Prenesite najemno pogodbo za nestanovanjske prostore. Koristni nasveti o pripravi in \u200b\u200bsklenitvi najema nestanovanjskih prostorov med posameznikom in pravno osebo

- Pomemben korak pri delu katere koli organizacije. In da bi bil uspešen, morajo stranke vnaprej ugotoviti, kakšne so nianse tega dokumenta in kaj je treba v njem najprej napisati, da med strankami ne pride do nesoglasij. Ta članek želi zajeti take podrobnosti.

Kako sestaviti najem nestanovanjskih prostorov

Priprava papirja

Osnovni dokumentacijski paket, ki je na voljo za sestavljanje najema nestanovanjski prostori, je odvisno od tega, kdo deluje kot stranke - posamezniki ali pravne osebe. Tako za posameznike takšna transakcija zahteva potni list, davčno številko, mora posamezni podjetnik (IP) predložiti dodatno potrdilo o registraciji. Pravne osebe podjetju predložijo dokumente s kopijo listine, dodaten izvod odredbe za imenovanje direktorja, registrske listine.

Ker se lahko najame le nepremičnina, za katero ima lastnik zakonite pravice, je potreben dokument, ki potrjuje lastništvo. Če najemodajalec ni edini predmetki je lastnik nepremičnine, je potrebno tudi pisno dovoljenje tretjih oseb.

Sestavljanje najemne pogodbe

Najemna pogodba spada v standardne papirje, njena sestava v kakršni koli obliki je nesprejemljiva. Pri oblikovanju določb tega dokumenta se upoštevajo interesi obeh strani, pa tudi ekonomske značilnosti posla in druge podrobnosti.

Ta dokument opisuje:

• pravni status zabave;
• sistem obdavčitve najemodajalcev;
• najemno obdobje in možnost njegovega samodejnega podaljšanja;
• potrebe po registraciji;
• možnost prilagoditve najemnine;
• potrebo po plačilu garancije;
• postopek plačila komunalnih storitev;
• pravica strank do najema lastnine;
• postopek za nadomestilo stroškov za izboljšanje stanja prostorov s strani lastnika;
• zavarovanje;
• pravice tretjih oseb;
• tveganja;
• prisotnost poškodovane lastnine;
• omejitev uporabe lastnine;
• odgovornost strank do izredne razmere;
• druge stvari.

Pri sestavljanju najemne pogodbe za nestanovanjske prostore se vse zgoraj navedene podrobnosti dogovorijo v pisni obliki. Naknadno se lahko sporazum spremeni, vendar le, če skupni dogovor zabave. Zato je priporočljivo vse predvideti pri pripravi besedila glavne pogodbe.

Stranke lahko samostojno pripravijo to dokumentacijo. Da pa se izognete nesoglasjem, je priporočljivo poiskati pomoč odvetnika.

Vzorčna najemna pogodba

Tipična najemna pogodba se začne z opisom strank z vsemi njihovimi regali. Sledi razdelek - predmet pogodbe, ki opisuje nepremičnino, vključno z njeno skupno površino, namenom in trajanjem najema. Naslednji del govori o odgovornosti strank. Tu obravnavamo postopek plačila komunalnih storitev, odgovornost za varnost premoženja in postopek za prenos predmeta pogodbe nazaj na lastnika. V razdelku „Plačila in poravnave“, ki sledi spodnji pogodbi, je naveden znesek plačil za uporabo nepremičnine in dogovorjeni postopek za njihovo izvedbo.

Obvezen strukturni element takega sporazuma je odstavek „Pogoji za navoje in odpoved pogodbe“, v katerem je opisano, pod katerimi pogoji lahko pogodbenici prekineta sodelovanje prejšnji rokali obratno - namestite nov izraz obratovanje stavbe. Sledijo nepremostljivi pogoji, dodatni in drugi pogoji sporazuma, ki so sestavljeni v posamezno s strani strank.

Vzorec pogodbe, ki se uporablja za sestavljanje lastne dokumentacije, je naveden spodaj.

V legalnih internetnih virih lahko najdete vzorčno pogodbo o najemu, ki bi najbolje ustrezala podrobnosti vaše transakcije z vsemi dodatki in komentarji. Poleg tega lahko zahtevate vzorec pri notarju.

Najemni rok

IN pravna praksa Obstajajo tri možnosti pogojev za najem nestanovanjskih prostorov. Torej jih je mogoče sklepati:

• za nedoločen čas;
• za leto ali več;
• za manj kot eno leto.

Termin, za katerega je urejen najem prostorov, se lahko na zahtevo strank ali zaradi nepričakovanih okoliščin še spremeni ( naravne nesreče itd.).

Za prilagoditev roka najema nestanovanjskih prostorov je potreben dodaten dogovor med strankami, ki ga sestavijo v pisni obliki in ga registrirajo pri notarju.

Vizualni video osnutek pogodbe

Registracija pogodbe

Ali je potrebna registracija

Najprej je treba ugotoviti, ali je potrebna državna registracija najema in kdaj je obvezna faza dokumentacije. Po trenutnih standardih to vprašanje obravnavajo ob upoštevanju trajanja pogodbe. Če torej govorimo o nedoločenem obdobju ali obdobju, krajšem od enega leta, potrjevanje vrednostnih papirjev s strani državne institucije ni obvezno.

Če je sodelovanje med pogodbenicama sklenjeno eno leto ali več, se registracija pogodbe v javni zavod Obvezna je, saj se brez nje dokumenti lahko štejejo za neveljavne, pa tudi sama transakcija. Po pojavu sporna vprašanja nobena stranka v pogodbi ne bo mogla izpodbijati na sodišču.

Če se želi eden od udeležencev posla pod eno ali drugo pretvezo izogniti njegovi določitvi v skladu z zakonskimi normativi, ga ima drugi udeleženec pravico, da ga zavezuje. V težkih primerih je to treba storiti v sodni postopek.

Postopek za registracijo najema

Za prijavo najema se Rosreestr predložijo naslednji dokumenti:

• katastrski potni list zakupljeni prostori;
• pogodba sama;
• vloga za registracijo sporazuma.

Odsotnost katerega koli od zgoraj navedenih dokumentov omejuje vlagateljevo registracijo pogodbe.

Papirologija lahko traja več dni. Od trenutka državna registracija Ta sporazum začne veljati in najemnik ima pravico razpolagati z zaupano lastnino.

Dodatek k dokumentu

Po poteku glavne najemne pogodbe se lahko stranke odločita za podaljšanje sodelovanja. Za to pogosto ne nova pogodbaomejeno na dodaten dogovor. Prav tako je notarsko overjena.

Dodatni sporazum praviloma opisuje pogoje:

1. Najem razširitve
2. Uporaba nepremičnine, ki ni navedena v glavni pogodbi
3. Vse druge spremembe pogodbe, ki ne privedejo do njegove odpovedi.

Dodatni sporazum se lahko sklene le na obojestransko željo strank. Ta dokument vezan na glavni najem. In ob premoru pravna razmerja po dogovoru tudi preneha veljati.

Povzetek

Kot lahko vidite, pravilno sestavljena najemna pogodba vam omogoča, da uredite celoten odnos med strankami za določeno nepremičnino. Njegova registracija daje najemniku pravno podlago za poslovanje z nepremičninami. Sklepanje takega sporazuma je v večini primerov obvezno in vedno v interesu obeh strani. Papir lahko popravite z dodatnimi dogovori.

Najem nestanovanjskih prostorov mora jasno navajati opis najetih nestanovanjskih prostorov, višino najemnine in trajanje najema.

Opis nestanovanjskih prostorov v pogodbi mora vsebovati naslednje podatke:

• točen naslov nestanovanjskih prostorov, v katerih so najeti nestanovanjski prostori;
• območje nestanovanjskih prostorov v skladu z tehnični potni list ZTI;
• opis lokacije nestanovanjskih prostorov v stavbi (tla, številka sobe itd.);
• namen najemnih nestanovanjskih prostorov (na primer za pisarniške potrebe, proizvodne potrebe, za skladišče itd.).

Najemna pogodba za nestanovanjske prostore - vzorec

Brezplačni vzorec najemne pogodbe za nestanovanjske prostore lahko prenesete v Wordu.

Vzorec pogodbe o najemu nestanovanjskih prostorov brezplačno prenesete v Word (obrazec MC Word)

Pogodbo je mogoče skleniti za nedoločen čas in za določeno obdobje z možnostjo podaljšanja.

Najemna pogodba nestanovanjske nepremičnine se lahko sklene za katero koli obdobje. Pogosto se sporazum sklene za 11 mesecev s podaljšanjem.

Najemna pogodba za nestanovanjske prostore za 11 mesecev s podaljšanjem - vzorec

Najemna pogodba med pravnimi osebami za nestanovanjske prostore

Pri sestavljanju pogodbe med pravnimi osebami je treba navesti podatke o registraciji (TIN, KPP itd.) In podatke tako najemodajalcu kot najemniku.

Vzorec pogodbe lahko prenesete s klikom na ikono Word.

Pogodba o najemu nerezidenčnih prostorov med posameznikom in samostojnim podjetnikom

V najemu med posameznikom in samostojnim podjetnikom ali med samostojni podjetniki nujno navesti številko OGRN potrdila.

Obrazec najemne pogodbe za nestanovanjske prostore med posameznikom in posameznikom lahko prenesete.

Pogodba o najemu nerezidenčnih prostorov med posameznikom in podjetnikom - vzorec

Najemna pogodba med posamezniki za nestanovanjske prostore

Vmes po posameznikih Najemna pogodba je sklenjena na enak način kot med pravnimi osebami, le v podrobnostih so navedeni podatki o potnih listih in registrski naslovi strank. Najemna pogodba med posamezniki za nestanovanjske prostore - vzorec

Glavne težave pri sestavljanju najema nestanovanjskih prostorov

Da bi čim bolj zaščitili svoje pravice kot stranke v transakciji, je treba pri sklenitvi najemne pogodbe posvetiti pozornost naslednjim točkam in pogojem:

Pravna čistost posla

Če želite preveriti pravno čistost transakcije, morate:

1. Na začetni stopnji pogajanj s potencialnim partnerjem preverite njegovo zanesljivost (preverjanje naslova in podatkov o registraciji, preverjanje trenutnega finančnega stanja, preverjanje zgodovine in ugleda podjetja, razpoložljivost pravdni spor in izvršilni postopek).
2. Najemnik mora preveriti najemodajalčevo pravico do posesti, uporabe ali razpolaganja z najeto nepremičnino in ugotoviti, ali obstajajo kakšne omejitve glede nepremičnine. Ugotovite tudi, ali obstajajo omejitve glede uporabe predmeta najema za določen namen.
3. Preverite pooblastila zastopnikov strank za dokončanje te transakcije.
4. Vse dokumente, ki se nanašajo na razmerje med najemodajalcem in najemnikom, morajo stranke predložiti drug drugemu v izvirniku.

Splošne določbe o najemu nestanovanjskih prostorov

Predmet pogodbe (predmet transakcije)

Natančna opredelitev najete nepremičnine je bistveni pogoj pogodbe.

Stranke morajo v pogodbi določiti vse podatke, ki omogočajo natančno določitev predmeta najema (na primer glede na nepremičnino - ime, lokacijo, vrsto, specifikacije, katastrska / pogojna številka, tla, površina itd.).

Če ni dogovorjenega pogoja, da se nepremičnina prenese na najemnika, se šteje, da pogodbeni stranki nista dogovorjeni in ni sklenjena.

Namen predmeta najema nestanovanjske nepremičnine.

V najemni pogodbi mora biti jasno naveden namen uporabe najetega predmeta. Pomembnost tega pogoja za najemodajalca je, da je najemnik obveščen o možnih namenih uporabe predmeta, s čimer bo kršitelj pogodbo lahko enostransko odpovedal najemodajalcu (določba 1 člena 619 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Najemnik ima tudi pravico odpovedati pogodbo, če zakupljeni predmet preneha izpolnjevati namene uporabe, določene v pogodbi, poleg tega je mogoče zagotoviti denarno kazen ali znatno znižanje najemnine (člen 620 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Najemnina

Znesek najemnine je tudi ena ključnih točk najema. Postopek, pogoji plačila najemnine so lahko določeni v besedilu najema ali v prilogi k najemu.

Če navedeni pogoji niso, se šteje, da so določeni postopek, pogoji in pogoji, ki se običajno uporabljajo pri najemu podobne nepremičnine v primerljivih okoliščinah (odstavek 2 točke 1 člena 614 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Obstaja več glavnih načinov za določitev višine najemnine. Na primer glede nepremičnine:

• v celoti za celotno sobo (ki je predmet najema);
• za eno enoto tal (skupni znesek se izračuna tako, da se ta vrednost pomnoži s skupno površino predmeta najema);
• za vsako komponento najemnega prostora prostorov.

Poleg denarne metode izračuna se lahko pri najemu nestanovanjskih prostorov uporabijo tudi alternativne možnosti. Na primer, ko najemnik zagotavlja določene storitve najemodajalcu ali dostavi blago na račun stroškov uporabe prostorov.

Pogodbeni čas

Najemna pogodba za nestanovanjske prostore se lahko sklene za določen ali nedoločen čas. Če pogoji najema za čas niso navedeni v besedilu, se najem šteje za sklenjen za nedoločen čas (člen 610 Civilnega zakonika Ruske federacije). V tem primeru ima vsaka od strank pravico kadar koli odpovedati pogodbo, na to pa je drugo stran opozorila tri mesece. Zakon ali sporazum lahko določi drugačno obdobje za opozorilo o prenehanju najemne pogodbe, sklenjene za nedoločen čas.

Pozor!

Ne pozabite, da pogodb, sklenjenih do enega leta, ni treba registrirati. Toda najemi nepremičnin za obdobje veljavnosti - od enega leta ali več - so predmet obvezne državne registracije.

Bodite pozorni na pogoje enostranska odpoved sporazum (možnost enostranske odpovedi, odpovedni rok, razpoložljivost določeno s pogodbo pristojbine za enostransko odpoved pogodbe).

Obveznosti strank za vzdrževanje zakupljene nepremičnine

Splošne odgovornosti za vzdrževanje najema določajo Civilni zakonik Ruske federacije in drugo pravni akti. Da pa se izognemo sporom v času izvajanja pogodbe, priporočamo, da najemna pogodba določi obveznosti vsake strani za vzdrževanje nepremičnine (vzdrževanje in remont, popravilo komunalnih naprav, vzdrževanje in izboljšanje sosednjega ozemlja itd.), Na primer s podpisom razmejitve območja odgovornosti stranke o vsebini najema.

Izboljšave zakupljene lastnine

Po splošnih pravilih:

• najemnikove ločene izboljšave zakupljene nepremičnine so njegova last, razen če najemna pogodba ne določa drugače;
• stroški neločljivih izboljšav zakupljene nepremičnine, ki jih je naredil najemnik s soglasjem najemodajalca, se nadomestijo, razen če najemna pogodba ne določa drugače;
• stroški neločljivih izboljšav zakupljene nepremičnine, ki jih je dal najemnik brez soglasja najemodajalca, se ne povrnejo, če zakon ne določa drugače.

Tako je treba pri najemu nestanovanjskih prostorov jasno določiti, v katerih primerih se stroški izboljšav povrnejo, v pogodbi pa določiti tudi postopek, pogoje in morebitne omejitve zneska povračila. Na primer, pogodba lahko znesek nadomestila omeji na določen znesek; zagotoviti, da najemodajalec povrne vse izboljšave v primeru odpovedi pogodbe pred določenim obdobjem itd.

Registracija pogodbe - video

Nestanovanjski prostori so prostori, ki niso namenjeni bivanju v njem. Njegov namen je odvisen od vrste določenega predmeta, lahko je pisarna oz. proizvodna soba, skladišče itd. Nestanovanjski prostori so potrebni za izvedbo katerega koli podjetja poslovne dejavnosti. Lahko ga kupite, vendar to ni vedno mogoče, zlasti pri mladem podjetju. Tu najem nepremičnin pride na pomoč.

Nestanovanjske prostore lahko najamete pri lastniku in zanj plačate določeno pristojbino, imenovano plačilo najemnine. Odnosi med strankami pri najemu nestanovanjskih prostorov morajo biti pisno določeni z najemno pogodbo, ni pomembno, kdo nastopajo kot stranke, posamezniki ali pravne osebe.

Pisna oblika pogodbe vam omogoča, da na zakonit način vsaki stranki dodelite svoje obveznosti, pravice in odgovornosti. Spori, ki so se pojavili, se lahko rešijo le, če obstaja dokument, ki določa, kaj mora izpolniti vsaka od strank in v katerem roku.

Najem nepremičnin je ena najbolj priljubljenih ponudb v tem trenutku. Najem stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. Za stanovanjske prostore predlagamo prenos in.

Obrazec in vzorec izpolnjevanja najemne pogodbe za nestanovanjske prostore lahko prenesete s spodnjimi povezavami.

Pogodbeni stranki sta najemnik in najemodajalec. Interes vsake stranke lahko zastopajo pooblaščenci, če je pooblaščen notar (če je transakcija med posamezniki) ali vodja organizacije (če gre za transakcijo med pravnimi osebami).

Pred podpisom pogodbe in oddajo denarja naj najemnik preveri dokumente za prostore pri najemodajalcu. Na voljo morajo biti dokumenti o lastnini. Prav tako se prepričajte, da za predmet ni omejitev (aretacija, varščina, kredit itd.).

Kako izdati najemne pogodbe za nestanovanjske prostore?

Ena od podrobnosti pogodbe je njegovo veljavnost, če je sklenjena za obdobje več kot 12 mesecev, bo treba transakcijo registrirati v vzpostavljen redDa bi se temu izognili, je treba skleniti sporazum za obdobje, krajše od enega leta, na koncu katerega se lahko podaljša pogodbena pogodba.

Obvezni podatki:

• naslov dokumenta;
• datum;
• kraj registracije;
• popolne podatke o vsaki od strank;
• predmet pogodbe;
• velikost najemnine.

Vsi drugi pogoji niso zavezujoči, kljub temu pa vam bo njihova prisotnost omogočila reševanje morebitnih sporov in sporov.

Predmet pogodbe so nestanovanjski prostori, ki jim je treba podrobno opisati - navesti, kje se nahaja, kakšno območje ima, čemu je namenjeno, kateri dokumenti potrjujejo lastništvo.

Višino najemnih plačil stranki določijo na podlagi medsebojnih pogajanj, pogodba mora določiti, kako se bo denar nakazal najemodajalcu (na tekoči račun, v gotovini), v katerem času (navedite datum, do katerega mora biti izvedeno plačilo), pogostost plačila (mesečno četrtletno).

Ločeno bi bilo treba predpisati, kako bodo plačani komunalna plačila.

Pomembno je tudi navesti pogoje, pod katerimi je možna predčasna odpoved pogodbe. Odgovornost strank je predpisana, možne globe, kazni, kazni, obresti.

Najemna pogodba se podpiše v prisotnosti vsake stranke. Notarska overitev ni potrebna. Za pogodbo je sestavljen sprejemno-prenosni akt za nestanovanjske prostore, ki potrjuje opravljeno dejstvo prenosa prostorov. Če skupaj s nepremičnina pohištvo, stroji, oprema se tudi prenesejo, nato se poda tudi seznam in oceni videz in pogoj.

Prenesite vzorčno pogodbo

Nerezidenčna najemna pogodba prazna -.

Vzorec izpolnjevanja nerezidenčne najemne pogodbe -.

Stranki takšnega posla sta najemodajalec - lastnik prostorov - in najemnik, samostojni podjetnik posameznik ali pravna oseba. Ne glede na trajanje sporazuma in status subjektov civilno pravo pogodba bo priznana kot veljavna le, ko bo izvedena v pisni obliki.

Odtenki obdelave posla za samostojnega podjetnika in pravno osebo (LLC) se kažejo v naslednjem:

• če pogodbo podpiše direktor s strani LLC, je dolžan dokumentirati svoja pooblastila. Tak dokument je protokol skupščina člani društva z dnevnim redom za njegovo imenovanje;
• brez pooblastila ima vodja pravico podpisati najemno pogodbo, ki potrjuje njegovo pravico, da v imenu organizacije deluje z izvlečkom iz registra;
• samostojni podjetnik, ki deluje na podlagi potrdila o državni registraciji, potrdi svoje pravice do podpisa sporazuma s potnim listom in kopijo potrdila o registraciji IP v Enotnem državnem registru podjetij.

Referenca! Samostojni podjetnik ima pravico opravljati svoje dejavnosti brez pečata, zato podpiše najem.

• v primeru, ko je bilo naročilo naročiti, naj podpiše drugo uradniku - moral bo predložiti pooblastilo, ki ga je organizacija izdala po vseh pravilih.

Žigosanje dokumenta s pečatom ni obvezna zahteva, v praksi pa pooblaščeni zastopnik pravne osebe svoj pečat postavi na transparent.

Splošna pravila oblikovanja

Postopek za sklenitev takšnih pravnih poslov predvideva uvedbo treh pomembne razmere:

Pravilo sestavljanja najemne pogodbe v dveh izvodih ostane nespremenjeno. Ampak, če je pogodba sklenjena za obdobje več kot eno leto z obvezno državno registracijo v Rosreestr - v 3 izvodih (2. odstavek 609. člena in 2. odstavek 651. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Stranke podpišejo na vsaki strani dokumenta.

Pomembno! Pogodba ne bo veljavna, če manjka vsaj eden od pogojev v dokumentu.

Dogovorne točke in kaj je vključeno v vsako od njih

Ruski zakonodajni akti ne predvidevajo omejitev odnosa strank do ene ali druge oblike organizacije subjektov pravnih razmerij. Struktura najemne pogodbe določa oddelke:

Kot dopolnitev dokumenta, dodatni sporazumi, akti itd.

Kako pravilno izvesti posel?

Najemno pogodbo med pravnimi in samostojnimi podjetniki odlikujejo različni paketi dokumentov in različen znesek državna dajatevplačuje najemodajalca.

Sklepanje posla med posameznimi podjetniki glede najema nestanovanjskih prostorov se lahko šteje za postopek med posamezniki. Za izvedbo transakcije morajo stranke zbrati dokumentacijski paket, sestavljen iz naslednjih uradnih dokumentov:

• za najemodajalca - naslovni list za nestanovanjska nepremičninapotrdilo o državni registraciji FE, dokument, ki potrjuje dejstvo plačila državne dajatve;
• najemnik mora pripraviti podoben paket, razen dokumenta o pravici lastništva nestanovanjske nepremičnine in vključno s potnim listom.

Pred podpisom najemne pogodbe bo koristno sestaviti in podpisati dvostranski list o prenosu, nato podpisati pogodbo in ključe prenesti v prostore.

Pogodbene obveznosti nastanejo po podpisu akta. Morebitna neskladja v dejanskem stanju in stanju prostorov, vpisanih v akt, mora najemodajalec odpraviti ali na podlagi tega dejstva znižati pristojbino.

Da bi se izognil prihodnjim težavam in zmanjšal tveganje, da bi bil brez kraja in brez denarja, mora najemodajalec preveriti:

• skladnost lastninskih dokumentov, ki jih lastnik predloži s tem določenim predmetom - predmetom pogodbe, njihova ustreznost;
• podpisna pooblastila. Če želite to narediti, se ne bo odveč seznaniti z listino podjetja;
• dejstvo, da se nepremičnine ne obremenjujejo.

Predmet sodni postopek pogosto postane predmet samogradnje, ki se ga da v zakup.

Možne napake

Glavni razlog za morebitne spore z najemodajalcem je slaba priprava sporazuma.

Pozor! Za najemnika bi bilo koristno, da pri podaljšanju pogodbe za nov termin vključi klavzulo o svojih prednostih pred drugimi.

Najemniki brez izkušenj se lahko znajdejo v neugodnih razmerah ravno zaradi nevključitve številnih pogojev vanje:

Pravilna predstavitev pogodbenih določb bo zelo olajšana, če izkoristite pomoč odvetnikov ali vzorčne dokumente, ki so na voljo na pravnih forumih, straneh pravnih družb. Poleg tega se pozneje, ko je datum objavljen v publikaciji, pomembnejše predlagane informacije.

Vrsta dokumenta: Najemna pogodba za nestanovanjske prostore

Velikost datoteke dokumenta: 29,2 kb

Tak dokument potrjuje sklenitev posla med dvema strankama, od katerih se ena zaveže, da bo nepremičnino zagotovila v začasno uporabo, druga pa - da bo plačala znesek za takšno storitev. Obe strani se obe strani zavezujeta, da bosta izpolnili pogoje, predpisane na papirju.

Najemniška pogodba

Ob registraciji je treba navesti natančne podatke o strankah in trajanje najema. Poleg tega je treba predpisati območje prostorov, njegovo lokacijo in smiselnost pridobitve takšne najemne pogodbe. Pri izpolnjevanju dokumenta je glavna stvar zanesljivost vseh podatkov in datumov, ki ustrezajo dejanskemu času njegove izvedbe.

Pred sklenitvijo pogodbe bosta obe stranki ugotovili svoje obveznosti in pogoje, pod katerimi se bo premoženje preneslo od najemodajalca na najemnika v začasno uporabo za lastne namene.

Najemnik se strinja, da bo po poteku najema vrnil prostore najemodajalcu, vendar mora biti v enakem stanju kot prvotno. Vsi računi za komunalne storitve se knjižijo na račune najemodajalca, naredi pa jih najemnik. To je pogoj.

Pogodba je sestavljena v dveh izvodih za obe stranki in sklene pravna sila po podpisu.

Značilnosti najema

Vse tiste postavke, ki so obvezne za izvajanje, vendar niso navedene v dokumentu, so opisane v zakonodaji, spremembe in predlogi, ki se pojavijo, pa so sestavljeni v pisni obliki in podpisani s strani pooblaščenih predstavnikov vseh strani. Hkrati so navedene tudi obveznosti strank in morebitna odgovornost, do katere bodo privedene, če jih ne bodo spoštovali. Samo v primerih višje sile so stranke lahko oproščene odgovornosti.

Obrazec pogodbe o najemu nestanovanjskih prostorov

Vzorčna najemna pogodba za nestanovanjske prostore (izpolnjen obrazec)

Prenesi Najemna pogodba za nestanovanjske prostore

Ta dokument shranite v priročni obliki. Brezplačno je.

SPORAZUM NAJEMA za nestanovanjske prostore Št.

v osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljnjem besedilu " Najemodajalec", Na eni strani in v osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljnjem besedilu" Najemnik", Na drugi strani v nadaljnjem besedilu" Pogodbenice", Vnesen v ta sporazum, v nadaljnjem besedilu" Sporazum ", kot sledi:

1. PREDMET SPORAZUMA

1.1. Najemodajalec prenese, najemnik pa sprejme v začasno uporabo nestanovanjske prostore s skupno površino m², ki se nahajajo v stavbi, katastrska (pogojna) številka:, v nadaljevanju: Prostori (po načrtu sheme najetih prostorov - dodatek št. 1 k sporazumu).

1.2. Najemnik namerava te prostore uporabiti za izvajanje dejavnosti, ki jih zakonodaja Ruske federacije ne prepoveduje, in sicer:.

1.3 Nepremičnina je last najemodajalca na podlagi Potrdila o zakonu o državni registraciji.

1.4. Najemodajalec zagotavlja, da prostorov, ki se oddajo v najem, ne hipoteke, aretacije ali obremenitve s pravicami tretjih oseb.

2. PRAVICE IN OBVEZNOSTI STRANK

2.1. Najemodajalec se zaveže:

2.1.1. Prenos najemnika v najem v skladu z listino o prenosu v pogojih, o katerih se pogodbenici dogovorita.

2.1.2. Najemnikom omogočite dostop do najetih prostorov.

2.1.3. Ne posegajte v dejavnosti najemnika.

2.1.4. Če obstaja tehnična možnost, najemniku na njegovo zahtevo priskrbite potrebne pripomočke: na stroške najemnika.

2.1.5. Izdelajte remont stavbe, v katerih se nahajajo zakupljeni prostori, kot se pojavi potreba.

2.2. Najemnik se strinja:

2.2.1. Plačati najemnino, kot tudi druge obvezna plačila na način in pogoje, določene s tem sporazumom.

2.2.2. Ne da v najemnih prostorih spreminjati (prenapremati) brez pisnega dovoljenja takšnih sprememb pri najemodajalcu in pooblaščenih državnih organih.

2.2.4. Na lastne stroške opravite tekoča popravila najetih prostorov, da jih ohranite v delovnem stanju, ter zagotovite potrebno izboljšanje sosednjega ozemlja.

2.2.5. Upoštevajte vse potrebne požarne predpise in sanitarne zahtevepredstavljena v teh prostorih, ob upoštevanju njihovega namena in dejavnosti, ki jih najemnik izvaja v njih (odstavek 1.2 Sporazuma). In v primeru, da nadzorni državni organi (nadzorni organi) najemodajalcu predložijo zahtevke ali namero teh organov, da najemodajalcu naložijo kazni v zvezi z neizpolnjevanjem ali nepravilnim izpolnjevanjem zgornjih zahtev v najetih prostorih - upravna, kazenska in druga odgovornost, ki iz teh dejstev izhaja v celoti. ki jih nosi najemnik.

2.2.6. Najpozneje v dneh od dneva sprejema prostorov z Zakonom o prenosu zagotoviti najenim prostorom (za izvedbo namestitve, zagon in zagon) potrebna sredstva za požarni alarm in gašenje požara ter tudi za vzdrževanje ustreznih sistemov v pravilnem delovnem stanju.

2.2.7. Odpravite nesreče (in njihove posledice), ki so se zgodile zaradi napake najemnika v najetih prostorih.

2.2.8. Brez pisnega soglasja najemodajalca: svojih pravic in obveznosti po tej pogodbi ne prenesite na tretje osebe; ne dajejo zakupljenih prostorov za neupravičeno in obremenjeno (podnajemno) uporabo, ne dajejo najemnih pravic kot prispevek k osnovnemu kapitalu ali osnovni vložek.

2.2.9. Dopustnemu najemodajalcu omogočite, da najame prostore (vključno s tehničnim osebjem), da nadzira skladnost s pogoji tega sporazuma in prepreči morebitne izredne razmere, po potrebi pa tudi vzdrževanje komunikacij in izvajalce ukrepov v sili.

2.2.10. Da Najemodajalca v celoti povrne znesek stroškov vrnitve Prostora v njihovo prejšnje stanje: v primeru požara ali nesreče, ki se je zgodila v zakupljenih prostorih, zaradi neupoštevanja najemnika pravil požarna varnost ali nepravilna uporaba prostorov, komunikacij, kršitev varnostnih predpisov; ali izvajati popravilo popravilo na lastne in / ali na svoje stroške.

2.2.11. Upoštevati zahteve zakonodaje Ruske federacije o zaposlovanju tujih državljanov osebe brez državljanstva. Odpraviti dejstva nezakonitega najema migrantov pri svojih dejavnostih.

2.3. Varovanje zakupljenih prostorov in druge lastnine, ki pripada Najemniku, izvajajo sile in na račun Najemnika. Na ozemlju najemodajalca je nadzor dostopa v skladu z razporedom najemodajalca.

2.4. Zbiranje, skladiščenje, odvoz, smeti, gospodinjski in nevarni odpadki najemnik opravi na svoje stroške.

2.5. Krmiljenje merilnih naprav gospodarske službe ki ga izvaja najemodajalec.

2.6. Najemodajalec ima pravico do izklopa električne energije v prostorih najemnika, ko izredne razmere - brez opozorila in z močnim povečanjem lastnih električnih zmogljivosti, kot jih predpiše Inšpektorat za energetski nadzor in prodajo energije, v primeru zamude pri plačilu, pa tudi v primeru kršitve obratovalnih standardov in zahtev - ob pisnem opozorilu najemnika najmanj 24 ur pred pričakovanim časom zaustavitve.

2.8. Kajenje najemnikovega osebja in strank v najetih prostorih in na sosednjem ozemlju je strogo prepovedano. Poleg tega je kajenje omenjenim osebam prepovedano na celotnem ozemlju najemodajalca, razen posebej določenih prostorov za kajenje, ki so nameščeni in opremljeni v skladu z zahtevami zakonodaje Ruske federacije.

3. PLAČILA IN POSTOPEK PLAČILA

3.1. Najemnina za prostore, določene v oddelku 1.1 Sporazuma, je sestavljena iz fiksnega in spremenljivega dela.

3.1.1. Velikost stalnega dela najemnine je rubljev na 1 m². v letu.

3.1.2. Plačilo stalnega dela najemnine najemnik opravi na podlagi te pogodbe do datuma plačila v mesecu.

3.1.3. Najemnik plačuje najemniku najemnino za zadnji mesec najemnine v zadnjem mesecu najemnine v roku bančnih dni od datuma sklenitve tega sporazuma. Plačilo za zadnji mesec najema se šteje za polog in je pri najemodajalcu; če je potrebno, se od določenega zneska odšteje vsota denarne kazni, globe in druge vrste odgovornosti Najemnika. Ta znesek se šteje kot plačilo za zadnji mesec najemnine. V primeru, da je najemodajalec zadržal od navedenega zneska, je najemnik dolžan nakazati znesek v bančnih dneh, ki ga je treba poravnati kot plačilo za zadnji mesec najema.

3.2. Spremenljivi del najemnine vključuje komunalne račune: stroške za. Plačilo komunalnih storitev najemnik opravi na podlagi računov najemodajalca, v bančnih dneh od dneva računa.

3.3. Najemnik najemnino nakaže na poravnalni račun najemodajalca v ruskih rubljih. Obveznost najemnika plačevati najemnino in druga plačila, predvidena s tem sporazumom, se šteje kot izpolnjena od datuma prejema denar na tekoči račun najemodajalca ali drug tekoči račun, ki ga določi najemodajalec.

3.4. Najemnik lahko višino najemnine spremeni enostransko, pri čemer mora najemnik pisno obvestiti najpozneje do koledarskih dni pred predvidenim datumom spremembe.

3.5. Pogodbenici sta se strinjali, da ne glede na datum sklenitve tega sporazuma, izračun in izračun fiksnih in spremenljivih delov najemnine za prostore, določene v določbi 1.1 sporazuma, najemodajalec opravi od dneva, ko pogodbenici podpišeta Zakon o prenosu, s katerim najemnik prenese prostore najemniku, v v skladu z določbo 2.1.1 Sporazuma.

4. POVRATEK NEKRETNINE

4.1. Najemnik je dolžan vrniti prostore najemodajalcu najpozneje v delovnih dneh od datuma prenehanja najema v stanju, v katerem ga je prejel, ob upoštevanju običajne obrabe. Stroške nerazdružljivih izboljšav, opravljenih s pisnim soglasjem najemodajalca, najemnik povrne v celoti z znižanjem mesečnih najemnin, začenši od naslednjega meseca po pisnem odobritvi izboljšav, ki jih pripravi dodaten sporazum k tej pogodbi. Najemnik je dolžan vnaprej obvestiti najemodajalca o nameri, da izvede neločljive izboljšave.

4.2. Ob prejemu / vračanju prostorov pogodbenici sestavita Zakon o prenosu (akt o vrnitvi), ki ga podpišejo njihovi pooblaščeni zastopniki.

5. ODGOVORNOST STRANK

5.1. V primeru zamude katerega koli plačila po tej pogodbi za obdobje, daljše od bančnih dni, najemnik plača najemodajalcu kazen v višini% neporavnanega zneska za vsak dan zamude.

5.2. V primeru zamude pri vračilu nepremičnine najemnik plača najemodajalcu čas, ki je dejansko bil v najetih prostorih, za celotno obdobje zamude v zameno, pa tudi denarno kazen v višini% stroškov stalnega dela mesečne najemnine.

5.3. V primeru predčasne odpovedi pogodbe na pobudo Najemnika s kršitvijo roka ali brez predhodnega obvestila o njegovi nameri odpovedi pogodbe (klavzula 6.2 pogodbe), kot tudi najemodajalec na podlagi razlogov, določenih v določbi 6.3 pogodbe, polog, določen v oddelku 3.1.4 pogodbe , Najemnik se ne vrne, Najemodajalec ne šteje za plačilo za zadnji mesec najema, ampak se šteje za kazen.

5.4. Škoda, ki jo povzroči neučinkovitost oz nepravilna izvedba Obvezne stranke iz tega sporazuma povrnejo krivci v celoti. Škoda (dokumentirana) se povrne v višini kazni (globe, kazni), določene s tem sporazumom.

5.5. Zahtevki (globe) nadzora vladne agencije (nadzorni organi) za okoliščine, predmete, predmete ali razmerja, neposredno povezana z dejavnostmi najemnika in povezana s predmetom te pogodbe, najemnik brezpogojno nadomesti. Znesek globe, naložene najemodajalcu v primeru kršitve najemnika zahtev zakonodaje in / ali navodil pooblaščenega državnega nadzornega (nadzornega) organa, se povrne (prenese) najemodajalcu v bančnih dneh od dneva, ko najemnik prejme ustrezne zahteve najemodajalca.

5.6. V primeru, da organizacije, ki prodajo komunalne storitve, naložijo najemodajalcu najemodajalce za prekoračitev stroškov ipd., Ima najemodajalec pravico zahtevati znesek globe od najemnika, najemnik pa je dolžan določeno plačilo izvršiti najpozneje v bančnih dneh od datuma, ko najemodajalec pošlje pisno zahtevo o tem .

5.7. V primeru kršitve določbe 2.8 pogodbe s strani Najemnika (njegovo osebje in / ali stranke) je najemnik dolžan najemodajalcu plačati denarno kazen v višini stalnega dela mesečne najemnine najpozneje v bančnih dneh od dneva, ko najemodajalec pošlje pisno zahtevo o tem.

6. TRAJANJE SPORAZUMA

6.1. Ta sporazum velja za sklenjen od dneva, ko ga pogodbenici podpišeta in velja do vključno "" leta.

6.2. Najemnik ima pravico predčasno odpovedati to pogodbo enostransko, pod pogojem, da je najemodajalca vsaj dni pred pričakovanim datumom odpovedi obveščeno o nameri odpovedi sporazuma.

6.3 Najemodajalec ima pravico predčasno odpovedati to pogodbo enostransko, pod pogojem, da je najemnik obveščen o nameri odpovedi pogodbe, vsaj nekaj dni pred predvidenim datumom odpovedi ali kadar koli po lastni presoji, če so ugotovljene naslednje kršitve:

• če najemnik prostore, ki mu jih je prenesel v najem, uporablja za druge namene in / ali krši bistvene pogoje te najemne pogodbe;
• če najemnik izvede dela na obnovi in \u200b\u200bponovnem načrtovanju najetih prostorov ali spremembi zasnove teh prostorov brez pisnega soglasja najemodajalca in usklajevanja teh sprememb s pooblaščenimi organizacijami;
• če najemnik dovoljuje zamudo pri plačilu najemnin ali drugih plačil, o katerih se pogodbenici dogovorita za obdobje, daljše od bančnih dni.

6.4. Najemnik ima na koncu veljavnosti tega sporazuma, razen če so enake stvari, pravico, da druge osebe sklenejo (podaljšajo) najemno pogodbo za prostore, določene v tej pogodbi, za nov termin pod pogoji, ki sta jih pogodbenici dogovorili dodatno.

7. DODATNI POGOJI

7.1. Stranke so oproščene odgovornosti, vključno s popolnim neizpolnjevanjem obveznosti iz te pogodbe dopolnilni sporazumiče je to posledica višje sile, neodvisne od volje pogodbenic (višja sila), ki jo je treba dokumentirati.

7.2. Vsi spori v zvezi s sklenitvijo, izvršitvijo, odpovedjo, razlago tega sporazuma bodo rešeni s pogajanji. Če sporov in nesoglasij ni mogoče razrešiti s pogajanji, jih stranke predložijo v obravnavo in reševanje v arbitražno sodišče na lokaciji.

7.3. V vseh drugih pogledih, ki jih ta sporazum ne predvideva, bodo stranke vodile veljavna zakonodaja RF

7.4. Ta sporazum je sestavljen v dveh enakih izvodih z enako pravno veljavo.

7.5. Vse priloge, spremembe in dopolnitve tega sporazuma so njegov sestavni del in morajo biti sestavljene v pisni obliki in podpisane s strani pooblaščenih predstavnikov pogodbenic.

7.6. Pogodba, pravilno izvedena, in vsa dokumentacija zanj, ki jo pogodbenici pošljeta po telefaksu in / ali elektronski komunikaciji, ima pravno veljavnost do predložitve izvirnikov.

Dopisni račun:

BIC:

Podpis:

Ta dokument shranite zdaj. Koristno.

Našli ste, kar ste iskali?