Aktuálne problémy dedenia pozemkov a práv k nim. Vlastnosti dedenia pozemkov Aktuálne problémy dedenia pozemkov a práv k nim

Zdedené pozemok pozemok môžu patriť poručiteľovi na základe vlastníctva alebo zdedeného doživotného vlastníctva. Je potrebné poznamenať, že pozemky založené na práve zdedeného doživotného vlastníctva nemôžu na rozdiel od vlastníckeho práva dediť právnické osoby ani zo zákona, ani zo závetu. Predmetom dedenia týchto pozemkov môžu byť iba občania. Z tohto dôvodu sa v prípade vyvlastnenia majetku poručiteľa zaniká právo na doživotné dedičné vlastníctvo pozemku, pretože ho nemožno uznať ako vyvlastnenie. „... Nájsť pozemok s občanom o práve dedeného na doživotie nemá samo osebe za následok stratu štátu resp. mestský majetok na tento web. “

Podľa bodu 79 uznesenia pléna Najvyšší súd RF z 29. mája 2012 N 9 „O súdnej praxi v dedičských veciach“ pozemky a budovy, stavby, stavby na nich umiestnené pôsobia ako samostatné objekty civilného obehu (článok 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), preto má poručiteľ právo vykonať samostatné príkazy vrátane nakladania s iba so štruktúrou, ktorá mu patrí, alebo iba s pozemkom (právo na dedičné doživotné vlastníctvo pozemku). V tomto prípade však v zmysle pododseku 5 a 3. 1 polievková lyžica. 1, ako aj odsek 4 čl. 35 Zákon o pôde Ruská federácia (ďalej len RF LC), samostatnú časť pozemku zaberanú stavbou, stavbou, stavbou a potrebnou na ich užívanie a samotnú stavbu, stavbu, stavbu nemožno odkázať osobitne. Prítomnosť takýchto príkazov v závete má za následok neplatnosť závetu v tejto časti.

Legislatíva stanovuje určité obmedzenia súkromný majetok o pozemkoch zahraničných fyzických osôb a právnické osoby... Takže podľa a. 3 lyžice. 15 RF LC zahraniční občania, osoby bez štátnej príslušnosti a zahraničné právnické osoby nemôžu vlastniť pozemky nachádzajúce sa v pohraničných oblastiach, ktorých zoznam zostavuje prezident Ruskej federácie v súlade s federálnymi právnymi predpismi o Štátna hranica Ruskej federácie a na ďalších špeciálne zriadených územiach Ruskej federácie v súlade s federálnymi zákonmi.

Sú stanovené ešte výraznejšie obmedzenia pozemkyzahrnuté do poľnohospodárskej pôdy. Podľa čl. 3 zákona o obrate poľnohospodárskych pozemkov môžu vlastniť pôdu cudzí občania, zahraničné právnické osoby, osoby bez štátnej príslušnosti, ako aj právnické osoby, na autorizovanom (združenom) základnom imaní, ktorého podiel zahraničných občanov, zahraničných právnických osôb, osôb bez štátnej príslušnosti je viac ako 50 percent. pozemky poľnohospodárskej pôdy iba na základe nájmu.

Článok 1182 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie neupravuje situáciu, keď dvaja alebo viacerí dedičia zdedia právo dedičného doživotného vlastníctva pozemku. Podľa M.V. Telyukina, sa javí ako absolútne nevyhnutné uviesť v zákone, že ustanovenie o prevode vlastníctva k pozemkom sa vzťahuje aj na prevod práva na doživotné zdedené vlastníctvo. O.V. Manannikov naopak považuje tieto prístupy za nie celkom správne, pretože nám umožňujú hovoriť o vytvorení nového vlastnícke práva - celkové zdieľané zdedené životné vlastníctvo.

Podľa nášho názoru čl. 1182 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa vzťahuje na všetkých dedičov - tak na tých, ktorí dedia pozemok, ktorý patril poručiteľovi o vlastníckom práve, ako aj na tých, ktorí dedia právo dedeného doživotného vlastníctva pozemku. Na odstránenie zjavnej medzery v úprave vzťahov všeobecného zdedeného doživotného držby sa uplatňujú pravidlá Ch. 16 Občianskeho zákonníka možno použiť analogicky so zákonom (článok 6 ods. 1 Občianskeho zákonníka).

Moderná súdna a notárska prax sa vyvíja tak, že súdy uznávajú pre dedičov podiel na práve dedeného doživotného vlastníctva a notári vydávajú osvedčenie o práve na dedičstvo, v ktorom je vyznačený podiel na práve dedeného doživotného vlastníctva (pozri napríklad: Definícia mestského súdu v Petrohrade). od 04.10.2010 vo veci N 33-13596, Kasačná definícia Židovský súd autonómny región od 27.07.2011 vo veci N 33-347 / 2011 a ďalšie).

Ak poručiteľ dostal pozemok na základe práva na trvalé (trvalé) užívanie a pred otvorením dedičstva sa nezačal jeho vývoj a výstavba, potom sa jeho smrťou právo na trvalé užívanie pôdy končí, pretože zákon neustanovuje prevod takéhoto práva na ďalšie osoby prostredníctvom právneho nástupníctva.

Iná situácia však bude, ak sa preukáže, že poručiteľ požiadal o prevod pozemku na neho na základe odseku 5 čl. 20 Zákonníka práce Ruskej federácie, avšak zomrel pred prijatím príslušného rozhodnutia. Berúc do úvahy, že právo občana na privatizáciu pozemku je bezpodmienečné, analogicky s praxou uplatňovania zákona Ruskej federácie zo 4. júla 1991 N 1541-1 „O privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“, je možné tento pozemok považovať za majetok podliehajúci dedeniu dňa všeobecné dôvody.

Prítomnosť predmetu nehnuteľností na pozemku v trvalom (neobmedzenom) užívaní osobou je základom pre odcudzenie tohto predmetu pre prevod práva trvalého pobytu

(trvalé) užívanie pozemku novému vlastníkovi. Zároveň právo na trvalé (neurčité) užívanie pozemku nevznikáod nového vlastníka nehnuteľnosti (keďže článok 20 odsek 2 článku Zákonníka práce RF zakazuje poskytovanie pozemkov občanom na trvalé (neobmedzené) použitie) a idečo nie je v rozpore so súčasnou právnou úpravou.

Dedičia rozostavanej stavby nachádzajúcej sa na pozemku priznanom poručiteľovi na základe práva na trvalé (neurčité) užívanie (článok 269 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) nadobúdajú právo užívať zodpovedajúcu časť pozemku za rovnakých podmienok a v rovnakej výške ako poručiteľ v súlade s určený účel pozemku.

V prípade zničenia pred otvorením dedičstva budovy, stavby, stavby, ktorá patrila poručiteľovi, umiestnenej na mieste, ktoré poručiteľ vlastnil na základe práva na trvalé (neobmedzené) užívanie alebo zdedeného doživotného vlastníctva, sú tieto práva dedičom zachované tri roky po zničení budovy, stavby, stavby a v prípade, že sa táto lehota predĺžila oprávnený orgán- počas zodpovedajúceho obdobia.

Po uplynutí určeného obdobia zostávajú pomenované práva dedičom, pokiaľ neboli ukončené v stanovený poriadok a podlieha začatiu obnovy (vrátane dedičov) zničenej budovy, stavby, stavby.

Pozemok možno rozdeliť medzi dedičov v súlade s požiadavkami na minimálnu veľkosť stanovenú pre pozemky zodpovedajúceho zamýšľaný účel (Doložka 1 článku 1182 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Okrem minimálnej veľkosti pozemku a jeho zamýšľaného účelu je pri jeho rozdelení potrebné zohľadniť aj osobitné požiadavky ustanovené v právnych predpisoch. Podľa časti 4 čl. 8 vodného kódexu Ruskej federácie, parcely, na ktorých sa nachádzajú také vodné útvary ako rybník a napojený lom, nepodliehajú rozdeleniu, ak je v dôsledku takého rozdelenia potrebné rozdelenie rybníka, napojená otvorená jama.

Minimálna veľkosť parcely pri jej rozdelení je stanovená právnymi predpismi subjektov Ruskej federácie, ktoré ich tvoria, a regulačnými právnymi aktmi orgánov. miestna vláda„“. Ak celková veľkosť pozemku neumožňuje prideliť také minimum, ide výlučne na dediča, ktorý má prednostné právo na jeho získanie z dôvodu jeho zdedeného podielu. V takom prípade sa ostatným dedičom poskytne príslušné odškodnenie (odsek 1, klauzula 2, článok 1182 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Pokiaľ platí pravidlo ods. 1 s. 2 čl. 1182 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, niekoľko dedičov, ktorí majú prednostné právo na sprisahanie, si prajú použiť, tento dedič sa stáva predmetom ich zdieľané vlastníctvo... „Prednostní dedičia“, ktorí sa stali vlastníkmi podielov na stránke, musia poskytnúť náhradu iným dedičom (článok 1170 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Rozdelením pozemku sa zaniká nielen právo spoločného vlastníctva, ale aj právo prednostný nákup v prípade odcudzenia jeho podielu jedným zo spoluvlastníkov. Bez ohľadu na to, či k rozdeleniu pozemku došlo dohodou strán alebo v roku súdne konanie, podlieha štátnej registrácii (článok 3 federálneho zákona č. 24 z 21.07.1997 N 122-FZ (v znení zmien a doplnení 21.07.2014)) „0 štátna registrácia práv na nehnuteľnosť a transakcie s ním “).

V prípade, že žiaden z dedičov nemá predkupné právo aby dostali pozemok alebo ho neužívali, dediči vykonávajú vlastníctvo, užívanie a nakladanie s pozemkom podľa pravidiel spoločného podielového vlastníctva (odsek 2 odsek 2 článok 1182 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Nemožnosť rozdelenia pozemku na základe jeho nedeliteľnosti nevylučuje zavedenie postupu jeho užívania. Pri určovaní poradia užívania, ako je to v prípade rozdelenia, sa každému zo spoluvlastníkov prevádza konkrétna časť pozemku. Stanovením poradia užívania však pozemok zákonne zostáva nerozdelený, právo spoločného vlastníctva k nemu nezaniká, jeho jednotlivé časti je možné zdieľať na cestu, prechod do hlavnej budovy a pomocných priestorov. Navyše, na rozdiel od oddielu, veľkosť, stav a počet spoluvlastníkov nehrajú pri stanovovaní postupu používania parcely žiadnu úlohu. Stanovený postup používania nepodlieha zákonom a registrácii štátu.

V článku 1179 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa stanovuje, že dedičstvo sa otvorí po smrti ktoréhokoľvek člena farmy. Poradie dedičstva by sa malo vykonať s prihliadnutím na pravidlá čl. Čl. 253 - 255, 257 - 259 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v súlade s ktorými patrí majetok farmy jej členom na základe spoločného vlastníctva. Pozemok a hlavné výrobné prostriedky po ukončení členstva v jednom z členov nepodliehajú rozdeleniu. Preto poručiteľ nemôže zahrnúť do kruhu odkázanej veci individuálne určenú vec, napríklad zápletku. V takom prípade poruší práva ostatných členov spoločného majetku. Keďže nakladanie s majetkom v spoločnom vlastníctve sa uskutočňuje dohodou všetkých spoluvlastníkov, nemalo by v tomto prípade ísť o vôľu majetku farmy, ale o vôľu podielu na práve na spoločný majetok.

Čas čítania: 10 minút

Pozemky v Ruskej federácii podliehajú zvláštnym predpisom právna úprava... Je pravda, že to nebráni tomu, aby bol vo voľnom obehu a zmenil majiteľa zákonom alebo dohodou. Jedným z dôvodov prevodu vlastníctva je dedenie pozemkov. Prevod takýchto nehnuteľností dedením sa uskutočňuje všeobecným spôsobom, avšak s určitými zvláštnosťami, ktoré vyplývajú z postupu rozdelenia pozemku, potreby jeho štátnej registrácie, budov na ňom umiestnených a ďalších aspektov.

Všeobecné informácie o dedičstve po pôde

Konanie o dedičstve po pôde je proces bezplatného prevodu vlastníckych práv k pozemku zo zosnulej osoby na jej dediča spôsobom univerzálneho dedenia (článok 1110 občianskeho zákonníka).

Pozemok sa transformuje na dedičné pozemkové vlastníctvo od okamihu smrti alebo uznania jeho majiteľa za zosnulého. V tejto chvíli sa stáva dedičnou nielen pôda, ale vo všeobecnosti všetok majetok, ktorý patril zosnulému.

Pozemok je súčasťou dedičstva, ktoré sa pomerne rozdelí medzi dedičov, ktorí sa nezriekli svojich práv a ktorí prejavili vôľu prijať majetok zosnulého.

Znaky dedenia pozemkov určuje čl. 1181 CC. Stanovuje, že postup pri dedení pozemkov sa uskutočňuje všeobecne a nevyžaduje si ďalšie povolenia.

Majetkový komplex zdedený následníkmi môže zahŕňať nielen územie, ale aj pôdu, vodné nádrže nachádzajúce sa na mieste a tiež rastliny.

Upozorňujeme, že vstup budov do dedičnej omše je spôsobený právami, na základe ktorých sa nachádzajú na danom mieste: ak budovy neboli majetkom zosnulého, potom sa nebudú dediť a naopak.

Dedenie pozemkov a bytových priestorov možno vykonať zo zákona aj zo závetu (článok 1111 občianskeho zákonníka). Toto ovplyvňuje iba zloženie dedičov, nie však možnosť prevodu práv na pôdu.

Malo by sa pamätať na to, že spolu s vlastnícke práva v pomere k prijatému podielu sa prevádza každý dedič a majetkové povinnosti... Pokiaľ teda bol pozemok v banke na hypotéke, dostanú dedičia nielen práva na pozemok, ale aj nezaplatený dlh.

Dedič má právo dedičstvo odmietnuť.

Títo všeobecné pravidlá sa vzťahujú na všetky typy nehnuteľností. Napríklad kolektívne farmy na poľnohospodárske účely sa dedia rovnakým spôsobom ako pozemky na bývanie, záhradné pozemky alebo ak sú v súkromnom vlastníctve.

To je však možné, iba ak bol pozemok riadne zapísaný do vlastníctva zosnulého, čo je možné zdokumentovať. Inak je nemožné formalizovať prevod vlastníctva.

Kto zdedí zem

Dedičom pridelenia sa môže stať každý:

• občania žijúci alebo počatí v čase dedenia;
• organizácie;
• štátu (čl. 1116 Občianskeho zákonníka).

Z dôvodu povahy dedenia majú jednotlivci toto právo najčastejšie.

Zloženie nástupcov závisí od poradia dedenia. Pokiaľ sa teda zosnulému podarilo počas jeho života spísať závet, pôdu dostanú osoby, ktoré ustanovil. Ak žiadny nie je, pôdu dedia príbuzní v závislosti od ich prítomnosti, stupňa príbuzenstva a rodovej línie požadovanej po dedičstve.

Bez ohľadu na totožnosť dedičov je pôda rozdelená medzi nich. Ak ale nemožno pridelenú časť rozdeliť, podľa čl. 1168 Občianskeho zákonníka, predkupné právo na dedenie pozemku má dediča, ktorý:

• spolu so zosnulým vlastnil tieto stránky;
• užíval pozemok až do smrti zosnulého, za predpokladu, že ostatní dedičia nemali právo na spoločné vlastníctvo k pozemku a neužívali ho.

Existencia predkupného práva znamená, že dedič sa môže domáhať výlučného dedičstva na nedeliteľnej parcele. Ale v takom prípade je nemožné formalizovať pozemok vo vlastníctve, prevedený dedením, bez náhrady strát iným dedičom, ktorí sa vzdali svojich práv.

Dôležitá je aj otázka štátneho občianstva dediča. V niektorých prípadoch budú mať zahraniční občania ťažkosti s dedením pôdy:

• doložka 3 čl. 15 LK im zakazuje vlastniť časti pohraničných oblastí;
• Čl. 3 ФЗ č. 101 z 24.07.2002 umožňuje vlastniť poľnohospodárske pozemky iba na základe nájomného práva;
• Federálny zákon č. 66 z 15.04.1998 umožňuje vlastniť pôdu v družstvách dača iba občanom Ruskej federácie.

To znamená, že dedenie takýchto druhov pozemkov cudzincom je neprijateľné.

To neplatí pre pozemky určené na komerčný a rezidenčný rozvoj, pokiaľ nie sú klasifikované ako výnimky z pohraničných oblastí.

Kto nemôže dediť pôdu

Zákon okrem cudzincov definuje aj okruh osôb, ktoré dostávajú štatút nedôstojných nástupcov - nemôžu dediť pozemky. K čl. 1117 CC odkazuje:

• osoby, ktoré sa dopustili zásahu do života a zdravia poručiteľa a dedičov;
• osôb z radov dedičov, ktorí sa snažia protiprávne konanie ovplyvňovať vôľu poručiteľa, veľkosť splatných podielov na dedičstve alebo vyzvanie konkrétneho dediča k dedeniu;
• osoby, u ktorých bol zistený únik z platenia výživného na zosnulého;
• rodičia zosnulých detí pozbavených rodičovských práv v čase smrti dieťaťa.

Každý, kto nie je dedičom pozemkového pozemku alebo je odstránený kvôli nehodnosti, musí vrátiť všetko, čo sa dedilo. Je zbavený nielen práva na pridelenie, ale všeobecne aj dedičných práv.

Tieto pravidlá platia aj pre tých, ktorí žiadajú o povinnú časť:

• invalidní manželia;
• deti;
• závislé osoby.

Ak poručiteľ napriek tomu považuje za potrebné odovzdať pozemok takejto osobe, obnoví svoju dedičské práva.

Keď štát získa pôdu

Zákon definuje niekoľko prípadov, keď zdedený majetok vrátane pôdy získa štatút escheat. Podľa čl. 1151 BR, stane sa to, keď:

• zosnulý nemá dedičov alebo nezanechal závet;
• všetci nástupcovia sú považovaní za nedôstojných alebo nemôžu dediť z iných dôvodov;
• všetci existujúci nástupcovia sa svojich pozemkových práv domáhali alebo sa ich nezriekli.

V takom prípade sa pozemky a budovy na nich, ak patrili zosnulému, dedia do vlastníctva osady alebo regiónu v závislosti od územného umiestnenia prídelu.

Štát nemôže uplatňovať nárok na zneuctenie pôdy - pridelenie sa stáva majetkom štátu, iba ak jej občan sám odkáže svoju pôdu.

Dôvody dedenia pozemkov v súkromnom vlastníctve

Pred vstupom do dedičstva po zemi je dôležité zistiť dôvody dedenia. Sú len dvaja: závet a prítomnosť dedičov podľa zákona.

Závet má prednostný charakter a umožňuje poručiteľovi prenechať pozemok komukoľvek (článok 1119 občianskeho zákonníka). Má právo:

• v závete označte konkrétne predmety, ktoré musia byť prevedené na každého dediča;
• určiť podiely na dedičstve, ktoré dostanú konkrétne osoby, bez bližšieho určenia druhov majetku.

Majetok by sa mal rozdeliť v súlade s vôľou zosnulého, ale iba ak bol v čase vyhotovenia závetu pri vedomí.

Dedenie bez závetu zahŕňa aktiváciu dedičského poriadku zo zákona. Sú na to privolaní príbuzní zosnulého. Ich povolanie sa vykonáva postupne: čo bližší príbuzný, čím vyšší je jeho obrat, čo znamená, že je pravdepodobnejšie, že pôdu zdedí.

Povolanie sa vykonáva vo vzťahu ku všetkým predstaviteľom rovnakého rádu bez ohľadu na ich počet a samotná dedičná omša je medzi nich rozdelená rovnako.

Ak nie sú, zavolajú sa zástupcovia nasledujúceho kola. Zákon určuje prednosť nasledovne:

• I - manželia, rodičia, deti;
• II - bratia / sestry, starí otcovia / babičky (v ich neprítomnosti, synovci / netere);
• III - strýko / teta (v ich neprítomnosti, sesternice a sestry);
• IV - pradedovia / prababičky a tak ďalej.

Osoby so zdravotným postihnutím sú samostatnou kategóriou dedičov. Podľa čl. 1148 Občianskeho zákonníka nezáleží na miere ich vzťahu k zosnulému - môžu si nárokovať podiel a byť draftovaní z ktorejkoľvek z radov príbuzných.

Dedenie doživotného vlastníctva pôdy

V súlade s ustanovením čl. 1181 Občianskeho zákonníka môže poručiteľ previesť právo na celoživotné vlastníctvo pozemku (§ 266 Občianskeho zákonníka). V takýchto vlastníckych systémoch vlastníctvo pôdyzdedený zvyčajne patrí obecné úrady, aj keď konkrétny vlastník závisí od dôvodov a spôsobov prevodu pôdy do užívania.

Ak podmienky používania neustanovujú inak, skutočný užívateľ pozemku má právo na ňom vytvoriť infraštruktúru a postaviť ďalšie objekty nehnuteľností a zaregistrovať ich ako svoje vlastné. To znamená, že nástupcovia môžu získať vlastníctvo obytných miestností nachádzajúcich sa na pozemku, ktoré im bude prevedené na základe užívacieho práva.

Pretože sa dedičia nestanú vlastníkmi pozemku, nebudú s ním môcť ďalej disponovať: predmet predať, darovať, zameniť alebo inak odcudziť.

Samotné vlastnícke právo po registrácii dedičstva podlieha registrácii štátu, a tiež na základe čl. 45 ZK, môže byť násilne stiahnutý z dediča.

Dedenie práva na trvalé užívanie pôdy

Na rozdiel od celoživotného vlastníctva pravica trvalé užívanie dedením nie je možné previesť - v čl. 1181 Občianskeho zákonníka to nespomína. V dôsledku toho sa stráca právo využívať pôdu od okamihu smrti poručiteľa.

To však neznamená, že situácia nemá žiadne vyhliadky - v praxi sa značnému počtu dedičov darí zachovať si svoje práva na pôdu, napríklad v nasledujúcich prípadoch:

1. Zosnulý užívateľ na webe rozložil objekty nehnuteľností a zaregistroval ich ako majetok. Takže podľa odseku 2 čl. 271 Občianskeho zákonníka prevod nehnuteľností na iného vlastníka znamená prevod práv na užívanie pozemku, na ktorom bola postavená, na neho. To znamená, že právo na trvalé užívanie prechádza na dediča spolu s budovami. Osoba, ktorá týmto spôsobom zdedila prídel pôdy, je následne oprávnená ju sprivatizovať.
2. Zmena právne kroky... Súdna prax naznačuje, že najsprávnejším spôsobom v tejto situácii je uznanie vlastníckych práv prostredníctvom privatizácie. Tento druh pohľadávky umožňuje nielen zachovať právo na užívanie pozemku, ale aj určiť vlastnícke právo k nemu. Mnohí tiež praktizujú uznávanie vlastníctva pozemkov dedením, ale takéto nároky vzhľadom na povahu trvalej dohody o užívaní pôdy nemajú perspektívu.

Dedenie neregistrovanej pôdy

Vlastníci pozemkov často nevenujú náležitú pozornosť svojej dokumentačnej registrácii. Spravidla sa to týka pozemkov dači a záhradných družstiev, prídelov pre rozvoj bývania atď. Vlastníctvo pôdy v skutočnosti formálne nemá na to doklady.

To následne spôsobí problémy s dedením - prevod dedičného pozemku je možný iba v súvislosti s prídelmi, ktoré vlastní poručiteľ.

Podľa zákona sa tieto pozemky do dedičstva nedostanú a dedičia zostanú bez pozemku.

Súdna prax vám zároveň umožňuje udržiavať kontrolu nad sprisahaniami, ak:

• na tomto mieste sa nachádzajú budovy registrované ako majetok poručiteľa;
• v názvových dokumentoch sa neuvádza konkrétne právo, podľa ktorého títo občania vlastnia pôdu. V takom prípade sa považuje za udelené vlastníctvo. V takejto situácii musia dedičia podať žiadosť o uznanie dedičského vlastníctva k pozemku;
• ak dedičia vlastnili pozemok na rovnakom základe so zosnulým z rovnakých dôvodov ako on, ale do okamihu jeho smrti formalizovali pozemok do vlastníctva.

Dedenie neprivatizovaného pozemku

Privatizácia je právo ktoréhokoľvek občana nadobudnúť vlastníctvo k pozemku, ktorý vlastní vpravo bezplatné použitie najmenej 5 rokov, ak takáto stránka patrí obci, regiónu alebo štátu.

Ak stránka nie je privatizovaná, považuje sa za neregistrovanú, pretože nevznikli žiadne vlastnícke práva.

Súdna prax zároveň stanovuje najmenej tri podmienky, keď môžu dedičia zaregistrovať neprivatizovanú pôdu:

• sú na ňom štruktúry, ktoré možno uznať za majetok zosnulého;
• pôda bola v užívaní ostatnými dedičmi za rovnakých podmienok ako poručiteľ;
• zosnulý predložil dokumenty na privatizáciu, ale nestihol ich dokončiť. V takom prípade dediči na súde dokončia postup privatizácie prídelov, po ktorom vstúpia do dedičstva.

Aj tí dedičia, ktorých poručiteľ využíval pôdu na leasing, si môžu ponechať právo na užívanie pôdy. Takže čl. 617 Občianskeho zákonníka umožňuje nájomcovi aj prenajímateľovi zachovať existujúci právny vzťah pre prípad zmeny zmluvných strán.

Smrť nájomcu pozemku je základom prechodu práv, ktoré mu patria, na jeho dedičov, ak z nájomnej zmluvy nevyplýva niečo iné. Prenajímateľ preto nemá právo odoprieť dedičovi pozemku zmenu totožnosti nájomcu, a to minimálne do skončenia platnosti zmluvy.

Nájom podlieha registrácii štátu, preto by mal byť náležite formalizovaný aj prevod práv k nemu.

Ak podmienka ukončenia zmluvy vedie k úmrtiu jednej zo strán alebo k jej uzavretiu dôjde v dôsledku osobných vzťahov medzi vlastníkom pozemku a zosnulým, povedzme odmietnutie zo strany prenajímateľa.

Ak by bola vlastníkom pozemku obec, nevznikli by problémy s predĺžením nájmu.

Dedičstvo po pôde

Bez ohľadu na to, na základe čoho nástupcovia dostanú pozemok do dedičstva, registrácia vlastníctva pozemku po smrti príbuzného musí byť vykonaná do 6 mesiacov odo dňa jeho smrti (článok 1154 občianskeho zákonníka).

Odpočítavanie povinné obdobie dedičstvo sa začína dňom uvedeným v úmrtnom liste alebo v rozhodnutí súdu, ak je osoba uznaná za zosnulú.

Podrobný postup registrácie zdedených pozemkov zahŕňa nasledujúce kroky:

1. Návšteva notára v mieste posledného bydliska zosnulého a začatie dedičského konania.
2. Podanie žiadosti o prijatie dedičstva a balíka dokumentov. Pozrime sa podrobnejšie na to, aké dokumenty sú potrebné na to, aby notár zdedil:
   • dedičský pas;
   • úmrtný list vlastníka pozemku;
   • dokumenty potvrdzujúce dedičské práva: závet, sobášny list, rodný list atď.;
   • výpis z domácej knihy v mieste bydliska;
   • katastrálny a pozemkový plán;
   • list vlastníctva alebo iné dokumenty k titulu;
   • posudok k dátumu úmrtia majiteľa;
   • dohoda o rozdelení pozemku medzi vlastníkov (ak existujú).
3. Čaká sa na predloženie dokumentov od ostatných dedičov.
4. Platba štátnej povinnosti, ktorá dnes nahrádza daň z dedičstva, ako aj platba za notárske služby. Výška štátnej povinnosti závisí od stupňa vzťahu a podľa odsekov. 21 s. 1 čl. 333,24 daňového poriadku, predstavuje 0,3% nákladov na pôdu pre I. a II. Etapu a 0,6% pre všetkých ostatných nástupcov.
5. Získanie osvedčenia o dedičskom práve od notára, v ktorom je uvedený podiel na majetku zosnulého alebo konkrétny majetok.
6. Kontaktovanie spoločnosti Rosreestr za účelom opätovnej registrácie objektu.

Vlastnosti dedenia jedného komplexu nehnuteľností „pozemok + nehnuteľnosť“ sú zohľadnené v materiáli

Sekcia so starými balíkmi

Pri určovaní, či je potrebný pozemkový prieskum medzi dedičmi prijatej pôdy, je potrebné vziať do úvahy veľkosť pozemku, jeho účel a počet nástupcov.

Ak dôjde k dedeniu majetku zákonom a do konania je zapojených niekoľko dedičov, vznikne im dedičské právo. To znamená, že stránka sa tiež dostane do spoločného spoločného vlastníctva.

Podľa čl. 1182 Občianskeho zákonníka majú dedičia právo po rozdelení pozemku medzi sebou, po vykonaní pozemkového prieskumu, čo je však možné len v prípadoch, keď plocha každého zo vzniknutých pozemkov bude zodpovedať normám ustanoveným pre určený pozemok.

Veľkosť stavebných pozemkov v mestách je regulovaná miestnymi predpismi o územnom plánovaní.

Ak nie je možné rozdeliť pozemok s prihliadnutím na minimálne požiadavky, môže držiteľ práva prednostného dedičstva formalizovať pozemok vo výlučnom vlastníctve.

Zvyšní dedičia dostanú rovnocenné odškodné, ktoré si bude vyžadovať nezávislé hodnotenie pozemok dediaci. Umožní vám určiť hodnotu pozemku, z ktorého sa počíta výška náhrady, v závislosti od veľkosti.

Ak osoba túto výhodu nevyužila alebo sa medzi dedičmi nenachádza žiadna takáto osoba, ide pôda do spoločného vlastníctva nástupcov.

Problémy s dedičstvom po pôde

Z uvedeného vyplýva, že je zrejmé, že príjem a registrácia pozemkov v dedičstve môžu spôsobiť veľa problémov spojených tak s procesnými otázkami, ako aj s predmetom samotného dedenia.

Prvý a pravdepodobne hlavný problém dedenia pozemkov je ich dokumentovanie... Občania často zanedbávajú svoje práva, zabúdajú alebo zanedbávajú potrebu privatizovať prídely.

Tento problém je obzvlášť akútny pre majiteľov pozemkov v rámci družstiev dacha a pozemkov reorganizovaných poľnohospodárskych podnikov. Pri riešení sporov o zahrnutie týchto pozemkov do dedičstva majú súdy značné ťažkosti.

A existencia vlastníctva neznamená absenciu problémov. Pokiaľ ide o dedičstvo, nástupca musí mať nielen osvedčenie o vlastníctve / výpis z, ale aj doklady o kvantitatívnom a kvalitatívnom zložení pozemku s podrobným popisom hraníc pozemku (katastrálny a územný plán). Ak sa údaje mierne líšia od oficiálne informácie, nebude možné vstúpiť do dedičstva bez súdu.

Kontroverzie vyvoláva aj dedičstvo po niekoľkých nástupcoch práva na doživotné vlastníctvo pôdy.

Zákon ani súdy nemôžu poskytnúť jednoznačnú odpoveď na to, ako a v akom poradí by mali nástupcovia usporiadať takéto vlastníctvo.

Ďalším večným problémom je nedodržiavanie dedičských podmienok. Občania si často kladú otázku, ako dediť, ak už uplynulo veľa rokov, pretože sa premeškalo skutočné obdobie 6 mesiacov.

V takom prípade je jedinou možnosťou formálne formalizovať právne dedičstvo súdnou cestou, ktorá dokazuje, že:

• termín bol zmeškaný z platných dôvodov;
• nástupca skutočne vstúpil do dedičstva a po celý čas sa o pôdu staral, investoval do nej, prijímal opatrenia na jej ochranu atď.

Záver

Ak zhrnieme, čo bolo povedané, upozorňujeme na hlavné body:

• pôda alebo právo doživotne ju vlastniť sa dedia bez osobitného povolenia;
• platí pre pôdu všeobecný poriadok dedičstvo - vyhotovuje sa u notára alebo súdnou cestou, ak v procese registrácie nastanú ťažkosti;
• dedičom pôdy môže byť ktokoľvek iný ako cudzinci, ktorým je zakázané vlastniť pôdu v hraničné pásma, krajina alebo poľnohospodárske pozemky;
• ak pozemok nie je formalizovaný a nie je sprivatizovaný, bude dedič povinný preukázať svoje práva k pozemku súdnou cestou;
• v prípade dedenia stránky niekoľkými následníkmi ju možno rozdeliť, avšak len s prihliadnutím na minimálne normy stanovené v závislosti od účelu použitia.

Postup registrácie nehnuteľnosti do vlastníctva dedením: Video

pán právne vedy v smere „Civilné a rodinné právo„. V roku 2005 ukončil štúdium na Petrohradskej štátnej univerzite, v roku 2012 na Ekonomickej fakulte Moskovskej štátnej univerzity. M.V. Lomonosov s diplomom z finančnej analýzy. Po obdržaní druhého vyššie vzdelanie založil nezávislú hodnotiacu spoločnosť. Zaoberám sa oceňovaním nehnuteľností, pozemkov a iného majetku.

Zahrnutie pozemkov v civilný obeh bolo potrebné vyvinúť špeciálne pravidlá pre ich prechod z jednej osoby na druhú. Túto potrebu vysvetľuje skutočnosť, že pozemok nie je iba (a to až tak veľmi) predmetom nehnuteľností, ale skôr predmetom prírody, časť prostredie... Na základe tejto okolnosti zákonodarca zistil určité zvláštnosti všetkých transakcií s pozemkami. Dedičstvo po zemi nebolo výnimkou.

Pod pozemok pozemok (Článok 2 článku 6 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie) znamená časť zemského povrchu (vrátane pôdnej vrstvy), ktorej hranice sú predpísané a popísané a certifikované. Tento prístup zodpovedá ustanoveniu článku 261 doložky 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, z ktorého vyplýva, že pokiaľ zákon neustanovuje inak, vlastníctvo pozemku sa rozširuje na povrchovú (pôdnu) vrstvu a vodné útvary, ako aj na rastliny, ktoré sa nachádzajú v hraniciach tohto pozemku.

V dôsledku toho dedí po dedení pozemku vlastníctvo pôdnej vrstvy, vodných útvarov a rastlín, avšak dedič nemá žiadne práva na podložie Zeme. Ale kde je hranica medzi zemou a útrobami? Odpoveď na túto otázku je uvedená v článku 19 zákona Ruskej federácie „O podloží“ z 21. februára 1992 (v znení zmien a doplnení z 25. októbra 2006), podľa ktorého majú vlastníci pozemkov právo podľa vlastného uváženia vykonávať v ich medziach bez uplatnenia trhacie práce, ťažba bežných nerastov, ktoré nie sú v štátnej bilancii, a budovanie podzemných stavieb pre ich potreby do hĺbky až päť metrov, ako aj výstavba a prevádzka studní pre domácnosť a studní pre prvú zvodnenú vrstvu, ktorá nie je zdrojom centralizovaného zásobovania vodou. V dôsledku toho je spravidla povrchová vrstva, ku ktorej sa vlastnícke právo rozširuje, päť metrov a potom začína podložie.

Podľa článku 8 vodného kódexu Ruskej federácie z 3. júna 2006 vo vlastníctve prírodný človek v hraniciach pozemku sa môže nachádzať rybník alebo podmáčaný lom. Tieto vodné útvary možno odcudziť iba spolu s pozemkami, na ktorých sa nachádzajú. Tieto oblasti zároveň nepodliehajú deleniu, ak je v dôsledku takého rozdelenia potrebné rozdelenie rybníka alebo napojenej otvorenej jamy.

Ako vyplýva z článku 1181 občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pozemok, ktorý patril poručiteľovi na základe vlastníckeho práva alebo práva na zdedené celoživotné vlastníctvo, je súčasťou dedičnej masy a dedí sa všeobecne. Na prijatie dedičstva, ktoré zahŕňa zadanú nehnuteľnosť, sa nevyžaduje žiadne zvláštne povolenie. Pravidlá týkajúce sa dedenia pozemkov na všeobecnom základe by sa však nemali brať doslovne. Zahraniční občania a osoby bez štátnej príslušnosti sa tak nemôžu stať vlastníkmi pozemkov v pohraničných oblastiach (článok 15 Zákonníka práce RF).

Je potrebné poznamenať aj niekoľko obmedzení práv občanov, ktorí zdedili pozemky. Napríklad podľa článku 5 článku 4 federálneho zákona „O osobných doplnkových pozemkoch“ zo 7. júla 2003 č. maximálna veľkosť celková plocha pozemkov, ktoré je možné súčasne vlastniť, a (alebo) ďalšie práva občanov, ktorí majú vlastnú dcérsku farmu, je stanovená právnymi predpismi Ruskej federácie. Časť pozemkov, ktorých výmera presahuje stanovenú maximálnu veľkosť, musia občania, ktorí sú vlastníkmi týchto pozemkov, odcudziť, a to do jedného roka odo dňa vzniku práv k týmto pozemkom alebo v tejto lehote štátna registrácia títo občania ako individuálni podnikatelia alebo štátna registrácia roľníckeho (farmárskeho) hospodárstva.

Ak pozemok zdedilo niekoľko osôb, môže táto vykonať postup rozdelenia pozemku (článok 1182 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Podľa doložky 2 článku 6 Zákonníka práce Ruskej federácie môže byť pozemok deliteľný a nedeliteľný. Deliteľný je pozemok, ktorý možno rozdeliť na časti, z ktorých každá po rozdelení vytvorí samostatný pozemok, ktorého povolené užívanie je možné vykonať bez jeho prevodu na pozemok inej kategórie, s výnimkou prípadov ustanovených federálnymi zákonmi. Preto je možné nastoliť otázku rozdelenia parcely iba vtedy, ak je deliteľný... Samotný RF LC zároveň neobsahuje žiadne kritériá deliteľnosti pozemkov. Tieto kritériá sú uvedené v čl. 41 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie z 29. decembra 2004 (v znení zmien a doplnení z 18. decembra 2006) (ďalej len - Kódex územného plánovania Ruskej federácie) a sú tieto:

a) iniciatíva zameraná na nastolenie otázky deliteľnosti alebo nedeliteľnosti pozemku môže patriť jeho nositeľom práv;

b) veľkosť pozemkov vytvorených v dôsledku zlúčenia alebo rozdelenia nesmie prekročiť maximálnu veľkosť pozemkov ustanovenú predpismi o územnom plánovaní (článok 38 Mestského zákonníka Ruskej federácie);

c) rozdelenie pozemku na dva alebo viac je povolené, iba ak sú k dispozícii samostatné vchody a prístupy ku každému vytvorenému pozemku (aby sa zabránilo súdny spor o zriadení súkromných vecných bremien);

d) zjednotenie pozemkov do jedného je povolené iba za podmienky, že sa vytvorený pozemok nachádza v hraniciach jedného územného pásma (článok 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak je pozemok deliteľný, musí sa pri jeho rozdelení zohľadniť minimálna veľkosť pozemku stanovená v článku 33 Zákonníka práce RF a článku 38 Občianskeho zákonníka RF. Rozdelenie stránok na časti menšie ako táto minimálna veľkosť nie je povolené. On právny význam minimálna veľkosť pozemku je uvedená aj v ďalších federálnych zákonoch.

Takže v súlade s ustanovením 2 článku 63 federálneho zákona zo 16. júla 1998 č. 102-FZ „O hypotékach (záložné právo na nehnuteľnosť)“ (v znení zmien a doplnení z 18. decembra 2006), hypotéka na časť pozemku o rozlohe menšej ako stanovená minimálna veľkosť nariadenia ustanovujúce subjekty Ruskej federácie a regulačné akty orgánov miestnej samosprávy pre pozemky na rôzne účely a povolené použitie. V súlade s ustanovením 3 článku 20 federálneho zákona z 2. januára 2000 č. 28-FZ „O štáte urbár„(V znení doplnenom 4. decembra 2006), za konania štátu katastrálny zápis pozemky sa musia odmietnuť, najmä ak je výmera pozemku, v súvislosti s ktorým sa má vykonať registrácia štátneho katastra, menšia ako minimálna veľkosť stanovená v súlade s regulačnými právnymi aktmi subjektov Ruskej federácie alebo regulačnými právnymi aktmi miestnych samospráv pre pozemky rôznych účelov a povolená použitie. Aké sú tieto minimálne veľkosti?

Podľa čl. 33 Zákonníka práce RF minimálna veľkosť pozemkov, poskytované občanom vo vlastníctve pre roľnícke (poľnohospodárske) poľnohospodárstvo, záhradníctvo, nákladné automobily, chov zvierat, výstavbu chát sú ustanovené zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, pre doplnkové osobné poľnohospodárstvo a individuálnu bytovú výstavbu - regulačnými právnymi aktmi miestnych samospráv. Zdá sa však potrebné objasniť rozsah pôsobnosti tohto nariadenia.

Podľa nášho názoru sa vzťahuje výlučne na prípady udelenia pozemkov zo štátneho alebo obecného vlastníctva po prvýkrát a len na vlastníctvo občanov. V dôsledku toho v prípade preregistrácie (privatizácie) občana pozemku nie sú tieto limitné veľkosti použiteľné, rovnako ako v prípadoch, keď chce občan rozdeliť pozemok na dva alebo viac za účelom predaja (založenia) alebo iných transakcií.

Tento záver je ešte zreteľnejší pri posudzovaní problému prideľovania pozemkov v kontexte právnych predpisov o územnom plánovaní, pretože článok 38 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje limitujúce (minimálne a (alebo) maximálne) veľkosti pozemkov, ako aj limitujúce parametre povolenej výstavby, rekonštrukcie objektov. investičná výstavba... Táto súvislosť znamená, že prijatím Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa zmenil postup pri určovaní týchto maximálnych a minimálnych veľkostí, už len preto, že kódex spojil určenie maximálnej veľkosti pozemkov a parametrov investičnej výstavby do jedného komplexu.

Teraz tieto požiadavky nebudú obsiahnuté nesúrodo regulačné právne akty rôznych úrovniach a právna sila, ale v územnoplánovacích predpisoch, ktoré sú neoddeliteľnou súčasťou pravidiel územného rozvoja a územného rozvoja (právny predpis obce). Pravidlá využívania a rozvoja pôdy by sa zasa mali rozvíjať s prihliadnutím na ustanovenia obsiahnuté v dokumentoch územného plánovania Ruskej federácie, jednotlivých zložiek Ruskej federácie a zodpovedajúcich obce... Preto sú to práve územnoplánovacie predpisy, ktoré určia maximálnu veľkosť pozemkov a parametre výstavby (rekonštrukcie) objektov investičnej výstavby.

Rozsah nariadení územného plánovania sa však týka hlavne pozemkov osady... Ako sa vykonáva minimálna štandardizácia napríklad veľkosti poľných pozemkov na vykonávanie pozemkov v súkromných domácnostiach (pre poľnohospodársku pôdu nie sú v súlade s článkom 36 časťou 6 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie ustanovené územné plány)? Zdá sa, že v súčasnosti neexistuje objektívne kritérium na určenie minimálnej veľkosti takýchto zdieľaných pozemkov. Kým nebude schválený analogicky so zákonom, mali by sa riadiť minimálnymi veľkosťami stanovenými v článku 33 Zákonníka práce RF pre poskytovanie pozemkov od verejný majetok občanov.

Všetky vyššie uvedené úvahy platia pre deliteľné pozemky. Ak je potrebné rozdeliť pozemok, ktorý je nedeliteľný, prechádza na dediča, ktorý má predkupné právo na získanie tohto pozemku z dôvodu jeho dedičského podielu. Podľa článku 1168 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má dedič, ktorý mal spolu so závetcom právo na spoločné vlastníctvo nedeliteľnej veci, ktorej podiel na práve, ktorý je súčasťou dedičstva, prednostné právo na prevzatie veci, ktorá bola v spoločnom vlastníctve pri rozdelení dedičstva, dedičom, ktorí predtým neboli účastníkmi spoločného majetku, bez ohľadu na to, či túto vec použili alebo nie. Dedič, ktorý trvalo užíval nedeliteľnú vec, ktorá je súčasťou dedičstva, má pri rozdelení dedičstva prednostné právo na získanie tejto veci z dôvodu jeho dedičského podielu pred dedičmi, ktorí túto vec neužívali a ktorí predtým neboli účastníkmi spoločného vlastníctva k nej.

Náhrada ostatným dedičom sa poskytuje spôsobom stanoveným v článku 1170 občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak žiadny z dedičov nemá prednostné právo na získanie pozemku alebo toto právo nevyužil, vlastníctvo, užívanie a nakladanie s pozemkom vykonajú dedičia na základe spoločného spoločného vlastníctva.

Ako vyplýva z analýzy súdnej praxe, v sporných prípadoch by sa pri určovaní výšky podielu na vlastníctve pozemku malo vychádzať z veľkosti podielov strán na vlastníctve budovy.

Spoločnosť K-va N. podala žalobu na spoločnosti K-va E., K-vu D. a K-vu I. o uznanie vlastníctva 1/2 podielu na pozemku o výmere 1240 m2. m pri dome a uznanie osvedčení o dedičskom práve čiastočne neplatné. Na podporu svojich tvrdení žalobkyňa poukázala na skutočnosť, že pozemok o výmere 620 m2. bola počas manželstva prevedená do vlastníctva jej bývalého manžela K-wu A., na tomto pozemku sa nachádza budova, ktorá je spoločným majetkom manželov. Rozhodnutím richtára bol žalobca uznaný za vlastníka 1/2 pozemku, osvedčenia o dedičskom práve boli uznané čiastočne za neplatné. Definícia federálneho okresný súd rozhodnutie richtára zostalo nezmenené. Uznesením prezídia Moskovského krajského súdu súdne príkazy v prípade boli zrušené z nasledujúcich dôvodov.

Ako je zrejmé z podkladov prípadu, vlastníkom domu bola obžalovaná K-va E., ktorá v roku 1988 darovala dom svojim synom - K-vu A. a K-vu M. zhodne, 1/2 podielu na dome každému. Celková plocha pozemku pod právom na trvalé trvalé užívanie bola 1240 m². m.

Rozhodnutím obecnej rady v roku 1988 sa výrobcom K-vu A. a K-vu M. povolila výroba generálna oprava domy. V roku 2002 bol dom uvedený do prevádzky. Uznesením správy rady obce bolo spoločnosti K-vu A. v roku 1993 vydané osvedčenie o vlastníctve pozemku o výmere 620 m2. v uvedenom vlastníctve domu. V roku 2001 zomrel K-nov A.

Rozhodnutím mestského súdu v roku 2002 K-voy N. uznala vlastnícke právo k časti uvedeného domu, ktorá predstavuje jej manželský podiel na spoločnom majetku, pretože časť domácnosti patriaca K-vu A. bola počas manželstva vykonaná generálna oprava na úkor spoločných prostriedkov, ktoré významne zvýšila jeho hodnotu. Práce na rekonštrukcii domu prebiehali niekoľko rokov, manželia na nich začali pracovať ešte pred zápisom pozemku do vlastníctva.

Po preukázaní vyššie uvedeného súd dospel k správnemu záveru o uspokojení požiadaviek K-voy N. a uznaní jej práva na časť pozemku, pretože v súlade s čl. 37 Zákonníka práce RSFSR, ktorý platil do 30.10.2001, pri prevode vlastníctva k budove, stavbe spolu s týmito objektmi aj oprávnenie užívať pozemky a čl. 35 Zákonníka práce Ruskej federácie, že prevodom vlastníctva budovy, stavby, stavby umiestnenej na cudzom pozemku na inú osobu, nadobúda právo užívať zodpovedajúcu časť pozemku obsadenú budovou, stavbou, stavbou a potrebnou na ich užívanie, na za rovnakých podmienok a v rovnakom rozsahu ako ich predchádzajúci vlastník.

Nemožno však súhlasiť so záverom súdu o určení veľkosti podielu K-voy N. na vlastníctve pozemku vo forme 1/2 podielu.

Pri určovaní výšky podielu K-voy N. na vlastníctve pozemku musí súd vychádzať z ust. 35 Zákonníka práce Ruskej federácie z veľkosti podielov strán na vlastníctve budovy je podiel žalobcu tvorený z jej podielu uznaného pre ňu rozhodnutím súdu, ako aj z dedičského podielu po smrti jej manžela.

Samostatným problémom v oblasti dedenia pozemkov je, že možno dediť pozemky, ktoré sú vo vlastníctve občanov a patria im na základe práva dedeného na doživotie (ďalej len „držba pôdy“). V druhom prípade zostáva otázkou, čo robiť, ak existuje niekoľko dedičov práva na držbu pozemku a samotný pozemok je nedeliteľný? Zdá sa, že v takom prípade bude potrebné vyriešiť otázku prevodu stránky na jednu osobu s vyplatením náhrady zvyšku. Odlišné riešenie tejto otázky bude znamenať možnosť vzniku „spoločného vlastníckeho práva k pôde“, ktoré je nemožné a nie je ustanovené v občianskom zákonníku Ruskej federácie.

Ďalším problémom je, že podľa odseku 2 čl. 30 spolkového zákona z 15. apríla 1998 č. 66-FZ „O záhradníckych, zeleninárskych a neziskových združeniach občanov Dacha“ (v znení zmien a doplnení z 30. júna 2006) sa dedia pozemky pozemkov záhrad, zeleninovej záhrady a dače poskytované občanom na základe práv na držbu pôdy. zo zákona, teda spísanie závetu nie je povolené. Podľa čl. 1181 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je poradie dedenia pozemkov patriacich občanom na základe vlastníctva a držby pôdy rovnaké a vykonáva sa všeobecne. Zákonník práce Ruskej federácie nestanovuje osobitosti dedenia pozemkov vo vlastníctve občanov na základe práv na držbu pôdy. Dochádza teda k zrážke dvoch osôb federálne zákony: Občiansky zákonník Ruskej federácie a federálny zákon z 15. apríla 1998 „O záhradníckych, zeleninových a záhradných neziskových združeniach občanov.“ Zdá sa, že na základe odseku 2 čl. 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, normy civilné právoobsiahnuté v iných zákonoch, musia byť v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie. Preto vzťahy o dedení pozemkov upravuje občianska, a nie pozemková legislatíva.

Uvedomujúc si jeho ústavné právo nakladať s pozemkom, ktorý mu patrí, spísaním závetu, je závetca napriek tomu viazaný určité obmedzenia, ktoré sú priamo uvedené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie (napríklad o povinnom podiele na dedičstve), a vyplývajú z požiadaviek pozemkovej legislatívy.

V tomto prípade hovoríme o skutočnosti, že článok 1 RF LC vyhlasuje zásadu „spoločného osudu“ pozemkov a objektov s nimi pevne spojených, ktorá je uvedená napríklad v článku 35 RF LC. Podľa článku 4 tohto článku sa scudzenie budovy, stavby, stavby umiestnenej na pozemku a patriacej jednej osobe vykonáva spolu s pozemkom, s výnimkou nasledujúcich prípadov:

1) odcudzenie časti budovy, stavby, stavby, ktorú nemožno naturálne prideliť spolu s časťou pozemku;

2) odcudzenie budovy, stavby, stavby umiestnenej na pozemku stiahnutom z obehu v súlade s RF LC.

Odcudzenie pozemku bez budov, stavieb, stavieb na nich umiestnených nie je povolené, ak patria jednej osobe.

Situácia je teda neprijateľná, keď poručiteľ - vlastník pozemku a samostatného bytového domu odkáže pozemok jednej osobe a obytný dom inej osobe. V takom prípade spadá taká vôľa ako jednostranná transakcia všeobecné požiadavky neplatnosť transakcií a môže byť uznaná za neplatnú ako nevyhovujúcu požiadavkám zákona.

Majetkové vzťahy v Ruskej federácii. - 2007. - č. 3. - S. 91-96.

Vedúci výskumný pracovník, Výskumný ústav moderné právo FGOU VPO „Volgogradská akadémia verejná služba", Doktor práv

Napríklad zákon regiónu Volgograd zo 17. novembra 2004, č. 957-OD „O maximálnej veľkosti celkovej plochy pozemkov na prevádzkovanie osobných pomocných pozemkov v regióne Volgograd“, maximálnej veľkosti celkovej plochy pozemkov, ktoré je možné súčasne vlastniť a (alebo ) ďalšie právo občanov vedúcich pomocnú farmu pre jednotlivcov je stanovené na 5,5 hektára, a to aj v medziach osád - 0,5 hektára.

Súdna prax v Moskve krajský súd od občianske veci pre rok 2004 // Referencia právny systém „Záruka“. Verzia 18. novembra 2006