Technická dokumentácia k bytovému domu. Ako získať technický pas k domu a ako vyzerá dokument k nehnuteľnému objektu? Zostavenie technickej dokumentácie k bytovému domu

Prešli ste teda všetkými fázami výberu spôsobu správy bytového domu (MKD) od schôdze vlastníkov po žiadosť o správcovská spoločnosť(Trestný zákon) o ukončení dohody s nimi o správe ich MKD. Teraz musíte získať technickú dokumentáciu od predchádzajúcej správcovskej spoločnosti, pre kompetentnú správu domu, tk. odráža hlavné parametre ovládacieho objektu a sprievodné momenty, čo vám umožní vidieť „ťažké“ miesta v ovládaní. Čo sa skrýva pod pojmom „technická dokumentácia“ a ako nič nezmeškať?!

Zoznam dokumentov zahrnutých v technickej dokumentácii pre bytový dom, ustanovené dvoma pravidlami. Po prvé, v odsekoch 24, 26 pravidiel pre obsah spoločný majetok v bytovom dome schválenom nariadením vlády Ruská federácia zo dňa 13.08.2006 N 491. Za druhé, v bode 1.5Pravidlá a predpisy technická prevádzka bytový fond, schválený uznesením Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 27. septembra 2003 N 170.

SCROLL:

Technické účtovné dokumenty bytového fondu obsahujúce informácie o stave spoločného majetku;

Dokumenty (akty) o prijatí výsledkov práce;

Akty inšpekcie, kontrola stavu (testovanie) inžinierskych sietí, meracích zariadení, mechanických, elektrických, sanitárnych a iných zariadení slúžiacich viac ako jednej miestnosti v bytovom dome, stavebných dielov obytný dom(strechy, obklopujúce nosné a nenosné konštrukcie bytového domu, objekty nachádzajúce sa na pozemku a ďalšie časti spoločného majetku) za ich súlad so stanovenými požiadavkami;

Pokyny na prevádzku bytového domu v stanovenej forme federálny orgán výkonná moc vykonávanie funkcií pre vývoj verejná politika a regulačné právna úprava v oblasti stavebníctva, architektúry, urbanizmu a bytových a komunálnych služieb (pre bytové domy uvedené do prevádzky od 1. júla 2007)

Kópia katastrálneho plánu (mapa) pozemok certifikovaný orgánom vykonávajúcim činnosti v oblasti údržby štátneho pozemkového katastra;

Výňatok z Jedného štátny register práva na nehnuteľnosť a transakcie s ním, obsahujúce informácie o registrovaných právach k nehnuteľným veciam, ktoré sú spoločným majetkom;

Certifikované autorizovaný orgán miestna vláda kópia územného plánu pozemku;

Dokumenty, ktoré označujú obsah a rozsah vecného bremena alebo iných vecných bremien, s pripojením plánu certifikovaného príslušnou organizáciou (orgánom) na štátnu registráciu nehnuteľných predmetov, na ktorom je rozsah a hranica vecného bremena alebo iných vecných bremien súvisiacich s časť pozemku (ak existuje),

Projektová dokumentácia (kópia projektovej dokumentácie) bytového domu, v súlade s ktorou bola vykonaná výstavba (rekonštrukcia) bytového domu (ak existuje);

Ďalšie dokumenty súvisiace so správou bytového domu, ktorých zoznam je ustanovený rozhodnutím valné zhromaždenie majitelia priestorov.

Plán miesta v mierke 1: 1 000 - 1: 2 000 s obytnými budovami a štruktúrami, ktoré sú na ňom umiestnené;

Návrhy a odhady dokumentácie a výkresov stavaných pre každý dom;

Osvedčenia o prijatí obytných budov od stavebných organizácií;

Akty technického stavu bytového domu na prevod bytového fondu na iného vlastníka;

Schémy vlastného vodovodu, kanalizácie, ústredného kúrenia, tepla, plynu, energetických sietí atď .;

Pasy pre kotolne, knihy pre kotly;

Výťahové pasy;

Pasy pre každú obytnú budovu, byt a pozemok;

Výkonné výkresy pozemných slučiek (pre budovy s uzemnením);

Odhady, súpis prác na bežné a veľké opravy;

Osvedčenia o technickej kontrole;

Denníky žiadostí obyvateľov;

Protokoly na meranie odporu energetických sietí;

Protokoly merania vetrania.

Dokumentáciu možno rozdeliť na technickú, inú a účtovnú.Ďalšia dokumentácia zároveň obsahuje najmä písomné vyhlásenia, sťažnosti a návrhy (ako aj zodpovedajúce časopisy a účtovné knihy) o kvalite údržby spoločného majetku v dome a o poskytnutí inžinierske siete, kópie zmlúv s dodávateľmi, kópie titulných dokumentov k nebytovým priestorom, kópie osvedčení o vlastníctve priestorov, kópie zmlúv sociálny nábor, úkony kontroly technickej kontroly plynu. Účtovná dokumentácia sú najmä kópie prednej strany finančných a osobných účtov, údaje o zostatkovej cene budovy, záručné listy a záväzky, výpisy z domácej knihy.

Môžete si prečítať podrobnejšie informácie.

Mnoho riadiacich organizácií má otázku: Čo je súčasťou súboru technická dokumentácia MKD potrebné na skladovanie? Niektoré RO sa sťažujú, že táto otázka nie je úplne jasná, pretože legislatíva poskytuje vágny zoznam. V skutočnosti to tak nie je. Zákon celkom jasne hovorí o zložení, postupe pri ukladaní a aktualizácii TD.

Zoznam dokumentov

Zoznam dokumentov zahrnutých v technická dokumentácia MKD, vymedzené vo vyhláške vlády Ruskej federácie N 491 z 13.08.2006 (body 24 a 26). Toto sú dokumenty, ktoré obsahujú informácie o zložení a stave spoločného majetku:

• technické osvedčenie doma;
• dokumenty pre meracie zariadenia;
• dokumenty o prijatí výsledkov práce, odhadov, súpis prác;
• správy o kontrole, kontroly stavu;
• kontrolné správy a vydané pasy o pripravenosti na vykurovaciu sezónu;
• návod na použitie pre MKD;
• katastrálny plán pozemok;
• extrakt z Rosreestru;
• územný plán mesta pozemok;
• doklady o platnosti vecného bremena alebo iného vecného bremena;
• projektová dokumentácia;
• zoznamy vlastníkov, nájomcov a nájomcov;
• zmluvy o užívaní spoločného majetku MKD;
• rozhodnutia a zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov;
• ďalšie dokumenty.

Uvedené dokumenty sú prevedené od developera, predchádzajúceho RO alebo vlastníkov (v prípade, že dom bol priamo spravovaný). Dokumenty ako napr Návod na obsluhu MKD a projektovú dokumentáciu, ktorú RO nemusí mať, ak boli z nejakého dôvodu stratené. To platí predovšetkým pre staré domy postavené v minulom storočí alebo skôr.

Ďalšími dokumentmi, ktoré zďaleka nie sú vždy k dispozícii, sú zmluvy o užívaní spoločného majetku MKD a dokumenty o platnosti vecného bremena alebo iného vecného bremena. Očividne sú len v tých bytových domoch, ktorých majitelia si prenajímajú OI alebo súhlasili so zriadením vecného bremena.

Vysvetlíme, že vecné bremeno je právo obmedzeného užívania nehnuteľnosti niekoho iného. Môže byť inštalovaný napríklad na kladenie komunikácií alebo to môže byť povolenie na odovzdanie niektorých sieťové inžinierstvo alebo cestu, po ktorej pôjdu majitelia iných domov.

Naopak, územný plán pozemku je dokumentom, ktorý je potrebný pre nové domy. Od okamihu, keď bol vo vašom meste prijatý plán rozvoja miest, jeho prítomnosť v technická dokumentácia pre MKD postavený po jeho prijatí sa stáva povinným.

Niektoré z týchto dokumentov sú ponechané bez zmeny a niektoré sú aktualizované: ide o informácie o majiteľoch a nájomcoch priestorov v MKD, ako aj o osobách, ktoré používajú OI v MKD na základe zmlúv vrátane vedenia zoznamov. To je stanovené štandardmi manažmentu MKD, ktoré boli zavedené vládnym nariadením RF N 416. Zoznamy vlastníkov, nájomcov a nájomcov by preto mali byť pravidelne aktualizované, pretože ich zloženie sa mení.

Aktualizované technický pas bytového domu, toto sa robí každých 5 rokov po inventúre. Ak sa napríklad plocha bytu po prestavbe zmenila, potom sa urobia zmeny najskôr v registračnom osvedčení bytu a potom v registračnom certifikáte celého domu.

Aktualizovaný je aj výpis z Rosreestru, ktorý obsahuje informácie o tom, kto je vlastníkom bytových a nebytových priestorov.

Ostatné dokumenty

Najtajomnejší bod v zoznam technickej dokumentácie- „ostatné dokumenty“. Faktom je, že vďaka tejto položke sa zoznam stáva v zásade otvorený, môže zahŕňať všetky dokumenty, ktoré majú niečo spoločné s riadením MKD. Stačí, že o zaradení niektorých dokumentov do technickej dokumentácie bolo rozhodnuté na OSS jednoduchou väčšinou hlasov.

Takýmto „dodatkovým“ dokumentom môže byť napríklad dohoda s dodávateľom a dokonca aj nejaký interný dokument RO - mzdový list alebo personálny stôl... Všimnite si toho, že ak je také rozhodnutie na OSS prijaté a schválené s RO, potom bude dokument zaradený do technickej dokumentácie. To znamená, že potom budú mať majitelia právo ho spoznať.

UO má schopnosť predvídať takýto vývoj udalostí vo fáze uzatvorenie zmluvy o výkone správy: Stačí k nemu pridať uzavretý zoznam dokumentov po koordinácii s vlastníkmi. Potom vlastníci nebudú mať možnosť tento zoznam rozšíriť.

Prijímanie a prenos technickej dokumentácie

Radi by sme vás upozornili na skutočnosť, že k otázke úplnosti technickej dokumentácie a jej včasnej aktualizácii musíte pristupovať mimoriadne zodpovedne. Pretože v prípade prevodu MKD na iného UO, HOA alebo vlastníkov na správu musí byť všetka technická dokumentácia v plnom rozsahu prevedená do 30 dní. Ak niektoré dokumenty chýbajú alebo sa stratia, je potrebné ich obnoviť. (Objednať príjem a prenos technickej dokumentácie stanovené vo vyhláške vlády Ruskej federácie N 416.)

Pri príjme a odosielaní TD nový UO kontroluje nielen prítomnosť všetkých dokumentov, ale aj ich relevantnosť v čase prenosu. Ak tu nastanú nejaké problémy, potom nový UO v protokole príjmu-prenosu indikuje, že je potrebné ho obnoviť alebo aktualizovať. Potom je bývalý RO povinný obnoviť alebo aktualizovať dokumenty do 3 mesiacov a potom ich preniesť do samostatný akt príjem a prenos novozvoleného UO.

A bez ohľadu na to, aké dôvody nedostatok technickej dokumentácie starý UO uvádza, je povinný ho previesť, čo jasne vyplýva z rozhodnutia prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie. Podľa nej absenciou alebo stratou TD nezaniká povinnosť previesť ju.

Ak po 3 mesiacoch neboli dokumenty prevedené na nové UO, môžete sa bezpečne obrátiť na súd, na GZI, na prokuratúru. A to je úplne adekvátne opatrenie, pretože inak nebude možné úplne spravovať dom. To vám tiež umožní zaistiť sa proti prevodu MKD na iného MA - aby ste sa vyhli nákladom na obnova technickej dokumentácie(koniec koncov, náklady znáša RO) a prípadné pokuty.

V prípade akýchkoľvek otázok nás môžete kedykoľvek kontaktovať a požiadať o radu. Pomáhame tiež správcovským spoločnostiam s dodržiavaním 731 RF PP o štandarde zverejňovania informácií(naplnenie portálu Reforma bývania a komunálnych služieb, stránka trestného zákona, informačné stánky) a federálny zákon č. 209 (). Vždy vám radi pomôžeme!

Technické dokumenty pre dom majú veľký význam, bez nich nie je možné formalizovať vlastníctvo a vykonávať právne transakcie. Väčšina majiteľov nehnuteľností si zamieňa pojmy katastrálny a technický pas, pretože ich považuje za podobné, a neponáhľajú sa s ich vydaním.

Zatiaľ čo technický pas poskytuje úplné vlastníctvo majetku. Realitný dokument má rôzne vlastnosti v závislosti od typu. Technický pas pre dom obsahuje viac informácií ako doklad o byte. Tento článok vám pomôže porozumieť problematike návrhu dokumentu a jeho účelu.

Prečo je to potrebné a aké informácie obsahuje?

Registračný certifikát domu je rozšírený v rôznych oblastiach. Jeho použitie je nevyhnutné v nasledujúcich prípadoch:

POZOR- dokument to potvrdzuje technický stav domy sú v úplnom poriadku, neboli vykonané žiadne zmeny.

Technický pas domu obsahuje informačné informácie o nehnuteľnosti. obsahuje nasledujúce informácie a charakteristiky:

• dátum stavby a jej typ;
• plocha objektu, rozmery (uvádza sa oddelene, keď bola vykonaná posledná generálna oprava);
• je uvedený stupeň opotrebovania domu;
• stavebný materiál (z čoho je vyrobený, opláštený, aké ohrievače sú položené, hrúbka a materiál stien, podláh, aký druh strechy a základu sú vyrobené);
• sieťové inžinierstvo;
• náklady podľa zásob;
• počet izieb (plocha každej).

Ďalšie informácie:

• veľkosti - kúpeľne, kuchyne, balkóny, toalety.

Dokument by sa mal zobraziť Úplný popis objekt „dom“.

Legislatíva

Podľa legislatívy je technický pas považovaný za v Federálne právoČ. 221 „O katastrálnych činnostiach“.

To isté má podľa zákona aj technická dokumentácia (, katastrálny plán) právny význam Páči sa mi to katastrálny pas predmet nehnuteľnosti. A tiež ФЗ № 122 "О štátna registrácia práva k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi “.

Kde je vyrobený a ako ho získať?

Registračný certifikát domu je vyhotovený v ZINZ alebo v správcovskej spoločnosti (môžete ho kontaktovať prostredníctvom internetu).

Môžete si tiež objednať dokument v príslušnom odseku na portáli štátnych služieb. Pri využívaní služieb týchto služieb budú náklady na dokumentáciu drahšie. Všetky informácie o nehnuteľnostiach sú uložené v ZINZ. Na získanie dokumentu musíte:

Do súkromného domu

• požiadať o aplikáciu na ZINZ;
• dohodnite si stretnutie s technickým inžinierom;
• vykonajte merania a stanovte dátum, kedy je možné dokument vyzdvihnúť.

Do nového domova

Kto sa môže prihlásiť?

Žiadosť na ZINZ alebo na spoločnosť spravujúcu pôdu sa podáva osobne zákonný vlastník nehnuteľnosť. Alebo môže autorizovaná osoba podať žiadosť, ak existuje príslušný dokument.

DÔLEŽITÉ- plná moc musí byť notársky overená.

Kde môžem získať kópiu?

Pretože sú všetky technické informácie uložené a spracované v Úrade pre technický inventár, na vytvorenie kópie stačí kontaktovať zamestnancov ZINZ. Môžete tiež požiadať o kópiu od katastrálny inžinier, ktorý vykonal merania a vyplnil formulár, sa najskôr spýtajte na dostupnosť informácií.

Ako zariadiť: požadované dokumenty

Na registráciu budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

• žiadosť o technický pas s uvedením dôvodu prijatia (môžete ho odoslať online na štátne služby alebo napísať na mieste na ZINZ);
• občiansky pas majiteľa;
• ak prostredníctvom zástupcu - notársky overená plná moc;
• právny dokument - osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti;
• potvrdenie o zaplatení štátna povinnosť.

Kde objednať: sprostredkovateľské služby

• MFC - pri objednávke prostredníctvom multifunkčného centra kontaktujeme miestny úrad, vyplníme žiadosť, zaplatíme potvrdenie o štátnom poplatku a poskytneme balík dokumentov. Na kópii žiadosti zamestnanec MFC uvedie dátum príchodu inžiniera a dátum výroby pasu;

POZOR- budete pre neho musieť ísť na ZINZ.

Čas výroby a náklady na službu

Do siedmich dní sa žiadosť a žiadosť posúdia na pobočke ZINZ (alebo sprostredkovateľovi), potom zamestnanci predsedníctva požiadajú majiteľa, aby sa dostavil na pobočku.

Ak sú požadované merania, dohodne sa dodatočne s inžinierom. Od podania prihlášky do výroby trvá tri až štrnásť dní. Náklady na službu sa líšia od regionálnej polohy vlastníctva domu, ako aj od cien správcovských spoločností. Minimálna veľkosťštátny poplatok je 1 500 až 2 500 rubľov.

Ako dlho to trvá?

Podľa zákona, ak sa v dome nevykonajú žiadne zmeny, má dokument neobmedzený stav. Pokiaľ je to možné, dokumentácia by sa mala aktualizovať každých päť rokov.

Zmeny a opravy chýb

Pri vykonávaní zmien vo vlastníctve domu (napríklad pri prestavbe) alebo pri oprave chýb musíte kontaktovať ZINZ.

Technik alebo inžinier odchádza na miesto, aby zmeral inovácie alebo objasnil chybný materiál. Potom sa za poskytnutú službu zaplatí štátna daň a stanoví sa dátum predloženia opravenej dokumentácie.

Obnova

Ako to vyzerá: vzorka pre obytný súkromný dom

Základné informácie uvedené v technickom liste:

• umiestnenie objektu a jeho typ, dátum stavby;
• informácie o spolupatričnosti;
• vysvetlenie plochy pozemku (v metroch štvorcových);
• opis budov a štruktúr;
• účel, technický stav a hodnota domu;
• zoznam ďalších dokumentov.

Záver

Na právne a finančné transakcie je potrebná technická dokumentácia domácnosti.

Dátový list obsahuje úplné informácie o štruktúre a jej vlastnostiach. Ak chcete objednať výrobu dokumentácie, mali by ste kontaktovať ZINZ alebo sprostredkovateľské firmy a služby.

Odhady návrhu sú papiere a výkresy na zabezpečenie začatia stavby objektu v súlade so zákonom, na určenie potrebných finančných prostriedkov na realizáciu kapitálových investícií a na výber technologickej štruktúry. V stavebníctve je balík obsahujúci určitý súbor dokumentov skrátený ako dokumentácia k návrhu a odhadu.

Fázy vývoja balíka dokumentov

Vývoj dizajnu (projekt riadenia stavby) tvorí jednu z častí celkového balíka a pozostáva z grafických a textových častí. Hotové papiere zákazník zašle na adresu štátna expertíza na schválenie... Objem návrhových dokumentov nepostačuje na výstavbu viacpodlažnej budovy, pretože existuje určitá obecnosť a hlavné technologické riešenia sú navrhnuté bez potrebných podrobností a špecifikácií.

Na stavbu domu a aplikáciu vybraných technologických schém sa vyvíja pracovná dokumentácia (projekt výroby práce) obsahujúca pracovné výkresy, špecifikácie výrobkov a zariadení, ktoré sa vykonávajú po preštudovaní textového vysvetlenia. PPR nezahŕňa jediný zoznam dokumentov, a preto pri vypracovávaní pracovného návrhu venujú pozornosť Odporúčania ministerstva regionálny rozvoj Ruska.

Vysvetlenia naznačujú, že kompozíciu určuje zákazník alebo vývojár v závislosti od miery podrobností, ale treba to dodržať Štandardy SPDS aby skladba pracovnej dokumentácie nebola v rozpore s týmito ustanoveniami. V predpisoch sa neuvádza, že pracovné dokumenty sú vypracované až po projektových, a preto vytvorenie dokumentu oboch etáp možno vykonať v rôznych fázach:

Projektová a odhadová dokumentácia stavby

Vývoj sa vykonáva pred začiatkom investičná výstavba bytový dom a budovy na iné účely. Postup na prípravu papierov a ich kvantitatívne zloženie nezávisí od typu predmetu a je vykonávaný v súlade s platnými predpismi... Na rekonštrukciu, generálna oprava a opätovné vybavenie zariadenia tiež vyžaduje balík povolenia, ale príprava kresieb a vysvetľujúcich textov bude trvať kratšie. Ak sa v budovách vysokých až tri poschodia vykonávajú veľké opravy, tieto papiere nie je potrebné vyvíjať.

Projekčná dokumentácia stavby zariadenia umožňuje pred začatím stavby predložiť konečný výsledok a vypočítať načasovanie prác vo všetkých fázach. Niekedy je možné vykonať opravu týchto problémov ešte pred začatím stavby, a tým ušetriť materiálne zdroje. Zapracovanie do dokumentov podrobné výkresy s popisom konštrukčných prvkov vám umožňuje zaistiť súlad s konštrukčnými a technologickými normami a pravidlami. Odhad rieši otázku nákladovo efektívneho zabezpečenia stavebných materiálov.

Podľa regulačných noriem sú projektové dokumenty v balíku rozdelené do 12 kategórií:

Etapy vývoja

Prvým krokom je návrh náčrtu... Vývoj dokumentácie k návrhu a odhadu poskytuje zákazníkovi vizuálne posúdenie budúceho domu prostredníctvom prípravy náčrtov hotovej konštrukcie. Moderné softvér vám umožňuje jasnejšie vizualizovať, aby si zákazník mohol vybrať pre neho vhodnejšiu možnosť. Predbežná dohoda končí revíziou náčrtov pred konečným prijatím.

Inžiniersky dizajn predstavuje dôležitý krok pri výbere a príprave geologických, technických a ekonomických informácií. Do tejto práce sú zapojení špecialisti s dostupnými povoleniami a licenciami. Pri rekonštrukcii domu je účelnosť týchto prác určená technickým návrhom a výpočtami nákladov na materiál na údržbu stavby. Na konci technického návrhu zákazník dá pokyn projektantom, aby zostavili balík dokumentácie.

Vývoj konštrukčnej časti sa vykonáva na základe technický projekt a akceptované vizuálne definície. Vykonaný podrobné stavebné výkresy uvádzanie zloženia požadovaných materiálov, prefabrikovaných betónových prvkov, vybavenia slúžiaceho domu a stavebného postupu. Vývoj takejto pracovnej časti potrebuje dodávateľ, ktorého zástupca dostane schválený súbor dokumentov na začatie stavby bytového domu.

Odborné posúdenie projektovej a odhadovej dokumentácie

Vykonávajú odborníci v expertnej oblasti za dodržiavanie predložené projektové výkresy a pracovnú dokumentáciu podľa príslušných noriem a pravidiel:

• normy požiarnej bezpečnosti;
• hygienické a environmentálne požiadavky;
• technické metódy stavebných konštrukcií.

Názor odborníkov je pri výstavbe alebo rekonštrukcii budov akéhokoľvek typu kľúčový, tvrdia niektorí vývojári neštátna odbornosť ... Fáza overenia trvá približne 3 mesiace, po predložení všetkých požadovaných dokumentov a zaplatení poplatku.

Koordinácia a schválenie

Projektový a pracovný balík dokumentov je schválený a koordinovaný orgánmi stavebného dozoru odlišné typy... Po úspešnom dokončení odošlite dokumenty na schválenie štátna expertíza, bez ktorého je ďalšia propagácia cenných papierov a začatie stavby považované za nezákonné.

Odhadovaný výpočet ako súčasť balíka dokumentov

Vypracovanie odhadovej dokumentácie pre výstavbu bytového domu prebieha s prihliadnutím na predtým pripravené a existujúce regulačné dokumenty:

Ak v súčasných zbierkach chýbajú potrebné normy a pravidlá pre tvorbu odhadov alebo sa výpočet robí pre špecializovanú stavbu, je dovolené zostaviť cenovú kalkuláciu pre ľubovoľné individuálne vyvinuté štandardy s prihliadnutím na situáciu.

Odrody cenových odhadov

Na stanovenie nákladov na výstavbu viacpodlažnej budovy sa odhadovaný výpočet vykoná nasledovne:

• kalkulácia ceny je súčasťou balíka dokumentov pre návrhové riešenie;
• odhad je stanovený v počiatočnom pracovnom projekte, ak je k dispozícii možnosť jednostupňového návrhu;
• urobí sa súhrnný odhad na zhrnutie všetkých požadovaných prác a nákladov;
• vykoná sa samostatný súhrn nákladov na materiál;
• miestne odhady a výpočty objektov sú v pracovnej fáze pridelené pre každú budovu, ktorá je súčasťou projektu;
• miestne výpočty a odhady objektov sú vypracované na vykonávanie prác na rozostavaných zariadeniach až na dva roky a sú vykonávané aj na každý rok s predpokladanou dobou výstavby viac ako dva roky;
• zostavil cenové kalkulácie za prieskumné a projekčné práce a náklady.

Miestne odhady pozrite sa na dokumenty primárneho odhadu a všetky druhy práce dorobte oddelene, inkasujte náklady na výstavbu samostatných budov a štruktúr alebo v pláne rozbite dom na časti. Miestne odhady sa robia pre všeobecnú prácu na stavbe, preto používajú objemy vypočítané v pracovných dokumentoch alebo výkresoch.

Miestne sa výpočty odhadov vykonávajú s prihliadnutím na rovnaké pripravené dokumenty, ale poskytujú situáciu, keď objem stavby, a teda ani náklady, ešte neboli úplne schválené a očakáva sa revízia. Kalkulácie nákladov na objekt zahŕňajú všetky prijaté náklady zo samostatných miestnych odhadov alebo výpočtov. Na ich základe existuje tvorba zmluvných cien na výstavbu celého komplexu štruktúr a všetkých pomocných budov bytového domu.

Výpočty nákladov pre oddelené kategórie náklady sa realizujú v prípade, že požadované nákladové položky v odhadovaných štandardoch chýbajú a je potrebné nahradiť nezaúčtované výdavky.

Súhrnný výpočet vykonané pri stavbe objektu, ak je potrebné určiť sumu nákladov na materiál ako celok na výstavbu všetkých plánovaných budov spoločne, je tvorená konečnými cenami odhadovaných výpočtov pre objekt a odhadmi pre individuálne náklady.

Súhrn nákladov sa robí vtedy, ak sa výrobné zariadenia stavajú spolu s obytnou budovou, napr. transformátorové rozvodne atď. Zoznam prác a predmetov, pre ktoré sú vypracované samostatné odhady, a pravidlá pre ich spracovanie sa odporúčajú na vykonanie v kódexe stavebné predpisy 81-01-1994. Súčasne s výpočtami sa vyvíjajú aj tieto:

• odhadové listy nákladov na výstavbu objektov na ochranu životného prostredia, ak existujú, sú súčasťou stavebného komplexu;
• s dlhým trvaním stavby sa robia odhady pre časti domu, ktoré sú odovzdané v prvom roku.

Kompletné náklady na stavbu zahŕňa všetky náklady a práce popísané v pracovnom projekte, zahŕňa tiež náklady na inštalačné a stavebné práce, cenu zakúpeného zariadenia (čerpadlá, systémy vetrania a zberu odpadu), nástroje, zásoby, príslušenstvo a ďalšie súvisiace náklady, ktoré sú určené v nasledujúcom zozname:

10. Pohotovostná dispečerská služba vykonáva každodennú (súčasnú) kontrolu práce vnútropodnikových inžinierskych systémov bytových domov, kontrolu kvality spoločných zdrojov na rozhraní medzi prvkami vnútropodnikových inžinierskych systémov a centralizovanými inžinierskymi sieťami „nepretržitá registrácia a monitorovanie implementácie v časových rámcoch stanovených v článku 13 týchto pravidiel, žiadosti vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch o otázky súvisiace so zabezpečovaním inžinierskych sietí, údržbou spoločného majetku v bytovom dome, poskytovanie služieb a výkon prác na údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, ako aj na odstraňovaní porúch a poškodení vnútorných inžinierskych systémov a plnení ďalších povinností riadiacej organizácie, stanovené zmluvou správu bytového domu, ďalšie povinnosti partnerstva alebo družstva pri správe bytového domu a prijíma rýchle opatrenia na zaistenie bezpečnosti občanov v prípade núdzové situácie alebo hrozba ich výskytu.

11. Služba núdzového dispečingu s pomocou dispečerského systému poskytuje:

kontrola plynovej kontaminácie technických podzemí a kolektorov;

reproduktorová (obojsmerná) komunikácia s cestujúcimi vo výťahu.

12. Práca pohotovostnej dispečerskej služby sa vykonáva nepretržite. Informácie získané v dôsledku nepretržitého monitorovania prevádzky strojných zariadení odráža pohotovostná dispečerská služba v príslušných denníkoch, ktoré sú vedené aj vo forme elektronických dokumentov.

13. Služba núdzovej expedície poskytuje:

odpovedanie na telefonický hovor majiteľa alebo používateľa miestnosti v bytovom dome na pohotovostnú dispečerskú službu do 5 minút, a ak odpoveď nie je poskytnutá v stanovenom časovom limite, interakcia s majiteľom alebo užívateľom priestorov v bytovom dome, ktorý prostredníctvom telefónnej komunikácie zavolal na núdzovú dispečerskú službu do 10 minút od prijatia jeho telefonátu na pohotovostnú dispečingovú službu alebo poskytnutie technologickej príležitosti na zanechanie hlasovej správy a (alebo) elektronickej správy, s ktorou musí počítať pohotovostná expedičná služba do 10 minút po prijatí;

lokalizácia núdzového poškodenia vlastných inžinierskych systémov dodávky studenej a teplej vody, drenáží a vlastných vykurovacích a napájacích systémov nie viac ako pol hodiny od okamihu registrácie aplikácie;

odstránenie blokád vlastného inžinierskeho drenážneho systému do dvoch hodín od okamihu registrácie žiadosti;

odstránenie blokád odpadových žľabov vo vnútri bytových domov do 2 hodín od okamihu zaregistrovania žiadosti, najskôr však po 8 hodinách a najneskôr do 23 hodín s nepretržitým prijímaním žiadostí;

dodávka inžinierskych sietí v prípade núdzového poškodenia vnútorných inžinierskych systémov dodávky studenej a teplej vody, kanalizácie a vlastných systémov vykurovania a napájania v čase, ktorý neporušuje trvanie prerušenia poskytovania inžinierskych sietí zriadených právne predpisy Ruskej federácie o bývaní;

odstránenie havarijných škôd na vlastných inžinierskych systémoch dodávky studenej a teplej vody, drenáží a vlastných vykurovacích a napájacích systémov v lehote maximálne 3 dní od dátumu núdzové poškodenie.

V takom prípade musí byť vlastník alebo užívateľ priestorov v bytovom dome informovaný o plánovaných lehotách na vybavenie žiadosti do pol hodiny odo dňa zaregistrovania žiadosti.

V prípade núdzového poškodenia vnútorných inžinierskych systémov dodávky studenej a teplej vody, kanalizácie a vnútorných vykurovacích systémov informuje núdzová dispečing miestnu vládu obec, na území ktorého sa bytový dom nachádza, o povahe poškodenia pri nehode a plánovanom časovom rámci jeho odstránenia.

Realizácia žiadostí o odstránenie drobných chýb a škôd sa vykonáva nepretržite v súlade s časom a zoznamom potrebných prác a služieb dohodnutých s majiteľom alebo užívateľom priestorov v bytovom dome, ktorí žiadosť odoslali.

Práca pohotovostnej dispečerskej služby sa musí vykonávať v súlade s požiadavkami regulačných právnych aktov Ruskej federácie zameraných na zaistenie mieru a pokoja občanov. Riadiaca organizácia, partnerstvo alebo družstvo je povinné zabezpečiť implementáciu pohotovostných dispečerských služieb v súlade s požiadavkami týchto Pravidiel.

14. Po prijatí signálov o nehode alebo poškodení vnútorných inžinierskych systémov dodávky studenej a teplej vody, drenážnych a vnútorných systémov vykurovania a napájania, informačných a telekomunikačných sietí, systémov zásobovania plynom a vnútorných plynových zariadení, ktoré sú súčasťou spoločného majetku majiteľov priestorov v bytovom dome, núdzová služba dispečing to oznámi záchranným službám príslušných organizácií dodávajúcich zdroje a eliminuje tieto nehody a škody nezávisle alebo so zapojením týchto služieb a v prípadoch, keď právne predpisy Ruskej federácie ustanovuje osobitné požiadavky na implementáciu núdzových expedičných služieb organizáciami dodávajúcimi zdroje, pohotovostná dispečerská služba to hlási záchranným službám príslušných organizácií dodávajúcich zdroje a monitoruje odstraňovanie takýchto nehôd a škôd.

15. Riadiaca organizácia, developer - riadiaca organizácia, partnerstvo alebo družstvo, vlastníci priestorov s priamym spôsobom riadenia bytového domu v prípade organizovania pohotovostnej dispečerskej služby uzavretím zmluvy o poskytovaní služieb s organizáciou vykonávajúcou príslušná činnosť, predložiť pohotovostnej dispečerskej službe súbor technickej dokumentácie pre všetky objekty, siete a štruktúry, schémy všetkých odpojovacích a uzamykacích uzlov vnútropodnikových inžinierskych systémov, plány podzemných komunikácií a inú dokumentáciu potrebnú na realizáciu núdzovej expedície služieb.

16. Riadiaca organizácia, developer - riadiaca organizácia, partnerstvo alebo družstvo, vlastníci priestorov s priamym spôsobom riadenia bytového domu poskytujú zamestnancom pohotovostnej dispečingu bezplatný prístup do priestorov v bytovom dome, ktoré nie sú súčasťou bytov. a sú určené na obsluhu viac ako jedného bytového a (alebo) nebytového priestoru v tomto bytovom dome, a na ďalšie objekty určené na údržbu, prevádzku a úpravu bytového domu.

17. Núdzová dispečerská služba prijíma a plní žiadosti vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch. Prihlášky sa prijímajú priamym kontaktom s pohotovostnou dispečingovou službou, a to aj telefonicky, ako aj priamou komunikáciou prostredníctvom interkomov inštalovaných vo vchodoch bytových domov a výťahových kabín alebo iných možných komunikačných prostriedkov.

Registrácia žiadostí sa vykonáva v registri žiadostí vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch alebo v automatizovaný systémúčtovanie takýchto aplikácií (ak existuje) a používanie záznamu telefonického rozhovoru v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.

Register žiadostí musí byť zaistený, očíslovaný a zapečatený pohotovostnou dispečerskou službou.

Pohotovostná dispečerská služba je povinná zabezpečiť uloženie uvedeného denníka v miestnosti obsadenej touto službou a zoznámenie sa na žiadosť vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch, v súvislosti s ktorými táto služba vykonáva pohotovostné dispečerské služby. , so záznamami vykonanými v registračnom denníku aplikácií.

Informácie o zmenách:

Pravidlá boli od 1. marca 2019 - uznesenie doplnené doložkou 17.1

17.1. Po prijatí žiadosti služba núdzového odoslania zistí dôvody, povahu odvolania a operatívne rozhodne o interakcii s inými službami núdzovej opravy. Informácie o rozhodnutie sú evidované v registri žiadostí alebo štátnom informačnom systéme bytových a komunálnych služieb v prípade vedenia registra žiadostí v tomto systéme. Služba núdzového odoslania organizuje vybavenie prijatej žiadosti v lehotách stanovených v odseku 13 týchto pravidiel.

Informácie o zmenách:

Pravidlá boli od 1. marca 2019 doplnené doložkou 17.2 - Uznesenie vlády Ruskej federácie z 27. marca 2018 N 331

17.2. Pohotovostná dispečerská služba pri registrácii žiadosti informuje majiteľa alebo užívateľa priestorov v bytovom dome, ktorý žiadosť podal, evidenčné číslo a informácie o plánovaných termínoch a opatreniach na vykonanie žiadosti.

Informácie o zmenách:

Pravidlá boli od 1. marca 2019 doplnené doložkou 17.3 - Uznesenie vlády Ruskej federácie z 27. marca 2018 N 331

17.3. Pri výkone pohotovostných dispečingov musí byť zaistená bezpečnosť života a zdravia ľudí a zvierat, životné prostredie, bezpečnosť majetku majiteľov priestorov v bytovom dome.

Zamestnanci pohotovostnej dispečerskej služby, ktorí vykonávajú cesty za účelom vykonania príkazov, musia mať na vykonanie objednávky k dispozícii potrebné prostriedky vrátane vybavenia a materiálu. Ak si realizácia aplikácie vyžaduje prístup zamestnanca pohotovostnej dispečerskej služby do miestnosti v bytovom dome, pohotovostná dispečing informuje majiteľa alebo užívateľa takejto miestnosti o plánovanom dátume a čase spustenia aplikácie, dôvody potreby poskytnúť prístup do miestnosti, ako aj priezvisko, krstné meno, priezvisko (ak existuje) zamestnanca (zamestnancov) pohotovostnej dispečerskej služby, ktorý bude vykonávať spracovanie žiadosti. Zamestnanec pohotovostnej dispečerskej služby musí mať oficiálny preukaz totožnosti, identifikačný znak (odznak, nášivku na oblečení atď.) S názvom organizácie, priezviskom, krstným menom, priezviskom (ak existuje) a odbornou špecializáciou. ako jednorazové návleky na topánky.

Informácie o zmenách:

Pravidlá boli od 1. marca 2019 doplnené doložkou 17.4 - Uznesenie vlády Ruskej federácie z 27. marca 2018 N 331

17.4. Pohotovostná dispečerská služba vykonáva operatívnu kontrolu načasovania, kvality vykonávania prijatých aplikácií pomocou nástrojov na fixáciu fotografií, prevádzkových a pravidelných prieskumov kvality realizácie prijatých aplikácií vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome. Výsledky kontroly sa v prípade vedenia registra žiadostí v tomto systéme zapisujú do registra žiadostí alebo štátneho informačného systému bytových a komunálnych služieb.

V. Postup pri prevode technickej dokumentácie k bytovému domu a ďalších dokumentov, technických prostriedkov a zariadení súvisiacich so správou takéhoto bytového domu

18. Ak na schôdzi padne rozhodnutie o zmene spôsobu hospodárenia s bytovým domom, skončí platnosť zmluvy o výkone správy bytového domu, príp. predčasné ukončenie takejto dohody osoba poverená stretnutím, riadiaci orgán partnerstva alebo družstva do 5 pracovných dní odošle organizáciu, ktorá predtým spravovala taký dom, ako aj výkonnému orgánu zakladajúcej jednotky Ruska Federácia oprávnená vykonávať regionálny štátny dohľad nad bývaním, orgán miestnej samosprávy oprávnený vykonávať mestskú bytovú kontrolu (ďalej len orgán štátneho dozoru nad bývaním (orgán mestskej kontroly bývania)), oznámenie rozhodnutia prijatého na stretnutí s kópiou tohto rozhodnutia priložený.

Toto oznámenie musí obsahovať názov organizácie zvolenej vlastníkmi priestorov v bytovom dome na správu tejto budovy, jej adresu a v prípade priamej správy vlastníkov priestorov v takejto budove - informácie o jednom z vlastníkov uvedené v rozhodnutí schôdze o voľbe spôsobu riadenia bytového domu. Takéto oznámenie je možné odoslať pomocou štátu informačný systém komunálne a bytové služby.

19. Organizácia, ktorá predtým spravovala bytový dom a dostala oznámenie podľa bodu 18 týchto pravidiel, zasiela spôsobom predpísaným v odseku 22 týchto pravidiel technickú dokumentáciu bytového domu a ďalšie dokumenty súvisiace so správou taký bytový dom, technické prostriedky a zariadenia, ako aj informácie uvedené v odseku 4 písm. b) týchto pravidiel, organizácia zvolená vlastníkmi priestorov v bytovom dome na správu tejto budovy, riadiaci orgán partnerstva alebo družstva alebo prípad priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v takom dome jednému z vlastníkov uvedených v rozhodnutí zhromaždenia o voľbe spôsobu správy bytového domu, alebo, ak taký vlastník nie je uvedený, ktorémukoľvek vlastníkovi priestorov v tomto dome podľa aktu o prijatí a prevode najneskôr do termínu stanoveného v časti 16 článku 162 bytového kódexu Ruskej federácie.

20. Technická dokumentácia bytového domu a ďalšie dokumenty súvisiace so správou bytového domu podliehajú prevodu v zložení stanovenom v Pravidlách údržby spoločného majetku v bytovom dome, schválených nariadením vlády č. Ruská federácia z 13. augusta 2006 N 491.

Dokumenty, ktoré sa majú previesť, musia obsahovať informácie relevantné v čase prevodu o zložení a stave spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome.

21. Ak organizácia, ktorá v minulosti spravovala bytový dom, nemá jeden alebo viac dokumentov, ktoré sú súčasťou technickej dokumentácie bytového domu, a ďalšie dokumenty, technické prostriedky a zariadenia súvisiace so správou takéhoto bytového domu, napr. organizácia je povinná do 3 mesiacov odo dňa prijatia oznámenia podľa odseku 18 týchto pravidiel prijať opatrenia na ich obnovenie a spôsobom predpísaným v odseku 22 týchto pravidiel ich previesť podľa osobitného aktu prijatie a prevod organizácie zvolenej vlastníkmi priestorov v bytovom dome na správu tejto budovy, na riadiaci orgán partnerstva alebo družstva, alebo na v prípade priamej správy takéhoto domu vlastníkmi priestorov v r. tento dom jednému z vlastníkov uvedených v rozhodnutí schôdze o voľbe spôsobu správy tohto domu.

22. Organizácia, ktorá predtým spravovala bytový dom akýmkoľvek spôsobom, ktorý mu umožňuje spoľahlivo zistiť, že správa pochádza od uvedenej organizácie, a tiež potvrdiť jej prijatie, oznámi dátum (najskôr 7 dní odo dňa odoslania správa), čas a miesto odovzdania technickej dokumentácie bytového domu a ďalších dokumentov, technických prostriedkov a zariadení súvisiacich so správou tohto domu, organizácie zvolenej vlastníkmi priestorov v bytovom dome na správu tohto domu, riadiaci orgán partnerstva alebo družstva, alebo v prípade priamej správy takéhoto domu vlastníkmi priestorov v tomto dome jedného z vlastníkov uvedených v rozhodnutí zhromaždenia o voľbe spôsobu správy tohto domu.

Prenos technickej dokumentácie k bytovému domu a ďalších dokumentov, technických prostriedkov a zariadení súvisiacich so správou tohto domu sa vykonáva podľa aktu o prijatí a prevode, ktorý musí obsahovať informácie o dátume a mieste jeho prípravy a zoznam dokumentov, ktoré sa majú preniesť.

23. Akékoľvek nezhody v kvantitatívnom a (alebo) kvalitatívnom zložení technickej dokumentácie bytového domu a ďalších dokumentov, technických prostriedkov a zariadení, ktoré sa majú previesť súvisiace so správou tohto domu, sa odrážajú v akte prijatia a prevodu. Kópiu zákona je potrebné zaslať orgánu štátneho dozoru nad bývaním (orgán mestskej kontroly bývania) do 3 dní odo dňa jeho podpísania vysielajúcimi a prijímajúcimi stranami.

Informácie o zmenách:

Výnosom vlády Ruskej federácie z 25. decembra 2015 sú pravidlá N 1434 doplnené o oddiel VI

Vi. Postup pri ukončení činností spojených so správou bytového domu v súvislosti s vyňatím informácií o bytovom dome z registra licencií volebného subjektu Ruskej federácie, zánikom povolenia na výkon činnosti podnikateľská činnosť na správu bytových domov alebo jeho zrušenie

24. Ak sú informácie o bytovom dome vylúčené z registra licencií zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ako aj vtedy, ak sa skončí platnosť licencie na vykonávanie podnikateľských činností na správu bytových domov (ďalej len licencia) alebo zrušený, je dátum ukončenia zmluvy o výkone správy deň, ktorý predchádza dňu predchádzajúcemu dňu, kedy správcovská organizácia začne spravovať bytový dom, zvolený valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo na základe výsledkov otvoreného výberové konanie stanovené v článku 200 časti 5 kódexu bývania Ruskej federácie alebo v prípade ustanovenom v článku 200 časti 6 kódexu bývania Ruskej federácie, vybrané bez verejnej súťaže. Ak bol spôsob správy bytového domu zmenený, dátum zániku zmluvy o výkone správy je určený dňom, ktorý predchádza dňu začiatku implementácie nového spôsobu správy.

25. Riadiaca organizácia v prípade, že sú informácie o bytovom dome vylúčené z registra licencií zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ako aj v prípade ukončenia platnosti licencie alebo odobratia licencie, prenesie technickú dokumentáciu pre bytový dom a ďalšie dokumenty, technické prostriedky a zariadenia súvisiace so správou takéhoto domu, ako aj dokumenty a informácie uvedené v pododsekoch „e“ a „e.1“ odseku 18 pravidiel, ktoré sú záväzné po uzavretí správcovskou organizáciou alebo spoločenstvom vlastníkov bytov, príp bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo dohody s organizáciami dodávajúcimi zdroje, schválené nariadením vlády Ruskej federácie zo 14. februára 2012 N 124, odsek 56.1 a pododsek „b“ odseku 57 Pravidiel pre poskytovanie úžitkových služieb majiteľom a užívateľom priestorov v bytové domy a obytné budovy, schválené vládou Ruskej federácie zo 6. mája 2011 N 354.

Dokumenty, ktoré sa majú preniesť, musia obsahovať informácie, ktoré sú aktuálne v deň prevodu.

26. Zmluvy riadiacej organizácie s organizáciami poskytujúcimi služby a (alebo) vykonávaním prác na údržbe a opravách spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome a organizáciami, ktoré vykonávajú veľké opravy spoločného majetku v bytovom dome, ukončiť súčasne s vypovedaním zmluvy o správe bytového domu v prípade, že sú informácie o bytovom dome vylúčené z registra licencií zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ako aj v prípade ukončenia alebo zrušenia licencie.

Informácie o zmenách:

Pravidlá doplnené oddiel VII od 1. marca 2019 - Uznesenie vlády Ruskej federácie z 27. marca 2018 N 331 (v znení uznesenia ruskej vlády z 13. septembra 2018 N 1090)

VII. Organizácia interakcie medzi riadiacou organizáciou a vlastníkmi a užívateľmi priestorov v bytovom dome pri správe bytového domu

27. Riadiaca organizácia je povinná zabezpečiť súčinnosť s vlastníkmi a užívateľmi priestorov v bytovom dome, a to aj tým, že týmto osobám poskytne možnosť osobne sa obrátiť na prevádzkový úrad riadiacej organizácie alebo na multifunkčné centrum za účelom poskytovania štátnych a komunálne služby v prípade, že riadiaca organizácia uzatvorí s určeným strediskom dohodu, ktorá poskytuje možnosť zabezpečenia takejto interakcie (ďalej len - zastúpenie riadiacej organizácie). Zastúpenie riadiacej organizácie musí byť umiestnené v rámci obecného útvaru, a to aj v medzimestskej oblasti v mestskej časti s medzimestským rozdelením alebo na medzimestskom území mesta federálneho významu, na území ktorého sa nachádzajú bytové domy, ktoré sú vedené takouto riadiacou organizáciou, v pešej vzdialenosti od uvedených bytových domov.domov. Na účely týchto pravidiel zároveň prístupnosť pre chodcov znamená vzdialenosť, ktorá nie je dlhšia ako 3 kilometre, pešo.

28. Zastupovanie riadiacej organizácie je určené na prijímanie vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch, na poskytovanie rýchlych odpovedí na prichádzajúce otázky a na poskytovanie akejkoľvek ďalšej pomoci vlastníkovi alebo užívateľovi priestorov v byte. stavbou na otázku, ktorá z neho vyplýva, súvisiaca so správou bytového domu, vlastníkom, užívateľom miestnosti, v ktorej sa nachádza.

29. Riadiaca organizácia zverejňuje v súlade s oddielom VIII týchto pravidiel informácie o dňoch a hodinách prijatia vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome oprávnené osoby riadiaca organizácia (ďalej len recepcia), ktorá sa musí vykonávať najmenej raz za mesiac. Prijímanie vykonáva v zastúpení riadiacej organizácie osoba vykonávajúca funkcie podrážky výkonný orgán riadiaca organizácia, ako aj ďalšie oprávnené osoby.

30. Schôdzky sa robia priamo v zastúpení riadiacej organizácie, telefonicky riadiacej organizácie alebo pomocou štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb. Recepcia bez predbežné stretnutie sa vykonáva po prijatí majiteľov a užívateľov priestorov v bytovom dome, dohodnutom stretnutí.

Pri plánovaní schôdzky zamestnanec zastupiteľského úradu riadiacej organizácie zistí prítomnosť existujúcich aplikácií na pohotovostnú dispečing od aplikovaného vlastníka alebo užívateľa priestorov v bytovom dome, stav zváženia a výsledok vykonania týchto žiadostí a zadá tieto informácie, dátum prijatia, pozíciu osoby, ktorá recepciu prijíma, do denníka osobných stretnutí. Kópia záznamu v osobnom denníku udalostí sa posiela vlastníkovi alebo používateľovi priestorov v bytovom dome, ktorý sa prihlásil.

Výsledok schôdzky je zaznamenaný v osobnom denníku schôdzok.

Informácie o zmenách:

Pravidlá sú doplnené o oddiel VIII z 11. apríla 2018 - uznesenie vlády Ruskej federácie z 27. marca 2018 N 331

VIII. Postup zverejnenia informácií riadiacou organizáciou, partnerstvom alebo družstvom

31. Ak je bytový dom v správe správcovskej organizácie, je povinná zverejniť tieto informácie trvale:

a) na vývesných tabuliach umiestnených pri vchode do zastúpenia riadiacej organizácie:

Názov ( meno spoločnosti) riadiaca organizácia;

adresa sídla riadiacej organizácie;

kontaktné telefónne čísla riadiacej organizácie, e-mailová adresa;

prevádzkový režim riadiacej organizácie.

V prípade zmeny budú uvedené informácie zverejnené do 3 pracovných dní odo dňa zmeny;

b) na nástenkách umiestnených pri všetkých vchodoch bytového domu alebo na pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza:

názov (názov spoločnosti) riadiacej organizácie, číslo licencie, doba platnosti licencie, informácie o orgáne, ktorý uvedenú licenciu vydal, adresa sídla vrátane zastúpenia riadiacej organizácie, pracovný čas, informácie o dňoch a hodinách recepcia, adresa oficiálnej webovej stránky riadiacej organizácie (ak je k dispozícii) v informačnej a telekomunikačnej sieti „Internet“ (ďalej len „sieť“ internet), adresa oficiálnej webovej stránky štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb na internete;

oznámenia o nadchádzajúcich prácach, kontrolách zariadenia, reštaurátorských prácach a iných činnostiach, ktoré môžu spôsobiť nepríjemnosti majiteľom a užívateľom priestorov v bytovom dome alebo vyžadujú prítomnosť týchto vlastníkov a užívateľov alebo ich zástupcov v priestoroch bytového domu na určitý čas s uvedením času týchto činností;

odseky dva a tri

Informácie uvedené v odseku štyri

Informácie uvedené v odseku päť

c) na informačných stánkoch (prepážkach) v zastúpení riadiacej organizácie:

názov (názov spoločnosti) riadiacej organizácie, číslo licencie, doba platnosti licencie, informácie o orgáne, ktorý uvedenú licenciu vydal, adresa sídla vrátane zastúpenia riadiacej organizácie, pracovný čas, informácie o dňoch a hodinách príjem, adresa oficiálnej webovej stránky riadiacej organizácie v sieti „Internet“ (ak je k dispozícii), adresa oficiálnej webovej stránky štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb na internete;

kontaktné telefóny riadiacej organizácie, zastúpenie riadiacej organizácie, pohotovostná dispečerská služba a pohotovostné služby organizácie dodávajúce zdroje;

podrobné pokyny, ako nainštalovať jednotlivé meracie zariadenie;

informácie o načasovaní platby za obytné priestory a (alebo) inžinierske siete, dôsledkoch predčasného a (alebo) neúplného zaplatenia takéhoto poplatku, o povinnom a (alebo) odporúčanom načasovaní prenosu údajov z meračov na poskytovateľa verejných služieb v súlade s postupom a podmienkami na prijímanie takýchto odpočtov, ktoré sú stanovené v dohode obsahujúcej ustanovenia o poskytovaní verejných služieb;

informácie o orgáne štátneho dohľadu nad bývaním (funkcie, meno, adresa, kontaktné telefónne číslo, priezvisko, meno a priezvisko (ak existuje) hlavy);

informácie o výške cien (taríf), ktoré sa majú použiť pri určovaní výšky platby za obytné priestory a (alebo) inžinierske siete, a o náležitostiach regulačných právnych aktov, rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome ( ak existujú), ktorými sú zriadené;

informácie o normách spotreby energií a normách o spotrebe energií za účelom údržby spoločného majetku v bytovom dome, ako aj v prípade rozhodnutia zakladajúceho subjektu Ruskej federácie o zriadení sociálna norma spotreba elektrickej energie (energia) - informácia o hodnote stanovenej sociálnej normy spotreby elektrickej energie (energie) pre skupiny domácností a typy obytných priestorov;

informačná poznámka k pravidlám bezpečného používania plynu v každodennom živote, informácia o povinnosti spotrebiteľa uzavrieť zmluvu o údržba a opravy vnútorných plynových zariadení;

informačný záznam obsahujúci informácie o zložení mesačnej platby za obytné priestory a (alebo) inžinierske siete, kontaktné čísla osôb zodpovedných za výpočet platieb za obytné priestory a verejné služby;

vzorky vypĺňania žiadostí, sťažností a iných výziev občanov a organizácií;

stánok so zoznamom prác a služieb ponúkaných riadiacou organizáciou;

informácie o miestach hromadenia odpadu, zberu (vrátane triedeného zberu) odpadov tried nebezpečnosti I - IV;

informácie o pravidlách nakladania s odpadom tried nebezpečnosti I - IV, postupe separovaného zberu odpadu;

informačný list o pravidlách bezpečného používania žiaroviek a zariadení obsahujúcich ortuť;

oznámenia o zmenách vo výške platby za obytné priestory a (alebo) verejné služby.

V prípade zmeny informácií uvedených v odsekoch dva až pätnásť tohto podčlánku budú tieto informácie zverejnené do 3 pracovných dní odo dňa zmeny.

Informácie uvedené v odseku šestnásť tohto pododseku môžu byť zverejnené najneskôr do 30 kalendárne dni do dňa, keď budú majiteľom a užívateľom priestorov v bytovom dome predložené platobné doklady, na základe ktorých bude zaplatená platba za obytné priestory a (alebo) inžinierske siete v inej výške, pokiaľ nebude iná lehota na informovanie vlastníkov priestorov v bytovom dome je stanovená zmluvou o správe bytového domu;

d) na oficiálnych webových stránkach štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb na internete informácie poskytnuté zákonom

32. Ak je bytový dom spravovaný spoločenstvom alebo družstvom, je povinný zverejniť tieto informácie trvale:

a) na nástenkách umiestnených pri všetkých vchodoch bytového domu alebo na pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza:

názov partnerstva alebo družstva, spôsob fungovania, adresa oficiálnej webovej stránky na internete (ak existuje), adresa oficiálnej webovej stránky štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb na internete;

kontaktné čísla partnerstva alebo družstva, pohotovostné dispečerské služby a pohotovostné služby organizácií dodávajúcich zdroje;

oznámenia o nadchádzajúcich prácach, kontrolách zariadenia, reštaurátorských prácach a iných opatreniach, ktoré môžu spôsobiť nepríjemnosti majiteľom a užívateľom priestorov v bytovom dome alebo vyžadujú prítomnosť takýchto vlastníkov a užívateľov alebo ich zástupcov v priestoroch v určitom čase s uvedením čas takýchto udalostí;

oznámenia o zmenách vo výške platby za obytné priestory a (alebo) verejné služby.

V prípade zmeny informácií uvedených v odsekoch dva a tri tohto článku sa tieto informácie zverejnia do 3 pracovných dní odo dňa zmeny.

Informácie uvedené v odseku štyri tohto podčlánku podliehajú zverejneniu najneskôr 3 pracovné dni pred dňom vykonania príslušných opatrení.

Informácie uvedené v odseku päť tohto pododseku môžu byť zverejnené najneskôr 30 kalendárnych dní pred dňom, keď sú majiteľom a užívateľom priestorov v bytovom dome predložené platobné doklady, na základe ktorých sa platí za obytné priestory a (alebo ) budú vyrobené pomôcky v inom množstve;

b) na oficiálnych webových stránkach štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb na internete informácie poskytnuté právnymi predpismi Ruskej federácie o štátnom informačnom systéme bývania a komunálnych služieb.

Predseda predstavenstva spoločnosti alebo družstva alebo zamestnanec, pre ktorého interné dokumenty partnerstvo alebo družstvo je poverené organizovaním interakcie s vlastníkmi a užívateľmi priestorov v bytovom dome, pomáha im pri hľadaní potrebných informácií.

33. Riadiaca organizácia, partnerstvo, družstvo nemá právo obmedziť prístup k zverejneným informáciám majiteľom a užívateľom priestorov v bytovom dome a je tiež povinná zaistiť bezpečnosť zverejnených informácií na miestach, kde sa nachádzajú, ustanovené týmito Pravidlami.

Dopravca s informáciami, ktoré stratili svoj význam, nie je predmetom ukladania.

34. Riadiaca organizácia, partnerstvo alebo družstvo poskytne na žiadosť (odvolanie) vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome:

najneskôr deň nasledujúci po dni prijatia žiadosti (odvolania) - akékoľvek informácie zo zoznamu informácií, ktoré majú byť zverejnené v súlade s článkami 31 a týmito pravidlami. Ak požadované informácie ovplyvňujú záujmy neurčitého okruhu osôb a podľa názoru riadiacej organizácie, partnerstva alebo družstva sú zverejnené v požadovanom rozsahu spôsobom uvedeným v článkoch 31 a 32 týchto pravidiel a sú relevantné na čas na posúdenie žiadosti (odvolania), riadiaca organizácia, partnerstvo alebo družstvo má právo bez poskytnutia požadovaných informácií informovať o umiestnení požadovaných informácií. Uvedená správa je odoslaná najneskôr nasledujúci deň po dni prijatia žiadosti (odvolania) a prostredníctvom komunikačných kanálov uvedených v odseku 35 týchto pravidiel;

do 3 pracovných dní odo dňa prijatia žiadosti (odvolanie) - písomná informácia za obdobia požadované spotrebiteľom o mesačných objemoch (množstve) spotrebovaných energií podľa údajov o kolektívnych (obecných) meracích zariadeniach (ak existujú) ), celkový objem (množstvo) zodpovedajúcich pomôcok spotrebovaných v obytných a nebytových priestorov v bytovom dome objemy (množstvo) inžinierskych sietí vypočítané pomocou noriem pre spotrebu inžinierskych sietí, objemy (množstvo) inžinierskych sietí spotrebované za účelom údržby spoločného majetku v bytovom dome;

do 3 pracovných dní odo dňa prijatia žiadosti (odvolania) - informácie o hodnotách kolektívnych (spoločných) meracích zariadení po dobu nie dlhšiu ako 3 roky od dátumu vykonania odpočtov;

do 3 pracovných dní odo dňa doručenia žiadosti (odvolania) - kópia zákona o spôsobení škody na živote, zdraví a majetku majiteľa alebo užívateľa priestorov v bytovom dome, spoločnom majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré obsahujú popis spôsobenej škody a okolnosti, za ktorých bola taká škoda spôsobená, ako to ustanovujú Pravidlá vyhláškou

do 3 pracovných dní odo dňa prijatia žiadosti (odvolania) - kópia aktu porušenia kvality alebo prekročenia stanoveného trvania prerušenia poskytovania služieb alebo výkonu práce, ustanoveného v pravidlách zmeny výška platby za údržbu bytových priestorov v prípade poskytovania služieb a výkonu správcovských prác, údržby a opráv spoločného majetku v bytovom dome neadekvátna kvalita a (alebo) s prerušením presahujúcim stanovenú dobu schváleným nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491;

v lehote najneskôr do 3 pracovných dní odo dňa prijatia žiadosti (odvolania) - kópia aktu o kontrole poskytovania verejných služieb nedostatočnej kvality a (alebo) s prerušením presahujúcim stanovenú dobu ustanovenú Pravidlá poskytovania verejných služieb majiteľom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných budovách schválené uznesením vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 N 354;

ďalšie informácie - v lehote stanovenej príslušnými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie je povinnosť poskytnúť to riadiacou organizáciou, partnerstvom alebo družstvom vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch stanovená právnymi predpismi Ruska Federácia.

35. Žiadosť (odvolanie) je možné odoslať poštou, e-mailom na e-mailovú adresu riadiacej organizácie, partnerstva alebo družstva, štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb, ako aj osobitnému vlastníkovi alebo používateľovi priestorov v bytovom dome alebo prostredníctvom vrátnika bytového domu. doma, ak je služba concierge stanovená v dohode o správe bytového domu a vyjadrená aj ústne, vrátane recepcie. Oficiálna odpoveď je odoslaná rovnakými komunikačnými kanálmi, akými bola žiadosť (odvolanie) prijatá, pokiaľ žiadateľ neuvádza inak.

36. Lehota na odpoveď na žiadosť (odvolanie) vlastníka alebo používateľa priestorov v bytovom dome o problémoch, ktoré nie sú uvedené v článkoch 31 a týchto pravidlách, nie je dlhšia ako 10 pracovných dní odo dňa prijatia riadiaca organizácia, partnerstvo alebo družstvo zodpovedajúcej žiadosti (odvolanie) ...

37. Odpoveď na individuálnu alebo hromadnú žiadosť (odvolanie) osôb, ktoré nie sú vlastníkmi alebo užívateľmi priestorov v bytovom dome (ďalej len žiadateľ), je odoslaná žiadateľovi do 30 kalendárnych dní odo dňa registrácie žiadosti (odvolanie). Riadiaca organizácia, partnerstvo alebo družstvo môže predĺžiť lehotu na posúdenie žiadosti (odvolania) najviac o 30 kalendárnych dní, ak je na získanie reakcie potrebné získať informácie od iných osôb, pričom žiadateľa upozorní na predĺženie obdobie na jej zváženie. Oznámenie o predĺžení lehoty na posúdenie žiadosti (odvolanie) s uvedením dôvodov takéhoto predĺženia sa zašle žiadateľovi pred uplynutím 30-dňovej lehoty na posúdenie žiadosti (odvolania) pomocou štátny informačný systém bytových a komunálnych služieb alebo písomne ​​pomocou spôsobu odosielania, ktorý vám umožňuje nastaviť dátum odoslania alebo potvrdenia skutočnosti o doručení (prijatí).

38. Riadiaca organizácia, partnerstvo alebo družstvo je povinná uchovať žiadosť (odvolanie) a kópiu odpovede na ňu do 3 rokov odo dňa jej registrácie.