Stiahnite si zmluvu o prenájme nebytových priestorov. Užitočné tipy na vypracovanie a uzavretie nájomnej zmluvy na nebytové priestory medzi jednotlivcom a právnickou osobou

Je dôležitým krokom v práci akejkoľvek organizácie. A aby bol tento dokument úspešný, musia vopred zistiť, aké sú nuansy tohto dokumentu a čo musí byť v ňom napísané v prvom rade, aby medzi stranami nedošlo k žiadnym nezhodám. Cieľom tohto článku je zdôrazniť tieto podrobnosti.

Ako uzavrieť nájomnú zmluvu na nebytové priestory

Príprava príspevkov

Základný balík dokumentácie poskytnutý na vypracovanie nájomnej zmluvy nebytové priestoryzáleží na tom, kto koná ako strana - fyzické alebo právnické osoby. Jednotlivci na takúto transakciu preto potrebujú cestovný pas, daňový kód, individuálny podnikateľ (IE) musí navyše predložiť osvedčenie o registrácii. Pokiaľ ide o papierovanie, právnické osoby predložia kópiu charty, dodatočne kópiu príkazu na vymenovanie riaditeľa, registračné doklady.

Keďže je možné prenajať iba nehnuteľnosť, na ktorú má majiteľ zákonné práva, vyžaduje sa doklad potvrdzujúci vlastníctvo. Ak prenajímateľ nie je jediný predmetkto vlastní nehnuteľnosť, potrebuje tiež písomné povolenie tretích strán.

Vypracovanie nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva patrí k štandardným dokumentom, jej vyhotovenie v ľubovoľnej forme je neprijateľné. Pri príprave tohto dokumentu sa prihliada na záujmy oboch strán, ako aj na ekonomické vlastnosti transakcie a ďalšie podrobnosti.

Tento dokument predpisuje:

• právne postavenie stranami;
• daňový systém prenajímateľa;
• doba prenájmu a možnosť jej automatického obnovenia;
• potreba registrácie;
• možnosť úpravy nájomného;
• potreba záručnej platby;
• platobný rozkaz za verejné služby;
• právo strán previesť majetok na podnájom;
• postup na kompenzáciu výdavkov za zlepšenie stavu priestorov vlastníkom;
• poistenie;
• práva tretích strán;
• rizík;
• prítomnosť poškodeného majetku;
• obmedzenie používania majetku;
• zodpovednosť strán núdzové situácie;
• ostatní.

Pri vypracovaní nájomnej zmluvy na nebytové priestory sa všetky uvedené podrobnosti dojednávajú písomne. V budúcnosti bude možné dohodu zmeniť a doplniť, ale iba ak vzájomný súhlas stranám. Preto je žiaduce zabezpečiť všetko pri príprave textu hlavnej zmluvy.

Strany môžu pripraviť túto dokumentáciu nezávisle. S cieľom predísť sporom sa však odporúča vyhľadať právnu radu.

Vzor dohody o prenájme izby

Typický prenájom priestorov začína opisom strán so všetkými ich znakmi. Ďalej prichádza časť - predmet zmluvy, ktorý popisuje nehnuteľnosť vrátane jej celkovej plochy, účelu a doby prenájmu. Ďalšia časť je venovaná zodpovednosti strán. Posudzuje postup pri platbách za služby, zodpovednosť za bezpečnosť majetku a postup pri prevode predmetu zmluvy späť na vlastníka. V časti „Platby a vyrovnania“, ktorá sa ďalej riadi dohodou, sa uvádza výška platieb za užívanie majetku, ako aj dohodnutý postup ich platby.

Povinným štrukturálnym prvkom takejto dohody je odsek „Podmienky na vypovedanie a vypovedanie zmluvy“, v ktorom sa uvádza, za akých podmienok môžu strany ukončiť spoluprácu. vopred, alebo naopak - inštalácia nový termín prevádzkovanie budovy. Ďalej v texte sú neprekonateľné podmienky, ďalšie a ďalšie podmienky dohody, ktoré sú sformulované v jednotlivo stranám.

Vzor zmluvy, ktorá sa vzťahuje na zostavenie vašej vlastnej dokumentácie, je uvedený nižšie.

Môžete nájsť ukážku nájomnej zmluvy pre predpoklad, ktorý by najlepšie vyhovoval vašim transakčným podrobnostiam, so všetkými dodatkami a komentármi, o legálnych internetových zdrojoch. Prípadne si môžete vyžiadať vzorku od notára.

Nájomné obdobie

IN právna prax Existujú tri možnosti podmienok nájomných zmlúv na nebytové priestory. Takže ich možno uzavrieť:

• na dobu neurčitú;
• na rok alebo viac;
• na menej ako rok.

Obdobie, na ktoré sa prenajíma priestory, sa môže na žiadosť strán alebo z dôvodu neočakávaných okolností ďalej revidovať ( prírodné katastrofy atď).

Na úpravu doby nájomnej zmluvy na nebytové priestory sa vyžaduje dodatočná dohoda medzi stranami, ktorá je vyhotovená písomne \u200b\u200ba zaregistrovaná notárom.

Vizuálne video o vypracovaní zmluvy

Registrácia zmluvy

Vyžaduje sa registrácia

Najprv musíte zistiť, či je potrebná štátna registrácia nájomnej zmluvy a či je to povinná fáza papierovania. Podľa súčasných predpisov považujú túto otázku za zohľadňujúcu dobu platnosti zmluvy. Ak teda hovoríme o neobmedzenom období alebo o dobe kratšej ako jeden rok, certifikácia dokladov štátnou inštitúciou nie je povinná.

Ak sa spolupráca medzi stranami uzavrie na rok alebo viac, zaregistrovanie zmluvy v roku 2007 vládna agentúra je povinný, pretože bez neho je možné považovať dokumenty za neplatné, ako aj za samotnú transakciu. Keď existuje kontroverzné otázky pre každú zmluvnú stranu nebude možné napadnúť ju na súde.

Ak sa jedna zo strán transakcie, pod jednou zámienkou alebo inou, chce vyhnúť tomu, aby sa stanovila v súlade so zákonom, druhá strana má právo zaviazať ju. V ťažkých prípadoch by sa to malo uskutočniť v roku 2007 súdne konanie.

Postup registrácie nájomnej zmluvy

Na registráciu nájomnej zmluvy sa spoločnosti Rosreestr predkladajú tieto dokumenty:

• katastrálny pas prenajaté priestory;
• samotná zmluva;
• žiadosť o registráciu dohody.

Absencia vyššie uvedených dokumentov obmedzuje schopnosť žiadateľov zaregistrovať zmluvu.

Papierovanie môže trvať niekoľko dní. Od tejto chvíle štátna registrácia táto dohoda nadobúda platnosť a nájomca má právo nakladať s majetkom, ktorý mu bol zverený.

Dodatočná dohoda o dokumente

Po uplynutí platnosti hlavnej zmluvy o prenájme sa strany môžu rozhodnúť o rozšírení spolupráce. Z tohto dôvodu často nerobia nová dohoda, obmedzené na dodatočnú dohodu. Je tiež notársky overený.

Vedľajšia dohoda zvyčajne popisuje tieto podmienky:

1. Obnovenie nájmu
2. Použitie majetku neuvedeného v hlavnej zmluve
3. Akékoľvek ďalšie zmeny podľa zmluvy, ktoré nevedú k jej ukončeniu.

Dodatočnú dohodu je možné uzavrieť iba na základe vzájomnej žiadosti strán. Tento dokument viazané na hlavný nájom. A na prestávke právne vzťahy podľa dohody jej platnosť zaniká.

výsledok

Ako vidíte, správne vypracovaná nájomná zmluva vám umožňuje regulovať všetky vzťahy medzi stranami pre konkrétny predmet vlastníctva. Jeho registrácia dáva nájomcovi právny základ pre prevádzkovanie nehnuteľnosti. Uzatvorenie takejto dohody je vo väčšine prípadov povinné a vždy v záujme oboch strán. Papier môžete opraviť pomocou dodatočných dohôd.

V nájomnej zmluve pre nebytové priestory musí byť jasne uvedený opis prenajatých nebytových priestorov, výška nájomného a doba prenájmu.

Opis nebytových priestorov v zmluve musí obsahovať tieto údaje:

• presná adresa nebytových priestorov, v ktorých sa nachádzajú prenajaté nebytové priestory;
• plocha nebytových priestorov v súlade s technický list BTI;
• opis umiestnenia nebytových priestorov v budove (poschodie, číslo izby atď.);
• účel prenajatých nebytových priestorov (napríklad na kancelárske potreby, výrobné potreby, na sklad atď.).

Prenájom nebytových priestorov - vzorka

Môžete si stiahnuť bezplatnú vzorku nájomnej zmluvy na nebytové priestory v aplikácii Word.

Nájomná zmluva na prevzatie vzorky nebytových priestorov zdarma v programe Word (formulár MC Word)

Zmluva môže byť uzatvorená na dobu neurčitú a na určité obdobie s možnosťou predĺženia.

Nájomná zmluva nebytové nehnuteľnosti môže byť uzavretá na akékoľvek obdobie. Zmluva sa často uzatvára na 11 mesiacov s predĺžením.

Nájomná zmluva na nebytové priestory na 11 mesiacov s predĺžením - vzorka

Nájomná zmluva na nebytové priestory medzi právnickými osobami

Pri uzatváraní dohody medzi právnickými osobami je potrebné uviesť registračné údaje (DIČ, KPP atď.) A podrobnosti o prenajímateľovi a nájomcovi.

Vzor zmluvy je možné stiahnuť kliknutím na ikonu Word.

Nájomná zmluva na nebytové priestory medzi jednotlivcom a samostatným podnikateľom

V nájomnej zmluve medzi jednotlivcom a jednotlivcom podnikateľom alebo medzi jednotlivých podnikateľov musí sa uviesť číslo osvedčenia OGRN.

Formulár zmluvy o prenájme nebytových priestorov medzi fyzickou osobou a fyzickou osobou si môžete stiahnuť.

Nájomná zmluva na nebytové priestory medzi jednotlivcom a samostatným podnikateľom - vzorka

Zmluva o prenájme nebytových priestorov medzi jednotlivcami

medzi jednotlivci nájomná zmluva sa uzatvára rovnakým spôsobom ako medzi zákonnými, v podrobnostiach sú uvedené iba údaje o cestovnom pase a registračné adresy strán. Zmluva o prenájme nebytových priestorov medzi jednotlivcami - vzorka

Hlavné problémy s vypracovaním nájomnej zmluvy na nebytové priestory

Aby ste maximalizovali ochranu svojich práv ako strany transakcie, musíte pri uzatváraní nájomnej zmluvy venovať pozornosť týmto bodom a podmienkam:

Právna čistota transakcie

Ak chcete skontrolovať právnu čistotu transakcie, musíte:

1. V počiatočnej fáze rokovaní s potenciálnym partnerom skontrolujte jeho spoľahlivosť (kontrolná adresa a registračné údaje, kontrola súčasného finančného stavu, kontrola histórie a reputácie spoločnosti, spor a exekučné konanie).
2. Nájomca musí bezpodmienečne skontrolovať právo prenajímateľa vlastniť, používať alebo nakladať s prenajatým objektom a zistiť, či na ňom nie sú nejaké obmedzenia. Zistite tiež, či existujú obmedzenia týkajúce sa používania prenajatého predmetu na konkrétny účel.
3. Skontrolujte právomoci zástupcov strán na dokončenie tejto transakcie.
4. Všetky dokumenty týkajúce sa vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom sa strany musia navzájom predložiť v origináli.

Všeobecné ustanovenia zmluvy o prenájme nebytových priestorov

Predmet dohody (predmet transakcie)

Presná definícia predmetu prenájmu je základnou podmienkou zmluvy.

Zmluvné strany musia v zmluve uviesť všetky údaje, ktoré vám umožňujú presne určiť nájomný objekt (napríklad vo vzťahu k nehnuteľnostnému objektu - názov, miesto, typ, technické údaje, číslo katastra / podmienené číslo, podlažie, plocha atď.).

V prípade, že nedôjde k dohodnutej podmienke prevodu majetku na nájomcu, zmluva sa považuje za nedohodnutú medzi stranami a za neuzatvorenú.

Účel predmetu prenájmu nebytových nehnuteľností.

V nájomnej zmluve musí byť jasne uvedený účel použitia prenajatého predmetu. Dôležitosť tejto podmienky pre prenajímateľa spočíva v tom, že nájomca je informovaný o možných účeloch použitia predmetu, v prípade porušenia ktorého môže prenajímateľ jednostranne vypovedať dohodu (článok 1 ods. 1 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Nájomca má tiež právo vypovedať zmluvu, ak si prenajatý predmet prestane byť v zhode s účelmi použitia stanovenými v zmluve, v zmluve môže byť navyše stanovená pokuta alebo významné zníženie nájomného (článok 620 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

nájomné

Výška nájomného je tiež jedným z kľúčových bodov nájomnej zmluvy. Postup, podmienky a podmienky prenájmu je možné určiť v texte nájomnej zmluvy alebo v prílohe k nájomnej zmluve.

Ak tieto podmienky neexistujú, má sa za to, že sa ustanovil postup, podmienky a podmienky, ktoré sa zvyčajne uplatňujú pri prenájme podobného majetku za porovnateľných okolností (článok 2 ods. 1 bod 1 článku 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Existuje niekoľko hlavných spôsobov, ako nastaviť výšku nájomného. Napríklad vo vzťahu k nehnuteľnosti:

• úplne za celé priestory (ktoré sú predmetom prenájmu);
• pre jednu jednotku plochy areálu (celková suma sa vypočíta vynásobením tejto hodnoty celkovou plochou prenajímaného objektu);
• pre každú časť priestorov tvoriacich predmet nájmu.

Popri peňažnej metóde výpočtu možno pri prenájme nebytových priestorov použiť aj iné možnosti. Napríklad, keď nájomca poskytuje prenajímateľovi určité služby alebo dodávky tovaru za náklady spojené s používaním priestorov.

Zmluvný čas

Nájomná zmluva na nebytové priestory sa môže uzavrieť na dobu určitú alebo neurčitú. Pokiaľ v texte nie je uvedená doba nájomnej zmluvy, nájomná zmluva sa považuje za uzavretú na dobu neurčitú (článok 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V takom prípade má každá zo strán právo kedykoľvek odstúpiť od zmluvy a informovať o tom druhú stranu o týchto troch mesiacoch vopred. Zákon alebo dohoda môžu ustanoviť inú lehotu na varovanie pred ukončením nájomnej zmluvy uzatvorenej na dobu neurčitú.

Pozor!

Nezabudnite, že zmluvy uzatvorené na obdobie do 1 roka sa nemusia registrovať. Dohody o prenájme nehnuteľností s dobou platnosti jeden rok alebo viac však podliehajú povinnej registrácii štátu.

Venujte pozornosť podmienkam jednostranné ukončenie zmluva (možnosť jednostranného ukončenia, výpovedná lehota, dostupnosť stanovené v zmluve poplatky za jednostranné zrušenie zmluvy).

Povinnosti strán týkajúce sa údržby prenajatého majetku

Všeobecnú zodpovednosť za údržbu prenajatého predmetu určuje Občiansky zákonník Ruskej federácie a iné právne akty... S cieľom predísť kontroverzným situáciám v čase vykonávania zmluvy však odporúčame, aby sa na základe nájomnej zmluvy stanovili povinnosti každej strany týkajúce sa údržby majetku (vykonávanie súčasných a veľkých opráv, oprava inžinierskych sietí, údržba a zlepšenie susedného územia atď.) Napríklad podpísaním aktu o vymedzení oblasti zodpovednosti. strany týkajúce sa údržby prenajatého predmetu.

Vylepšenia prenajatého majetku

Podľa všeobecných pravidiel:

• oddeliteľné vylepšenia prenajatého majetku vykonané nájomcom sú jeho majetkom, pokiaľ nie je v zmluve o prenájme stanovené inak;
• náklady na neoddeliteľné vylepšenia prenajatého majetku vykonané nájomcom so súhlasom prenajímateľa podliehajú refundácii, pokiaľ sa v zmluve o prenájme neustanovuje inak;
• náklady na neoddeliteľné vylepšenia prenajatého majetku vykonané nájomcom bez súhlasu prenajímateľa nepodliehajú kompenzácii, pokiaľ zákon neustanovuje inak.

V nájomnej zmluve pre nebytové priestory je preto potrebné jasne definovať, v ktorých prípadoch sú náklady na vylepšenia predmetom preplatenia, a tiež stanoviť postup, podmienky a možné obmedzenia výšky náhrady v dohode. Napríklad zmluva môže obmedziť výšku náhrady na určitú sumu; zabezpečiť, aby všetky zlepšenia boli nahradené prenajímateľom v prípade zrušenia zmluvy skôr ako na určité obdobie atď.

Registrácia zmluvy - video

Nebytové priestory sú priestory, ktoré nie sú v nich určené na bývanie. Jeho účel závisí od typu konkrétneho objektu, môže to byť kancelária, výrobná miestnosť, sklad atď. Nebytové priestory sú potrebné na implementáciu každého podniku obchodné aktivity... Môžete si ho kúpiť, ale nie vždy existuje taká príležitosť, najmä od mladej spoločnosti. To je miesto, kde prenájom nehnuteľností prichádza na záchranu.

Nebytové priestory je možné prenajať od majiteľa, pričom za ne platia určitý poplatok, ktorý sa nazýva platby nájomného. Vzťah medzi stranami pri prenájme nebytových priestorov musí byť stanovený písomne \u200b\u200bprostredníctvom nájomnej zmluvy a nezáleží na tom, kto koná ako strany, jednotlivci alebo právnické osoby.

Písomná forma zmluvy umožňuje právne stanoviť pre každú zo strán svoje povinnosti, práva a povinnosti. Spory, ktoré vznikli, sa môžu vyriešiť iba vtedy, ak existuje dokument, ktorý definuje, čo musia vykonať všetky strany av akom časovom rámci.

Prenájom nehnuteľností je v súčasnosti jednou z najpopulárnejších ponúk. Prenajímajú sa bytové aj nebytové priestory. Pre bytové priestory odporúčame sťahovanie a.

Formulár a vzor vyplnenia nájomnej zmluvy na nebytové priestory si môžete stiahnuť pomocou nižšie uvedených odkazov.

Strany dohody sú nájomca a prenajímateľ. Záujmy každej zo strán môžu byť zastúpené zástupcami, ak existuje plná moc potvrdená notárom (ak sa transakcia uzatvára medzi jednotlivcami) alebo vedúcim organizácie (ak sa transakcia uzatvára medzi právnickými osobami).

Pred podpísaním zmluvy a poskytnutím peňazí by mal nájomca skontrolovať dokumenty týkajúce sa priestorov u prenajímateľa. Musia byť k dispozícii doklady o vlastníctve nehnuteľnosti. Mali by ste sa tiež uistiť, že na objekt nie sú uvalené žiadne obmedzenia (zaistenie, kaucia, kredit atď.).

Ako správne pripraviť nájomnú zmluvu na nebytové priestory?

Jedným z detailov zmluvy je jej doba platnosti, ak je uzavretá na obdobie dlhšie ako 12 mesiacov, potom bude musieť byť transakcia zaregistrovaná v zriadený poriadokaby sa tomu zabránilo, mala by sa zmluva uzavrieť na obdobie kratšie ako jeden rok, na konci ktorého sa môže zmluvná dohoda predĺžiť.

Povinné údaje:

• názov dokumentu;
• dátum;
• miesto registrácie;
• úplné informácie o každej strane;
• predmet zmluvy;
• veľkosť nájomné splátky.

Všetky ostatné podmienky sú voliteľné, avšak ich prítomnosť vám umožní vyriešiť možné spory a konflikty.

Predmetom zmluvy sú nebytové priestory, ktoré je potrebné podrobne opísať - uveďte, kde sa nachádzajú, v ktorej oblasti, na čo sú určené, v ktorých dokladoch sa potvrdzuje vlastníctvo.

Výšku lízingových splátok určujú strany na základe vzájomných rokovaní, v dohode by sa malo určiť, ako sa prostriedky prevedú na prenajímateľa (na bežný účet, v hotovosti), v akom časovom rámci (uveďte dátum, do ktorého sa musí uskutočniť platba), frekvenciu platby (mesačne, štvrťročne).

Samostatne by sa malo predpísať, ako budú vyplatené komunálne platby.

Je tiež dôležité uviesť podmienky, za ktorých je možné predčasné ukončenie zmluvy. Stanovuje sa zodpovednosť strán, možné pokuty, pokuty, pokuty, úroky.

Zmluva o prenájme sa podpisuje za prítomnosti každej zo strán. Vyžaduje sa notárska certifikácia. Zmluva o prevzatí a prevode nebytových priestorov je vyhotovená na základe zmluvy, ktorá potvrdzuje skutočnosť, že došlo k prevodu priestorov. Ak spolu s nehnuteľnosť prevedie sa aj nábytok, spotrebiče, vybavenie, potom sa poskytne a vyhodnotí ich zoznam vzhľad a stav.

Stiahnite si vzorovú zmluvu

Forma prenájmu nebytových priestorov -.

Nájomná zmluva na plnenie vzorky nebytových priestorov -.

Účastníkmi takejto transakcie sú prenajímateľ - vlastník priestorov - a nájomca, fyzická osoba podnikajúca alebo právnická osoba. Bez ohľadu na dobu platnosti dohody a štatút subjektov civilné právo zmluva bude uznaná ako platná, iba ak bude podpísaná písomne.

Nuansy spracovania transakcie pre jednotlivého podnikateľa a právnickú osobu (LLC) sa odrážajú v týchto skutočnostiach:

• ak je zmluva podpísaná riaditeľom LLC - je povinný zdokumentovať svoju autoritu. Takýmto dokumentom je protokol valné zhromaždenie členovia spoločnosti s programom jej menovania;
• bez plnomocenstva má manažér, ktorý potvrdil svoje práva konať v mene organizácie, výpisom z Jednotného štátneho registra právnych subjektov, má právo podpísať nájomnú zmluvu;
• fyzická osoba, ktorá koná na základe osvedčenia o štátnej registrácii, potvrdzuje svoje práva podpísať dohodu s cestovným pasom a kópiu osvedčenia o registrácii jednotlivého podnikateľa v USRIP.

Referenčné! Individuálny podnikateľ má právo vykonávať svoje činnosti bez pečate, preto podpisuje v nájomnej zmluve.

• pri možnosti, keď bola zmluva vyzvaná na podpísanie inej zmluvy úradné - bude musieť predložiť plnomocenstvo od organizácie vypracovanej v súlade so všetkými pravidlami.

Zapečatenie dokumentu nie je povinnou požiadavkou, avšak v praxi oprávnený zástupca právnickej osoby umiestni odtlačok pečiatky.

Všeobecné pravidlá registrácie

Postup pri uzatváraní takýchto právnych transakcií predpokladá zavedenie troch základné podmienky:

Pravidlo vyhotovenia nájomnej zmluvy v dvoch kópiách zostáva nezmenené. Ak sa však zmluva uzatvára na obdobie dlhšie ako jeden rok s povinnou štátnou registráciou v Rosreestri, v 3 kópiách (článok 2 ods. 2 a článok 651 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Každá strana dokumentu je podpísaná stranami.

Dôležité! Dohoda nebude uznaná ako platná, ak aspoň jedna z podmienok v dokumente chýba.

Ustanovenia dohody a to, čo je obsiahnuté v každej z nich

Legislatívne akty Ruska nestanovujú obmedzenia vo vzťahu k stranám jednej alebo druhej strany organizácie subjektov právnych vzťahov. Štruktúra nájomnej zmluvy obsahuje oddiely:

Dodatočné dohody, akty atď. Slúžia ako prílohy k dokumentu.

Ako správne vykonať obchod?

Nájomná zmluva uzatvorená medzi právnickými osobami a jednotlivými podnikateľmi sa líši v rôznych balíkoch dokumentov a rôznych sumách štátna povinnosťsplatné prenajímateľom.

Uzatvorenie transakcie medzi jednotlivými podnikateľmi v súvislosti s prenájmom nebytových priestorov možno považovať za postup medzi jednotlivcami. Na dokončenie transakcie musia strany zhromaždiť súbor dokumentácie pozostávajúci z týchto úradných listín:

• pre prenajímateľa - doklad o vlastníctve neobývaný majetok, osvedčenie o štátnej registrácii samostatného podnikateľa, doklad potvrdzujúci splnenie štátnej povinnosti;
• nájomca musí pripraviť podobný balík, ktorý vylučuje právny list nebytových nehnuteľností a obsahuje cestovný pas.

Pred podpísaním nájomnej zmluvy bude užitočné vypracovať a podpísať bilaterálnu zmluvu o prevode, potom uzavrieť zmluvu podpismi a odovzdať kľúče do priestorov.

Zmluvné záväzky vznikajú po podpísaní zmluvy. Akékoľvek nezrovnalosti medzi skutočným a stavom priestorov zaznamenané v zákone musia byť odstránené prenajímateľom alebo na základe tejto skutočnosti je výška poplatku znížená.

Aby sa zabránilo problémom v budúcnosti a minimalizovalo sa riziko bezdomovstva a bez peňazí, musí majiteľ skontrolovať:

• súlad dokladov o vlastníctve predložených vlastníkom s týmto konkrétnym predmetom - predmet zmluvy, ich relevantnosť;
• právomoci signatára. Z tohto dôvodu nebude zbytočné oboznámiť sa s chartou podniku;
• skutočnosť, že nehnuteľnosti nie sú zaťažené.

predmet súdne konanie často sa stáva neoprávneným stavebným objektom, ktorý sa prenajíma.

Možné chyby

Hlavným dôvodom možných sporov s prenajímateľom je zlá príprava dohody.

Pozor! Bolo by užitočné, aby nájomca pri obnovení dohody na nové obdobie zahrnul doložku o svojich výhodách pred ostatnými.

Nájomníci, ktorí nemajú skúsenosti, sa môžu ocitnúť v nepriaznivej situácii práve z dôvodu nezaradenia viacerých podmienok:

Správne predloženie ustanovení dohody sa výrazne uľahčí, ak použijete pomoc právnikov alebo ukážky dokumentu poskytnutého na právnych fórach, na stránkach právnických spoločností. Navyše, čím neskorší je dátum v publikácii, tým dôležitejšie sú informácie.

Druh dokladu: Zmluva o prenájme nebytových priestorov

Veľkosť súboru dokumentu: 29,2 kb

Takýto dokument je potvrdením o uzavretí transakcie medzi dvoma stranami, z ktorých jedna sa zaväzuje poskytnúť nehnuteľnosť na dočasné použitie a druhá strana zaplatiť sumu za takúto službu. Zároveň sa obe strany zaväzujú splniť podmienky predpísané na papieri.

Registrácia nájomnej zmluvy

Pri registrácii sa musia uviesť presné údaje o stranách a trvanie nájmu. Okrem toho by sa mala predpísať oblasť priestorov, jej umiestnenie a účel získania takejto nájomnej zmluvy. Pri vypĺňaní dokumentu je hlavnou vecou spoľahlivosť všetkých údajov a dátumov zodpovedajúcich skutočnému času jeho vykonania.

Pred podpisom zmluvy obe strany zistia svoje povinnosti a podmienky, za ktorých bude majetok prevedený z prenajímateľa na nájomcu na dočasné použitie na vlastné účely.

Nájomca sa zaväzuje vrátiť priestory prenajímateľovi na konci doby nájmu a musí byť v pôvodnom stave. Všetky účty za energie sú spoplatňované prenajímateľom, ale sú vykonávané nájomcom. Toto je predpoklad.

Samotná zmluva je vyhotovená v dvoch exemplároch pre obe strany a uzatvára sa právna sila po jej podpísaní.

Funkcie nájomnej zmluvy

Všetky tie body, ktoré sú povinné, ale nie sú uvedené v dokumente, sú predpísané v právnych predpisoch a vzniknuté zmeny a návrhy sú vypracované písomne \u200b\u200ba podpísané oprávnenými zástupcami všetkých strán. Zároveň sú uvedené povinnosti strán a prípadná zodpovednosť, ktorej budú v prípade nedodržania povinnosti zapojené. Len v prípade zásahu vyššej moci môžu byť strany zbavené zodpovednosti.

Forma prenájmu nebytových priestorov

Vzorová zmluva na prenájom nebytových priestorov (vyplnený formulár)

Stiahnuť ▼ Zmluva o prenájme nebytových priestorov

Uložte tento dokument vo vhodnom formáte. Je to zadarmo.

ZAKÁZKA NA PRENÁJOM nebytových priestorov č.

zastúpená osobou konajúcou na základe, ďalej len „ Hostinský", Na jednej strane a u osoby konajúcej na základe, ďalej len" nájomník", Na druhej strane, ďalej len" strany", Uzavreli túto dohodu, ďalej len" dohoda ", o:

1. PREDMET DOHODY

1.1. Prenajímateľ prevádza a nájomca akceptuje na dočasné použitie nebytové priestory s celkovou výmerou m2 nachádzajúce sa v budove, katastrálne (podmienečné) číslo :, na adresu:, ďalej len „Priestory“ (podľa schémy prenajatých priestorov - príloha č. 1 k dohode).

1.2. Nájomca má v úmysle tieto priestory využívať na vykonávanie činností, ktoré nie sú zakázané právnymi predpismi Ruskej federácie, a to:

1.3. Majetok je majetkom prenajímateľa na základe osvedčenia o štátnej registrácii práv.

1.4. Prenajímateľ zaručuje, že prenajaté priestory nie sú zastavené, zatknuté alebo zaťažené právami tretích osôb.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN

2.1. Ubytovateľ sa zaväzuje:

2.1.1. Preneste priestory na nájomcu podľa Prevodného osvedčenia v podmienkach dohodnutých stranami.

2.1.2. Poskytnúť nájomcovi prístup do prenajatých priestorov.

2.1.3. Nezasahujte do aktivít nájomcu.

2.1.4. Pokiaľ je to technicky možné, na žiadosť nájomcu poskytne nájomcovi potrebné služby: na náklady nájomcu.

2.1.5. Produce generálka prípadne budova, v ktorej sa prenajímané priestory nachádzajú.

2.2. Nájomca sa zaväzuje:

2.2.1. Platiť nájomné, ako aj iné povinné platby spôsobom a podmienkami stanovenými v tejto dohode.

2.2.2. Na prenajatých objektoch nevykonávajte prestavby (prestavby) bez písomného súhlasu týchto prestavieb s prenajímateľom a oprávnenými štátnymi orgánmi.

2.2.4. Vykonávať na vlastné náklady bežné opravy prenajatých priestorov, aby boli udržiavané v prevádzkyschopnom stave, ako aj potrebné vylepšenia susedného územia.

2.2.5. Dodržiavajte všetky potrebné protipožiarne predpisy a predpisy hygienické požiadavkypredložená týmto priestorom, berúc do úvahy ich účel a činnosti, ktoré v nich vykonával nájomca (bod 1.2 dohody). A v prípade pohľadávok kontrolujúcich štátnych orgánov (dozorných orgánov) proti prenajímateľovi alebo zámeru týchto orgánov uložiť prenajímateľovi sankcie v súvislosti s nesplnením alebo nesprávnym splnením vyššie uvedených požiadaviek v prenajatých priestoroch - administratívna, trestná a iná zodpovednosť z týchto skutočností vyplývajúca v plnom rozsahu nesie nájomcu.

2.2.6. Najneskôr do dní odo dňa prevzatia priestorov podľa zákona o premiestnení poskytnúť prenajatým priestorom (na vykonanie inštalácie, uvedenia do prevádzky a uvedeniu do prevádzky) potrebnú požiarnu signalizáciu a hasiace zariadenie a tiež udržiavať príslušné systémy v dobrom prevádzkovom stave.

2.2.7. Eliminujte nehody (a ich následky), ku ktorým došlo zavinením nájomcu v prenajatých priestoroch.

2.2.8. Bez písomného súhlasu prenajímateľa: nepreveďte svoje práva a povinnosti podľa tejto dohody na tretie strany; neposkytovať prenajaté priestory na bezodplatné a platené (podnájomné) použitie, nevytvárať nájomné práva ako príspevok na základné imanie alebo vklad do akcií.

2.2.9. Pripustiť prenajaté priestory prenajímateľa (vrátane technického personálu) na sledovanie dodržiavania podmienok tejto dohody a predchádzanie možným mimoriadnym udalostiam av prípade potreby vykonávať práce na údržbe komunikácií a odstraňovaní nehôd.

2.2.10. Vrátenie škody prenajímateľovi v plnej výške, vo výške nákladov na vrátenie priestorov do pôvodného stavu: v prípade požiaru alebo nehody, ku ktorej došlo v prenajatých priestoroch z dôvodu nedodržania pravidiel nájomcom požiarna bezpečnosť alebo nesprávne použitie priestorov, komunikácia, porušenie bezpečnostných pravidiel; alebo implementovať rekonštrukcia na vlastné náklady a / alebo na svoje vlastné náklady.

2.2.11. Dodržiavajte požiadavky právnych predpisov Ruskej federácie o zamestnanosti cudzí občania a osoby bez štátnej príslušnosti. Eliminovať fakty nelegálneho zamestnávania migrantov pri ich činnosti.

2.3. Ochrana prenajatých priestorov a iného majetku patriaceho nájomcovi sa uskutočňuje silami a na náklady nájomcu. Na území Prenajímateľa je kontrola vstupu v súlade s harmonogramom Prenajímateľa.

2.4. Zber, skladovanie, odvoz, odvoz odpadu, domový a nebezpečný odpad vykonáva nájomca samostatne na svoje vlastné náklady.

2.5. Ovládanie meracích zariadení pomôcky vykonávané Prenajímateľom.

2.6. Prenajímateľ má právo prerušiť dodávku elektriny v priestoroch nájomcu, keď núdzové situácie - bez varovania av prípade prudkého zvýšenia vlastných elektrických kapacít, nariadeného inšpekciou Energonadzor a Energosbyt, v prípade oneskorenej platby, ako aj v prípade porušenia prevádzkových noriem a požiadaviek - podlieha písomnému varovaniu nájomcu najmenej 24 hodín pred očakávaným časom odstávky.

2.8. Fajčenie personálu a klientov nájomcu v prenajatých priestoroch a na susednom území je prísne zakázané. Okrem toho je fajčenie vyššie uvedených osôb zakázané na celom území prenajímateľa, s výnimkou špeciálne určených fajčiarskych priestorov, ktoré sú umiestnené a vybavené v súlade s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie.

3. PLATBY A POSTUP PLATBY

3.1. Nájomné za priestory uvedené v článku 1.1 dohody pozostáva z pevnej a variabilnej časti.

3.1.1. Výška fixnej \u200b\u200bčasti nájomného je rubľov za 1 m2. v roku.

3.1.2. Trvalú časť nájomného uhrádza nájomca samostatne na základe tejto dohody až do dňa zaplatenia mesiaca.

3.1.3. V priebehu bankových dní odo dňa uzavretia tejto zmluvy nájomca zaplatí nájomcovi nájomné za posledný mesiac nájmu podľa tejto zmluvy. Platba za posledný mesiac nájmu sa považuje za vklad a je v držbe prenajímateľa; ak je to potrebné, odpočíta sa prepadnutá suma, pokuta, iná zodpovednosť nájomcu zo stanovenej sumy. Táto suma sa počíta ako platba za posledný mesiac prenájmu. Ak prenajímateľ odpočítal od stanovenej sumy, je nájomca povinný doplniť uvedenú sumu do bankových dní o započítanie ako platbu za posledný mesiac nájmu.

3.2. Variabilná časť nájomného zahŕňa účty za energie: náklady na. Platba za energie hradí nájomca na základe faktúr prenajímateľa do bankových dní odo dňa vystavenia faktúry.

3.3. Prevod nájomného sa prevádza na zúčtovací účet prenajímateľa v ruských rubľoch. Povinnosť nájomcu platiť nájomné a iné platby stanovené touto dohodou sa považujú za splnené odo dňa prijatia peniaze na bežný účet prenajímateľa alebo na iný bežný účet určený prenajímateľom.

3.4. Výšku nájomného môže prenajímateľ jednostranne zmeniť pod podmienkou písomného oznámenia nájomcovi najneskôr kalendárne dni pred očakávaným dátumom zmeny.

3.5. Strany sa dohodli, že bez ohľadu na dátum tejto dohody, výpočet a časové rozlíšenie stálych a variabilných častí nájomného za priestory uvedené v článku 1.1 dohody vykonáva prenajímateľ počnúc dňom podpisu stranami zákona o prevode, podľa ktorého prenajímateľ prevádza priestory na nájomcu v v súlade s ustanovením 2.1.1 dohody.

4. VRÁTENIE PRENÁJOM MAJETKU

4.1. Nájomca je povinný vrátiť priestory prenajímateľovi najneskôr do pracovných dní odo dňa ukončenia nájomnej zmluvy v stave, v akom ho dostal, berúc do úvahy bežné opotrebenie. Náklady na neoddeliteľné vylepšenia vykonané na základe písomného súhlasu prenajímateľa uhradí prenajímateľ v plnej výške znížením mesačných splátok nájomného, \u200b\u200bpočínajúc budúcim mesiacom po písomnom schválení zlepšení, vypracovaným dodatočnou dohodou k tejto dohode. Nájomca je povinný vopred informovať prenajímateľa o úmysle vykonať neoddeliteľné vylepšenia.

4.2. Pri prijímaní / vrátení priestorov strany vyhotovia osvedčenie o prevode (osvedčenie o vrátení), ktoré podpíšu ich oprávnení zástupcovia.

5. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

5.1. V prípade omeškania ktorejkoľvek z platieb podľa tejto dohody po dobu dlhšiu ako bankové dni, nájomca zaplatí prenajímateľovi pokutu vo výške% zo sumy dlžnej za každý deň omeškania.

5.2. V prípade omeškania s vrátením nehnuteľnosti platí nájomca nájomcovi čas skutočného pobytu v prenajatých priestoroch, za celé obdobie omeškania s vrátením, ako aj pokutu vo výške% z ceny konštantnej časti mesačného nájomného.

5.3. V prípade predčasného ukončenia zmluvy z podnetu nájomcu s porušením podmienky alebo bez predchádzajúceho oznámenia o jeho úmysle ukončiť dohodu (bod 6.2 zmluvy), ako aj zo strany prenajímateľa z dôvodov uvedených v bode 6.3 zmluvy, záloha uvedená v odseku 3.1.4 zmluvy „Nájomca sa nevracia, prenajímateľ sa nezapočítava ako platba za posledný mesiac nájmu, ale započítava sa ako pokuta.

5.4. Poškodenie spôsobené neplnením alebo nesprávny výkon vinník uhradí svoje záväzky podľa tejto dohody v plnom rozsahu. Poškodenie (zdokumentované) bude nahradené prepadnutím (pokuta, pokuta) ustanoveným v tejto zmluve.

5.5. Nároky kontrolórov (pokuty) vládne agentúry (orgány dohľadu) na okolnosti, predmety, predmety alebo vzťahy, ktoré priamo súvisia s činnosťou nájomcu a ktoré sa týkajú predmetu tejto dohody, sú predmetom nepodmienečnej náhrady zo strany nájomcu. Čiastka pokuty uložená prenajímateľovi v prípade porušenia požiadaviek právnych predpisov a / alebo príkazu oprávneného orgánu štátneho dozoru prenajímateľom je v priebehu bankových dní odo dňa, keď nájomca dostal príslušnú žiadosť prenajímateľa, predmetom kompenzácie (prevodu).

5.6. V prípade, že prenajímateľovi budú uložené pokuty za prekročenie práv, ktoré uskutočňujú organizácie predávajúce verejnoprospešné služby, má prenajímateľ právo požadovať od nájomcu sumu pokuty a prenajímateľ je povinný uhradiť uvedenú platbu najneskôr do bankových dní odo dňa, keď prenajímateľ zašle písomnú žiadosť ...

5.7. Ak Nájomca (jeho zamestnanci a / alebo zákazníci) poruší článok 2.8 Zmluvy, Nájomca je povinný zaplatiť Prenajímateľovi pokutu vo výške konštantnej časti mesačného nájomného najneskôr do bankových dní odo dňa, keď prenajímateľ zašle na tento účel písomnú žiadosť.

6. TRVANIE ZMLUVY

6.1. Táto dohoda sa považuje za uzavretú odo dňa jej podpísania stranami a je platná do "" roku vrátane.

6.2. Nájomca má právo jednostranne vypovedať túto zmluvu za predpokladu, že je prenajímateľovi oznámený úmysel vypovedať zmluvu najmenej dní pred očakávaným dátumom ukončenia.

6.3 Prenajímateľ je oprávnený jednostranne vypovedať túto zmluvu za predpokladu, že nájomca je informovaný o svojom úmysle vypovedať zmluvu najmenej dní pred očakávaným dátumom ukončenia alebo kedykoľvek podľa vlastného uváženia, ak sa zistia tieto porušenia:

• ak nájomca využíva priestory, ktoré mu boli prenajaté na iné účely a / alebo v rozpore so základnými podmienkami tejto nájomnej zmluvy;
• ak nájomca vykonáva práce na rekonštrukcii a opätovnom plánovaní prenajatých priestorov alebo na zmenách v prevedení týchto priestorov bez písomného súhlasu prenajímateľa a so súhlasom týchto zmien s oprávnenými organizáciami;
• ak nájomca pripúšťa omeškanie s platením lízingových splátok alebo iných platieb dohodnutých stranami o dobu dlhšiu ako bankové dni.

6.4. Nájomca má po uplynutí doby platnosti tejto dohody, ak sú všetky ostatné veci rovnaké, preferenčné právo pred ostatnými osobami uzavrieť (predĺžiť) nájomnú zmluvu na priestory uvedené v tejto dohode na nové obdobie za podmienok dodatočne dohodnutých stranami.

7. DODATOČNÉ PODMIENKY

7.1. Strany sú oslobodené od zodpovednosti, a to aj za úplné nesplnenie povinností podľa tejto dohody ďalšie dohodyak je to dôsledok okolností vyššej moci mimo kontroly strán (vyššia moc), ktoré musia byť zdokumentované.

7.2. Všetky spory týkajúce sa uzavretia, vykonávania, ukončenia a interpretácie tejto dohody sa vyriešia rokovaním. Ak vzniknuté spory a nezhody nie je možné vyriešiť rokovaním, strany ich predložia na zváženie a vyriešenie v rozhodcovský súd na mieste.

7.3. Vo všetkom ostatnom, čo nie je upravené v tejto dohode, sa strany budú riadiť súčasná legislatíva RF.

7.4. Táto dohoda je vyhotovená v dvoch identických kópiách s rovnakou právnou silou.

7.5. Všetky dodatky, zmeny a doplnky k tejto dohode sú jej neoddeliteľnou súčasťou, musia byť vypracované písomne \u200b\u200ba podpísané oprávnenými zástupcami strán.

7.6. Riadne vyhotovená zmluva a všetka dokumentácia k nej, zaslaná stranami faxom a / alebo elektronickou komunikáciou, je platná až do predloženia originálov.

Korešpondenčný účet:

BIK:

podpis:

Uložte tento dokument. Bude to užitočné.

Našli ste, čo ste hľadali?