha pozemku.

Programom sa automaticky vypočíta výmera pozemku.

Ako používať bezplatnú verziu programu na vypracovanie schémy je uvedené v.

Plocha pozemku je uvedená v m2. A nie v akroch.

Zoznam súradníc charakteristických bodov a hraníc pozemku.

Ak chcete zistiť súradnice bodov a hraníc webu, stačí v programe vykonať niekoľko kliknutí.

Na vybranom území kliknite niekoľkokrát po obvode pozemku, ktorý ste si vybrali a program zobrazí súradnice každého bodu a nakreslí hranice pozemku.

Potom preneste hodnoty súradníc do svojej schematickej šablóny.

Pokyny ukazujú, ako preniesť bodové súradnice do schémy tak, aby spĺňala všetky požiadavky.

Hodnoty súradníc bodov nie je potrebné zaokrúhľovať na celé čísla.

Hodnoty sú označené s presnosťou na stotiny, ktoré vám program dá.

Zhrňme si priebežný výsledok.

Aby sa neprijalo odmietnutie z dôvodu nesúladu systému so stanovenými požiadavkami, odporúča sa:

• alebo dôsledne preštudovať vyhlášku Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 27. novembra 2014 N 762,
• alebo použite osvedčené pokyny na vypracovanie dispozície pozemku.

Existuje aj tretia možnosť: objednať výrobu obvodu katastrálny inžinier.

Je len dôležité, aby vedel, aké požiadavky sú kladené na usporiadanie stránok predbežná dohoda a neodmietli vysokú cenu.

2. Schválenie schémy pozemkov sa neuskutoční, ak sa umiestnenie úplne alebo čiastočne zhoduje.

Ak sa hranice nezhodujú s predtým dohodnutým miestom, potom je schválenie územného plánu ohrozené.

Prečo je tak atraktívne získať pozemok schválením schémy?

Ak bola schéma schválená a bolo prijaté uznesenie o predbežnom súhlase so zabezpečením pozemku, potom vzniká právo na získanie pozemku bez dražby do 2 rokov. Pozri odsek 15 článku 11.10 RF LC.

Inými slovami, schválená schéma si pre vás vyhradzuje pozemok s právom na jeho získanie bez draženia po vykonaní pozemkového prieskumu.

Uvedené právo na stránku podľa predtým schválenej schémy je základom pre odmietnutie, ktoré teraz zvažujeme.

Ak sa zriekneme nudných právnych formulácií, bude mať tento význam nasledujúci význam:

Ak sa vypracovaná schéma úplne alebo čiastočne zhoduje s umiestnením miesta, pre ktoré bola predtým schválená schéma niekoho iného, \u200b\u200ba dvojročné obdobie ešte neuplynulo, potom bude schválenie novej schémy zamietnuté.

Jednoducho povedané: niekto vstal skôr a obul si „bežné“ tenisky.

Ako sa vyhnúť odmietnutiu schváliť schému pozemkových pozemkov z dôvodu zhody hraníc?

Ako sa to u nás často stáva, existujú dve reality paralelne.

• Prvá realita je stanovená v zákonoch (tak, ako by mala byť);
• Druhá realita existuje objektívne (taká, aká je v skutočnosti).

Začnime prvou realitou.

Podľa článku 11.10 ods. 20 pozemkového zákonníka musí správa po schválení schémy pozemku pozemok do 5 pracovných dní zaslať schému a uznesenie registračnému orgánu, teda Rosreestru.

Informácie o pozemkoch obsiahnuté v schéme musia byť zobrazené na katastrálnych mapách určených na použitie neobmedzeným počtom osôb.

Inými slovami, Rosreestr musí na verejnej katastrálnej mape zobraziť hranice všetkých lokalít, pre ktoré boli schémy schválené.

V tejto situácii by bolo zabránenie odmietnutiu v dôsledku zhody hraníc jednoduchšie ako kedykoľvek predtým, pretože pri zostavovaní schémy vidíte hranice všetkých okupovaných oblastí vrátane tých, ktoré ešte neboli formované, ale pre ktoré boli schémy schválené.

Aká je skutočná situácia?

Druhá realita.

Na verejnej katastrálnej mape nie sú zobrazené pozemky, pre ktoré sú schválené schémy umiestnenia pozemkov. Aspoň som žiaden nenašiel.

Dôvodom tohto pobúrenia podľa môjho názoru nie je do veľkej miery to, že administratívy neposielajú schválené schémy Rosreestru. A skutočnosť, že Rosreestr má v tejto otázke svoje osobitné postavenie.

Pripravte sa na to, že zistíte ďalší byrokratický trik pri nedodržiavaní požiadaviek zákonníka o pôde.

Každý, kto čo len trochu vie o jurisprudencii alebo rozumie hierarchii predpisov, ocení eleganciu „ospravedlnenia“, s ktorým prišla Federálna katastrálna komora, aby nedodržal zákon (zákon o pôde).

Podriadený federálnemu ministerstvu pre hospodársky rozvoj štátom financovaná organizácia „Federálne katastrálna komora Federálna služba štátna registrácia, kataster a kartografia “vydal list zo 7. apríla 2015 N 10-0946-KL.

V tomto liste sa píše: do katastra nehnuteľností štátu sa zapisuje podmienečné číslo pozemku zostavené v súlade s usporiadaním pozemku a podrobnosti rozhodnutia, ktorým sa schéma schválila. ako Ďalšie informácie o majetku.

Pri rozvíjaní tejto myšlienky úradníci poukazujú na to, že informácie o parcelách, pre ktoré sú schválené schémy, nemožno zapisovať do štátneho katastra nehnuteľností, kým sa do katastra nezapíšu informácie o predmete nehnuteľnosti a nepriradí sa im katastrálne číslo.

Inými slovami, informácie o schválených schémach sa do katastra nedostanú a podľa toho sa nebudú zobrazovať na verejnej katastrálnej mape, kým nebude stránka zaregistrovaná.

Ale aj ježko chápe, že keď je web zapísaný v katastri, nie je potrebné zadávať informácie zo schémy. Pretože stránka je už na mape zobrazená ako nehnuteľnosť s červenými okrajmi.

Odborníci a odborníci môžu namietať, pretože štátny kataster nehnuteľností ako samostatný federálny informačný zdroj už neexistuje.

Áno, od roku 2016,

kataster nehnuteľností je kombinovaný s registrom práv v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností).

Toto zjednotenie ale nezmenilo obraz.

Na verejnej katastrálnej mape neboli informácie zo schválených schém a ani nie sú.

Poznámka.

Na verejnej katastrálnej mape v časti Ďalšie informácieexistuje možnosť Dispozície pozemkov.

Ak správne chápem zámer vývojárov PKK, potom keď je vybratá táto možnosť, mali by sa hranice častí na mape zobraziť modrou farbou. Boli schválené schémy pre tieto stránky.

Početné kontroly, a to aj v súvislosti s pozemkami, pre ktoré som sám dostal schválené schémy, však ukázali, že sa nezobrazuje modrá ani iná farba hraníc pozemkov podľa schválených schém.

Ak bolo vo vašich situáciách možné nájsť obrysy webov na PAC podľa schválených schém, zdieľajte svoje nálezy v komentároch.

Bol by som veľmi vďačný, rovnako ako stovky čitateľov stránky.

Vo videu som ukázal, čo sa zobrazuje na územiach, pre ktoré sú schémy schválené.

Touto cestou,existujúci systém zobrazovania informácií o GAC vám s vysokou pravdepodobnosťou neumožňuje určiť, či je územie, ktoré ste si vybrali, obsadené podľa predtým schválenej schémy alebo nie.

V tejto veci budete s najväčšou pravdepodobnosťou musieť konať takmer slepo.

Nie je to však všetko zlé.

Vo videu, ktoré som ukázal

3 spôsoby kontroly - web je obsadený schémou niekoho iného alebo zadarmo.

Časť 1.

Časť 2.

Metódy zobrazené vo videu nemôžu zaručiť stopercentnú detekciu všetkých oblastí obsadených schémami iných ľudí.

Pretože vždy sa nájde úradník, ktorý program nezasiela alebo nezverejňuje oznámenie takým spôsobom, že ho nikdy nenájdete.

Niektoré schválené schémy sa však dajú vypočítať, a nie strácať čas v oblastiach, ktoré budú odmietnuté.

3. Porušenie požiadaviek na vytvorené parcely diskredituje schválenie schémy pozemkov.

Požiadavky na vzniknuté a zmenené pozemky sú uvedené v článku 11.9 Pozemkového zákona.

Článok je krátky a obsahuje iba 7 bodov.

Niektoré z týchto bodov sa týkajú premenlivých pozemkov.

Preto sa nepoužívajú na vypracovanie schémy na voľnej pôde na účely počiatočného získania pozemku.

Zvážte daný dôvod odmietnutie príkladov vypracovania schémy individuálnej bytovej výstavby.

Prvá požiadavka.

Dodržujte limity veľkosti pozemku.

Maximálna veľkosť pozemkov je 2 druhov.

• Maximálna veľkosť, nad ktorú nie je povolená plocha pozemku;
• Minimálna veľkosť, menšiu ako je možné vytvoriť web.

Kde zistím maximálnu veľkosť pozemkov?

Predpisy o územnom plánovaní obsahujú maximálnu veľkosť pozemkov.

Znie to zastrašujúco, ale je to v skutočnosti celkom jednoduché.

Predpisy o územnom plánovaní sú súčasťou Pravidiel územného rozvoja a rozvoja.

Už som povedal, kde nájsť pravidlá, keď som zvažoval prvý dôvod odmietnutia schváliť schému.

Stačí rýchly pohľad na pravidlo a nájdite fragment, ktorý označuje maximálnu veľkosť pozemkov.

Na obrázku je fragment z pravidiel.

V tabuľke je uvedená maximálna veľkosť pozemkov vo všetkých územných pásmach.

Pre zónu Zh-1, ktorá poskytuje individuálnu bytovú výstavbu, boli stanovené nasledujúce limitné veľkosti.

• Minimálna veľkosť plochy je 600 m².
• Maximálna veľkosť pozemku je 2 000 m².

Touto cestou, pre danú lokalitu môžete vypracovať schému individuálnej bytovej výstavby s rozlohou pozemku 6 až 20 árov.

Jednoducho povedané, aby ste nedostali odmietnutie, musíte zostaviť diagram s plochou pozemku v rámci zadaných hodnôt.

Poznámka.

Existujú územia, na ktoré sa nevzťahuje alebo nie je zavedený efekt regulatívov miest.

Existuje veľa takýchto území:

• lesná pôda,
• oblasti pokryté povrchovými vodami,
• rezervné pozemky,
• pozemky osobitne chránených prírodných oblastí,
• iné.

Na takýchto územiach nie je spravidla povolená individuálna bytová výstavba.

Preto je o tieto prípady malý záujem.

Musíte však vedieť, že pre územia, na ktoré sa nevzťahujú predpisy o územnom plánovaní, je maximálna veľkosť pozemkov stanovená samostatnými zákonmi.

Druhá požiadavka.

Hranice pozemku na diagrame by nemali presahovať hranice obcí a / alebo osád.

Je ľahké splniť túto požiadavku.

Postačí nevyliezť za hranice katastrálneho územia, v ktorom tvoríte pozemok.

Pretože hranice katastrálneho územia nemôžu prekročiť hranice obcí a / alebo osád.

Inými slovamidodržiavaním pravidla neprekračovania hraníc katastrálneho územia súčasne napĺňate požiadavku neprípustnosti prekročenia hraníc obcí a / alebo osád.

V programe prípravy schémy sú hranice katastrálneho územia zvýraznené hrubou čiarou, takže je ťažké urobiť chybu.

Hranice pozemku na diagrame vytvorte výlučne v katastrálnom území a všetko bude v poriadku.

Vyvarujte sa prekročenia hraníc územných pásiem, lesov, lesných parkov.

Táto požiadavka je v skutočnosti veľmi blízka predchádzajúcej, o ktorej sme uvažovali.

Pri prijímaní pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu musíte venovať osobitnú pozornosť neprípustnosti prekročenia hraníc územných zón.

Pretože zóny, v ktorých je povolená individuálna bytová výstavba, majú jednoznačne hranice.

Ako určiť hranice územných zón pre individuálnu bytovú výstavbu?

Zistenie hraníc je dosť ľahké.

Musíme sa pozrieť na územné mapy.

Mapy sú spravidla prílohou Pravidiel územného rozvoja a rozvoja.

Screenshot zobrazuje fragment mapy komunálny útvar Anapa.

Územné zóny vyznačené na mape sa líšia farebne a každé z nich má svoje vlastné hranice.

Obytná štvrť je zvýraznená žltou farbou.

Pri výbere umiestnenia lokality nesmie byť dovolené, aby hranice lokality prekračovali hranice územného pásma.

Dodržujte prosím túto požiadavku a vyhnite sa odmietnutiu z tretieho dôvodu.

4. Schéma nezodpovedá schválenému projektu územného plánovania, územnoplánovacej dokumentácie a nariadenia o osobitne chránených prírodných územiach.

Schválený projekt plánovania územia, rovnako ako všetky predpisovje verejná listina. Projekt plánovania je zverejnený na webovej stránke správy.

Schválený projekt pozostáva z výkresov, máp a popisov.

Prečo potrebujete projekt plánovania staveniska?

Projekt usporiadania definuje červené čiary a umiestnenie objektu investičná výstavba.

Okrem toho plánovací projekt ustanovuje hranice území kultúrnych pamiatok.

Plánovací projekt zohľadňuje schému hraníc zón so špeciálnymi podmienkami použitia a ďalšími parametrami.

Ak pripravujete schému na získanie pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu a vybrané miesto sa nachádza v blízkosti obchodných a verejných centier sídla, ide za hranicu do vozovka, potom je vhodné preštudovať si dispozičný projekt, aby ste neprekročili aspoň červené čiary.

V malom osady projekt plánovania nemusí byť vôbec k dispozícii.

Absencia plánovacieho projektu vylučuje jeho porušenie pri zostavovaní diagramu.

Čo je to územnosprávna dokumentácia?

Začnime definíciou: čo je to obhospodarovanie pôdy?

Hospodárenie s pôdou je diania o štúdiu stavu pôdy, plánovaní a organizácii racionálneho využívania pôdy a ich ochrane, popise polohy a (alebo) stanovení hraníc pozemkových hospodárskych objektov v zemi, organizácii racionálneho využívania pozemkov na poľnohospodársku výrobu a pod.

Úplnú definíciu hospodárenia s pôdou nájdete v článku 1 zákona „O hospodárení s pôdou“ z 18. júna 2001, N 78-FZ.

Z definície vyplýva, že obhospodarovanie pôdy je udalosťou, teda činnosťou orgánov.

Pozemková hospodárska dokumentácia sú dokumenty získané v dôsledku hospodárenia s pôdou.

Inými slovami, územnoplánovacia dokumentácia je akýkoľvek vládny dokument získaný v dôsledku vyššie uvedených činností.

Uveďme príklady územnoplánovacej dokumentácie.

Druhy územnoplánovacej dokumentácie.

• Schéma obhospodarovania pôdy pre územia jednotlivých subjektov Ruskej federácie.
• Všeobecná schéma územného manažmentu územia Ruskej federácie.
• Schéma pozemkového hospodárstva obcí.
• Systémy využívania a ochrany pôdy.
• Mapy (plány) pozemkových hospodárskych objektov.
• Projekty obhospodarovania poľnohospodárskej pôdy.
• Materiály pôdy, geobotanické a iné prieskumy a prieskumy, hodnotenie kvality pôdy, inventarizácia pôdy.
• Projekty na zlepšenie poľnohospodárskej pôdy, rozvoj nových pozemkov, rekultiváciu narušených pozemkov, ochranu pozemkov pred eróziou, bahnom, zamokrením, podmáčaním, sekundárnym zasolením, vysušením, zhutnením, znečistením odpadmi z výroby a spotreby, rádioaktívnymi a chemickými látkami, kontamináciou a inými negatívnymi dopadmi.
• Tematické mapy a atlasy stavu a využívania pozemkov.

Vyššie uvedený zoznam je open source.

Miestne a krajské úrady môžu zadávať vlastné typy územnoplánovacej dokumentácie.

Ako sa vyhnúť porušeniu požiadaviek územnoplánovacej dokumentácie?

Najskôr si zistite, čo v obci v zásade platí územnoplánovacia dokumentácia.

Príklady používam na získanie pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu.

Ako nájsť dokumentáciu k správe pozemku?

Na webovej stránke pre správu vyhľadajte pole „Vyhľadávanie na stránkach“ a zadajte typy dokumentov jeden po druhom.

Napríklad: schéma obhospodarovania pôdy; mapa objektov správy krajiny; materiály z prieskumov pôdy atď.

Ak nie je k dispozícii prehľadávanie stránok, zadajte názov dokumentov do ľubovoľného vyhľadávacieho nástroja a pridajte názov vyrovnania.

Potom sa pozrite na nájdené dokumenty a zistite: aký majú vzťah k oblasti, v ktorej chcete zostaviť diagram vykreslenia.

Poznámka.

Materiálové pôdne, geobotanické a iné prieskumy, ako aj hodnotenie kvality pôdy vám pomôžu nemýliť sa s výberom miesta.

Preto stráviť pol dňa identifikáciou dokumentácie pre správu pozemkov na webovej stránke správy nie je veľká cena za výber lokality s kvalitnými pôdami.

Predpisy o osobitne chránených prírodných oblastiach.

Špeciálne chránené prírodné oblasti sú oblasti pevniny, vodnej plochy a vzdušného priestoru nad nimi, kde sa nachádzajú prírodné komplexy a objekty, ktoré majú osobitný význam pre ochranu prírody, vedecký, kultúrny, estetický, rekreačný a zdraviu prospešný.

Špeciálne chránené prírodné oblasti sú úplne alebo čiastočne stiahnuté z rozhodnutia štátnych orgánov z ekonomického využitia.

Pre tieto územia je ustanovený osobitný režim ochrany.

Na webových stránkach miestnych správ, na ktorých sa úradníci priatelia s mozgami, existujú špeciálne sekcie týkajúce sa pozemkov.

V týchto častiach sú spravidla uverejnené Pravidlá územného rozvoja a územného rozvoja, Predpisy o osobitne chránených prírodných územiach, územnoplánovacie projekty, hospodárenie s pôdou a ďalšia dokumentácia.

Zbežné prečítanie týchto dokumentov vám umožní určiť, ako súvisia dokumenty s územím, na ktoré dostanete pozemok.

Ak ste nezistili nijaké obmedzujúce skutočnosti, môžete vytvoriť bezpečnú schému, ktorá bude v prvom rade rešpektovať Pravidlá územného rozvoja a rozvoja.

5. Projekt zemského prieskumu na 100% vylučuje schválenie schémy pozemkov.

Pre určité územia môžu miestne orgány schváliť projekty zamerané na zememeračstvo.

Iba administratívna jednotka vytvára pozemky na územiach so schváleným projektom geodézie.

Z toho vyplýva záver.

Ak je v katastrálnom území projekt geodetiky, potom hľadáte parcelu v inej štvrti.

Pretože schválenie schémy pozemku sa zastaví.

Správa kosí parcely rovnakej veľkosti v katastrálnych územiach schválenými projektmi zememeračstva. Pozemky sa zvyčajne orezávajú, aby sa mohli predložiť na aukciách.

Pozemky tvorené blokmi sú zreteľne viditeľné na verejnej katastrálnej mape. V takýchto blokoch takmer všetky oblasti rovnakého tvaru a veľkosti.

Ak takéto bloky uvidíte na PKK, môžeme predpokladať, že na území funguje projekt zameraný na zememeračstvo.

Ako skontrolovať, či existuje schválený projekt zamerania krajiny?

Jeden spôsob je nasledovný.

Nevyhnutné v každom vyhľadávač vytlačte číslo katastrálneho územia.

Vytočte číslo bloku, na ktorého území chcete vytvoriť schému.

Vo výsledkoch vyhľadávania musíte skontrolovať zmienku o schválenom projekte zememeračstva.

Rovnaké vyhľadávanie sa odporúča vykonať na webovej stránke správy.

Ak nie je zmienka o schválení projektu pozemkového prieskumu, potom s vysokou pravdepodobnosťou vyplýva, že nejde o projekt zememeračstva.

Musíte však pochopiť, že internet neposkytuje 100% záruku.

Optimistická situácia vyzerá takto.

Na internete nie je zmienka o projekte geodézie.

Na webovej stránke správy a na PKK katastrálna štvrť neobsahuje bloky krásne vyrezaných parciel.

Ak je to tento obrázok, môžete vytvoriť diagram vykreslenia.

Preskúmali sme 5 dôvodov odmietnutia schválenia dispozície pozemku.

Ak máte akékoľvek otázky: opýtajte sa v komentároch.

Mapujte stránky pomocou hotových videí. Pretože predbežný súhlas dáva šancu získať pozemok bez dražby.

Prajem vám slušný život a úspešné získavanie pozemkov.

Značky :,

Podľa schválená objednávka Ministerstvo hospodárskeho rozvoja z 27. novembra 2014 N 762, dispozícia pozemku obsahuje údaje potrebné na predbežné schválenie s vlastníkom pozemku. Schéma vám umožňuje presne určiť umiestnenie stránky, jej oblasť, hranice, súradnice a ďalšie charakteristiky stránky. V tomto článku rozoberieme, aké požiadavky sú kladené na jeho zloženie.

Vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja N762 upravuje všetky požiadavky na prípravu, formu, obsah schémy usporiadania stránok. Príkaz obsahuje doložku o tom, že miestne výkonné orgány dokument schvália. Je pripravený v elektronickom formáte xml a certifikovaný digitálnym podpisom autorizovaná osoba... Pri interpretácii týchto požiadaviek môžeme dospieť k záveru, že iba obec môže pripraviť dispozičné riešenie lokality.

Vlastne miestna vláda sa zaoberá prípravou sprisahania, iba ak sa plánuje prenos vytvoreného pozemku s organizáciou tendrov. Vo všetkých ostatných prípadoch si môžete pripraviť dokument sami a zákon priamo hovorí o tomto práve fyzických a právnických osôb.

Schému teda takmer vždy pripravuje zákazník samostatne alebo so zapojením katastrálneho inžiniera a následne ju schvaľuje správa.

Tu je potrebné poznamenať ešte jeden bod nariadenia, ktorý zástupcovia administratívy často zostávajú „nepovšimnutí“. Jednotlivec, ktorý pripravuje dokument, má právo to urobiť na papieri. Ak sa vyžaduje, aby ste predložili program v elektronickej podobe, úradníci sú v priamom rozpore so zákonom.

Stojí za to, pripraviť si rozloženie stránky sami

Registrácia dokumentov k nehnuteľnostiam si vyžaduje značné náklady, takže schopnosť vypracovať si niektoré z nich vyzerá na prvý pohľad veľmi atraktívne. Zdá sa, že tento prístup šetrí peniaze. V praxi to nie je ani zďaleka jednoduché. Ak nie ste špecialisti, nevlastníte špeciálny softvér (programy GIS, AutoCAD alebo jeho analógy), nepoužívajte geodetické zariadenia, potom je pravdepodobnosť vypracovania diagramu, ktorý bude schválený, nulová.

Dokument musí úplne vyhovovať požiadavkám a akékoľvek, aj malé odchýlky alebo chyby, sú priamym dôvodom odmietnutia. Nemyslite si, že môžete vykonávať merania pomocou improvizovaných nástrojov alebo vypočítať plochu „od oka“. Požiadavky na dokument určujú prípustné odchýlky medzi návrhom a skutočnou plochou najviac 10%, presnosť súradníc je 0,01 m. Je nemožné dosiahnuť takúto presnosť pomocou pravítka. Ak ste si istí svojimi schopnosťami, môžete to vyskúšať, ale ako ukazuje prax, amatérsky výkon takmer vždy vedie k strate času pre početné odmietnutia a dokončenie, a potom sa musíte uchýliť k pomoci špecialistu.

Najlepšou možnosťou je vypracovanie schémy umiestnenia hraníc pozemku parcelovým inžinierom, nikto však nemôže zaručiť, že táto schéma bude schválená prvýkrát. V prípade odmietnutia náš špecialista rýchlo napraví nepresnosti a bezplatne znovu odošle dokumenty na schválenie.

Forma a obsah dispozície pozemku

Formu a obsah dispozície pozemku upravuje vyhláška N762. Regulačný rámec počiatočné informácie, ktoré je potrebné zohľadniť pri vypracúvaní dokumentu, a údaje, ktoré povinné by mala byť v ňom obsiahnutá.

Pri príprave sa zohľadňuje poloha pozemku, zariadenie investičnej výstavby, červené čiary. Je bezpodmienečne potrebné brať do úvahy hranice zón so špeciálnymi podmienkami environmentálneho manažmentu, chránené oblasti prírody. Výkres je zostavený na kartografickom základe s uvedením:

• Oblasť projektu;
• Súradnice hlavných prvkov;
• Obrázok hraníc.

Musia byť označené symboly použité pri zostavovaní schémy.

Zákon neukladá povinnosť robiť topografiu, je to však žiaduce. Po prvé, administratíva to často vyžaduje po schválení, a to aj napriek absencii priamej zákonnej požiadavky. Po druhé, topografiu budete aj v budúcnosti potrebovať, preto je vhodné si ju ihneď pripraviť.

Keď je schéma hotová, je potrebné ju schváliť. Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať administratívu. Ak sa rozhodnete nehľadať jednoduché spôsoby a začnete s prípravou a schvaľovaním schémy sami, pripravte sa na to, že budete odmietnutí. Po odmietnutí je potrebné vykonať zmeny v dokumente.

Je vhodné poradiť sa s katastrálnym inžinierom. Existujú situácie, keď je takmer nemožné schváliť schému. Najjednoduchší príklad: pôda sa prideľuje iba na základe projektu zameraného na prieskum pôdy. V takom prípade bude špecialista schopný poradiť najlepšiu možnosť ďalšieho postupu.

Každý kus zeme musí byť vymedzený hranicami. Tvorba prídelu by sa mala uskutočniť na základe rozloženia pozemkov na katastrálnom pláne územia (ďalej len SRZU), schváleného miestnou samosprávou. Tieto údaje sú uložené v priečinku štátny register a sú otvorené pre všetkých občanov, ktorí navštívili oficiálnu webovú stránku Rosreestr.

Aké je rozloženie pozemku na katastrálnom pláne územia?

SRZU je snímka s vyznačenými hranicami utvoreného územia alebo území na katastrálnom pláne územia. Túto schému tvoria katastrálni inžinieri na základe výsledkov.

Diagram by mal obsahovať plochu každej z vytvorených sekcií. Ak sú do vzdelávacieho procesu zapojené dva alebo viac grafov, potom sú v dokumente uvedené ich podmienené počty. Schéma by mala dopĺňať pozemkový prieskum.

Prípravu dokumentu upravuje článok 11.10 Pozemkového zákonníka. Požiadavky na jeho vznik a formu boli schválené vyhláškou Ministerstva hospodárskeho rozvoja z 27. novembra 2014 č. 762.

Na čo slúži usporiadanie pozemku v CBT?

Samotná schéma nie je dokumentom s názvom. Má technický charakter a vyžaduje sa:

• na vytvorenie úložnej jednotky z pozemkov alebo iných pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce, t.j. nevlastnia jednotlivci;
• v prípade prerozdelenia pamäte nachádzajúcej sa v súkromný majetok s pozemkami vo vlastníctve štátu alebo obce, takzvaný bočný panel.

Najbežnejšie prípady, keď je potrebná príprava rozloženia nabíjačky:

• je potrebné, aby katastrálny inžinier pripravil pozemok za účelom registrácie a získania katastrálneho čísla náleziska;
• vlastniť pozemok nachádzajúci sa v majetok štátu a chcete sa o to podeliť. V takom prípade sa vyžaduje schválenie schémy pre časť takého oddielu;
• chcete zaregistrovať prázdny pozemok, ktorý nikomu nepatrí, získať ho na prenájom alebo na nehnuteľnosť (odkúpiť) v súlade s pozemkovým zákonom.
• sa môže vyžadovať v prípade získania stavebného povolenia.

V ostatných prípadoch sú pozemky pridelené miestnymi samosprávami v súlade s projektom zamerania a plánovania územia.

Schéma je schválená na určité časové obdobie, podľa zákona ide o - 2 roky.

Štruktúra dokumentu musí obsahovať všetky potrebné informácie o pridelení v súlade s čl. 11.10 Zákonníka práce RF. Diagram rozloženia lokality odráža nasledujúce informácie o vytvorenom pridelení:

• podmienené číslo;
• námestie;
• umiestnenie;
• súradnice bodov obratu hraníc;
• červené čiary;
• hranice územných zón so stanovenými špeciálne podmienky použitie;
• poloha budov kapitálovej povahy;
• plánovanie projektov;
• hranice priľahlých oblastí;
• kresba plánovaného prídelu;
• číslo katastrálneho územia;
• opis súradnicového systému;
• legenda;
• kategória pozemku.

Je lepšie vykonať topografický prieskum lokality a jej okolia. To so sebou nesie dodatočné výdavky, ale bude mať pozitívny vplyv na presné odzrkadlenie skutočných vlastností stránky. Napríklad ukáže, ktoré komunikácie smerujú pod pevninu, čo zabráni problémom s jej následným rozvojom.

Fázy prípravy dispozície úložiska

Iniciátor formovania parcely na získanie diagramu jej umiestnenia musí konať nasledovne:

1. Záujemca vypracuje vyjadrenie o nutnosti prípravy dispozície pozemku. Základom je dokument, ktorý potvrdzuje právomoci žiadateľa týkajúce sa tohto pridelenia.

2. Je pripravený balík dokumentov, ktoré je potrebné priložiť k žiadosti. Obsahuje:

• cestovný pas žiadateľa;
• list vlastníctva k pozemku (list vlastníctva, akt pridelenia pozemku atď.);
• katastrálny pas pre pôdu (ak existuje) alebo výpis z USRN;
• osvedčenie ZINZ, ak sa na danom mieste nachádzajú budovy, alebo výpis z katastra, ak nie sú.

3. Žiadosť s dokladmi sa zasiela katastrálnemu inžinierovi. Pred začatím práce je vypracovaná dohoda o poskytovaní služieb na výrobu obvodu.

4. Prijaté dokumenty analyzuje špecialista na prítomnosť alebo absenciu dôvodov na odmietnutie schválenia usporiadania úložného zariadenia. Za týmto účelom žiada o registráciu údaje stránky vo forme výpisu z katastra.

Schému je možné pripraviť jedným z nasledujúcich spôsobov:

1. Analytické.
2. S odchodom špecialistu na dané miesto.

V prvom prípade sa príprava vykonáva kamerovým spôsobom. Hranice pamäte sú zhruba navrhnuté a pripravuje sa rozloženie. V takom prípade existuje riziko, že po schválení a registrácii práva na pozemok dostanete pridelený príspevok mimo vami požadovaných hraníc. Toto je obzvlášť nebezpečné, ak sa v okolí vami zvoleného miesta nachádzajú nejaké iné nehnuteľnosti (pozemky, budovy atď.). Ak existujú riziká prekročenia hraníc majetku niekoho iného, \u200b\u200bmá zmysel pripraviť program s návštevou geodeta. Je to o niečo nákladnejšie, ale ospravedlňuje to peniaze vynaložené v prípade kríženia pozemkov so susedmi.

Pri odchode geodet určí presné súradnice hraníc tohto úseku a podľa nich už bude vypracovaný diagram.

5. Získanie úradného dokumentu. Jeho príprava zvyčajne trvá dva až štyri týždne.

Po schválení môže katastrálny inžinier vypracovať územnoplánovací plán, vykonať katastrálny zápis tohto sformovaného prídelu. Na výstupe dostanete registrovanú parcelu s katastrálnym číslom a vydá sa výpis z USRN.

Po tomto postupe môžete začať proces registrácie vlastníckeho práva k pozemku a budete mať nehnuteľný objekt. Pred katastrálnym zápisom nemôže byť reč o realitnom objekte, pretože v súlade s ruskej legislatívy nehnuteľný predmet vzniká po jeho katastrálnom zápise a vzhľade katastrálneho čísla.

Občan môže samostatne pripraviť túto schému pomocou portálu Rosreestr. Ale nie každý má všetky informácie, ktoré potrebuje na kontrolu súladu všetkých predpisov. Jedná sa o pomerne veľké množstvo informácií, ktoré zvyčajne vlastní katastrálny inžinier. Preto sa odporúča nestrácať čas a kontaktovať kvalifikovaných odborníkov.

Ukážka SRZU na KPT 2019:

Registrácia SRZ správou

Vo väčšine prípadov je iniciátorom prípravy schémy zainteresovaná strana: organizácia alebo občan. Povinnosť vydať ho územnou správou je iba v prípade predaja stránky prostredníctvom dražby. Žiadateľ znáša všetky náklady spojené s výrobou a prijatím SRZU.

Orgán, ktorý vykonáva prideľovanie pozemkov, pošle elektronickú schému Rosreestru. Je to nevyhnutné, aby sa zabránilo vytvoreniu ďalšej lokality na tomto mieste až do okamihu registrácie práva na ňu alebo v nasledujúcich dvoch rokoch (obdobie platnosti schémy)

Požiadavka, aby žiadateľ predložil schému, je porušením správy v elektronickom formáte... Táto požiadavka nie je legálna!

Dôvody zamietnutia

Aby mohla byť schéma schválená, musí spĺňať požiadavky zákon o pôde a teda by nemali zodpovedať bodom, ktoré sú základom pre odmietnutie schválenia. Ak dokument spĺňa všetky požiadavky územných plánov a právnych predpisov, potom sú miestne úrady povinné ho schváliť.

Podľa bodu 16. čl. 11.10 ZK, dôvody odmietnutia môžu byť, ak schéma:

• nezodpovedá formátu alebo požiadavkám na jeho prípravu;
• porušuje požiadavky pozemková legislatíva do vytvorených prídelov;
• nedodržiava schválený projekt územného plánovania, ako aj nariadenie o osobitne chránených prírodných zónach, urbanistické normy;
• má ďalšie porušenia pozemkovej legislatívy.

Odmietnu tiež, ak hranice vytváraného oddielu:

• krížiť inú stránku už zapísanú v katastrálnom operáte;
• prekročiť hranice pozemku, pre ktorý je schválená schéma so súčasným obdobím;
• nedodržiavajú projekt územného plánovania alebo normy územného manažmentu;
• v rámci schváleného projektu geodézie. V takom prípade bude problém získať požadovaný pozemok na prenájom alebo nehnuteľnosť. Riešením je zahrnutie do projektu.

Čo ak dostanem odmietnutie?

Ďalšie kroky osoby, ktorá má záujem o získanie systému, závisia od dôvodov, na základe ktorých bolo zamietnutie prijaté.

V prípade odmietnutia z dôvodu nesúladu údajov s databázami Rosreestr (katastrálna chyba) musíte podať žiadosť o ich opravu. Variantom udalostí môže byť vykonávanie zmien a získanie výpisu alebo odmietnutia. Odmietnutie musí byť predložené písomne \u200b\u200bs uvedením dôvodu. Potom sa s týmto dokumentom môžete obrátiť na súd, ktorý svojím rozhodnutím zaviaže orgán Rosreestr vykonať zmeny.

Ak administratíva odmietla schváliť usporiadanie pozemku z dôvodu nedodržania legalizovaného formátu alebo porušenia pravidiel prípravy, potom má žiadateľ právo začať konanie znova. Môže to urobiť znova ten istý katastrálny inžinier alebo sa obráťte na iného.

Diagram usporiadania pozemkov (SRZU) je dokument, ktorý je plánom hraníc pozemku, ktorý sa má vytvoriť alebo prerozdeliť. Je schválený oprávnenými úradníkmi a je grafickou prílohou k príkazu orgánu zodpovedného za rozdelenie pôdnych zdrojov. Schéma obsahuje popis umiestnenia stránky. Definuje konkrétne umiestnenie pridelenia na zemi (súradnice), ako aj oblasť a konfiguráciu hraníc prideleného územia.

Na čo slúži rozloženie pozemku?

Pozemok budete potrebovať v nasledujúcich prípadoch:

• pri formovaní parcely na účely prevodu pozemku na občana do nájmu bez dražby alebo na vypísanie tendrov na pozemky vo vlastníctve štátu alebo obce;
• pri registrácii územia za účelom následného vystúpenia pre komunálne potreby;
• pri prideľovaní prídelu, ktorý je vo vlastníctve obce alebo štátu, rozdelením a prevodom týchto pozemkov na občanov alebo organizácie na základe prenájmu alebo bezplatného užívania;
• pri formovaní pozemkovej parcely prerozdelením území, ktoré sú vo vlastníctve občanov, ako aj štátu alebo obce. Tento postup sa nazýva v obyčajných ľuďoch -;
• Pri získavaní stavebného povolenia môže byť navyše potrebná schéma. V ostatných prípadoch je pôda pridelená oprávneným štátom resp miestne úrady v súlade s projektom zememeračstva a územného plánovania územia.

Následne sa vypracuje hraničný plán na vytvorenie, rozdelenie alebo prerozdelenie pozemkov. Na jeho prípravu sú určené dva roky - práve v tomto období platí schválené usporiadanie lokality.

Čo obsahuje dispozícia pozemku?

Požiadavky na obsah dispozície pozemku na katastrálnom pláne boli schválené uznesením ministerstva hospodárskeho rozvoja č. 762. Schémy majú svoje vlastné charakteristiky, ktoré závisia od dôvodu ich návrhu. Dokument sa zvyčajne vyhotovuje:

1. na prerozdelenie pôdy;
2. pre formovanie stránky.

Existujú aj schémy rozdelenia území, ktoré sú vo vlastníctve štátu. V praxi sú dosť zriedkavé. V prípade prerozdelenia plán uvádza pozemok, ktorý sa získal do vlastníctva alebo na prenájom, a pozemok, na ktorý sa chystá pripojenie. Vďaka tomu sa vytvorí jeden pozemok vrátane „výrezu“. Ak je pridelenie vytvorené osobitne, potom je na diagrame vyznačené iba toto.

Dokument by mal obsahovať:

1. umiestnenie pozemkov;
2. červené čiary;
3. postavenie kapitálových štruktúr na zemi;
4. projekty územného plánovania;
5. hranice územných zón s osobitnými podmienkami užívania;
6. sklad;
7. hranice najbližších parciel, ktoré sú zapísané v katastri;
8. podmienený počet území;
9. hranice pozemku, ktorý sa má vypracovať;
10. symboly, ktoré boli použité pri zostavovaní plánu;
11. zoznam súradníc charakteristických bodov a ich zobrazenie na schéme;
12. informácie o schválení dokumentu autorizovanými orgánmi.

Je vhodné vykonať topografický prieskum lokality a jej okolia. V platných právnych predpisoch nie je žiadny priamy odkaz na ich záväzné, ale úradníci veľa miestnych správ je presvedčených, že by sa mali uskutočniť topografické prieskumy. Tento postup si vyžaduje ďalšie náklady, ale má aj pozitívne vlastnosti. Napríklad topografický prieskum odhalí všetky podzemné inžinierske siete, ktoré prechádzajú lokalitou. To pomôže v budúcnosti zabrániť mnohým problémom spojeným s využívaním pozemkov, ako aj so stavbou budov a stavieb na nich.

Ako pripraviť dispozíciu pozemku

Dokument schvaľuje správa, na území ktorej sa požadovaný pozemok nachádza. A kto robí diagram? Platné pravidlá dať toto právo viacerým predmetom. Schéma môže byť vypracovaná katastrálnym inžinierom alebo orgánom oprávneným spravovať pôdne zdroje. Rovnako je možné samostatne vypracovať dispozíciu pozemku na katastrálnom pláne územia. Poďme si podrobnejšie analyzovať všetky možnosti.

Katastrálny inžinier vyhotoví rozmiestnenie prídelu na katastrálnom pláne bez toho, aby navštívil lokalitu, ak má k dispozícii dostatok informácií o objekte. V opačnom prípade budete potrebovať návštevu odborníka a webový prieskum. Inžinier navštívi lokalitu a koordinuje hranice územia, ak nie je možné určiť polohu lokality kamerou. Výsledky jeho meraní je potom možné použiť pri príprave hraničného plánu v prípade schválenia SRMD.

Ak sa dá objektom na zemi určiť poloha objektu a nie je potrebný topografický prieskum územia, potom sa nevyžaduje návšteva katastrálneho inžiniera. V takom prípade budú náklady na špeciálne služby a podmienky registrácie plánu niekoľkonásobne nižšie.

Môžete si objednať usporiadanie pozemku bez toho, aby ste opustili svoj domov. K tomu odporúčam službu, ktorá do 2 dní odošle hotový dokument. Cena je 1 900 rubľov, údaje sú oficiálne a zostavuje ich katastrálny inžinier v súlade s rezolúciou Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska č. 762.

Dispozičné riešenie pozemku, ktoré som si nedávno objednal cez

Metóda číslo 2 - registrácia administráciou (dlhá)

Okresná správa je povinná vypracovať schému územia, iba ak sa pozemok predá prostredníctvom dražby. Vo všetkých ostatných situáciách môže dokument predložiť zainteresovaná organizácia alebo občan. To znamená, že všetky náklady znáša žiadateľ.

Digitálny dokument sa pripravuje na medziagentúrnu interakciu. Orgán, ktorý prideľuje pôdu, pripraví elektronický obvod a pošle ho do federálneho registra. To sa deje tak, že pred registráciou práva alebo do dvoch rokov po registrácii schémy sa na mieste opísaného prídelu netvorí iná parcela. Administratíva nemôže od žiadateľa vyžadovať predloženie elektronickej schémy. V opačnom prípade to bude v rozpore so zákonom.

Metóda číslo 3 - vlastná príprava (zadarmo)

Legislatíva dáva každému občanovi a právnická osoba právo samostatne vyhotoviť pozemok o umiestnení pozemku. Hlavnou podmienkou je súlad so schválenými konštrukčnými normami, ako aj presnosť určenia súradníc hraníc a uhlov. Ak má žiadateľ zručnosti v oblasti práce s grafickým editorom a geoinformačnými programami, môže samostatne zostaviť plán usporiadania stránok. Na dokument nie je potrebné vkladať žiadne podpisy a pečate. Aj keď to niektorí „zodpovední“ úradníci správ vyžadujú.

Najskôr je potrebné na webovej stránke Rosreestr objednať elektronickú verziu katastrálneho plánu územia (CBT). Načíta sa do grafického editora a programovo sa určia hranice pridelenia. Aby sme nedostali odmietnutie, je dôležité presne sledovať formu spracovávaného dokumentu. Nepresnosti v konvencie atď. Malo by sa tiež chápať, že ani dokonalý dizajn nezabezpečuje úplné odmietnutie.

Zdanlivo, obecné úrady je výhodné predať pozemok, ale zdráhajú sa prijať vlastnoručne vyrobené dokumenty. S najväčšou pravdepodobnosťou ponúknu využitie služieb katastrálneho inžiniera, ktorý rýchlo a kvalifikovane vypracuje schému územia. Chcete však zaplatiť za dokument, keď sa dá všetko vypracovať zadarmo?

Problémy s vlastnou prípravou SRZU:

1. Pri vlastnom zostavovaní plánu je bezpodmienečne nutné používať špeciálne softvérové \u200b\u200bprodukty, pretože iba tie poskytnú požadovanú presnosť oblasti a súradnice. Nerobte nič „od oka“ pomocou kompasov, pravítok a iných podobných zariadení.
2. Veľký problém nastáva, keď v katastrálnom pláne blízko prídelu nie sú hranice. V takom prípade bude mimoriadne problematické určiť polohu pozemku a „priviazať ho“ k pamiatkam.

Nemali by ste sa však vopred radovať, ak je rozloženie prideleného miesta akceptované. Autorizovaný orgán môže odmietnuť jeho schválenie nielen kvôli nepresnostiam v dizajne. Zákon obsahuje aj niekoľko ďalších dôvodov odmietnutia.

Dôvody odmietnutia schváliť usporiadanie pozemku

Správa, na území ktorej sa nachádza požadovaný pozemok, často často schémy pozemkov neakceptuje. Môže byť potrebná revízia dokumentu. Nemali by ste sa tým trápiť a hádať sa so zodpovednými zamestnancami. Malo by sa objasniť, čo konkrétne úradníkom nevyhovuje. Možno budete musieť urobiť drobné opravy legiend.

Odmietajú tiež z prílišných dôvodov. Administratíva môže mať samozrejme vlastné plány pre požadované územie. Potom bude žiadateľ roky „búšiť“, kým sa sám nevzdá nárokov na pôdu. Existuje niekoľko dôvodov na odmietnutie schválenia plánu, ale dosť na to, aby to zainteresovaným stranám hralo na nervy.

Odmietnutie je povolené, ak:

• dokument nespĺňa schválené požiadavky objednávky č. 762 Ministerstva hospodárskeho rozvoja;
• hranice tvoreného prídelu prekračujú hranice iného pozemku, ktorý je už zapísaný v katastrálnom operáte;
• hranice vytváranej parcely sa pretínajú s hranicami inej parcely, ktorej dispozícia bola schválená a doba jej platnosti ešte neuplynula;
• vytvorený prídel nespĺňa požiadavky platná legislatíva;
• hranice lokality sú v rozpore s územným plánom alebo dokumentáciou územného plánu;
• Úložná jednotka sa nachádza v regióne, kde bol schválený projekt pozemkových úprav. Motívom takéhoto rozhodnutia je zvyčajne nesúlad lokality opísanej v priloženej schéme so schváleným projektom zememeračstva a plánovania. V takom prípade bude veľmi problematické dostať pozemok na určené miesto do vlastníctva alebo prenájmu. Jediným východiskom je zahrnutie stránky do projektu.

Príklady odmietnutí schváliť usporiadanie pozemku

závery

Ak ste si istí svojimi schopnosťami a viete presne určiť súradnice hraníc, skúste si zadarmo vypracovať schému. S najväčšou pravdepodobnosťou však budete musieť dokument viackrát prispôsobiť požiadavkám správy. Toto je ďalšie čakanie minimálne na mesiac.

Keď sú potrebné presné merania a nie je čas samoregistrácia - Odporúčam kontaktovať autorizovaného katastrálneho inžiniera ohľadom dispozícií pozemkov prostredníctvom služby.