Pogojne vrste dovoljene uporabe zemljišč. Glavne, pogojno dovoljene in pomožne vrste dovoljene uporabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje

Eno od teh vprašanj je različno poimenovanje vnesenih kod za vrste dovoljene rabe zemljišč.

Uporaba klasifikatorja in njegov pomen

Vsak posestnik ve, za katere namene lahko uporablja svoje zemljišče. Se pravi, namen zemljišča je določen a priori, do trenutka njihove pridobitve. Zemljišče se uporablja na podlagi svojega namena, vendar to ni dovolj.

Poleg imenovanja, da definira le splošni kontekst, uporaba spletnega mesta, zasebne opredelitve so vidne in omejujejo uporabnika zemljišča na ožji okvir.

Da bi normalizirali pravila rabe zemljišč in omejili ustvarjalno svobodo, je bil ustvarjen klasifikator vrst dovoljene uporabe. Njegovo nujnost narekuje dejstvo, da splošna opredelitev namena ni dovolj.

Brez strogih omejitev bodo državljani in gradbene organizacije s samovoljnimi stavbami kršili splošno ozemlje okrožij, ponekod pa lahko kršijo ustaljene sanitarne in seizmološke norme, na primer pri postavljanju stavb na neprimernih mestih.

Klasifikator je standard regulativna uporaba zemljiška parcela... Na primer, zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo vključuje gradnjo hiše. Toda hiše se med seboj bistveno razlikujejo. Če je to mesto v vikend naselju, je seveda na njem mogoče zgraditi samo kočo.

In če je to poletna koča (glej), na kateri so zagotovljene samo podeželske hiše, je za gradnjo koče potrebno dodatno dovoljenje. Zaradi zanesljive evidence dovoljene uporabe zemljišč v katastrskih evidencah so razvrščene v skladu z poseben seznamza možnosti.

Vsak razred dovoljenj je opredeljen z ustreznim šifrom ali kodo.

Obratno ima vsaka koda nabor dovoljenj za uporabo.

Glavne razlike med novim in starim

Novi klasifikator je bil sprejet v preteklem letu in začeti veljati 24. decembra 2014... Na podlagi odloka Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 1. 1. 2014 je klasifikator naveden v dodatku k navedenemu dokumentu in vsebuje seznam vrst dovoljene uporabe, ki temelji na naslednjih lastnostih zemljišč: ime, opis in oznaka.

Imena so razvrščena po podobnosti več kombiniranih uporab. Navedeni so v oklepaju, kot da se osredotočajo na njihovo enotnost in možnost uporabe v obsegu splošne ločljivosti, ki zajema celoten pogled, predstavljen v tem odstavku.

Na primer, 1. točka je predstavljena v klasifikatorju, dovoljenje za kmetovanje je razdeljeno na 18 pododstavkov. Vsako ime podpostavke ima svojo številčno vrednost.

V opisu so splošne informacije o značilnostih dovoljene uporabe, da bi se izognili razlagam in razlagam, da bi razširili pomensko ogrodje. V opisu so numerične značilnosti lastnosti zemljišč, povezanih z določenim tipom, ter opombe.

V istem odstavku je navedeno, da je na tovrstnih zemljiščih dovoljena gradnja stavb, ki se uporabljajo za skladiščenje in predelavo kmetijskih proizvodov.

Oznake so označene s skupino številk, ki ustrezajo različni označbi vrste. Skladno s tem v zvezi s prvim odstavkom oni so definirani s številkami 1.1 - 1.18. Tu je skupno dodeljenih 12 mest za imenovanje, od katerih je vsaka razdeljena na vrste dovoljene uporabe.

Pred začetkom veljavnosti te vrste klasifikatorja je obstajal tako imenovani stari klasifikator. Glavna razlika v njih je bistvena, to je, da so jih urejali različni pravni viri. Stari razvrščevalec je temeljil na lokalno razvitih uredbah o gradnji in rabi zemljišč. Osnova za njegovo uporabo so še vedno načela teritorialnega območja.

Se pravi, da je zemljiška masa v pristojnosti gospodarskega subjekta razdeljena na teritorialne cone. Vsaka cona je predvidela omejeno rabo zemljišč na enem kopnem (v coni). Vrste uporabe se prilegajo namenu, namen pa - kategoriji.

Posebna pozornost je bila namenjena kontekstu urbanističnega načrtovanja, kjer so bili v skladu s klasifikatorjem določeni (in so določeni) razvojna območja:

1. Stanovanjska območja;
2. Nakupovalni centri;
3. Kulturni, zabavni in športni kompleksi;
4. Območja kulturne dediščine, ki jih varuje država.

Pred uvedbo novega klasifikatorja je gradnjo urejal občinska uprava arhitekture in urbanističnega načrtovanja, nobene stavbe ni bilo mogoče zgraditi poljubno, po želji graditeljev ali investitorjev.

Novi klasifikator je usmerjen v krepitev nadzora v tej smeri in pomeni tudi prednost pri učinkovitosti računovodskega dela.

Trenutno nastajajo razmerja klasifikatorjev, prehod na nove oblike računovodstva in nadzora pa poteka v načinu optimizacije sistema rabe in upravljanja zemljišč.

Za lastnike zemljišč in uporabnike zemljišč, ki so običajni državljani, ta prehod ne bi smel povzročiti posebnih neprijetnosti, delo s potrebami prebivalstva bi bilo treba v regijah organizirati na primeren način z nasveti in podporo pri prijavi.

Poleg vsebine vsebine vrst dovoljene uporabe, ki so navedene v razvrščevalcu, so na seznamu tudi njegove sorte:

1. Osnovni;
2. Pogojno dovoljeno;

Ti odtenki igrajo bistveno vlogo lastnikov zemljišč, saj vsaka vrsta uporabe ustvari togo povezavo s klasifikatorjem ali pa jo prepusti lastniku spletnega mesta, možnost kreativnega pristopa k njegovi uporabi. Nato si bomo ogledali nekatere skupine.

Glavne vrste

Določajo predpise za dovoljeno uporabo v strogem skladu z urbanističnim načrtom in drugimi zahtevami za uporabo zemljišč. S sklicevanjem na obstoječi klasifikator jih bomo identificirali s celotnim šifrom ali kodo.

Na primer, za prvo postavko - kmetovanje, jo bodo označile številke podpostavke od 1 do 18, ki se odložijo po oznaki izdelka. V preostalih 12 postavkah - enako.

V resnici bo videti, da mora lastnik zemljiške parcele dosledno upoštevati sklepe poslovnega subjekta, ki so določeni za bližnja zemljišča. Njegovo osebno mnenje v tem primeru ne bo igralo nobene vloge, ne bo smel opravljati dela na svojem mestu, ki ni urejeno za okoliški kontekst.

Lastnik se mora umestiti v dani program, ne da bi ga prelomil. A glede tega ne skrbite, saj so pravice lastnika njegove neodtujljive ustavne pravice, ki predvidevajo kompromis med obema stranema.

Sami tega ne morejo imeti pravna sila... Uporabljajo se kot dodatek k primarni ali pogojno dovoljeni uporabi. Potreba po njihovi uporabi se je pojavila, ko so bile potrebne nekatere nianse za dopolnitev dovoljene uporabe.

Na primer, na kmetijskih zemljiščih, ki so dovoljena za pašo in oddaljena od kraja bivanja, se je lastnik odločil, da bo sam zgradil hišo. Dovoljenja za to gradnjo ni mogel dobiti, saj imajo zemljišča poplavne travnike, ki so edinstvene po svojih lastnostih, in ni dovoljeno spreminjati glavne vrste rabe v arbitrarno rabo te kategorije zemljišč po predpisih.

Vendar pa ima občina, razumejoč položaj lastnika, pravico podeliti pomožno dovoljenje za gradnjo sezonske hiše določene velikosti, ki ni namenjena stalnemu prebivanju. Ta vrsta dovoljenja ne bo spremenila predpisov za vrsto uporabe, ampak bo povečala njegovo učinkovitost.

Vrste dovoljene uporabe zemljišč - klasifikator

Klasifikator se odpre s klikom na spodnji gumb:

Pokaži

Pojasnitev ali kako ugotoviti vrsto?

Vrsta dovoljene rabe zemljišč lahko ugotovite tako, da naredite izvleček iz katastrske evidence, ki ga osebno pridete na lokalni oddelek za kataster in kartografijo. S seboj morate imeti katastrski in civilni potni list. S pisanjem izjave za posredovanje teh informacij. Če to povzroča težave, lahko naročite po pošti, tako da pošljete vlogo in notarsko overjene kopije potnih listov.

Poleg tega lahko uporabite uradno spletno stran javne storitve , kjer je oddelek za kataster predstavljen za splošno uporabo, vse informacije, ki zanimajo državljane. Če želite opraviti to iskanje, morate uporabiti iskalnikiz generiranjem zahteve za katastrsko številko spletnega mesta.

Če niste posebej prejeli sklepa občine o spremembi kakovosti vrste dovoljenja za pogojno dovoljeno, potem ima vaša spletna stran najverjetneje glavno vrsto uporabe. Se pravi, za pogojno dovoljene ali pomožne vrste dovoljenj morate imeti posebne predpise in dokumente.

Če manjkajo - imate glavno vrsto dovoljene uporabe. Poleg tega so te informacije na voljo v lokalni upravi.

V idealnem primeru mora biti v pogodbo, ki določa nastanek lastništva, vključena vrsta dovoljene uporabe in druge informacije o spletnem mestu. Upoštevajte, da ima samo lastnik zemljišča pravico spremeniti vrsto dovoljene uporabe.

Uporaba za predvideni namen in vrsto uporabe

So popolnoma drugačni. Kot je razpravljeno, namembnost zemljišč določa le splošni kontekst uporabe zemljišč. V novem razvrščevalcu ustrezajo glavnim točkam, od tega 12.

Vrste uporabe delijo vsak razred naloge na podrobnejše, značilne seštevke in v razvrščevalcu, ki so znotraj posameznih postavk vsebovane kot podpostavke, ki največ 18 največ.

Namen zemljišča določa splošno smer uporabe zemljišča, vendar vse dejavnosti za njegovo obnovo, njegovo uporabo in pridobivanje ustreznih prednosti temeljijo na dovoljeni rabi. Za zanesljivo računovodstvo in nadzor je bil ustvarjen klasifikator vrst.

Upoštevati je treba, da se kode, torej številčne oznake korespondence, uporabljajo samo glede na vrste dovoljenih uporab. To je posledica dejstva, da lahko v skladu s svojo večkratnostjo vrste dovoljenih uporab izgubijo jasnost, ki je urejena v njihovi zvezi.

Kode ali številčne oznake omogočajo njihovo precej učinkovito upravljanje, kar ustvarja strukturo rabe zemljišč v skladu z območjem območja, urbanističnimi predpisi in lokalnimi akti o racionalizaciji uporabe zemljišč. V skladu s kodami se vrste dovoljenih uporab uporabljajo brez napak.

1. Nimajo pravne podlage;
2. Praktične potrebe po njih ni;
3. Navedeni so, vendar ne zahtevajo obveznega zaporedja;
4. Priporočljivo je, da jih uporabite kot imena.

To pomeni, da se digitalno kodiranje uporablja izključno za vrste dovoljenih uporab zaradi potrebe po njihovem združevanju, pa tudi zaradi njihove množice in da se izognemo zmedi.

Zaključek

Po mnenju amaterja marsikaj v tem sistemu ni povsem jasno. Toda strokovnjaki, ki sistematično beležijo zemljišča glede na svoje kategorije, predvideni namen in dovoljeno uporabo, razumejo, kako pomembne so takšne opredelitve.

Oblikovanje številnih nomenklaturnih aktov zveznega, občinskega in lokalnega pomena, pa tudi uvedbo novega razvrščevalca vrst dovoljene uporabe narekujejo ne prazni interesi, temveč nujni pogoji za razvoj družbenih, gospodarskih in pravnih institucij rabe zemljišč.

Dovoljena uporaba zemljišč je sestavni del njihovega pravnega režima. Z vzpostavitvijo dovoljene uporabe zemljiške parcele se določi poseben, trajnosten način njegovega izkoriščanja, ki ustreza določenemu namenu zemljišča, iz katerega se oblikuje.

Pravni režim zemljiških parcel določa več dejavnikov:

• pripadnost določeni kategoriji zemljišč;
• dovoljena uporaba v skladu s coniranjem ozemelj;
• dovoljena uporaba v skladu z zakonskimi zahtevami.

Splošna načela in postopek za zoniranje zemljišč določajo zvezni zakoni.

Kategorije zemljišč in dovoljena uporaba

Včasih se vrste dovoljene uporabe zemljišč zamenjajo s pojmom "kategorija zemljišč".

V skladu s členom 7 "Sestava zemljišč v Ruski federaciji" Kodeksa zemljišč Ruske federacije (LC RF) je celoten zemljiški sklad v državi po predvidenem namenu razdeljen na sedem kategorij in je sestavljen iz zemljišč:

• za kmetijske namene;
• naselja;
• industrija, energetika, promet, zveze, radiodifuzija, televizija, informatika, pa tudi zemljišča za vesoljske dejavnosti, obrambo, varnost in druga zemljišča za posebne namene;
• posebej zavarovana območja in predmeti;
• gozdni sklad;
• vodni sklad;
• zaloga.

Do 90. let 20. stoletja je pravni režim zemljiških parcel določal predvsem njihova pripadnost določeni kategoriji zemljišč. Toda med prehodom iz načrtovanega gospodarstva v tržno gospodarstvo ena delitev zemljišč na kategorije ni bila dovolj za konkretizacijo pravnega režima zemljiških parcel in pojavila se je potreba po bolj "selektivnem" pravnem instrumentu. Izkazalo se je, da je pravna struktura imenovana "dovoljena uporaba zemljišč".

Prvič je omemba dovoljene uporabe zemljiške parcele vsebovana v enem od odlokov predsednika Ruske federacije, izdanih leta 1994. In nekaj let pozneje je dobila pravno konsolidacijo v zakonodajnem sistemu - v urbanističnem zakoniku Ruske federacije (Civilni zakonik Ruske federacije) iz leta 1998 in v zemljiškem zakoniku Ruske federacije iz leta 2001.

V Državni kataster nepremičnin (GKN) se vpišejo taki parametri zemljišč kot kategorija zemljišč in vrsta dovoljene uporabe (pa tudi njihove spremembe). Osnova za to je izjava državljana oz pravna osebaali ukrepati pooblaščeni organ, ki jih je prejel organ za katastrsko registracijo po vrstnem redu medresorske informacijske interakcije. zvezna služba državna registracija, kataster in kartografijo (Rosreestr) državni nadzor raba zemljišč in razkriva dejstva možnih kršitev.

Glavna pravna značilnost parcel je razdelitev na kategorije in vrste dovoljene rabe zemljišč. Upoštevati je treba posebnosti ozemelj in jih hitro uporabiti. Delitev na kategorije zemljišč in vrste dovoljene uporabe omogoča državi nadzor nad osnovnimi viri države in zmanjšanje izgub uporabne lastnosti zemljiške parcele.

Sestava zemljišč na ozemlju Rusije ureja čl. 7 Zakonik o zemljiščih... Po zakonodaji je skupno sedem kategorij zemljišč:

1. Zemljišča, določena za kmetijske potrebe.
2. Zemljišča naselij.
3. Zemljišča za posebne namene (namenjena industriji, prometu, komunikacijam, obrambi, varnosti itd.)
4. Zemljišča posebej zavarovanih območij in predmetov.
5. Vodni sklad zemljišča.
6. (parcele, ki se trenutno ne uporabljajo, ki so v rezervi države).

Pravni režim nekaterih kategorij zemljišč lahko določa posebne pogoje. To je potrebno za ohranitev naravnih lastnosti, ki so značilne za območje (na primer območja nacionalnih parkov).

Vrste dovoljene uporabe zemljišč

Dovoljena uporaba zemljiške parcele je pojasnitvena značilnost, ki prikazuje namen ozemlja. Spletno mesto lahko uporabljate, tudi če je v njegovi lasti, le v skladu s svojo pripadnostjo določeni vrsti dovoljene uporabe.

Obstaja več kot 3000 možnih vrst dovoljene uporabe. Vse so navedene v klasifikatorju, ki je bil ustanovljen z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 01.09.2014 št. 540 "O odobritvi klasifikatorja vrst dovoljene uporabe zemljišč."

Uporaba zemljiške parcele za druge namene, ki so predvideni, je kršitelj kršitve upravne odgovornosti.

Kazen za uporabo zemljišča za druge namene je zelo pomembna - do 1% katastrske vrednosti, vendar ne manj kot 10.000 rubljev. Kazni so izrečene v skladu s čl. 8.8 Upravnega zakonika Ruske federacije.

Poleg tega, če je na mestu, katerega dovoljena uporaba je gradnja stanovanjske stavbe, lastnik postavil trgovino, mu ne bo treba le plačati globe, ampak tudi porušiti neprimerno strukturo.

Pred nakupom zemljišča je vredno razjasniti vrsto dovoljene uporabe. Praviloma je vpisan v katastrski potni list.

V aktivnem prometu sta v glavnem vključeni dve kategoriji zemljišč - kmetijska zemljišča in zemljišča naselij. Kljub temu, da se parcele gozdnega sklada lahko vpišejo tudi kot zasebna last, ga občani redko uporabljajo.

Zemljišča naselij: vrste dovoljene uporabe

Zemljišča naselij imajo jasno mejo. Takšna mesta so namenjena bivanju državljanov in postavitvi potrebne infrastrukture.

Vsa zemljišča naselij so razdeljena na cone. Navedeni so v čl. 85 delovnega zakonika RF. Obstaja devet takšnih teritorialnih območij zemljišč naselij:

1. Stanovanjska območja.
2. Javno in poslovno.
3. Proizvodnja.
4. Inženirska in prometna infrastruktura.
5. Rekreacijske površine.
6. Kmetijska zemljišča.
7. Območja za posebne namene
8. Vojaški objekti.
9. Druge parcele.

Vsaka cona ima svoje dovoljene uporabe. Za občane so zanimive samo stanovanjske in kmetijske cone, saj jih je mogoče prenesti v lastništvo.

Zemljiške parcele v stanovanjskih območjih imajo naslednje vrste dovoljene uporabe:

• IZHS (individualna stanovanjska gradnja);
• Zasebne parcele za gospodinjstva (osebne podrejene parcele);
• DNP (primestni razvoj).

Gradnja je možna na vsakem od teh mest. Vendar obstajajo pomembne razlike.

Spoštovani bralci! Zajemamo standardne metode za reševanje pravnih težav, vendar je vaš primer morda poseben. Pomagali bomo poiščite rešitev za svojo težavo brezplačno - pokličite našega odvetnika po telefonu:

Hitro je in je zastonj! Odgovor lahko hitro dobite tudi prek obrazca za svetovanje na spletni strani.

Zemljišča, namenjena DNP in LPH, pomenijo možnost gradnje, ne glede na zahtevane dimenzije. Vendar obstaja pomembna pomanjkljivost - na takšnih območjih se je zelo težko registrirati.

Stavbe na zemljiščih IZHS se vzdržujejo enako kot stavbe v mestnih naseljih. Lastnik ima pravico, da se tukaj brez omejitev registrira tukaj. Čeprav glede velikosti stavb ni omejitev, bo treba gradbeni projekt uskladiti z občino. Minus parcel individualne stanovanjske gradnje v povišani davčni stopnji glede na zemljišča DNP.

Vrste dovoljene uporabe kmetijskih zemljišč

Kmetijsko zemljišče se nahaja zunaj naselja. Tu se lahko nahajajo sene, pašniki, vrtovi, njive in zgradbe.

Namen kmetijskih zemljišč za državljane je lahko naslednji:

1. Osebno gospodinjstvo. Nameščen z ali brez stavbnih pravic.
2. Gradnja podeželskih hiš. Tu je dovoljena gradnja podeželske hiše. Za razliko od gradnje na poselitvenih zemljiščih gradbenega projekta ni treba odobriti.
3. Vrtnarjenje, živinoreja, gojenje rastlin itd.

Pomembna pomanjkljivost pridobitve lastništva kmetijskih zemljišč je skoraj popolna nemožnost registracije v novozgrajeni stanovanjski stavbi.

Vrste rabe zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo, zelenjavni vrt in podjetja glede na klasifikator

Za namene individualnega razvoja in osebnega kmetovanja so primerne parcele z oznakami 2,0 - 2,7 v razdelku 2 glede na razvrščevalnik. Te številke pomenijo, da se zemljišče lahko uporablja za naslednje namene:

• gradnja stanovanjskih stavb z nizkimi stopnjami (do 3 nadstropja, ne pomeni delitve stanovanj);
• gojenje sadnih, jagodnih, zelenjavnih in drugih kmetijskih kultur (vrtnarjenje in vrtnarstvo);
• pomožna stavba (gradnja lopov, garaž itd.);
• gradnja vrtnih stavb;
• vodenje osebne podružnične kmetije in organizacija strani;
• gradnja začasnih mobilnih konstrukcij z možnostjo priključitve na splošna tehnična omrežja (prikolice, kampi itd.).

Pri načrtovanju podjetniške dejavnosti je primerna zemljiška parcela, ki ima vrsto dovoljene uporabe, predvideno v oddelku 4 klasifikatorja (oznake 4.0-4.9). Namen takšnih parcel omogoča postavitev objektov za kapitalno gradnjo, postavljenih za trgovino, prevozne storitve, rekreacijo, zabavo itd.

Katere druge vrste dovoljene rabe zemljišč obstajajo?

Urbanistični kodeks določa tri možnosti za vrste dovoljene uporabe zemljišč. V skladu s čl. 37 Civilni zakonik Ruske federacije obstaja:

• glavne vrste dovoljene uporabe;
• pogojno dovoljene vrste rabe zemljišč;
• pomožni pogledi.

V klasifikatorju so navedene glavne vrste dovoljene uporabe zemljišč. Za njih ni treba dodatno soglasje z organi. To pomeni, da ima lastnik pravico razpolagati s stranjo po lastni presoji v okviru zakona in klasifikatorja.

Vsega s klasifikatorjem je nemogoče predvideti. Zato so zemljišča pogojno dovoljena. To omogoča razširitev zakonite uporabe zemljišč, če je potrebno. Seznam pogojno dovoljenih vrst je določen na lokalni ravni.

Za namestitev na vašo spletno stran dodatni pogled sprejemljivo uporabo, je potrebno skozi postopek odobritve z občino in Komisijo za rabo in razvoj zemljišč. To bo morda potrebno na primer, če nameravate na svojem spletnem mestu zgraditi maloprodajno mesto za prodajo drobnega blaga, namenjenega individualni stanovanjski gradnji.

Pomožne dovoljene uporabe se uporabljajo za razjasnitev obstoječega predvideni namen... Takšen dodatek je morda potreben, če želi lastnik na svojem mestu zgraditi ograjo, garažo ali drug srednje velik objekt.

Razdelki članka:

Znanje o tem, kaj je mogoče graditi na spletnem mestu in kako se lahko uporablja, ni potrebno le za njegovega lastnika. Potreben je tudi za bodoče lastnike zemljišč.

Recimo, da potrebujete zemljišče za kmetijo, v potrdilu o pravici ali v izpisku USRN pa je navedeno, da je dodelitev namenjena za postavitev gospodarskih objektov. Kmet na takšnem spletnem mestu ne bo deloval.

Zemljišče je treba uporabiti za predvideni namen. Poleg tega v sodobni predstavitvi imen vrst uporabe, ki jih je določil klasifikator VRI tipa "KFH", ni. Iskanje po mestu bo treba izvesti v drugačnem vrstnem redu.

Vrste dovoljene uporabe zemljišč

Vrsta dovoljene uporabe zemljiške parcele je parameter, ki določa možne načine izkoriščanja parcele in objektov kapitalske gradnje:

1. v predvidenem namenu
2. v skladu s teritorialnim območjem

VRI ni predmet zamenjave, razen če ima lastnik potrebo po tej zamenjavi. Način uporabe dodelitve je mogoče spremeniti le v skladu s klasifikatorjem.

Pogojno dovoljena uporaba zemljišč

Sestava pogojno dovoljene uporabe določene pomnilniške naprave je določena s urbanističnimi predpisi teritorialnega območja, ki ji pripada.

Razlika med pogojno dovoljeno vrsto naprave za shranjevanje in objekti za kapitalno gradnjo od njihovega glavnega VRI:

• pri izbiri vrste iz glavne VRI ni treba pridobiti odobritev in dovoljenj s strani organov
• izbrati eno od pogojno dovoljenih vrst odobritve,

Postopek za pridobitev dovoljenja za pogojno dovoljeno območje VRI določa Kodeks za urbanistično načrtovanje Ruske federacije:

• imetnik avtorskih pravic pošlje vlogo lokalni upravi
• uprava:
  • organizira in vodi javne obravnave
  • vlaki:
    1. sklep
    2. priporočila o izdaji dovoljenja za pogojno dovoljeno VRI
    3. zavrnitev dovoljenja z razlogi

Če je odločitev pozitivna, se v kataster državnih nepremičnin vpiše vpis na pogojno dovoljen VRI.

Na primer, naloga je graditi trgovino, gostinske in potrošniške storitve s trgovsko površino največ 200 kvadratnih metrov na zemljišču, ki se nahaja v teritorialnem območju stanovanjskega razvoja prvega tipa (Zh-1).

Primeri pogojno dovoljenih vrst funkcionalne uporabe ozemlja:

• dovoljene stanovanjske stavbe, ki presegajo parametre zahtev za razvoj zemljišč
• telovadnice
• plavalni bazeni
• ambulanta
• bolnišnice
• upravna podjetja
• pisarne
• konstrukcije za trajno in začasno skladiščenje vozil
• začasna maloprodajna mesta

Pomožne vrste dovoljene uporabe zemljišč

Pomožni VRI zagotavlja delovanje glavne uporabe.

Za vse vrste predmetov z osnovnim in pogojno dovoljenim VRI se v zvezi s predmeti uporabljajo pomožne vrste dovoljene uporabe:

• tehnološko povezane z objekti, ki imajo glavni in pogojno dovoljen VRI, zagotavljajo njihovo varnost v skladu z regulativnimi in tehničnimi dokumenti, vključno z:
• javnih prehodov
• predmeti gospodarske službe (elektrika, toplota, plin, oskrba z vodo, kanalizacija, namestitev telefonov itd.), potrebne za inženirsko podporo objektov glavne, pogojno dovoljene, druge pomožne uporabe
• parkirišča in garaže (odprtega tipa, podzemne in večnadstropne) za oskrbo prebivalcev in obiskovalcev glavne, pogojno dovoljene, druge pomožne uporabe
• udobna igrišča, igrišča za rekreacijo, športne aktivnosti
• uporabna mesta
• javna stranišča
• predmeti, ki so potrebni za strežbo glavnih, pogojno dovoljenih drugih pomožnih vrst:
  • trgovina
  • gostinstvo
  • potrošniške storitve
• predmeti začasnega prebivališča, ki so potrebni za pogostitev obiskovalcev glavne, pogojno dovoljene, pa tudi drugih pomožnih vrst uporabe
• objekte, ki zagotavljajo varnost objektov za osnovno in pogojno dovoljeno uporabo, vključno s požarno varnostjo
• drugi

Značilnosti klasifikatorja

• VRI ne bo razdeljen na glavne, pogojno dovoljene in pomožne
• povezane vrste izkoriščanja lokacije:
  • neločljivo povezana z glavnim VRI
  • ne zahteva ločenih postopkov, saj so bili že upoštevani

Dobro je vedeti

• S pogoji za registracijo lastništva zaseženega zemljišča se lahko seznanite